シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[604: 匿名さん]

結局は見えている空間が広いのを重視するか、収納を重視するかですよね。

うちは1間半の押入れがあり、他にも物入れが豊富な事が購入の決め手でしたが、同じ広さのお友達の家に行くと、確実に狭く感じます。
たった22坪そこそこの何％かの話なのに意外に影響力あります。

ちなみにそのお友達は収納に苦労しています。
あちらが立てば、こちらが立たず・・

[605: 匿名さん]

タワーマンションの場合、柱が特に目立ちますから
余計に狭く感じる上に、収納の少なさが目立つんですよね。

[606: 匿名さん]

>>600さん
そうなんですよね～。
子供が居ると、物が増えて増えて・・・。
衣類等身の回りのものだけでも多いのに、大きな玩具や季節ものもありますからね。
昔に比べて粗大ゴミの出し方が面倒になった事も、家の中に物が増える要因なんじゃないかと。
理想は、収納家具などいらないほど収納力のある間取り。すっきり暮らしたい！

[607: 匿名さん]

>604

物って結局増えていくので、あとから収納が足りていないのを後悔してしまうかもしれませんね。
収納もしっかり意識して物権選びをしようと思います。

>606

「収納家具などいらないほど収納力のある間取り」は理想ですね。自分も賛成です。人を呼んだ時に部屋もシンプルで清潔感ありますものね。

[608: 匿名]

窓の無い部屋なんか作らずに、そのぶんリビングを広くしたり、収納にまわせばいいのに…

[609: 匿名]

>608
そうすると極端な話、例えば70m2で1LDKとか、または3LDKなら120m2とかになります。
すべての部屋が窓に面し、部屋は広く使いやすい形で、収納は多く、とても快適な間取りになるでしょうね。
実際、東京都港区にはそのようなマンションがたくさんありますよね。
でもここは蕨。
家族でなんとか安くタワーに住みたい人が集まっているのです。
だから必然的に70m2に3LDKを押し込めるのです。
窓のない部屋もできます。
そうやって作った間取りじゃないと値段は抑えられません。
蕨のマンションに最上階でも1億出す人はいません。
スミフもそういう読みなのでしょう。

[610: 匿名さん]

７０平米で２ＬＤＫが良くないですか？
収納もウォークインクローゼットを広く作って、寝室も広くして・・。
このマンション、間取りが細々としていて使い辛そうなんですよね。

[611: 匿名さん]

そう、7０平米の３LDKなんてどうやっても部屋も収納も細々として使いやすそうになんかならないですよ。
そうでない間取りを見たことがない。

家族が３人以下なら２LDKでいいんですよね。
7０平米で２LDKのゆったりしたところは他でたくさんありますよ。

[612: 匿名]

うーん
今回はパス。

大規模修繕にいくらかかるか未知数だし
窓の無い部屋はやっぱイヤだ。

[613: 匿名さん]

603さん
公式サイトがネットに繋がらず確認できないのですが、0.5畳の納戸があるんですか？
いわゆる、サービスルームと言うものなんでしょうか。それとも、ただの物置？
上手に活用しようと思っても、中途半端な大きさだから必然的に使い道も決まってしまいそうですよね。

[614: 匿名さん]

納戸は納戸では？とても重宝すると思いますよ。
だからこそ専有面積は重要なんだなあ。
1平米増えればそれなりの納戸できるし。
2平米増えればウォークインやフルサイズの押し入れできるし。

[615: 匿名]

確かにあるに越したことはないけど、0.5畳って布団すら入れられないサイズだよね。
畳半分のサイズですよ…。

[616: 匿名]

食べ物の話題で食傷気味だった公式サイトのブログですが
最近、建物の外観や内部の写真が掲載されました。
こういうブログが楽しみです。
完成まであと２〜３ケ月ですか。マンションとは関係ないけど
駅の近くに保育所が出来るのもナイス！です。

[617: 匿名さん]

エスカレーター近辺、これが最終的なデザインなんでしょうか。
なんだかビジネスビルのような感じがしてしまいます・・・・・（悲

[618: 匿名さん]

>617
カッコいいと思いますよ。無機質な感じは否めませんが、住環境として奇抜なデザインですね。

[619: 匿名さん]

私は６１７さんと同じくオフィスビルっぽさが？と思いました。
上層の黒基調のデザインは好きです。

[620: 匿名さん]

ブログ見ましたが、マンション内部にエスカレーターがあるのはちょっといいですね。
写真だと全体像がわかりづらいですが、完成は公式サイトに掲載されている
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/hotel.html
↑のようなイメージなんですよね。
本当にホテルのようで、私は好きですよ。

[621: 匿名さん]

ホテルと言われれば、都内のオシャレなビジネスホテルっぽさも確かにありますね。

ただ、私は川口市に在住しているのですが、川口市の公共施設などは屋外にエスカレーターがあるケースが
多いので、ちょっとそちらが連想されてしまうんですよね。
屋内に設置してくれたら、良かったのかも・・・。

[622: 匿名さん]

確かにこのエスカレーターは「都内のオシャレなビジネスホテル」という感じですね。
高級ホテルには見えない…。

デザイン的に絶対いやというわけじゃないけど、やはり維持費を考えるとない方がいいかな。
エスカレーターなしの設計も可能なのに、無理に設置するような設計を住友はしているのかなと思います。
積極的にバースに入れてくる感じとか。
高級感？のつもり？
西新宿のシティタワーに遊びに行った時もそう思いました。

[623: 匿名]

荷物があるときは、エスカレーターは面倒なんですよね。

できるだけエレベーターまで平坦であるのが望ましいと思います。

[624: 匿名さん]

>623さん
大丈夫。1Fからエレベータに乗る通路もありますよ。

[625: 内覧前さん]

２階をエントランスにしたのは１階を店舗利用したいからだろうな。
中国人資本の中国料理屋とか朝鮮人資本の料理屋とかはマジ勘弁。

[626: 匿名]

>>624さん

えっ！
それじぁ無駄にエスカレーターを設置じゃないですか(汗)

[627: 匿名さん]

駅近のマンションでは１階が店舗になっているのはよくあるわけだが
もちろんそのほとんどにはエスカレーターはない。
なぜならその分エントランスを小さくする設計でいくらでも対応可能だから。
住友のマンションはとにかくエントランス（だけ？）を豪華にして客寄せをするのが常套手段なので
こうなったのでしょう。

[628: 匿名さん]

他の掲示板で見ましたが、ここ自殺があったそうで…
どうやって入ったのか、それも疑問ですが、それよりなにより
「なんでここで？」っていう疑問が。
検討していましたが、ちょっと引いちゃいますね。

[629: 契約済みさん]

今日の午後、携帯にＭＲから連絡が入りました。
先ほど速達で手紙もきました。
工事関係者ではない第三者らしく最上階から転落したとのこと。
しっかし、どうやって侵入したのか不思議で仕方ありません。

[630: 匿名さん]

非常に悲しいことではありますが
建設中の高層マンションからの飛び降りというのは、件数としては結構あります。
数年前に川口の某タワーマンションで同様の事故があったとき、同じ現場で2件続いてしまって
この掲示板でも厳しく（建設中の）管理責任が問われていました。

[631: 契約済みさん]

管理責任ですか。。。
これで、資産価値の下落は避けられないでしょうし、何らかの補償は問えないでしょうかね。。。
もし、キャンセルするのであればどういった取り扱いになるのでしょうか。。。
突然のことで戸惑っています

[632: 匿名さん]

>631様
デベロッパーとしても大量のキャンセルを誘発させるようなことはしたくないでしょうから
万が一何らかの補償やキャンセル料優遇などがあるとしても
内々の交渉になるのではないでしょうか。
あまり期待はできませんが。

[633: 契約済みさん]

＞６３２様

６３１です。早速のコメントありがとうございます。

詳しくは教えてもらえませんでしたが、恐らく管理ミスで侵入を許したのでしょうから、キャンセルに至った場合、せめて手付は全額返金してもらいたいものです。

地権者とかは、キャンセルとかの問題ではないので何らかの補償を受けるのですかね。

[634: 契約済みさん]

　何らかの補償がなければ納得できないでしょう。物件価格の1割引とか。キャンセルする際に、手付金の倍返しとか。まずは、住友と個別に話しをするつもりですが、まったく話にならない内容であれば、この掲示板で不満をもたれている方を募って団体で交渉する（弁護士に依頼するなど）ぐらいの気持ちでいます。

[635: 匿名]

川口のタワマンで昔、同じ様なことがあった時、結果的に値引きをして貰ったという話はまったく聞きませんでした。

川口では2ｶ所のタワマンで、そのような事があったと記憶しています。

[636: 匿名さん]

>634さん

私も頑張りたいと思います。是非この掲示板を通じて情報共有や協力をしましょう。

[637: 匿名]

本当に残念ですね。
連絡をくれた方も非常に残念がっていました。

キャンセルという手もあるんですね。でも悩みますね、気にいってるんで。

[638: 匿名]

正直、書き込みのある｢1割引の補償とか｣云々という数字は難しいでしょうね。
戸数を考えたら、10億規模の数字ですよ。

デベの取り分は、思われているほど無いようですし、そこまではしないでしょうね。

[640: 夢〜眠]

ぇ―信じられないは。怖いマンションだな。なんか黒い影がみえるきになってきたぞ。

[641: 契約済みさん]

電話あった
不動産屋もかわいそうだとは思うけど
引渡前に勝手に入れたという事実に対する管理責任は逃れ得ないな
キャンセルしない場合いくら値引きだったら手打てる？

[642: 匿名さん]

もうずっとついて回る話になるし住んでいて気持ちが良い物ではないから、オプション数十くらいは欲しいでしょうね。購入者には全く落ち度も責任もないことですから。

[643: 契約済みさん]

デベは書き込まない方が良いと思います。
>635さんとか。

[644: 匿名]

結局、値引きやOPに行き着くわけね

[645: 匿名さん]

他に何が？

手付倍返しキャンセル許容？
口頭・文書謝罪のみ？？

[646: 匿名]

>>643
635を書いた張本人ですが、残念。
私はデベの人間ではないのよね。

だから第三者として意見したまで。

そんなに書き込みの内容が信じられなければ、川口の物件で値引きをしていた事実があるかを調べてみれば？

自分に都合が悪い事を書き込まれると、すぐにデベの人間だと思ってしまうのね。

ぶっちゃけ、そんなに気になるのなら、私だったら手付金返金のキャンセル交渉をしますわ。

だって気になるんでしょう？

なぜ値引きの話になるのかわからないわ。

[647: 匿名さん]

>646
デベ乙
第三者ならすっ込んでな

[648: 匿名さん]

>手付金返金のキャンセル交渉

キャンセルだったら問答無用で手つけ全額返還に決まってんだろ
でなければ裁判で管理責任を問う
金額的にやるかち価値あり

[649: 匿名さん]

川口の物件とか関係ないし

[650: 匿名さん]

>647
>デベ乙
>第三者ならすっ込んでな

やだー。うける。そうね、私は何にも問題のないマンション住人です。第三者です。
でもね、「デベ乙」と言いながら、「第三者」って矛盾してるわよ。
しかも、ここっていつから第三者は参加できない掲示板になったのよ。



>648
>キャンセルだったら問答無用で手つけ全額返還に決まってんだろ
>でなければ裁判で管理責任を問う

なんで決まってるのよ。
決まっていないから、みんなやきもきしているんでしょうに。



>649
こういうことは前例が大きく影響することもあるのよ。
関係ないというのなら、自殺があったマンションは資産価値が下がる・下がらないという証明はどうやってするのよ。

[651: 匿名さん]

値引きもオプションサービスもキャンセル手付け全額返金も有り得ないと思う。
ゴネ得を住不が許すわけもないし。

[652: 匿名さん]

よっぽど裁判沙汰が怖いみたいですね

[653: 匿名さん]

無駄な改行でゲンナリ、、、。意図的？