シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[81: 匿名さん]

スミフの営業なら各階のゴミ置場は、タワーでは当たり前。なんて書かないのでは？むしろ希少です。と書きたいだろう？

[82: 匿名さん]

いやいや、各階ゴミステーションのない非タワー物件とも競合しているのだから、売り文句にはなるでしょ

各階ゴミステーションはマンションによって運用がかなり違うから、ちゃんと確認した方がいい
生ゴミOKの場合、ダメな場合、生ゴミだけ出せる時間が決まっている場合…
回収が毎日の場合、平日だけの場合、市の収集日前日だけの場合…
ディスポーザーがあっても生ゴミは結構出るからね

最近流行ってる各階ゴミステーションや内廊下って「ホテルのような暮らし」というところから来ているんだろうけど、実際はホテルと全く同じにはできない
ホテルは昼間はお客さんがほとんどがいないから、ゴミ出しや換気も楽にできるし、荷物用のエレベーターもある
ゴミ出しの「音」の問題もホテルなら発生しない

[83: 匿名さん]

１フロアが１０世帯程度なので、音の心配はしてません。無いほうが不便だと思います。

[84: ふとし]

内廊下マンションに住んでいますがゴミの収集の雑音は昼ごろ行っていますがほとんどありません。廊下での話し声はかなりしますね。下がカーペット敷なので足音は全くしませんね。自分で持っていくことと併用すればゴミの点ではかなり満足度は高いですね。各階の収集所のことよりも、一階のゴミ捨て場が屋内かどうかのほうがかなり重要では？いつもいい天気とは限りませんから

[85: 匿名さん]

一階？地下ですよ。

[86: 匿名さん]

77です。
クリーンステーションについてレスしてくださった方、
どうもありがとうございました。
臭いも気になるところですが、そこは誰しも気にするところだと思うので、
換気など何らかの対策をしているんだろうなぁ～と特に確認はしていませんでした。
そのほかにも、マンションによって運用がさまざまとのことなので、
あとになって「あれ！？」と思うことのないように確認した方がよさそうですね。
また、内廊下での話し声は結構響くものなんですね。
ゴミ出しの音だけじゃなく、そっちの方も気になります･･･。

[87: 匿名さん]

84さん、情報ありがとうございます
各階ゴミ置場があるようなマンションで、１階の集積所が屋外というケースはあまりないような気もしますが、どうでしょうか
この物件は集積所が地下なので、雨に濡れずに行けますね
集積所が地下にある場合は、収集日に外まで出すのが大変そうですね
粗大ゴミも地下まで持っていけば、係の方が外に出してくれるのかな？

[88: 匿名さん]

>>87
ゴミ収集車が地下まで入って行くのです（たぶん）

[89: 匿名さん]

88さん
なるほど
車寄せの隣にゴミ収集車が来るのは、美しくはないですが
確かにそれなら便利だし、コストもかからないですね
粗大ゴミも同様なんでしょうかねー

[90: 匿名さん]

>>89
私は勝手にそのように考えています(^^)

いつでもゴミを出せる生活いいですね。
ゴミの日まで家の中に空き缶やペットボトルを置かなくて済むなんて、いいですね(^^)

[91: ふとし]

内廊下は館内にかなり声は響くという難点はありますが私はかなり気に入っています。蕨タワーにこれから住まれる方もどうぞお楽しみに。館内は常時冷暖房ですし音楽が静かに流れています。北廊下を採用する大半のマンションは風向きによっては雨も吹き込みますが内廊下では館内に入れば濡れることもなく快適です。内廊下は珍しくないとの書き込みがありましたが、蕨タワーと大宮タワーズの他に埼玉県でまだありますか？

[92: 匿名さん]

>>91
ああ、そういえばそうですね。
ホテルで廊下で大声で話しながら歩く人がいると響きますね。
でもプライバシーが危うい北側外廊下タイプより私自身の好みに合っておりプラス要素に思います。

それより、このマンションの場合は夜中の貨物列車の音がどこまで響くのか気になるところです。

終電後も貨物列車は通るのですよね？

MRと違う間取りもそうですが生活環境は自分のイマジネーション能力が重要になりますね(^^)

[93: 匿名さん]

私の会社の廊下が、マンションの内廊下のような構造でタイルカーペット敷きなのですが
大雨の日などは濡れたカーペットからの独特の臭いが廊下にこもって不快です
ふとしさんのマンションではどうですか？
空調を効かせているのもあまりエコではない気がして。。。

[94: 匿名さん]

>>93
はぁー
なるほどなことばかりです。
勉強になりました(^^)

[95: ふとし]

うちのマンションは玄関からエレベーターホールまで距離があることと全体で約２５０戸それもツインタワーなのであまり参考にならないかもしれませんね。今のところ臭くはありませんね。プライバシーと安全性は表裏一体でしょうが内廊下でなかったら私は買いませんでした。館内に入ると外と別空間で落ち着きますよ。実は私は蕨タワーさんも検討しましたが１００Ｍ２があれば買ったかもしれません。蕨タワーさんの共用施設が今日の週刊新築マンションに書いてませんがあるのでしょうか？

[96: ふとし]

追伸。内廊下は夏はかなり暑いので冷房なしでは無理でしょう。エレベーターホールにガラス窓もありますが非常用で開けると自殺防止？すぐ管理人が来ます。管理費などで月に約三万かかりますが快適さの代償でしょう。専用パン屋に勉強室、専用の飲み？ラウンジが最上階にあり館内で一日過ごせますよ

[97: ふとし]

追伸。各部屋の玄関に新聞をいれるところはあるのでしょうか？うちのマンションは毎朝新聞が各部屋玄関まで届けてくれます。毎日のことなので意外にこれ便利ですよ

[98: 加世子]

うちのマンションもドアに新聞おきみたいのがあるんですが、新聞屋さんはオートロックからどうやって中に入るんですか？うちは入ってきません。集合ポストに入れられています。

[99: 匿名さん]

内廊下にも空調を効かせ、パン屋やカフェなどの施設があれば、管理費は三万円くらいになるのでしょうが
それが出せるレベルの人にとってはきっととても快適なのでしょうね
私は管理費は一万円くらいにして欲しいレベルです…

この物件の共用施設はエレベーター、駐車場、ゴミ捨て場くらいで
ゲストルームやキッズルームといった類いのものは一切ありませんよ

[100: ふとし]

９９さんありがとうございます。管理費は二万、修繕積立金が一万です。新聞は管理人に新聞やさんが開けてもらって一軒ごとに配達しています。管理人が２４時間常駐ならではでしょうか。いちいち着替えていくこともないので大変助かっています

[101: 匿名さん]

91のふとしさん

さいたまの内廊下なら、新築ではないですが、S４タワーとか、ノースピア上落合とかありますよ。

[102: 匿名さん]

蕨タワーさん……。物件に「さん」をつけちゃう言語感覚って、
敬語や丁寧語がうまく使えない新人社員みたいですね……。

自分は近隣駅の線路沿いタワーに住んでいますが、窓を開けはなした深夜に、
貨物列車が通ると、音はかなりうるさいです。毎日のことではないけど、
音に敏感な人だと、気になるかもしれません。窓を閉めれば問題ないです。
ご参考まで。

[103: 匿名さん]

物件にさんをつけるのは、ある地域にお住まいの方や出身者にとって常識です。
１０２さんが、非常識人です。

ところで、この時期窓を開けて寝る？　

[104: 匿名さん]

この時期は窓を開けて寝ないんじゃないですか
でも夏ならあるでしようから重要な問題

内廊下は新築なら浦和のライオンズがそうですね

[105: 賃貸住まいさん]

風の強い日や今日みたいな雨の日に内廊下はありがたい。
ただ雨の日って廊下にニオイがこもりそうな気もするんだけど
オフィスビルのように多数が往来するような場所でもないし
気にするほどのものでもないのかな。
夫婦＋子供1人の3人家族、2LDKでも良いかなと思うんだけど
子供が独立する年齢になるのはまだまだ先だしちょっと狭いかも、
と悩みます。
ここは3LDKでもけっこうコンパクトですね。
タワーマンションだとだいたいこんなものでしょうか。

[106: 匿名さん]

>物件にさんをつけるのは、ある地域にお住まいの方や出身者にとって常識です。

　はははは。

[107: ふとし]

今日は雨ですが、内廊下はほとんど濡れていませんね。うちは１００Ｍ弱３Ｌですがタワーだとそんなに大きく感じませんね。蕨タワーさんの間取りは廊下を削り部屋にしたりリビングから直接入れるようになっているようですが部屋の独立性という点では少し難ありかな。

[108: 匿名さん]

>>105さん
部屋の広さとタワーかどうかはあまり関係がないと思います
2LDKで60m2くらいなのは普通だと思いますけど
このマンションは90m2や100m2といった広い間取りがほぼないですよね
蕨で6000万～8000万を出す人はいないというのが売主の考えなのでしょう
私もそのお金があったら浦和や都内を検討しますから（もちろんそんなお金ないですけど）

[109: 匿名さん]

内廊下に濡れた傘を立て掛けて乾かしていたら、やはり怒られるでしょうか？

[110: 匿名さん]

>>109
常識で考えればNGでしょう。
カーペットが濡れますよね？

何事も一長一短ですね。

[111: 匿名さん]

> 蕨で6000万～8000万を出す人はいないというのが売主の考えなのでしょう
> 私もそのお金があったら浦和や都内を検討しますから（もちろんそんなお金ないですけど）

私もそんな感じですね。駅近だからこそ「蕨でもいいかな・・・」と妥協しつつありますが、
もしお金があったら絶対浦和に住むことを考えるだろうなと思うので。

内廊下もメリット、デメリットがあるんですね。確かに濡れたカーペットはいやだなぁ。
マンションの入り口に傘袋が欲しくなったりして・・・。
汚れても気軽に水で流したりすることができないので、気を遣わなければいけませんね。

[112: 匿名さん]

仕方なく蕨ってのは否定できないね…

[113: 匿名さん]

眺望は諦めて、エレベーターが嫌なので4階か5階にしたいのですが、やはり周囲のビル、マンションから丸見えですかね…
悩みます。
いずれ棟内MRとかの予定はあるんですかね？
実際の窓から外を見てみたいです。

[114: 埼玉]

ここダサいたま。

[115: 加世子]

売主は値段を安くするべきだ。

地価から逆算したら、８００万も儲けておるぞよ。
散々儲けたんだから蕨くらいは安くしろ！
わかったかな？

[116: 匿名さん]

とは言え、首都圏のスミフで一番安いタワーですよ。安いマンション希望なら西川口のオーベルとかパークハウスとか蕨高校近くのベリスタなんか激安で良いと思う。スミフは儲けてないですよ。完成在庫たんまりあるよ。

[117: 匿名さん]

蕨高校近くのベリスタなんてとっくに最終一戸だよ
完成在庫だらけの住友不動産と一緒にしないで

[118: 匿名さん]

激安だからですね。グレードや立地より安く住めりゃいい人向けです。

[119: 匿名さん]

116さんの意見
シティタワー蕨は首都圏のスミフで最も安いタワー

118さんの意見
安い物件はグレードや立地より安く住めればいい人向け

だそうです

[120: 加世子]

１１６はすみふの社長的な発言だ。
社長さんがこんなところ見ていてだいじょうぶですか？

[121: 匿名さん]

4千万円からの不動産を｢激安、激安｣と言える人の暮らしぶりを見てみたいものです。

[122: 匿名さん]

タワマンとしては激安だよ。
4000万が決して少ない額だとは言いませんがね。

[123: 匿名さん]

都合のいい時だけ、安いからお買い得だと言い
都合のいい時だけ、激安物件とは違うから売れてないだけだと言う
都合のいい人ですね

[124: 匿名さん]

なんだかマンションを検討していると、金銭感覚がマヒしちゃいますね。
4000万っていうととんでもない額だけど、都内のタワーマンションなんかを見ていると
確かに駅近の物件にしては安いのかも、なんて思ってしまう自分がコワイです。
買える人にはポンっと買える物件なのかもしれませんが、
ローンのことを考えるとなかなか決断できないものです・・・。
そういえば、１０月の首都圏マンション発売戸数は、
前年同月比で２０％減っていうニュースもありましたね。

[125: 匿名さん]

激安ってベリスタとかの事ぢゃない？蕨タワーを激安って書いてないみたい。擁護するわけでないけど。

[126: 匿名さん]

調べたら京浜東北沿線の最安値新築タワーなのですね。ここ買えなければ、どの新築タワーも無理と言うことですか？

[127: 匿名さん]

どうしてもタワーが良くて資金が少ない場合は中古がいいですよ

[128: 匿名さん]

よほどのお金持ち以外は、何かに妥協して物件を決めないといけない

「蕨だからスミフの新築タワーが買える！一番安い！私には他のタワーを買うお金がない！」という主張の人は
重視するポイント→駅近、階数（タワー）、住友不動産というブランド、新築
妥協するポイント→占有面積の狭さ、蕨という街の不便さ安全度（浦和駅前などと比較して、蕨よりも不便なところがたくさんあるのはモチロン）
ということでしょ？

価値観は人それぞれだから強制はできないけど
予算に限りがあるからこそ、階数や新築は妥協すべきだと私は思うけどね
別にタワーじゃなくてもいいんじゃん？

[129: 匿名さん]

私もタワーにこだわりませんが、駅近大規模で探しても、結局ここのタワーになっちゃう。他は徒歩７～１０分は、かかります。タワー希望で無くても、駅近の大規模は無いです。※埼京線は論外。京浜東北で。

[130: 匿名さん]

中古相場ってまだ価格が下がりきってないですよね。
築浅中古で新築と比べて坪15～20万安くらいじゃないかと
思うんですが、それだったら新築の方が良い気がします。