シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[581: 匿名さん]

管理費はデベが補てんすると思うけど、駐車場はどうかな？
未販売住戸の所有者はデベなので、管理費や修繕積立金はデベが払うのが当たり前
駐車場は使用者のみが使用料を払うわけで、おそらくデベは使用契約を結ばないわけで
管理費と同じ理論が駐車場にも適用されるかな？

[582: 匿名さん]

本来なら、１台でも空きがあると修繕の資金計画にも支障が出てくるから、
埋めておきたいところですよね。
駅前だから、車を保有する割合は他のマンションと比べても少ないだろうし。

こういう方式を採るのって、埋まるまではデベ負担なのかなぁ。
と、ちと思った。

[583: 契約済みさん]

引き渡し未了物件にかかる管理費等はすべてデベの負担ですよ。
重要事項説明書に書いてありました。

[584: 匿名さん]

修繕積立や管理費って大概は売れるまではデベ負担ですが、
駐車場の賃料もデベ負担なのですか？

[585: 契約済みさん]

あくまでデベが引き渡し未了物件のために権利確保しているものに関しての記載しかありませんが。

ちょっと話がずれますが、スミフは引き渡し未了物件の分はすべて抽選に参加するようなことが重要事項説明書からは読み取れますね。（まあ、私が読む限りですが。）

[586: 契約済みさん]

>579,584

重要事項説明書には、未販売住戸分のためにデベが抑えている駐車場の料金はデベが支払うと書いてありました。
また、その抑えていた分を管理組合に返却した後は支払わない旨も書いてありました。
もし、駐車場が満車？の状況で上記のような空きが出た場合に、
どのように希望者を募るかの記載がどこにあるのかわかりませんでしたが。

>582

駐車場の使用率は85％を想定して予算が組まれていました。
さすがに100％の使用率で計画するマンションはないのでは？破綻が見えてますよね。
あと、この物件だけかもですが、駐車場料金はすべて管理費の収入で予算が組まれていますので、
駐車場使用率が85％より低いと、管理費に影響が出るのだと思います。

[587: 契約済みさん]

＞５８６

駐車場使用細則等も読みましたが、確かに何も書いてありませんね。
管理組合に返却した後は、管理組合自体で決めてくれということじゃないですかね。

[588: 匿名さん]

デベが未販売住戸の管理費や駐車場の空き料金を負担しているとは知りませんでした。
たまに駐車場が極端に少ない物件がありますが、駐車場の空きによる管理費の値上がりを
避けての設定なのでしょうか。
(単に敷地が狭いだけ？)

[589: 匿名さん]

駐車場は１００％完備だと、住人には良さそうに見えますよね。

だけど、駐車場も修繕をしなければなりませんし、もちろん管理も必要です。
機械式だと大体１０年目に大規模修繕が入ります。その費用もばかになりません。
その費用は本来は駐車場の賃料を積み立ててそこから払われるべきですが、駐車場に空きが多すぎると、
駐車場の賃料だけでは不足が生じてきますよね。賃料からの積み立てで賄えきれない不足が生じた場合は、
住人が全員で負担することになります。（修繕積立からの出費になりますよね）

郊外型のマンションなら車の保有率も高くなりますが、
駅前物件だと、車を保有される方も少なくなりがちなので
あえて駐車場を多く設定しないケースもありますよ。

もちろん少なすぎてもダメでしょうし、
そのあたりはデベロッパーがマンションを計画する際の計算にかなり左右されるのではないでしょうか。

[590: 匿名さん]

>>588
駐車場の空き料金は負担しないはず。

空き部屋の管理費・修繕費の負担、修繕積立金の仮払い。
これは売主の負担。

よって駐車場に空きが出れば、管理組合の財政が苦しくなる。

[591: 匿名はん]

588は「未販売住戸用にデベが抑えている駐車場の料金は，販売するまでデベが負担する」という，これまでの情報を簡略して書いたんだと思いますよ．

[592: 匿名さん]

この前ＭＲに行ってきました。
ＧＷ中なのに、全然人が居ませんでした。。。

角の間取りがほとんど契約済みだったので、
他の間取りを見ていて気がついたのですが、
全体的に収納が少ないですよね？

皆さんはどう思いますか？

[593: 匿名さん]

>>592
収納はまぁ目くじら立てるほどじゃないと思いますが。
普通じゃないんですかね。
狭いとするなら比較対象の物件はどこですか？

[594: 匿名]

>>592
普通じゃないかなー？

[595: 匿名さん]

私は狭いと思うかなぁ。
部屋タイプにもよるんだろうけど、今公式ＨＰに出ている間取りを見る限り、幅がせまい収納が多いよね。
来客用に布団を置いておきたくても、収納に苦労するんじゃないかと思う。

私は途中で他物件に絞り込んでしまったから、手元に資料が無いんだけれど、
これでトランクルームがないと、更に収納に困るかも。

和室の収納はばかにできないから、和室が一つでもあるといいんだろうけど。

[596: 匿名]

>>595
そうですよね
「押し入れ」って重要ですね

[597: 匿名はん]

布団も空気で膨らますものなら、使わないときは場所をとりませんよ。
敷布団は空気を抜いて、物入れの棚に保管してます。
ベッドの下に叩き込んでもいいし。

[598: 匿名さん]

ホント。
普通サイズの押し入れは、ハンガーパイプ2つのなんちゃってウォークインより収納力ありますね。

[599: 匿名さん]

そうですね。
ウォークインって憧れている人が多いんですけれど、デッドスペースが多いんですよね。
押し入れって、奥行きもあるし幅もあるので、収納するにはかなり重宝するんですよね。

かくいう私は、和室のあるマンションから、洋室オンリーのマンションに越してしまったので、
和室の収納力の偉大さを実感しました。

壁一面のクローゼットなど、収納スペースの多いマンションを選んだにも関らず、
和室の押し入れが無いだけで、かなり収納にてこずっております・・・・。

[600: 匿名さん]

ファミリーなら、パイプ3面のウォークインクローゼット+押し入れがないと苦労するかも。
兜やら、雛人形やら色々あるし。置き家具が増えていくのも悲しいですよね。布団縦入れや圧縮パックの手段もあるけれど。やはり住居にはそれなりの専有面積は必要ですよ。