シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[651: 匿名さん]

値引きもオプションサービスもキャンセル手付け全額返金も有り得ないと思う。
ゴネ得を住不が許すわけもないし。

[652: 匿名さん]

よっぽど裁判沙汰が怖いみたいですね

[653: 匿名さん]

無駄な改行でゲンナリ、、、。意図的？

[654: 匿名さん]

デベ乙
（もし）第三者ならすっ込んでな

って意味だろ

[655: 匿名さん]

>>649
>こういうことは前例が大きく影響することもあるのよ。


裁判になったら判例な

[658: 匿名さん]

>値引きもオプションサービスもキャンセル手付け全額返金も有り得ないと思う。
>ゴネ得を住不が許すわけもないし。


住友の評判を落としたい○○不動産の人乙
事件は住友の管理の問題とはいえ迅速に連絡が来たわけだし
対応はこれから考えますってことなので納得できる対応が期待できそうだよ！

[659: 匿名さん]

こういう時のための不動産トップブランドなんだからすみふは頑張れよ！

[660: 匿名さん]

自殺の件、正直驚きました。
交渉次第ではキャンセルの際に何らかの配慮はあるかと思いますが、
契約者に対しては、特に補償は無い気がします。
このような残念な事件から結果的に値引きやオプションがついて嬉しいかと言えば、ビミョウです。

[661: 匿名さん]

住友不動産の管理不行き届きの責任は重大

[662: 匿名さん]

数万～10万程度の迷惑料＋訴訟を起こさない旨の署名

とかだったらお断りします

[663: 匿名さん]

>660
嬉しいとか嬉しくないとかではなくて憤慨しているのです

[664: 匿名さん]

例えば、もし住み始めてから同じような事件が起こった場合は、
管理会社の責任だからと、管理会社に賠償請求とかするんでしょうか？
悲しいけど、飛び降りた人が自分のマンションを最後の舞台に選んだ事を運がなかったと思うしかないような。。
でも、納得できる対応がされることを祈ります。

[665: 匿名さん]

手付金全返しでキャンセルがベストかな・・・
お金の問題じゃないよ。

[666: 匿名さん]

>664
物件引渡後であれば管理会社と住民の共同責任（按分は管理会社の過失度合いによります）。
今回は引渡前なので100%不動産会社の責任。

[669: 匿名さん]

引き渡し後の話だけど、管理会社は自殺阻止まで責任負わないよ。業務外でしょ。

[670: 328です]

日本は年間３万人以上、１日１００人近いの自殺者がいます。
大騒ぎしすぎです。
自分の部屋であったのならともかく、共用部分での話･･･
全く、気にしない･･です。

[671: 匿名さん]

でも100%住友不動産（本体）の責任

[672: 入居予定さん]

>669
その通り
自殺者が”外部の第三者”でなければね
でも今回の件は引渡前ですよね

[673: 夢〜眠]

スミフにいじわるか嫌がらせされたショックから自殺に追い込まれ自殺場所にスミフマンションを選らんだんたぜーきっとそうさ。インチキ抽選されたひと心配しています。もし元気にしているなら出てきてください。あのひとマンション気に入ってたもの。住みたかったのにスミフに追い出されたー傷つけられたよ？

[675: 匿名さん]

この場合、これから購入を検討している人には、重要事項という事で
転落事故があったと説明しなければならなくなるんですかね？

[676: 匿名さん]

この掲示板、飛び降り 自殺って言葉、自動的に転落事故に変換されてしまうのですね。

[677: 匿名さん]

「今後の新規契約者に対して値引販売しないよう住友不動産に確約させる」という話題が出ていますが
今回の自殺問題とは関係なく、もともと販売不振で大量に売れ残っていたのだから
今後も値引きしないとなると完売は何年先になることか。
2年や3年では売り切れないですよ。
いつまでたっても売れ残り、入居者が決まらないままだと
良好な住民コミュニティ形成にも支障が出るし
その方が既契約の住民にとってもデメリットが大きいのではないでしょうか。

[678: 匿名]

不安な人にはキャンセルを認めればいい

[679: 匿名さん]

キャンセル出来ますよ。
手付が戻らなくてもいいならね。

[680: 匿名さん]

>>679
詐欺商法w

[681: 購入検討中さん]

>>675

リセールの場合も記載必須なんでしょうか・・・

[682: 匿名さん]

この例だと出てないみたいですね。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19573155/

ただやはり新築時よりは下がってる印象なので、資産価値には影響ありそうですけど。

[683: 購入検討中さん]

重説じゃない？

[684: 匿名さん]

参考
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310893558

これをみると気にする人はめちゃくちゃ気にするし気にしない人は気にしないようです。
気にする人がいる以上それだけ売りにくくになるんだから管理ミスを犯した不動産会社も全くシラネーよとはいかないでしょうねえ。

[685: 匿名さん]

どうも死に近い人を引き寄せる土地って言うものあるみたいですね・・・

[686: 匿名さん]

名所などにさせないよう即自治会作って対策を万全にするつもりですのでご心配なく

[687: 周辺住民さん]

昨年夏ぐらいから蕨市への転入を検討し、現在こちらのマンションが見える場所に住んでいる者です。
建物が出来上がっていく様を毎日目にしていて、そろそろ完成なのかなと、この掲示板に様子を見に来たのですが。
大変な事になっていたようですね。
自分は方向音痴なのですが、不慣れな場所でもこのマンションが目印になって位置を再確認できたりと、親近感を持っていたので、、自殺があっただなんて残念です。

[688: 購入検討中さん]

こうやって噂は広がって行くのか・・・

[689: 匿名さん]

何も決まっていないうちに、契約者があーだこーだと
掲示板に、噂に近い書き込みをしているからね。
書き込まなければ、知らなかった人は多いだろうね。
私も掲示板で今回の事を知ったし。

[690: 入居予定さん]

>私も掲示板で今回の事を知ったし。

もともと蕨（逆口）ですけど知ってる人は知ってますのでご心配には及びません。

[691: 匿名さん]

>687-689
お疲れ様っス

[692: 匿名さん]

工作員はもっとしっかりやれ

[693: 匿名]

｢工作員｣だの、幼稚な書き込みをする人って、どこにでもいるのね。

[694: 匿名さん]

>693
こんばんは

[695: 夢〜眠]

変なのがまた入ってきたぞ？

[696: 匿名]

少なくとも、これ知った新規の客は、余程の値引きしないと買わないだろ。

[697: 匿名]

いやいや、新規契約者でも自殺の件はあまり気にしない人も多いですよ
ただ、元の値段が割高という理由で、値引きしないと売れないでしょう
ソルクレストも激安というほどではない適正価格に値下げしたら、すぐに完売しました

[698: 匿名さん]

当然値引交渉の材料には使うだろ。
気にする気にしないの問題じゃないぐらい分らないか？

[699: 匿名]

×分らないか？
○分からないか？

送り仮名わからないか？

[700: 入居予定さん]

>699
分からないか
分らないか

どっちでも変換できましたが？
そろそろ打つ手がなくなってきましたか。

[701: 匿名]

ソルクレストは中古業者に切り替わる直前にもの凄い値引き出てたみたいだけどな
結局事故があっても中古で売り出してる価格は新築時と同じくらい
気にする人は止めればいいし気にしない人は好きなだけゴネればいいんじゃね？

[702: 匿名]

いつまで続くんだろうね、この話題。

まぁ、自分には、｢揉めているマンション｣のイメージが付いてしまいましたけど…

[703: 匿名さん]

>702
あなたのイメージなど誰も気にしませんからご安心ください。

[704: 匿名]

>703
外野から見た、このマンションのイメージのダウンを契約者さん達は恐れているんでしょ。
だから補償を要求したいんでしょうに。

[705: 夢～眠]

とにかくすみふはインチキ抽選するところだからな？

[706: 匿名さん]

契約者こそ騒ぐべきだよ。
このままじゃババ引かされて終わりになってしまう・・・

[707: 匿名さん]

そんなもん、デベと直接言い合えばいいじゃん。
なんで何も決まっていないことをここで騒いでいるんだか意味がわからんよ。

[708: 匿名さん]

情報交換は必要ぜよ

[709: 匿名さん]

工事やってるときは嫌ってほどガードマンが道路を占拠しているのに、
夜になると人っ子一人の気配も感じなかったから、転落事故みたいな
不法侵入が起こる可能性はもともと高かったんじゃないかなー？

前例が無いならまだしも、ここでも語られているように複数の前例が
ある事ならば、防ぐ事もできたはず。

違う理由で見送りましたが、自分が当事者になる可能性があったかと
思うと少し複雑な気分ですね。

[710: 匿名さん]

当事者になっちまったでござるの巻

[711: 匿名さん]

自殺があったんですか！？
知りませんでした。
自分はそういう事はあまり気にしない方なんですが、
親や親戚には気にする者も居ますし・・・
独りで住むんならどうでもいいんですけどねぇ～。

[712: 匿名]

やっぱり掲示板で知ってしまったのですね…。

[713: 匿名さん]

知らずは不幸だろう

[714: 匿名さん]

どこから話題が変わってしまったのだろう・・・。エスカレーターとエレベーターの話の後から？

周辺環境の見解はみなさんどうですか？あまりゴミゴミしていなくて、シンプルな近辺という印象を受けます。

[715: 匿名]

無理に話題変えなくても…。
購入者も、検討者も今はこの話がしたいでしょ。キャンセル含めて大事な時期なんだし。営業くらいじゃないですか。話題変えたいの。

[716: 匿名]

周辺は何も無いというより、再開発に反対している旗が目立ちますね。

[717: 夢～眠]

どんな境遇の人がなくなったかだけでもでべは公開するべし。

[718: 匿名さん]

>715
だって、この話題飽きたんだもん。
もっと進展があったら、ＵＰしてって感じ。

[719: 匿名]

人間がジエンドして進展も何もないじゃん。
酷い意見だね。

[720: 匿名さん]

インチキ抽選という言葉が何度かてできますが、どんなインチキがあったんですか？
買いたい人が買えなかったのですか？
たくさん売れ残っているようですが、抽選に落ちた人は他の住戸ではだめだったんですか？

[721: 匿名さん]

>719
>人間がジエンドして進展も何もないじゃん。 酷い意見だね。

は？契約のキャンセル等に関しての進展に決まっているでしょ？
大体、人が亡くなる事を「ジエンド」なんて言うもんじゃないだろ。

[722: ご近所さん]

>>716さん
そもそも再開発など不必要で、もっと他のことにお金を使うべき、と考えている人は多いようですから

[723: 匿名さん]

駅舎の立て直しを急いだ方がいいかもしれませんよね。
西川口駅のように店がはいるような駅になってくれると嬉しいですね。

[724: 匿名]

どんな人が死んだん？

[725: 夢〜眠]

インチキ抽選は番号534あたりを読めば出てくるよ。仕事早めに切り上げて平日に行ったのにはずされた話です。

[726: 夢〜眠]

インチキ抽選された方の元気なレスがないので心配しています。

[727: 匿名]

みんな100万くらいは引いてもらえたの？

[728: 匿名さん]

>723
確かに蕨駅は昔ながらという雰囲気ですね。駅とその中が変わると派生して街が発展していくという良い流れができるといいですね。

[729: 匿名さん]

蕨駅前はパチンコ屋がドカっと増えて、雰囲気が変わってしまいましたね。
西口も、銀行だったところがパチンコ屋になっていたり・・・・。

[730: 購入検討中さん]

死人の原因で交渉した方いますか？

もしいれば結果を教えていただきたいですが

よろしくお願いします

[731: 匿名さん]

デベ側は重要説明事項として顧客に説明する義務はあるが、契約者に対する補償はないのでは？
ただ補償の有無、どのような結果になろうと、今後の対応について早急に連絡して欲しいところです。
資産価値については、やはり下がってしまうのでしょうか。
重要説明事項での説明は1代限りなので、転売や賃貸に回す際、事故を説明する義務はないと言う事ですよ。

[732: 匿名さん]

>730さん
「もし」仮にそのような交渉があって値引きがされている人がいた場合、
口外しないことを条件にすることが多いのでは？
私も以前、購入したマンションでは値引きのことは口外しないように強く言われましたので。

[733: 匿名]

黙ってると損をするわけか。
まあそうだよね…

[734: 匿名]

>>729
パチンコ店はコリアンタウンでは避けて通れませんよ

[735: 匿名さん]

パチンコ屋が増えてるんなら発展は期待できませんね・・・。

[736: 夢〜眠]

パチンコできるやつとはつきあわなぃがいいよ。

[737: 匿名]

これから買うとしたら、いくら値引きしてくれるなら買う？

[738: 匿名]

風俗街に自殺スポット。
金額じゃない気がする。

[739: 匿名さん]

「現地周辺から撮影（2008年9月）した写真と外観完成予想図をCG合成・加工」の画像が、一昔前のＪＲ京都駅の風景に似ていて、何だかカッコイイです。それにしても際立って高さがありますね。蕨の名物になりそう？

[740: 匿名]

自殺の名所？

[741: 夢〜眠]

立川の第一デパートもそうだったな？

[742: 匿名はん]

なんせ東京都との県境は起伏に富んでいないからなぁあ
まっ平みたいなもの
そこに人気の少ない高度１００ｍの山が出来るみたいなもの

[743: 匿名]

>739
どうやって見ても京都には見えないが…苦笑

地元の人は話題にも出さないけどね

[744: 夢〜眠]

739はワラビを知らないやつがいいそうなことじゃないか。京都駅は新幹線走っているでしょ。ワラビは新幹線止まらないよ。京都ブライトンホテルみたいな高級ホテルないし､伊勢丹もないし、立川グランドホテルレベルだってないよ。

[745: 匿名]

京都と比較
某板ではバンクーバーとも比較されてました

恥ずかしいのでやめて欲しいです

[746: 匿名]

バンクーバーと比較…。
蕨って、そんなに美しい街ってイメージは無いなぁ。

シャッターが下りてる商店街だったり、パチンコが多いイメージだったり。

[747: 匿名さん]

このマンション、修繕積立金が異様に安いのはなぜ？
他マンションの半分～３分の１程度じゃないですか？
管理費は高いですが・・。

[748: 匿名]

５年後には修繕積立金倍になりますよ。

[749: 匿名]

一般的なマンションに対して、安すぎる感じしますね。私も5年後、10年後の上がり方が気になります。

[750: 匿名]

修繕金の積立計画はＭＲで見れたと思います。
このマンションだけ、修繕金が不必要なわけがありません。
当初の修繕金を低く抑えるのはどこのマンションもやることですが
このマンションは特に顕著にやっていますね。

>747さん
理由は管理費が高いのを誤魔化し、高いという印象を和らげるためだと思います。
狭い住戸が多いので管理費金額を見てもあまり感じにくいですが、単価にすると「平米あたり300円弱」。
この管理費は近隣ではダントツの高さです。
タワーでもこんなに高いのは近隣ではそうはないですよ。（都心の高級マンションではありますが）