シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[810: 匿名さん]

804です。
過去ログを読まないまま書きこんでしまったのですが、すでにいわくつきだったんですね。
重要事項として説明があるのかもしれませんが、MRに行く機会もなかったため知りませんでした。
落ち着いていた話を蒸し返してしまったようで申し訳ないです。すみません。

[811: 匿名さん]

802さんに便乗させて下さい。
管理費は一般的な(？)価格だと感じるのですが、
修繕積立金は月額2,580円 ～ 3,450円と、かなり格安だと思います。
5年後、10年後はどの位値上がりしているか知りたいのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[812: 匿名さん]

管理費、一般的なレベルだとは思えません。
このマンションには無駄な共用施設がありませんので、その点を考慮しても
なぜこの管理費？とは思います。
内廊下がカーペットとか、２４時間警備だとか、そういう点ですかね。

[813: 住まいに詳しい人]

>812さん
カーペット敷きは劣化時の見た目の悪化が著しく、定期的に張り替えが必要でお金もかかりますが、これは管理費ではなく修繕費の範疇でしょう。

他の一般的なマンションにはない管理費の要因としては
・24時間有人管理
・内廊下の光熱費（エアコン、照明）
・ゴンドラによる窓清掃
・各階ゴミステーション
・エスカレーター維持（電気代、点検）
などでしょうか。

管理が手厚いのは近年の高級マンションのトレンドではあるのですが、蕨という土地を考えたら多少豪華過ぎるのではと思います。
つまり、例えば将来的に売却や賃貸化を考えたとき、この額の管理費を吸収してくれる買い手（借り手）が蕨にどのくらいいるのか、ということです。
そういう意味で、蕨という土地を考えて、それに見合った管理グレード設定というもの必要かと思います。

[814: 匿名]

マンションにしろ一戸建てにしろ他人から強制されて買う人はまずいないでしょう。
どこにどんなマンションが出来ようとそれは買いたい人が買うのであって「土地柄に見合った管理グレード」なんて、関係ないですね。

[815: 近所をよく知る人]

813さんは一般論を話していますよね。
ましてや将来の話を前提に話をされているので、「土地柄に見合った管理グレード」は
意味があると思います。
最近のマンションは、投機目的に購入する方もいらっしゃるので当然の考えかと。

[816: 匿名さん]

要は極端な話、都心なら管理費が5万円でも10万円でも
物件さえよければ住みたいという人が見つかるけど（一部の金持ちを相手にすればいい話）
蕨（を含めた郊外）ではそうはいかないから、求められる管理費の額ってものがあるということでしょう。

[817: 匿名]

え？内廊下のカーペット、使い捨てじゃないでしょ、まさか。
清掃を繰り返すのは、管理費からじゃない？
タワマンのカーペット清掃と聞くと、いつもどこかで作業していそうな予感。

[818: 匿名]

清掃を繰り返すっても、普段は掃除機かけるだけじゃないの？
清掃自体は外廊下のマンションでもするんだから、特別お金かかる要因とは思えないが。

[819: 匿名さん]

あまりにも不満が多ければ、入居後に管理会社などを
変更することも可能なんですよね？
まぁ、なかなか難しいのかもしれませんが・・・。

[820: 匿名]

まさか掃除機かけておしまいって事は無いでしょ。
雨が降った後の、汚れた靴で歩き、濡れた傘を持ちながら歩くでしょう？

[821: 匿名さん]

ニオイもこもりそう・・・

[822: 匿名さん]

>820さん
掃除機かける以外だと、具体的にどのような掃除するでしょうか？？

[823: 匿名さん]

>819さん
管理会社を変えるのは不可能ではないけれど、結局は管理の中身が変わらなければ、管理費は根本的には安くはならないんじゃない？
もう建物がこういう設計になっている以上、エスカレーター止めちゃうとか、窓ガラス掃除しない、ってわけにもいかないでしょうに。

[824: 匿名]

販売開始当初の書き込みを見返すと
「すごい人気」「売れまくっている」なんて書き込みもありますが
結局はまだ売れ残っているのですね。

[825: 匿名さん]

>８２２さん
「カーペット　クリーニング」で検索を掛けると出てきますが、
敷き詰めたままで、汚れを取るクリーニングをしなければ
汚れっぱなしということになりますよね・・・。

[826: 匿名さん]

会社の床がタイルカーペットなんですが
特別の場合を除いて、掃除機がけ以外の作業をしているのを見たことがありません。

[827: 匿名さん]

うちの会社は定期的にカーペット清掃に入っていますよ。
ただ夜中にやっているようですが。

[828: 匿名]

うちの内廊下は、いつもは掃除機。たまに専門の業者さんがすごい機械を使ってｸﾘｰﾆﾝｸﾞしてますよ。因みに使い捨てのｶｰﾍﾟｯﾄではないです。

[829: 匿名さん]

うちの物件は管理会社を一年で変えました。

駐車場契約率が低くて、収支が合わないため、変えて金額を落とすしか方法がありませんでした。

みな、管理内容に満足していたので、安かろう、悪かろうを心配して、いろいろ悩みましたが、結果、質は全く落ちませんでした。

うちの場合、管理人さんがとてもしっかりしてる方なので救われた部分があるとおもいます。

入居者の役員の方の協力がないとできない事ですが、
決して不可能ではないので頑張ってください。

[830: 匿名]

財閥系に魅せられて買っている人には、管理会社を財閥系から移すことに反対する人も出てくるだろうね。
まぁ、そこが経済格差の出やすいタワマンの宿命だわな。

[831: 匿名さん]

仮囲いも取れて、植栽も整ってきましたね。

正直な感想は「素敵」な感じです。
ただし、周辺とは全くマッチしていません。浮いてます。

その辺は再開発待ちと言ったところでしょうか・・・

[832: 周辺住民さん]

私も昨日近くを通りました。
ある意味ステイタスなんでしょうね。確かに浮いてる感じがしますが、
そのうち慣れるんではないでしょうか。

[833: 匿名さん]

確かに現段階ではシティタワー蕨だけが浮いているようですが、
蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業として、まずはこのマンション建築、
今後は医療施設の誘致、保育園施設の整備などが予定されているので、
全てはこれからなんでしょうね～。

[834: 匿名さん]

医療施設と保育施設の誘致って、このマンションのテナントと線路側の公共棟の話でしょ？
再開発について、他街区の計画は具体的にはまだ何も決まっていません
国からでさえ不必要と言われ、市だけで頑張っている再開発事業ですから、スムーズには進みませんよ
地元住民の方でも反対されている方が多くいらっしゃいます

[835: マンコミュファンさん]

>>792さん

住友系のマンション完成完売すると会社から関係者は怒られるらしいですね。
つまり金額が安すぎた。
もっと高く売れたのにってことです。
完成して１年以内に完売でおおむね良いらしいです。
財閥系の資金力には参ってしまいます。
適正価格ってなかなか難しいですよね。

[836: 夢～眠]

久しぶりにきました。
垂れ幕の金額、、、値上がりしてませんか？
変だな？

[837: 匿名さん]

>>836
自殺があったことでマンション残戸の値段を値上げしたそうですよ。

[838: 匿名さん]

何年も売れ残りマンションに居座る営業がいる・・・。
購入者の事をどう考えているのだろう。
値上げが本当なら神経を疑いたいね・・・。
やはり、三井か三菱が誠実でいいと思います。
サラ〇みたいな企業姿勢がイヤでパス！

[839: 物件比較中さん]

すみふさんはそういう会社です。だから、関東の会社はJVをしません。すみふと仲のよいデベってないですよね？業界では嫌われ者です。なんでかって？そりゃ。。。ねぇ。。。「JVしなくても事業を行うだけの体力があるから」なんていわないでくださいね？嫌われてるだけなんだから。

[840: 匿名さん]

８３６さん

　確かに値上げしてますね。

[841: 匿名]

やっと落ち着いてきたのに、わざわざほじくりかえしてくれましたね。

[842: 匿名さん]

言われてみれば、かなりの大規模物件でもすみふは
大手デベとのJVをすることがあまりないですね。

[843: 夢～眠]

だって、、三井ビルに対抗して黒いんでしょ？

[844: サラリーマンさん]

値上げって言うけど、同じ部屋で販売価格が上がったんですか？
単に安い価格の部屋が売れたから「○○円～」の金額が変わったんじゃないの？
垂れ幕だと特にそういうことな気がするけど。

[845: 匿名さん]

なんで蕨で三井ビル？

[846: 匿名]

このマンション、かっこいいと思うけど、場所が悪すぎる。
普段の買い物が面倒。
ワラビ西口の商店街はシャッター降りてるとこ多いし。
それが価格に反映されてるんだろうけど。

[847: 匿名]

駅前（西口）にスーパーでもあればもう少し便利だったんでしょうね
または線路が高架になってて東口のスーパーにも行きやすいとかだったら良かった
モデルルームに行ったら「近隣にはスーパーがたくさんあって便利」というアピールの映像を見せられたんですが
どのスーパーも遠くて、会場からは失笑も。。

[848: 匿名さん]

あっても良さそうなのに、なぜか蕨駅の西口前はスーパーが無いんですよね。
西友も微妙にはなれていますし・・・。

[849: 匿名]

スーパーがなきゃ生活できません。こうなったら、スーパーに住みますか。

[850: 匿名]

市も再開発地区に、スーパーを誘致すりゃ良かったのに。

[851: 匿名さん]

まもなく完売です！

[852: 匿名さん]

>>851さん
あとどれぐらい残ってるんでしょう？
夏季休業期間について調べようと思ったのですが、
なぜかマンションのホームページが見れません。。。

[853: 匿名]

HP見れますね。誘導か！

[854: 匿名]

まもなく完売なの？
新聞に折り込みチラシが入ってくるけど。

価格が安かったから、人気あったのかね。

どうせなら、もう少しグレードの高いマンションにしてしまえば良かったんじゃない？
間取りを広くしたり。

[855: 匿名さん]

確かに！
価格が安いのはわかるけど、タワマンにしてはエントランスも小さいし。
どうせなら駅直結にすればよかったのに。

[856: 匿名さん]

今日もチラシが入ってきました。
間取りが小さすぎますね。
収納も小さすぎます。
シングルかDINKS向けマンションですね。

[857: 匿名さん]

さいたま新都心のすみふ新タワーは仕様が蕨並なら広い間取りもありそうだし、ファミリーでも良いかもしれませんね。

[858: 匿名]

とにかく狭いのと、収納が少なくて買わなかったかな。
眺望はいいだろうね。
でも、眺望は飽きてしまうと思うんだよね。

最近は、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ赤羽の方に興味が出てきた。
高層らしいし。
まぁ価格は高いだろうけど。

[859: 匿名さん]

＞853

852です。ホームページ見れました。
先日は間違えて旧URLにアクセスしてしまってました。
誘導ではなかったのですがご不快にさせてしまったようですみません。