シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[710: 匿名さん]

当事者になっちまったでござるの巻

[711: 匿名さん]

自殺があったんですか！？
知りませんでした。
自分はそういう事はあまり気にしない方なんですが、
親や親戚には気にする者も居ますし・・・
独りで住むんならどうでもいいんですけどねぇ～。

[712: 匿名]

やっぱり掲示板で知ってしまったのですね…。

[713: 匿名さん]

知らずは不幸だろう

[714: 匿名さん]

どこから話題が変わってしまったのだろう・・・。エスカレーターとエレベーターの話の後から？

周辺環境の見解はみなさんどうですか？あまりゴミゴミしていなくて、シンプルな近辺という印象を受けます。

[715: 匿名]

無理に話題変えなくても…。
購入者も、検討者も今はこの話がしたいでしょ。キャンセル含めて大事な時期なんだし。営業くらいじゃないですか。話題変えたいの。

[716: 匿名]

周辺は何も無いというより、再開発に反対している旗が目立ちますね。

[717: 夢～眠]

どんな境遇の人がなくなったかだけでもでべは公開するべし。

[718: 匿名さん]

>715
だって、この話題飽きたんだもん。
もっと進展があったら、ＵＰしてって感じ。

[719: 匿名]

人間がジエンドして進展も何もないじゃん。
酷い意見だね。

[720: 匿名さん]

インチキ抽選という言葉が何度かてできますが、どんなインチキがあったんですか？
買いたい人が買えなかったのですか？
たくさん売れ残っているようですが、抽選に落ちた人は他の住戸ではだめだったんですか？

[721: 匿名さん]

>719
>人間がジエンドして進展も何もないじゃん。 酷い意見だね。

は？契約のキャンセル等に関しての進展に決まっているでしょ？
大体、人が亡くなる事を「ジエンド」なんて言うもんじゃないだろ。

[722: ご近所さん]

>>716さん
そもそも再開発など不必要で、もっと他のことにお金を使うべき、と考えている人は多いようですから

[723: 匿名さん]

駅舎の立て直しを急いだ方がいいかもしれませんよね。
西川口駅のように店がはいるような駅になってくれると嬉しいですね。

[724: 匿名]

どんな人が死んだん？

[725: 夢〜眠]

インチキ抽選は番号534あたりを読めば出てくるよ。仕事早めに切り上げて平日に行ったのにはずされた話です。

[726: 夢〜眠]

インチキ抽選された方の元気なレスがないので心配しています。

[727: 匿名]

みんな100万くらいは引いてもらえたの？

[728: 匿名さん]

>723
確かに蕨駅は昔ながらという雰囲気ですね。駅とその中が変わると派生して街が発展していくという良い流れができるといいですね。

[729: 匿名さん]

蕨駅前はパチンコ屋がドカっと増えて、雰囲気が変わってしまいましたね。
西口も、銀行だったところがパチンコ屋になっていたり・・・・。

[730: 購入検討中さん]

死人の原因で交渉した方いますか？

もしいれば結果を教えていただきたいですが

よろしくお願いします

[731: 匿名さん]

デベ側は重要説明事項として顧客に説明する義務はあるが、契約者に対する補償はないのでは？
ただ補償の有無、どのような結果になろうと、今後の対応について早急に連絡して欲しいところです。
資産価値については、やはり下がってしまうのでしょうか。
重要説明事項での説明は1代限りなので、転売や賃貸に回す際、事故を説明する義務はないと言う事ですよ。

[732: 匿名さん]

>730さん
「もし」仮にそのような交渉があって値引きがされている人がいた場合、
口外しないことを条件にすることが多いのでは？
私も以前、購入したマンションでは値引きのことは口外しないように強く言われましたので。

[733: 匿名]

黙ってると損をするわけか。
まあそうだよね…

[734: 匿名]

>>729
パチンコ店はコリアンタウンでは避けて通れませんよ

[735: 匿名さん]

パチンコ屋が増えてるんなら発展は期待できませんね・・・。

[736: 夢〜眠]

パチンコできるやつとはつきあわなぃがいいよ。

[737: 匿名]

これから買うとしたら、いくら値引きしてくれるなら買う？

[738: 匿名]

風俗街に自殺スポット。
金額じゃない気がする。

[739: 匿名さん]

「現地周辺から撮影（2008年9月）した写真と外観完成予想図をCG合成・加工」の画像が、一昔前のＪＲ京都駅の風景に似ていて、何だかカッコイイです。それにしても際立って高さがありますね。蕨の名物になりそう？

[740: 匿名]

自殺の名所？

[741: 夢〜眠]

立川の第一デパートもそうだったな？

[742: 匿名はん]

なんせ東京都との県境は起伏に富んでいないからなぁあ
まっ平みたいなもの
そこに人気の少ない高度１００ｍの山が出来るみたいなもの

[743: 匿名]

>739
どうやって見ても京都には見えないが…苦笑

地元の人は話題にも出さないけどね

[744: 夢〜眠]

739はワラビを知らないやつがいいそうなことじゃないか。京都駅は新幹線走っているでしょ。ワラビは新幹線止まらないよ。京都ブライトンホテルみたいな高級ホテルないし､伊勢丹もないし、立川グランドホテルレベルだってないよ。

[745: 匿名]

京都と比較
某板ではバンクーバーとも比較されてました

恥ずかしいのでやめて欲しいです

[746: 匿名]

バンクーバーと比較…。
蕨って、そんなに美しい街ってイメージは無いなぁ。

シャッターが下りてる商店街だったり、パチンコが多いイメージだったり。

[747: 匿名さん]

このマンション、修繕積立金が異様に安いのはなぜ？
他マンションの半分～３分の１程度じゃないですか？
管理費は高いですが・・。

[748: 匿名]

５年後には修繕積立金倍になりますよ。

[749: 匿名]

一般的なマンションに対して、安すぎる感じしますね。私も5年後、10年後の上がり方が気になります。

[750: 匿名]

修繕金の積立計画はＭＲで見れたと思います。
このマンションだけ、修繕金が不必要なわけがありません。
当初の修繕金を低く抑えるのはどこのマンションもやることですが
このマンションは特に顕著にやっていますね。

>747さん
理由は管理費が高いのを誤魔化し、高いという印象を和らげるためだと思います。
狭い住戸が多いので管理費金額を見てもあまり感じにくいですが、単価にすると「平米あたり300円弱」。
この管理費は近隣ではダントツの高さです。
タワーでもこんなに高いのは近隣ではそうはないですよ。（都心の高級マンションではありますが）

[751: 匿名]

やっぱりそうですよね。
ローン以外の月々の経費を低く見せる為かなと思っていました。
修繕積立、5年後に倍増してもおかしくない位、入居時は安いなぁと思っていました。

300円/㎡の管理費は、滅茶苦茶高いですね。
一般的には170〜230円位でしたか？

[752: 夢～眠]

普通は一万五千くらいだろう？

[753: 匿名さん]

何平米に対して１５０００円なのかわからないじゃん。

[754: 匿名さん]

修繕費については、どのマンションも足りなくなるのを前提で見積もってますので、当然分って検討する必要ありますね。
とは言っても、程度というものもありますので、気になる方は営業に突っ込んでみれば良いのではないでしょうか？
その反応を見て（楽しんで？）から判断しても遅くありません。

[755: 匿名さん]

普通はデベのお抱えの管理会社（ここで言うとスミフの下にぶら下がってるスミフ建物サービス）の場合は、こんなに無理な修繕費にしないんだけどなぁ。
管理費高い→これだと売れないよね→管理費＋修繕費のトータルでこれくらいが妥当→修繕費を安くしよう→管理会社さんお願いね！
という単純なフローで決まっていると思われます。
無論、あとから積立金が足りないという話になりますから、それを理解した上でここを検討する必要がありそうです。

[756: 匿名]

修繕積立金、30年間でならすと、70平米で月々10000～13000円くらいかな。
これは大雑把な感覚ね。
詳しく知りたかったらMRへ。

[757: 匿名]

他のマンションだと70平米だと、スタート時で7000円程度が多いよね。
それで5年に3割ずつ程度値上がっていくパターンじゃない？

[758: 匿名さん]

トップページ、インフォメーションのカラー太字が痛いw
営業さんにエールを贈りたくなるwww
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/

[759: マンコミュファンさん]

>>755さん

そうですね、管理費、修繕積立金は最初に売りやすいように安く設定しているのが多いと聞きます。
長期修繕積立案とかはチェックが必要ですし、購入前に営業にしっかり聞いておいたほうがいいです。