ユニハイム エクシア池田城山ってどうですか？

[匿名さん]

ユニハイムエクシア池田城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府池田市城山町2063番1（地番）
交通：阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.54平米～129.26平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

立地は、緑もあり良い所ですね。
間取りも広いですし。
昔の由緒ある立地と言う事は、土壌もいいと言う事ですよね。
中層マンションで、駅から徒歩10分圏内なら買いかも。
将来、リセールを検討しているなら、最低でも徒歩10分以内ですからね。

[2: 匿名さん]

マンションから駅は少し離れていますが10分程度なら余程天気が
悪くなければ徒歩でも負担は少ないと思う反面。バス停留所が
遠いので車がほしいと思う環境でもあります。

マンション付近の環境は、池田回生病院近接にあるので何かと安心です。
学校や施設なども多く揃っているのも子育て環境としては良いですね。

あとマンションから500m付近にある『五月山動物園』にはアルパカやウォンバット
など珍しい動物がみられ、ふれあい動物園コーナーでは
ウサギ・モルモット・ニワトリ・マーラーといった身近かな動物にふれあえる
ので子供にも大人気です。

[3: 匿名さん]

五月山動物園のホームページを拝見しましたが、こじんまりとしてアットホームな雰囲気の動物園ですね。
児童・幼児の自然学習や情操教育の一環としてはじまった動物園だそうで、ご家族に子供さんがいらっしゃれば楽しく過ごせるスポットとなりそうです。

[4: 匿名さん]

駅までの距離が１０分と、ちょっと距離があるようにも思いますが
小学校も近くのが良いですし、
子供と週末に動物園に行けたりと子育て環境としてはバッチリでしょう。

警察も近くにありますから、
何かあった時に安心という感じですね。

ご近所の方がいらっしゃれば、
この地域のおすすめのお店などもお聞きしたいです。

[5: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

規模感、立地がとても良さそうですね。
せっかくなので間取りや内装などもこだわって欲しいです。どれくらいの価格帯になるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

周辺の環境も良さそうですね。駅までも歩ける距離ですが、
駐車場はもう少しあっても良さそうな気はします。

[7: 匿名さん]

車の代わりとなるバス停留所が近くになく、駅までの距離が10分かかりますからね。
天気の良い日は、左程負担のない距離ですが天気の悪い日など駅まで
徒歩でむかうのは大変です。あとは買いものできるスーパーも駅周辺に
あるので車があると便利です。その点を考えると総戸数23戸に対して12台は
少ないと感じます。ただこの地域は「風致地区」として自然のおもむきが守られている
地域なので自然の良さが感じられ悪くはない環境だと思います。

[8: 匿名さん]

坂、しんどくね？

[9: 匿名さん]

坂はありますよね、、電動アシスト付自転車は子どもを乗せたり荷物が多かったりする人はあった方がいいのかも。

警察が近かったり穏やかな地域であることはものすごくプラスだと思います。

子どもさんがいらっしゃる方、多いのかな？書き込みを見てそう思いました。

子どもがいる人だと特に穏やかさとか気になるのでしょうけれど、ちょうどいいのではないでしょうか。

[10: 周辺住民さん]

徒歩10分とありますが物件に向かう終盤の坂の勾配はかなりのものです。電動アシスト自転車でようやく登れる傾斜です。徒歩でも高齢者には辛いでしょう。永住の地とするには不安があります。将来駅近マンションに買い換える経済力があればいいのですが。周辺環境は素晴らしいと思います。

[11: 匿名さん]

目の前にわりと大きなマンションあるけど景色見える？？

[12: 匿名さん]

面積も80.54m2～129.26m2と広々していますし、自然が多く子育て中のファミリーにとっては良い環境ですね。ただ自転車置き場はサイクルポートのように区画で用意していただいた方が良かったかもしれません。子供用の自転車が敷地内に乱雑に置かれるのは資産価値を落とす原因になります。ここは23戸のみなので、どのような家族構成が入居するかによりますけどね。

[13: 匿名さん]

間取りや周辺環境からファミリーが多くなりそうかと思いましたが、どうでしょうね。
駐輪場は多くないですが、十分にあるところもあまり見ないですよね。
意外に平気なのか、困ってるところが多いのか、どうなんでしょうか？

[14: 匿名さん]

間取りが総合的に広いですよね。
やはり、マンションなら1フロアなので可能な限り広い所がいい。
緑も周辺に多くて、老人ホームが建設されている位なので、環境はいいのでは。
しかし住戸数、少ないし多分、高いのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

まだデザインや間取りはのってないのですね。
資料請求すればわかるのでしょうか？

池田城公園の隣、坂は毎日だと辛く感じたりするかもしれませんよね。
あと、駅からの距離も。

駅前に行けばスーパーもありますし、生活しやすそうです。

[16: 周辺住民さん]

毎日の通勤、通学となると、あの勾配の坂では帰りが辛いですよ。駅前は買い物に便利ですが、やはり徒歩では辛い、自動車は必須となるでしょう、それにしては駐車場台数が少ない。マンションの資産価値は駅から徒歩10分が判断基準とされますが当物件の急勾配を含む10分はこの基準に該当するか。価格次第ですね、割安感があれば検討出来ますが。

[17: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定とありますので情報が詳しくなるのは
もう少し先になるのでしょうか。
ファミリー世帯が多くなりそうなマンションですが学校に近いとはいえ
帰りが上り坂にはるのはちょっとキツいかもですね。特に低学年のお子さんだと。
駐車場はもう少しあると良かったですね、12台分も機械式だと使い勝手は微妙のような。
間取りはどんな感じになるんでしょうね。

[18: 匿名さん]

公園が充実していますね。お気に入りの本やお弁当を持っていって、のんびりできるような公園ですか？時間が空いたときに公園でゆったり過ごすという、ちょっぴり贅沢な暮らしができそうかなと思いました。
ただ、坂がきついというお話なので足腰は鍛えられそうですが、自転車で買い物に行けなそうなのが気にかかります。まとめ買いは車で、細々としたものは徒歩で買い物へとうまく調整すれば良いのですかね。

[19: 匿名さん]

公式サイトの情報も一通り揃いましたね。
広めの間取りと、設備も良さそうです。

[20: 買い換え検討中]

ユニチカ＿|￣|○

[21: 匿名さん]

ちょいちょい仕様が高いなぁという感じが出ていていいですよね
価格も高くなってしまうのだろうか、とは思うけれども
地域的にもまあそうなっていくのだろうなとも思ったり

バルコニーコンセントがありますけれど
どういった時に使うのでしょうか
あまり思い浮かばなくって

[22: 匿名さん]

桃山台の船室をここと堂島川で取り戻す算段

[23: 匿名さん]

どういう事か説明してほしいです。

[24: 匿名さん]

　今出ている先着順は1期1次の分なのかな。
3戸でているみたいですけれど。
そもそも全体として何戸出していたのでしょうね。
　設備とか良さそうに思いますが値段が高めのように感じます
純粋に専有面積が広いから
坪単価にするとそうでもないのでしょうか。
相場がそもそも変動していてよく判りにくいですよね、最近。

[25: 周辺住民さん]

周辺環境は素晴らしい、しかし駅からのアクセスは終盤に急勾配を含む10分、資産性を考慮するとやや割高でしょうか。駅近に積水ハウスのマンションが建ちます。アクセスが良いのでより高価なるでしょう。しかし資産性で差額を相殺する可能性もある。なによりも駅、商業施設へのアクセスがフラットで高齢となっても継続して居住が可能。若い世代が購入するには小中学校への距離も近く閑静な城山もありかな。子供の義務教育が終わり電車通学が始まる世代は積水ハウス？

[26: 匿名さん]

公式ホームページに内装のCGを見ました。
リビングのテレビ、はめ込み式ですか？
大理石と鏡の壁なのですね。
とても高級に見えます。これらはオプションでしょうか？

積水ハウスのマンションと比較して購入する人もいそうですね。

積水はいつごろ販売になりますか？

[27: ﾏﾏさん [女性 40代]]

駐車場が機械式ですね。。ということは、竣工10年後？ぐらいには、だいたい1000万クラスの修繕費をこの少ない戸数で割ることになりますね。なんで機械式にしたんだろ？？

[28: 物件比較中さん]

このあたりの物件は売る時は高く買ってもらえるのでしょうか？場所は良さそうなので安心感ありますが

[29: 買い換え検討中]

このマンション売れているのでしょうか？どんな年齢層の方が買われているのでしょうか。

[30: 匿名さん [男性 50代]]

前のマンションはどれくらいの距離でしょうか？

[31: 匿名さん]

80㎡を超える部屋ばかりなのだそうです。価格は3980万円から購入できます。
いちばん狭いAタイプの間取りでも80.54㎡で、比較的広いです。

駅から遠いのが難でしょうか。
徒歩10分なので、駅まで自転車で通学・通勤になりそうです。

[32: 購入検討中さん]

立地、間取り等申し分ない。
ただ、23戸とはいえ管理費高すぎでしょ…

[33: 匿名さん]

Bタイプの部屋がモデルルームになっているとのことで図面と見比べています。
写真で見るとなかなか素敵なLDKになっていて気に入りました。
間取りメニュー・オーダーシステム採用と注記がありますから、希望すれば同じような内装にしてもらえるのでしょうか。
有料にはなるのでしょうけれど。

[34: 物件見学 [男性 50代]]

現地見て来ました。
隣の池田城いいですね。
池田の教育会館も隣にあり、そこは安泰でしょう。
利便性は池田駅までかなり遠いですね。
買い物も遠い。
池田文庫、小林一三の美術館、一見環境がいいように感じますが。
環境がいいのは、坂の登り口までです。
現地はマンションが乱立して、展望がいいのは最上階だけでしょう。
せっかく坂の上にあるのに、展望がないのはいかがなものか。
近所の公園もしょぼくれてますし、近所のマンションいまいちです。
近所にしょぼくれたアパートもあり、環境はイマイチの所に高級マンションが建設されたて感じです。
もう残っている部屋売れたのでしょうか？

[35: 匿名さん]

9月入居開始らしいですね。入居した方、住み心地はいかがなんでしょうか。

池田城、いいですよね。城が好きな男性にはぴったりな気がします。
雰囲気も素敵で、近くに歴史的な建物があるのは利点になる木がします。

ちょっと坂がキツいので、年を取った時が気になりますが、それを超えるよさがある気がします。

[36: 評判気になるさん]

未入居物件の中古が春からずっと売りに出てます
なぜ売れないのでしょうか？
やはり価格と立地の問題かな？
郊外は資産価値落ちるの早いとは言うけどれども購入者だってローン残債もあるだろうし


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005571257/

ユニハイムエクシア池田城山 2階

価格 4,780万円
間取り 4LDK
専有面積 90.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.34m2）
所在階/建物階 2階/地上5階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府池田市城山町　[周辺地図]
交通 阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩10分
能勢電鉄妙見線 「絹延橋」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年)

[37: 匿名さん]

3階売に出てる
2階はなんぼで売れたんやろ？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965556415/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ユニハイムエクシア池田城山 3階 ３ＬＤＫ
価格 4,100万円
管理費等 16,730円
修繕積立金 8,060円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ(和 5.5　洋 6･7.5)
専有面積 80.54m²（壁芯）
バルコニー 14.11m²
駐車場 近有 15,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 5階建 / 3階
築年月 2015年8月(築3年3ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急宝塚線 池田駅 徒歩10分
その他の交通
能勢電鉄妙見線 絹延橋駅 徒歩18分
阪急宝塚線 川西能勢口駅 徒歩21分
所在地 大阪府 池田市 城山町