シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[870: 匿名]

どうせ買った人が、賃貸にだすんでしょう。

[871: 匿名さん]

確かにちょっと手狭なんですよね。
投資向き？
京浜東北って魅力ではあるのですが…
将来的な事を考えると子無し若夫婦が買うのはちょっと賭けでしょうか。

[872: サラリーマンさん]

公式には最上階で76㎡のプランも載ってますね。
85㎡くらいの部屋もあるみたいですが、載ってないところ見ると売れたのかな。
最上階のちょっと下にあったはずですが。

ま、全体的に手狭ですし、お世辞にも環境はよくないですからDINKS向き、高齢者向き
と考えるのが妥当でしょうね。子育て世代にはもう少し自然のあるエリアで広めの物件の
方が適切だと思います。

それにしてもケチをつけたくてつけたくてしょうがない人がいるので困りますね。
契約している人もそれなりにいるはずなので、真っ当な情報交換の話題なら
それなりにレスもつきそうですが、誰得な悪意のあるレスが垂れ流されるから
この掲示板から人が離れてますよね。。。

[873: 匿名さん]

DINKS,高齢者なら広々としていい物件なんでしょうね。
駅から近いし、便利な面を考えますと。

[874: 匿名]

地権者に押さえられている南西角の住戸が一番広いので
広々と住みたいなら賃貸がいいですよ

[875: 匿名さん]

リタイア後に買うなら適当ですよね。
歩いていける商業施設も豊富、公園も適度にあるし。
子持ちもぎりぎり一人っ子ならなんとかなりそうじゃないか。
後々賃貸に出すとしてもすぐ借り手はつきそう。

[876: 匿名]

DINKSでも、70平米は無いとｷﾂｲ。特に和室が無ければ70を下回ると厳しいと思う。

[877: 匿名さん]

広いにこしたことはないのだがね。駅前マンションは高いから予算足りず広さは妥協しようと思います。
広いと掃除も大変だし、なんて考えたりも。

[878: 匿名]

タワマンで70平米を切るような間取りは、かなり狭く感じると思うけど。タワマンは独特な間取りになってしまうからね。

[879: 匿名さん]

近隣施設に学校とかもPRしてるってことは一応子持ち家庭も視野にいれてると思うが。
買い替え前提で買うのかな、一人っ子家庭とかは。
売れずに困るという事はよっぽどでない限り無さそうだからいいのかな。

[880: 匿名さん]

タワマンは修繕積立金も高くなりそうだし、
何年か住んだら買い替えようと思ってる人もいるかもしれませんね。
駅前だから売るにも貸すにも便利だろうし。

[881: 匿名さん]

狭い間取りを無理して3LDKにしているから、リビングを中央に設計したり
1部屋4.5畳の部屋になったりしているんですね。
しかしここ、立地の割には手ごろな価格なので、皆さん仰るように
リタイヤ後に住むには最適かもしれません。
環境的には駅近で買い物に不自由はしないけど、病院が少ないかな？

[882: 匿名さん]

＞８７４

賃貸って、２０万以上もするんですよね。駅前のタワマンって言ったって、蕨では高すぎます。
多分借りる人はすくないのではないでしょうか。

[883: 匿名さん]

贅沢なのかもしれないが、賃貸じゃないのに今時四畳半は無いわ～と思う。
昔の田舎の下宿が四畳半間取りだったな。
都内一等地のマンションとかならありそうだけどさ。
まさにウサギ小屋状態だよね。リタイア世代向き。
立地がいいんだから仕方ないでしょ、という高級なところじゃないし。
賃貸投資目的で買う人も多いかもね。

[884: 匿名さん]

無理な間取りで、３ＬＤＫや４ＬＤＫにしている所が多いよね。
５畳なんて言ったって、１畳の大きさに規定のサイズも無いし
ベッドを置いたら部屋がいっぱいになっちゃう。

[885: 匿名さん]

五帖の部屋に、ベッドと勉強机置いたらほんと、
部屋の中きつきつですね。
コンパクトな間取りで使いやすそうだけど、
もう少し床面積欲しいところですね。
まぁ、価格が抑え気味だから、仕方ないかぁ。

[886: 匿名さん]

間取りで言ったら2LDKでもいいくらいだよね
でも小さいうちから育ってれば慣れて違和感ないもんだ
中高くらいの子が引っ越してきたら狭いってクレームつきそうだけど
赤子の頃から育てば無問題ｗ

[887: マンコミュファンさん]

確かに　部屋数を確保するために、一部屋あたりが５畳前後になってしまうんだね。
場所からして子育て世代もターゲットかもしれないけど、一人っ子ならともかく２人いたら厳しい。
リッチなシニアが住むのには最高じゃないですか。

[888: 匿名さん]

子供2人にしても、同性の子供2人と異性の子供2人じゃ後者には分が悪いですね。
大抵女の子がぎゃーぎゃー騒きますし（部屋にこだわりを持つという意味で）。

この広さだと本好きの家族には厳しいかもしれませんね。
私が実家で6畳を切る自室の片方の壁面全部が書棚で狭かったです。
ただ、本好きな人は狭いスペースが好きという面もあったり。

[889: 匿名さん]

うちも女の子ふたりですが、一番広いタイプでも厳しいです。
男女だったらもっと厳しいね。
今時の机って昔と違って、メインの机の他、パソコン用のサブが付いてるでしょ。
それにベッドやもろもろ置いたらと考えると部屋はそれでいっぱい。
友達呼んでパーティなんて　夢物語になりそう。
マジにどこかにトランクルーム借りないと季節物の入れ替えできないね。

[890: 匿名]

中学生の時に自分の部屋が8帖ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞでした。とても快適でした。

[891: 匿名さん]

学習机は置かず、ダイニングやリビングで勉強させるっていうのも一つの手かもね。
でも、さすがに中学生、高校生になるとキツイかな？

[892: 匿名]

お客さん呼べないな

[893: 匿名さん]

来客いっぱいサロンのような家を目指す人には向かない。無理。
ただ、ぶっちゃけそんなに来客ってある？
自分や家族は来客をあまり好まない（自分が出掛ける方が好き）なので気にならないかも。

リビングで勉強も小学生までじゃない？
パソコンはノートじゃなきゃ厳しいね。

[894: 匿名さん]

夫婦＋子供で住めるかって話が続いてるねぇ。

結構厳しいのはかんたんに想像できるけど、物件によってはなんとかなるもんなの？
それともこの物件だと厳しいの？

広さが問題なら、一戸建てなり広い間取りの物件を探せばいいじゃん。
そういう人がわざわざこの物件に書き込むって、蕨に魅力でも感じてるんですか？
間取りはがんばれば工夫できるけど、面積は現代の科学では広くできないよ。

ドラえもんのスモールライトとかガリバートンネルとかが欲しい。
５畳の部屋でも広大なスペースになるに違いない。

[895: 匿名]

他物件に比べて、詰め込み感が強いって話でしょ
平米数や、価格、間取りを見ても、コンパクトにしているし。

[896: 匿名さん]

でも蕨でこれ以上広くしてグロス価格高くなったらどうだろう。

[897: 匿名さん]

あっちこっちで、業者の人らしいコメントがいっぱいだね。そんな事が仕事って悲しいね。もちろん、自分の担当マンションにも他の業者が嫌なコメント残してるのかもしれないが・・・。

[898: 匿名さん]

自分の意に沿わないと何でも業者や営業と決め付ける人、どのスレにもいますね。

[899: 匿名さん]

タワマンでこの平米数だと、狭さが出てくるのは容易に想像がつく。
あえてコンパクトにまとめたのか知らないけれど。
誰でもわかりそうな事を指摘された位で、「他の業者だ」ってウザイ。

[900: 匿名さん]

主に都内で探してきたから、この広さでも普通に感じてしまう。
もともと埼玉で検討している人には狭く感じるのかね。
予算の中で何を重視するかですねぇ。

[901: 匿名さん]

確かに都内の物件を見た後にここを見ると、駅近なことや価格面で魅力的に映るかも。
いろいろなマイナス点もありますが、すべて完璧なマンションってないですもんね。
ここだと狭さは妥協ポイントになるってことかな～。

[902: 不動産購入勉強中さん]

隣んちが広かろうが狭かろうかが
自分ちが自分のライフスタイルに合っていれば、本来はそれでいい話なのだけれど
マンション中が狭い住戸ばかりだと、そのコミュニティや住民の質が気になってくる。
「家族もいるし、予算の余裕もないけど、駅前のタマワンにどうしても住みたい、狭いのは我慢する、蕨駅でもいい」
という家族ばかりが集まることが想定される。
だって100平米くらいのゆとりのある間取りはないし
70平米にしたって無理矢理3LDKにしてあって、DINKSや老夫婦など広い部屋を敢えて必要としない人達がゆとりを持って暮らせる間取りにはとてもなっていない。
（このマンションはどれも専有面積が狭いけれど完全にファミリーを対象にしている）
蕨でグロス価格を上げられないのは、まあその通りなんで、蕨らしいマンションといえば、そうなのかも。

[903: 匿名さん]

70平米あれば、3LDKってマンションではあたりまえなのかと思っていました。
知り合いの家もそんな間取りばかりっだたので…。
普通は70平米だと2LDKになるのでしょうか？

[904: 匿名]

タワマンは構造上、不自然な間取りになりますし、柱も太くなるので(平米数には柱も含まれますから)、同じ広さなら、一般的なマンションより使いづらい間取りになりがちなんですよ。よくタワマンにある、窓無しの部屋なんかが典型的な例だと思いますよ。
若干でも、実際に使える広さも変わるわけですしね。
一般的なマンションの70平米より、使いづらく狭い部屋になりやすいと思います。

[905: 契約済みさん]

タワマンとクワマンって似ているでごわす

[906: 匿名]

ってか、ここに住む人、どこに買い物に行こうと思ってるの？

[907: 匿名]

凄いマンションですね！さすが住友さんです。

[908: 匿名さん]

＞９０５
やばい
茶飲んでて吹いたじゃねーか

[909: 匿名さん]

医療施設について、その後新しい情報がないようですね。
もし決まらなかったら、空いたままになってしまうんでしょうか？
まったく別の業種のテナントが入る可能性はゼロですか？

[910: 匿名さん]

ない。

医療モールとして開業しようとしているのに、他のものが入るのは考えづらい
http://www.medicalcenter.jp/index.php/detail/estate/17/top.html

[911: 不動産購入勉強中さん]

最終的には大家（この場合は地権者
？）の権限でしょう。
テナントは大家の持ち物なので、誰にどのように貸して利益を得るかは最終的には大家の勝手。
重説でも普通はそう書いてあるよ、「医療テナントが入ることを将来にわたって保証するものではありません」とかなんとかいって。
だから、他の業態が入ることは、あり得る。

[912: 不動産購入勉強中さん]

910さんのリンク先にあるように
「今のところ」大家は医療モールとして貸したがっているってことね。

[913: 匿名さん]

契約する前（今から半年以上前）に営業から「ここだけの話ですが、すでにテナントはすべて決まってます」と説明を受けたのですが、嘘だったんでしょうね。
思い返すとテナントはずーーと募集してましたもんね。

[914: 匿名]

腕のいい医者が入るにこしたことはないです。

[915: 匿名さん]

>>913さん
営業さんからテナントについて説明があったんですね。マンションでもキャンセルが出るように、昨今の不況で、契約してたお医者さんもローンが払えそうになくなっちゃったのかな？

[916: 匿名さん]

確かの医療モールがあったら駅近だから便利だけど、この不況でお医者さんも入りたくても
入れない、開業できないというのが、多いみたい。
ここは、まだ４つのクリニック枠ですが、もっと多い枠でメディカルを売りにしているところは、
なかなか埋まらず苦労してるところが多いよ。
大家さんは、他のテナントが入るより、断然クリニックが入ってくれた方が、クオリティ、グレードが高いので、
是非とも入って欲しいのでしょうけど。
このクリニックの間取りってどうなの？

[917: 匿名さん]

>>916
910さんのリンク先にあった間取り図
http://www.medicalcenter.jp/img/estate/17/layout.jpg


↓このページを見ると、Ａは皮膚科、Ｃは内科で決まってるみたいですね。
残り２区画、個人的には耳鼻科や整形外科が入ってくれたら嬉しいな。
http://nstage.info/bukken/101/101.html

[918: 匿名]

病院なんて行きつけがあるから、よっぽどの事がないと新しいクリニックは行かないな。新たに一から体を診てもらって、自分の体をわかってもらうのも面倒だし。

自分なんて、耳鼻科は川口、歯科は川口、総合病院は戸田って感じに決まってる。
近くにあっても行かない。
みんなそんなもんじゃない？｢地元｣の人なら。

[919: 匿名さん]

>918さん
確かに、コンビニと違って「近いところに行く」というわけにはいかないですよね

ところで、戸田の中央病院は私も行きますが、混雑がひどくて…
蕨市立病院がもっとちゃんとしてたらいいのですけど…