プレシス本厚木エクシアってどうですか？

[匿名さん]

プレシス本厚木エクシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県厚木市栄町一丁目1279-1（地番）
交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.82平米～68.16平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション

物件URL：http://www.presis.com/kanagawa/honatsugi2/
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

駅から近くて、金額も手頃ですね。
ただ、間取りがせまい。
ここなら南向きでもいいかと思いましたが、道路を挟んだ建物が原因ですかね。
少し高めで日当たりに影響しそうな感じがします。
間取り的には、変わっていますがプライバシー確保出来ていいレイアウトだと思います。

[2: 匿名さん]

生活の利便性は良さそうですね。向きは、敷地の形状で南向きは難しく、西側にはビルがあるので東を向けたのではないかと思いますが、東向きだと採光はどうでしょうか？

[3: 匿名さん]

間取りが狭そうかなとは思いましたが
その分、収納部分が多いかなと思いますね。
となると無駄な家具なども置かなくてよいので
案外広く部屋を使えるのかもしれません。

[4: 周辺住民さん]

ここは床下浸水や、液状化が心配なエリアなので
建築時何らかの対策はされているのでしょうか？

それとも、そういったエリアだから価格控え目に設定してるんでしょうかね

[5: ふ]

先日モデルルームを見に行きました。
リビングダイニングがやや狭いですが、
ダイニングテーブルとソファは置ける大きさはありました。
住戸が正方形で、廊下がほとんどないため寝室が比較的広く、面積効率はよいですね。角住戸はお得だと思います。

[6: 匿名さん]

ＨＰのモデルルーム画像だけでは判断できませんがのんびりできるかは確認ですね。70㎡は欲しいところですが。Ａタイプは3部屋が南向きのバルコニーに向いているので明るくていいでしょうね。上の方なら夜景も多少あるのかな

[7: 匿名さん]

価格帯安いですね。スーモだと全部の部屋の価格が見られました。
Dタイプが1990～3090万と出てますがこれだけ違う理由って何なんでしょう？
全般的にコンパクトなのでファミリー世帯は少なくなりますかね。
LDKで13帖ということはリビングだけだと10帖ほどでしょうか。
家具の置き場所に工夫が要りそうですね。

[8: 匿名さん]

駅に近いと通勤や買い物の利便性は抜群ですが、子育てには不向きになる傾向がありますよね。
こちらも利便施設が充実している反面学校が遠く、専有面積もファミリーには少々手狭という感じですか。
価格帯も安く設定してありますし、メインは若いDINKS向けなのでしょう。

[9: 匿名さん]

子育ては確かに。小学校は1本道で行けるとはいえ、徒歩14分。子供の足だと実際に歩いた場合、もっとかかる可能性がありますからね…。

若いＤＩＮＫＳもいいでしょうし、このような便利な場所だと高齢者にも最近は人気があるらしいですよ。

交通の便がよく、買物も便利。少し離れた大きめの病院に行くこともあるので、そういう時はやはり交通の便の良さというのが重要視されるそうで。

[10: 匿名さん]

子供も中学だし主人も仕事であまり家にいないからこのくらいもいいかな
独りでいてもあんまり広いとさみしいですし
駅に近くて出かけやすい環境はいいです
マンション前の道路の往来はどうでしょう

[11: 匿名さん]

家を空ける時間が長いと、広くてももったいない感じもしますね。
前の道路は、車も人もそれなりに通ると思います。

[12: 匿名さん]

駅近の割に価格が安いのは、水害のリスクが高いエリアだからという
理由もあるんですね。
検索してみたら、ゲリラ豪雨により本厚木駅周辺が水没する画像が
たくさん出てきました。
今後も日本の亜熱帯化が進む事を考えれば、通勤の足に影響が出て
しまいますね。

[13: 匿名さん]

ネットやニュースの報道によると豪雨の度に駅前が冠水しているようですが、マンションがある辺りはどのような状態でしたか？
通勤・通学に鉄道を利用するのであれば毎回大変な事になりそうではありますが、マンションに駐車場を借りていれば車も冠水してしまいます？
情報をお待ちしております。

[14: 匿名さん]

住人層は働きざかりのDINKS世帯が多いのかと思えば、
ここでの情報によればお子さんのいらっしゃる家や
シニア層も入居されるかもしれませんね。
若い方ばかりだと管理組合の運営もうまくいかないと
いう話も聞きますし、バランスがとれた住人構成だといいです。

[15: 購入検討中さん]

第2期の受付始まりましたね。
先日モデルルームを見に行ったときには、低価格帯はほぼ申込み済みのようでしたが、まだSUUMOには掲載されていました。
立地も良く収納がしっかりあって、2人で暮らすにはゆとりのある広さなので契約を考えています。
東向きの日当たりはどうか少し気になりますね。

[16: 匿名さん]

台風接近に伴ってずっと雨ですね。
マンション周りの水害の有無について調べるにはいい機会です。
それから、目の前が駐車場ですが、将来マンションが建つ可能性はどうなんでしょうか？
例えば、同じような立地条件での経験談などあれば教えてください。

[17: 匿名さん]

ずっと駐車場である可能性はあまりなさそうな感じはします。
駅までとても近いエリアですので、マンションではなくて何か商業系の建物の可能性もなくはないと思います。
あくまで可能性のお話ですけれど。
地主さんの意向とかもありますから。
日当たりとかはどうなるのかなというのはありますよね。

[18: 匿名さん]

17さん、ありがとうございます。
やはり日当たりが気になります。このマンションのエリアは商業地域のため日照権がなく、バルコニー側に平行にビタづけでもう一つ建物を建てられて、このマンションの日照が0になっても文句は言えないんですよね。将来の日当たり以外は条件クリアなだけに悩みものです。

目の前の駐車場は、建物を2棟建てて効率的に売るための布石にしか思えなくなってきた。邪推かなぁ。。。

[19: 購入検討中さん]

バルコニー側にあるのは駐車場ですが、できたばかりのファミリーマートの駐車場で、この辺にはコンビニがないため繁盛しています。
昼も夜も行ってみましたが、結構車も入っているので駐車場だけ手放すことはしないんじゃないかと思いますよ～。

[20: 匿名さん]

駐車場が無ければここのコンビニは厳しいかもしれないですね。
ずっとコンビニがあり続けるかはわかりませんが。