シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[801: 匿名]

[いわくつき物件 蕨]で、ググると一番上に...笑

わざとか？

[802: 匿名]

入居される方、修繕積立が安いと思うのですが、長期計画はどうでしたか？
安すぎると感じるのですが…

[803: 匿名さん]

>800さん
上の方もよくわからないって…それはご苦労さまでした。
願わくば多くの方がそうした営業マンによる不快な思いが無いといいのですが。
あと、この割高感は確かに迷ってしまいます。

[804: 匿名さん]

>>801さん
どんな「いわくつき」があるのかとググってみましたが、広告でしたね。
本当の「いわくつき物件」にならないようにしてほしい(笑)

[805: 匿名さん]

自殺者が出たと言う事で、既にいわくつき物件ではあるでしょう。
つか、新規販売時にはちゃんと説明してるのか？

[806: 匿名さん]

＞804さん

最近、購入を検討し始めた方なんでしょうか？
既に購入済みの方には説明会もあったようですし、キャンセルも受け付けてるようです。
手付の返戻に関しては個別対応みたいです。（表面上、手付返金には応じないとは言ってますが…）

新規販売時には説明がされてるのかと思ってました。

電子ロックで施錠してたのに、最後の作業員が帰宅の際ブレーカーを落として帰っていたところ
電源をオフにすると解錠してしまう鍵のようで、まったくお粗末な原因だったそうです。

そういうことを気にされない方にとっては購入のチャンスだと思います。私は気にしません～

[807: 匿名さん]

経緯はあるんだろうけど、事故は起こそうとして起こるもんじゃない。
いろいろ考えると、売主やゼネコンがかわいそうでもある。
あまり、この場でああだこうだ言うよりは、売主が重要事項説明などで
きちんと詳しい説明を受けて、気になるなら買わない、気にならないなら買う、
それでいいじゃない。

[808: 匿名さん]

もとい、
売主が　→　売主から

[809: 匿名さん]

まぁ年間自殺者は、年間交通事故死者の5倍近くいるわけだから、こんなことは珍しくもないんだろうね～
隠蔽しないで正直に説明があっただけスミフはマシだったのかな～

気にするなら買わない。

気にしないなら買う。

第一期に申し込んだ方々は、申し込みから1年半くらいですか？
怒りの持って行き場もないですね、心中お察し致します。

確かにこんなこと言い始めたらきりがないですな…蕨駅だって年間何回電車が止まる？

[810: 匿名さん]

804です。
過去ログを読まないまま書きこんでしまったのですが、すでにいわくつきだったんですね。
重要事項として説明があるのかもしれませんが、MRに行く機会もなかったため知りませんでした。
落ち着いていた話を蒸し返してしまったようで申し訳ないです。すみません。

[811: 匿名さん]

802さんに便乗させて下さい。
管理費は一般的な(？)価格だと感じるのですが、
修繕積立金は月額2,580円 ～ 3,450円と、かなり格安だと思います。
5年後、10年後はどの位値上がりしているか知りたいのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[812: 匿名さん]

管理費、一般的なレベルだとは思えません。
このマンションには無駄な共用施設がありませんので、その点を考慮しても
なぜこの管理費？とは思います。
内廊下がカーペットとか、２４時間警備だとか、そういう点ですかね。

[813: 住まいに詳しい人]

>812さん
カーペット敷きは劣化時の見た目の悪化が著しく、定期的に張り替えが必要でお金もかかりますが、これは管理費ではなく修繕費の範疇でしょう。

他の一般的なマンションにはない管理費の要因としては
・24時間有人管理
・内廊下の光熱費（エアコン、照明）
・ゴンドラによる窓清掃
・各階ゴミステーション
・エスカレーター維持（電気代、点検）
などでしょうか。

管理が手厚いのは近年の高級マンションのトレンドではあるのですが、蕨という土地を考えたら多少豪華過ぎるのではと思います。
つまり、例えば将来的に売却や賃貸化を考えたとき、この額の管理費を吸収してくれる買い手（借り手）が蕨にどのくらいいるのか、ということです。
そういう意味で、蕨という土地を考えて、それに見合った管理グレード設定というもの必要かと思います。

[814: 匿名]

マンションにしろ一戸建てにしろ他人から強制されて買う人はまずいないでしょう。
どこにどんなマンションが出来ようとそれは買いたい人が買うのであって「土地柄に見合った管理グレード」なんて、関係ないですね。

[815: 近所をよく知る人]

813さんは一般論を話していますよね。
ましてや将来の話を前提に話をされているので、「土地柄に見合った管理グレード」は
意味があると思います。
最近のマンションは、投機目的に購入する方もいらっしゃるので当然の考えかと。

[816: 匿名さん]

要は極端な話、都心なら管理費が5万円でも10万円でも
物件さえよければ住みたいという人が見つかるけど（一部の金持ちを相手にすればいい話）
蕨（を含めた郊外）ではそうはいかないから、求められる管理費の額ってものがあるということでしょう。

[817: 匿名]

え？内廊下のカーペット、使い捨てじゃないでしょ、まさか。
清掃を繰り返すのは、管理費からじゃない？
タワマンのカーペット清掃と聞くと、いつもどこかで作業していそうな予感。

[818: 匿名]

清掃を繰り返すっても、普段は掃除機かけるだけじゃないの？
清掃自体は外廊下のマンションでもするんだから、特別お金かかる要因とは思えないが。

[819: 匿名さん]

あまりにも不満が多ければ、入居後に管理会社などを
変更することも可能なんですよね？
まぁ、なかなか難しいのかもしれませんが・・・。

[820: 匿名]

まさか掃除機かけておしまいって事は無いでしょ。
雨が降った後の、汚れた靴で歩き、濡れた傘を持ちながら歩くでしょう？

[821: 匿名さん]

ニオイもこもりそう・・・

[822: 匿名さん]

>820さん
掃除機かける以外だと、具体的にどのような掃除するでしょうか？？

[823: 匿名さん]

>819さん
管理会社を変えるのは不可能ではないけれど、結局は管理の中身が変わらなければ、管理費は根本的には安くはならないんじゃない？
もう建物がこういう設計になっている以上、エスカレーター止めちゃうとか、窓ガラス掃除しない、ってわけにもいかないでしょうに。

[824: 匿名]

販売開始当初の書き込みを見返すと
「すごい人気」「売れまくっている」なんて書き込みもありますが
結局はまだ売れ残っているのですね。

[825: 匿名さん]

>８２２さん
「カーペット　クリーニング」で検索を掛けると出てきますが、
敷き詰めたままで、汚れを取るクリーニングをしなければ
汚れっぱなしということになりますよね・・・。

[826: 匿名さん]

会社の床がタイルカーペットなんですが
特別の場合を除いて、掃除機がけ以外の作業をしているのを見たことがありません。

[827: 匿名さん]

うちの会社は定期的にカーペット清掃に入っていますよ。
ただ夜中にやっているようですが。

[828: 匿名]

うちの内廊下は、いつもは掃除機。たまに専門の業者さんがすごい機械を使ってｸﾘｰﾆﾝｸﾞしてますよ。因みに使い捨てのｶｰﾍﾟｯﾄではないです。

[829: 匿名さん]

うちの物件は管理会社を一年で変えました。

駐車場契約率が低くて、収支が合わないため、変えて金額を落とすしか方法がありませんでした。

みな、管理内容に満足していたので、安かろう、悪かろうを心配して、いろいろ悩みましたが、結果、質は全く落ちませんでした。

うちの場合、管理人さんがとてもしっかりしてる方なので救われた部分があるとおもいます。

入居者の役員の方の協力がないとできない事ですが、
決して不可能ではないので頑張ってください。

[830: 匿名]

財閥系に魅せられて買っている人には、管理会社を財閥系から移すことに反対する人も出てくるだろうね。
まぁ、そこが経済格差の出やすいタワマンの宿命だわな。

[831: 匿名さん]

仮囲いも取れて、植栽も整ってきましたね。

正直な感想は「素敵」な感じです。
ただし、周辺とは全くマッチしていません。浮いてます。

その辺は再開発待ちと言ったところでしょうか・・・

[832: 周辺住民さん]

私も昨日近くを通りました。
ある意味ステイタスなんでしょうね。確かに浮いてる感じがしますが、
そのうち慣れるんではないでしょうか。

[833: 匿名さん]

確かに現段階ではシティタワー蕨だけが浮いているようですが、
蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業として、まずはこのマンション建築、
今後は医療施設の誘致、保育園施設の整備などが予定されているので、
全てはこれからなんでしょうね～。

[834: 匿名さん]

医療施設と保育施設の誘致って、このマンションのテナントと線路側の公共棟の話でしょ？
再開発について、他街区の計画は具体的にはまだ何も決まっていません
国からでさえ不必要と言われ、市だけで頑張っている再開発事業ですから、スムーズには進みませんよ
地元住民の方でも反対されている方が多くいらっしゃいます

[835: マンコミュファンさん]

>>792さん

住友系のマンション完成完売すると会社から関係者は怒られるらしいですね。
つまり金額が安すぎた。
もっと高く売れたのにってことです。
完成して１年以内に完売でおおむね良いらしいです。
財閥系の資金力には参ってしまいます。
適正価格ってなかなか難しいですよね。

[836: 夢～眠]

久しぶりにきました。
垂れ幕の金額、、、値上がりしてませんか？
変だな？

[837: 匿名さん]

>>836
自殺があったことでマンション残戸の値段を値上げしたそうですよ。

[838: 匿名さん]

何年も売れ残りマンションに居座る営業がいる・・・。
購入者の事をどう考えているのだろう。
値上げが本当なら神経を疑いたいね・・・。
やはり、三井か三菱が誠実でいいと思います。
サラ〇みたいな企業姿勢がイヤでパス！

[839: 物件比較中さん]

すみふさんはそういう会社です。だから、関東の会社はJVをしません。すみふと仲のよいデベってないですよね？業界では嫌われ者です。なんでかって？そりゃ。。。ねぇ。。。「JVしなくても事業を行うだけの体力があるから」なんていわないでくださいね？嫌われてるだけなんだから。

[840: 匿名さん]

８３６さん

　確かに値上げしてますね。

[841: 匿名]

やっと落ち着いてきたのに、わざわざほじくりかえしてくれましたね。

[842: 匿名さん]

言われてみれば、かなりの大規模物件でもすみふは
大手デベとのJVをすることがあまりないですね。

[843: 夢～眠]

だって、、三井ビルに対抗して黒いんでしょ？

[844: サラリーマンさん]

値上げって言うけど、同じ部屋で販売価格が上がったんですか？
単に安い価格の部屋が売れたから「○○円～」の金額が変わったんじゃないの？
垂れ幕だと特にそういうことな気がするけど。

[845: 匿名さん]

なんで蕨で三井ビル？

[846: 匿名]

このマンション、かっこいいと思うけど、場所が悪すぎる。
普段の買い物が面倒。
ワラビ西口の商店街はシャッター降りてるとこ多いし。
それが価格に反映されてるんだろうけど。

[847: 匿名]

駅前（西口）にスーパーでもあればもう少し便利だったんでしょうね
または線路が高架になってて東口のスーパーにも行きやすいとかだったら良かった
モデルルームに行ったら「近隣にはスーパーがたくさんあって便利」というアピールの映像を見せられたんですが
どのスーパーも遠くて、会場からは失笑も。。

[848: 匿名さん]

あっても良さそうなのに、なぜか蕨駅の西口前はスーパーが無いんですよね。
西友も微妙にはなれていますし・・・。

[849: 匿名]

スーパーがなきゃ生活できません。こうなったら、スーパーに住みますか。

[850: 匿名]

市も再開発地区に、スーパーを誘致すりゃ良かったのに。

[851: 匿名さん]

まもなく完売です！

[852: 匿名さん]

>>851さん
あとどれぐらい残ってるんでしょう？
夏季休業期間について調べようと思ったのですが、
なぜかマンションのホームページが見れません。。。

[853: 匿名]

HP見れますね。誘導か！

[854: 匿名]

まもなく完売なの？
新聞に折り込みチラシが入ってくるけど。

価格が安かったから、人気あったのかね。

どうせなら、もう少しグレードの高いマンションにしてしまえば良かったんじゃない？
間取りを広くしたり。

[855: 匿名さん]

確かに！
価格が安いのはわかるけど、タワマンにしてはエントランスも小さいし。
どうせなら駅直結にすればよかったのに。

[856: 匿名さん]

今日もチラシが入ってきました。
間取りが小さすぎますね。
収納も小さすぎます。
シングルかDINKS向けマンションですね。

[857: 匿名さん]

さいたま新都心のすみふ新タワーは仕様が蕨並なら広い間取りもありそうだし、ファミリーでも良いかもしれませんね。

[858: 匿名]

とにかく狭いのと、収納が少なくて買わなかったかな。
眺望はいいだろうね。
でも、眺望は飽きてしまうと思うんだよね。

最近は、ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼﾃｨ赤羽の方に興味が出てきた。
高層らしいし。
まぁ価格は高いだろうけど。

[859: 匿名さん]

＞853

852です。ホームページ見れました。
先日は間違えて旧URLにアクセスしてしまってました。
誘導ではなかったのですがご不快にさせてしまったようですみません。

[860: 匿名]

あの外壁の色、熱を吸収しないの？

[861: 匿名]

熱を吸収するにきまってんべよ。あっちぃべなぁ。

[862: 匿名さん]

熱対策しているんじゃないの？

[863: 匿名さん]

ファミリーでもぎりぎり住めると思いますが、間取りが都内並ですね。
子供を二人以上考えているならちょっと狭いかもしれませんね

[864: 匿名]

お年寄り向けの買い替えマンションですか？
子供いたら狭すぎですね。老人ホームみたいな感じですか？

[865: 匿名さん]

自殺の件はおさまったのですか？情報お願いします。

[866: 匿名]

その話はしないようにしてますよ。もう蒸し返すのはやめましょうね。忘れるしかないんですから。

[867: 匿名さん]

今さらネガティブな情報を流しても、あまり影響無いんじゃないですかね。
説明もしているようですし。

あえて、他者の営業さんあたりが競合相手に嫌がらせしているとしか思え
ませんね。

「おさまった」と言う表現を使って、敢えて蒸し返しているところが嫌味
ですね。

一度起こったこのような事実に、「おさまった」なんて事があるはず無い
じゃないですか。

少なくともこのスレではおさまっていたので、蒸し返しはもう意味が無い
ですね。

ご自分の仕事に全精力を注ぎましょうね。

[868: 匿名さん]

他所と同じように夏季休暇中と思ってチェックしていませんでしたが、
ここはモデルルームに夏休みが無かったんですね。
それなら休み中に観に行けばよかったと後悔しました。
しかしここ、最上階でも67.01㎡なんですよね。やっぱDINKS向けなのかなー？

[869: 匿名さん]

最上階が６７㎡？何で？

[870: 匿名]

どうせ買った人が、賃貸にだすんでしょう。

[871: 匿名さん]

確かにちょっと手狭なんですよね。
投資向き？
京浜東北って魅力ではあるのですが…
将来的な事を考えると子無し若夫婦が買うのはちょっと賭けでしょうか。

[872: サラリーマンさん]

公式には最上階で76㎡のプランも載ってますね。
85㎡くらいの部屋もあるみたいですが、載ってないところ見ると売れたのかな。
最上階のちょっと下にあったはずですが。

ま、全体的に手狭ですし、お世辞にも環境はよくないですからDINKS向き、高齢者向き
と考えるのが妥当でしょうね。子育て世代にはもう少し自然のあるエリアで広めの物件の
方が適切だと思います。

それにしてもケチをつけたくてつけたくてしょうがない人がいるので困りますね。
契約している人もそれなりにいるはずなので、真っ当な情報交換の話題なら
それなりにレスもつきそうですが、誰得な悪意のあるレスが垂れ流されるから
この掲示板から人が離れてますよね。。。

[873: 匿名さん]

DINKS,高齢者なら広々としていい物件なんでしょうね。
駅から近いし、便利な面を考えますと。

[874: 匿名]

地権者に押さえられている南西角の住戸が一番広いので
広々と住みたいなら賃貸がいいですよ

[875: 匿名さん]

リタイア後に買うなら適当ですよね。
歩いていける商業施設も豊富、公園も適度にあるし。
子持ちもぎりぎり一人っ子ならなんとかなりそうじゃないか。
後々賃貸に出すとしてもすぐ借り手はつきそう。

[876: 匿名]

DINKSでも、70平米は無いとｷﾂｲ。特に和室が無ければ70を下回ると厳しいと思う。

[877: 匿名さん]

広いにこしたことはないのだがね。駅前マンションは高いから予算足りず広さは妥協しようと思います。
広いと掃除も大変だし、なんて考えたりも。

[878: 匿名]

タワマンで70平米を切るような間取りは、かなり狭く感じると思うけど。タワマンは独特な間取りになってしまうからね。

[879: 匿名さん]

近隣施設に学校とかもPRしてるってことは一応子持ち家庭も視野にいれてると思うが。
買い替え前提で買うのかな、一人っ子家庭とかは。
売れずに困るという事はよっぽどでない限り無さそうだからいいのかな。

[880: 匿名さん]

タワマンは修繕積立金も高くなりそうだし、
何年か住んだら買い替えようと思ってる人もいるかもしれませんね。
駅前だから売るにも貸すにも便利だろうし。

[881: 匿名さん]

狭い間取りを無理して3LDKにしているから、リビングを中央に設計したり
1部屋4.5畳の部屋になったりしているんですね。
しかしここ、立地の割には手ごろな価格なので、皆さん仰るように
リタイヤ後に住むには最適かもしれません。
環境的には駅近で買い物に不自由はしないけど、病院が少ないかな？

[882: 匿名さん]

＞８７４

賃貸って、２０万以上もするんですよね。駅前のタワマンって言ったって、蕨では高すぎます。
多分借りる人はすくないのではないでしょうか。

[883: 匿名さん]

贅沢なのかもしれないが、賃貸じゃないのに今時四畳半は無いわ～と思う。
昔の田舎の下宿が四畳半間取りだったな。
都内一等地のマンションとかならありそうだけどさ。
まさにウサギ小屋状態だよね。リタイア世代向き。
立地がいいんだから仕方ないでしょ、という高級なところじゃないし。
賃貸投資目的で買う人も多いかもね。

[884: 匿名さん]

無理な間取りで、３ＬＤＫや４ＬＤＫにしている所が多いよね。
５畳なんて言ったって、１畳の大きさに規定のサイズも無いし
ベッドを置いたら部屋がいっぱいになっちゃう。

[885: 匿名さん]

五帖の部屋に、ベッドと勉強机置いたらほんと、
部屋の中きつきつですね。
コンパクトな間取りで使いやすそうだけど、
もう少し床面積欲しいところですね。
まぁ、価格が抑え気味だから、仕方ないかぁ。

[886: 匿名さん]

間取りで言ったら2LDKでもいいくらいだよね
でも小さいうちから育ってれば慣れて違和感ないもんだ
中高くらいの子が引っ越してきたら狭いってクレームつきそうだけど
赤子の頃から育てば無問題ｗ

[887: マンコミュファンさん]

確かに　部屋数を確保するために、一部屋あたりが５畳前後になってしまうんだね。
場所からして子育て世代もターゲットかもしれないけど、一人っ子ならともかく２人いたら厳しい。
リッチなシニアが住むのには最高じゃないですか。

[888: 匿名さん]

子供2人にしても、同性の子供2人と異性の子供2人じゃ後者には分が悪いですね。
大抵女の子がぎゃーぎゃー騒きますし（部屋にこだわりを持つという意味で）。

この広さだと本好きの家族には厳しいかもしれませんね。
私が実家で6畳を切る自室の片方の壁面全部が書棚で狭かったです。
ただ、本好きな人は狭いスペースが好きという面もあったり。

[889: 匿名さん]

うちも女の子ふたりですが、一番広いタイプでも厳しいです。
男女だったらもっと厳しいね。
今時の机って昔と違って、メインの机の他、パソコン用のサブが付いてるでしょ。
それにベッドやもろもろ置いたらと考えると部屋はそれでいっぱい。
友達呼んでパーティなんて　夢物語になりそう。
マジにどこかにトランクルーム借りないと季節物の入れ替えできないね。

[890: 匿名]

中学生の時に自分の部屋が8帖ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞでした。とても快適でした。

[891: 匿名さん]

学習机は置かず、ダイニングやリビングで勉強させるっていうのも一つの手かもね。
でも、さすがに中学生、高校生になるとキツイかな？

[892: 匿名]

お客さん呼べないな

[893: 匿名さん]

来客いっぱいサロンのような家を目指す人には向かない。無理。
ただ、ぶっちゃけそんなに来客ってある？
自分や家族は来客をあまり好まない（自分が出掛ける方が好き）なので気にならないかも。

リビングで勉強も小学生までじゃない？
パソコンはノートじゃなきゃ厳しいね。

[894: 匿名さん]

夫婦＋子供で住めるかって話が続いてるねぇ。

結構厳しいのはかんたんに想像できるけど、物件によってはなんとかなるもんなの？
それともこの物件だと厳しいの？

広さが問題なら、一戸建てなり広い間取りの物件を探せばいいじゃん。
そういう人がわざわざこの物件に書き込むって、蕨に魅力でも感じてるんですか？
間取りはがんばれば工夫できるけど、面積は現代の科学では広くできないよ。

ドラえもんのスモールライトとかガリバートンネルとかが欲しい。
５畳の部屋でも広大なスペースになるに違いない。

[895: 匿名]

他物件に比べて、詰め込み感が強いって話でしょ
平米数や、価格、間取りを見ても、コンパクトにしているし。

[896: 匿名さん]

でも蕨でこれ以上広くしてグロス価格高くなったらどうだろう。

[897: 匿名さん]

あっちこっちで、業者の人らしいコメントがいっぱいだね。そんな事が仕事って悲しいね。もちろん、自分の担当マンションにも他の業者が嫌なコメント残してるのかもしれないが・・・。

[898: 匿名さん]

自分の意に沿わないと何でも業者や営業と決め付ける人、どのスレにもいますね。

[899: 匿名さん]

タワマンでこの平米数だと、狭さが出てくるのは容易に想像がつく。
あえてコンパクトにまとめたのか知らないけれど。
誰でもわかりそうな事を指摘された位で、「他の業者だ」ってウザイ。

[900: 匿名さん]

主に都内で探してきたから、この広さでも普通に感じてしまう。
もともと埼玉で検討している人には狭く感じるのかね。
予算の中で何を重視するかですねぇ。