シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[461: 匿名はん]

マンションの中に食品を扱う店が入ると、マンション内にゴキちゃんが増える場合があるよ。
それでも大丈夫なら、スーパーが入れば便利だけどね。
マンションに余り食料品の店が入らないのはそういうこともあるわけ。

[462: 匿名さん]

>>457
蕨に10年ほどすんでいました。
家族の介護の関係で頻繁に市役所に行きましたが、それほど混んでなかったですよ。
他の市とそれほど比較してないですが、現住所の市役所も同じくらいかな。

ちなみに蕨市役所は最近の役所にはめずらしくボロいです。
それとこの話題が出て初めて知ったのですが、人数も少ないようですね。。。

でも、それって金がかかってない＝税金を無駄にされていないということで
頑張っていると褒めてあげるべきことだと思いますけどいかがでしょうか？

市の規模を無視したデカイ庁舎に腐るほど無駄に人がいたら、、、、
そんな市には住みたくないですよね。。。

[463: 匿名さん]

東口より西口の方が綺麗なのでいいよ

[464: 匿名さん]

> 458、459　さんへ

カレー屋さんのご紹介ありがとうございます。
自分は川口なんで、今度行ってみたいと思います。^^

> 462さんへ

いつもご丁寧に説明していただきありがとうございます。
素直なご感想にも感心しております。
パフォーマンスより地道な努力が評価されるべきですね。

[465: 匿名さん]

↑カレー屋さん。いいですね～本格的なカレー屋さんなら
ライスの他にナンとか置いてるのでしょうか。入居したら
ぜひ行ってみたいです！

マンションの下にはいる店舗も気になりますね。でも私も
スーパーやコンビニが入るのはちょっと…と思ってしまいます。
成城石井とかだったらいいな～なんて思ったりしますが、
どこのどんなお店でもそういう問題は変わらないそうで(笑)
飲食店ならゴキブリ問題は必ずと言っていいほどあるそうです。
なので、飲食店じゃなくクリニックで良かったと思ってます。

[466: 匿名さん]

低層に保育園や公民館などの公共施設が入るから、店舗もいい加減な
娯楽施設は入らないような気がします。
クリニックは、腕の良い病院なら何でもいいけど、
個人的には小児科か、女医さんのいるレディスクリニックがいいなーと思ったり。

460さん
ホームページにはマルエツや西友へは徒歩5分、西友には徒歩6分と書いてありますが、
ここからだと5,6分でも遠く感じますか？
それとも、実際はそれ以上かかるんでしょうか。

[467: 匿名さん]

>465
あ、カリーリア・ラ・エルバは欧風カレーです。ナンはないです。
パスタやドルチェもおいしい、不思議な店です。

マンションに入るテナントはスーパーじゃないほうがいいですが、
徒歩1分以内にスーパーがあると便利ですよね。

[468: 匿名]

466さん

460です。
今現在、蕨に住んでいるんですけど、このマンションから西友やマルエツまでは5〜6分では着かないと思います。
男性が早歩きで行けば行けるかもしれませんが、うちは小さい子どもがいますし、『ちょっと買い物に』という感覚ではないのかと。

みなさんが仰るように、マンションにスーパーが入るのはゴキブリなどの問題があるのですね。
それならマンションより駅側のゲームセンター跡地辺りにできてくれると便利です。
ずっと空き店舗のままですし。
あとは暫定開発事業のフレスポ蕨の所とか。

そういえば、あそこは当初10年間の暫定事業と聞いたのですが、今後はどうなるのでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[469: 夢～眠]

マルエツはともかくしも、西友は遠いんじゃないのぉ？どこの西友のことかな？ちっと遠いな？チャリン子で行く距離だぜ。チャリン子で３分くらい。

[470: 匿名さん]

マルエツでも十分遠いですよ
やはりマンションと駅の間かマンション下に必要

[471: 匿名さん]

ご近所の皆さん
466です。スーパーの距離情報、ありがとうございます。
本当に徒歩5、6分なら買い物には困らなそうですが、実際は自転車で移動するような
距離なんですね。
やはりHPの情報(地図上の距離)を鵜呑みにしてはいけませんね。
分速80メートルと、速度的にかなり速いペースで計測されているようですし。
うちも小さい子がおり、ベビーカーで移動しているので、できるだけ
買い物に便利な立地がいいと思っていろいろと検討中です！

[472: 匿名]

近いうちに駅の両側にエレベーターができるので、ベビーカー利用なら東口の東武ストアの方が近いかもですね。
ただ、行ったことがないので品物が良いかどうかはわかりません。

[473: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド
シティタワー蕨
埼玉県二位ですね。

[474: 匿名さん]

スーパーが遠い！
と話題に出てますが、週刊ダイヤモンドの評価では、
立地 ④生活のしやすさ（スーパー、銀行など）
の点数が、5点満点中4.5点ですよ。

この評価で、スーパー遠いとは贅沢すぎませんか？

[475: 匿名さん]

5物件中の2位ですよ。
それも団地サイズ限定で。
どんぐりの背比べですよ。

[476: 匿名さん]

掲載されてるだけ まだましです。掲載されないマンションがたくさんありますから。

一位も日本初の長期優良の割に二位と僅差です。比較対象が５件と少ないのが残念です。数値の比較だけは大変参考になります。

埼玉県で５件だけとは それ以外は 優れた特徴に乏しいとか、完成住み売れ残りばかり。だからなのでしょうか？

[477: 匿名さん]

売れていないからダイヤモンドさんに宣伝してもらうのです
シティタワー蕨しかり

[478: マンコミュファンさん]

駅前に立っているおにいちゃんにもっと魅力的にアピールさせたほうがいい気がする。この会社。

[479: 匿名さん]

バイトには無理ですよ。

[480: 周辺住民さん]

このマンションは週刊ダイヤモンドに掲載されているように、立地は申し分ないと思うんですよ。

ただ、タワーマンション特有の眺望重視で方位無縁の間取りがあり、東南や西南の角部屋はそもそも売っていなかったり、あっても非常に高価であったり。

結局は庶民が住みやすい街なのに、庶民には手の届かない価格の物件なので、売れ行きはいまいちなんじゃないでしょうか？

そこそこお金のある子育て終了していて現家売却で老後の生活をしたい人とか、タワーマンションに憧れていて、都内にこだわらない裕福な人にしか買えませんよ。

週刊ダイヤモンドも売れてなんぼですから、売れそうな表紙で売れそうな内容を書いて当たりまえ。
埼玉５物件の掲載選定根拠が不明な点を除けば、検討している人には客観的な材料になると思うし。

それよりも管理会社の方の覆面座談会は興味深かったですよ。

これはかなり納得できる内容でした。

[481: 匿名さん]

確かに雑誌の評価は疑わしい…と言うか、雑誌に掲載されていると、
ここは宣伝費をかけてるなーと感じてしまいますわ、私。
480さんの書かれている覆面座談会ですが、恐らく管理会社の本音が語られているんですよね。
興味があるので、近いうちに読んでみたいと思います。

[482: 匿名]

契約済みの私にとっては、逆に読むのが恐いです。

[483: 周辺住民さん]

マンションの評価自体は高いですよ。

管理会社の評価は低いですが・・・

[484: 匿名さん]

＞480
庶民に手の届かない価格って、ここの倍ぐらいする物件ではないでしょうか？

こちらにお住まいの方は、間違いなく全員庶民だと思いますが。

蕨だし。

[485: 匿名さん]

管理会社は入居後は管理組合の決議で変更できますよ。

[486: 匿名さん]

管理会社を変更するのに議決をとろうなんて、よっぽど管理会社がヘマしないとあり得ないでしょ。
管理会社も理事会に働き掛けて、延命をはかるだろうし、いやいや回ってくる理事会の仕事なんて、みんな自分の任期中に「問題が起きませんように」って、目立たないように定例会してるのが関の山。

つまり、例え管理会社自体が客観的なデータで評価が高くなくても、変えられちゃうなんて稀ですよ。

[487: 匿名さん]

それが、最近は「稀」とは言えないぐらいの事例があるんだな。

[488: 匿名さん]

一般のマンションでも修繕維持積立金の不足が騒がれる中、高層のため費用がかなり高くつくであろうタワマンの場合、十数年後の大規模修繕の前後に積立金不足が表面化し、「一戸当たり数百万円足りない」といったことが起こり得る訳です。
そうなると、管理会社を替えたら管理費が安くなり、積立金不足を補えるのではないか、という発想になることは十分に考えられます。

[489: 土地勘無しさん]

10年後に気がついても遅いんじゃないの？

[490: 匿名さん]

偉そうに…。何様？

[491: 匿名]

＞489
もう少し現実を知ってからコメントしたほうがいいね。

評論家みたいに無責任なコメントしてないで、だったらどうすべきなのか解決策を提示してください。多分無理だろうけど。

[492: 匿名はん]

本当は管理組合を法人化して、空き駐車場の月極め貸し出し事業とか。
修繕積み立て基金なども資産運用できるといいよね。
信託銀行や証券会社の一任運用でもいいけど。
住民の中で代表をどうやって選ぶのかということが難しくなりそう。
実際の運営や運用は、専門の誰かにお任せということになるだろうけど。

[493: 土地勘無しさん]

１億総評論家ですから、言論の自由。
素人の案を聞いてまたそれを誰かが評論。

[494: 匿名さん]

そんなだから家を買う甲斐性もないんですよ、あなたは。

[495: 土地勘無しさん]

家を買っていない、それはビンゴです。
甲斐性の問題で家を買うるか買わないかは別問題ですが。
どうでもいいことに噛みつき過ぎです。
カルシウム摂って早く寝てください。ｚｚｚ

[496: 物件比較中さん]

４９４さん
確かに噛みつくほどの事ではないので、無視していればいいものを、個人攻撃しているあなたも大人げないですよ。
本題に戻しましょう。

[497: 匿名]

あんなしょーもない文章を書いていては、噛みつかれるのを待っているのと同じですよ。

もう少し、他人とコミュニケーション出来る能力を身に付けたほうがいいと思いますよ。

素直ないい面もあるんですから。

[498: 匿名さん]

何にしても、こき下ろされてる記事でもなければ、雑誌に載るってのは所謂広告ですよ。
客観的な情報とは思わない方がいいです。

[499: 匿名さん]

完成まであと半年を切りました。売れ行きはどうなんでしょうね。
最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？

[500: 匿名さん]

いえーい、キリ番ゲット。

＞499
おかげさまで売れてるってさ。
契約者に「残りあとわずか」みたいな話をする必要はないだろうからだいたいあってるのかねぇ。
こういうところで漏れることを想定して、あえて嘘情報を流すなんて可能性もなくはない。

個人的には入居後に完売になってほしいんだけどなぁ。
空室があるのはいやだけど、駐車場の抽選の倍率が上がるから完売も困る。

[501: 匿名さん]

「第○期第○次販売抽選会」という案内がたまにくるけど
抽選住戸は数戸で、ほとんどが先着住戸であることからすると
あんまり売れてない

[502: 匿名さん]

抽選住戸＝実際に申込みがあった住戸
先着住戸＝申込みがないけどとりあえず掲げてある住戸

[503: 契約済みさん]

＞499
提携ローンの申し込みで先週末にMRに行きました。半分以上売れたって。

ちなみに、皆さんはローンのことをどう考えていますか。
うちは住信SBIの10年固定金利を考えております。
-1.9%だし、３大疾病の保険もありますけれども。

[504: 匿名さん]

営業の言うとおり本当に売れてるのか？
あと半年もすれば真実がわかりますよ
まあ静観といきましょう

[505: 匿名さん]

「半分以上売れた」？
「半分弱残ってる」？

[506: 匿名さん]

４９９です。

＞５００さん

確かに駐車場の抽選などを考えると、完売してないほうがいいかもしれませんね。
ただ、あまり売れていないのもちょっとなと・・・
まあ、住友自体が、入居時に完売していることをよしとしないようなので、完売はないかもしれませんね。
いい部屋は先に売れちゃったでしょうし。

＞５０３さん
半分以上ですか、情報ありがとうございます。自分が年明けに行った時はちょうど半分弱だったので、
ちょいちょい売れているのでしょうね。

[507: 匿名さん]

仮に売れてなくても「売れてません」とは言えないでしょうね・・・。

[508: 匿名さん]

506さん
>まあ、住友自体が、入居時に完売していることをよしとしないようなので、完売はないかもしれませんね。
これって、何故なんでしょうか？
売れ残ってマンションギャラリーの家賃等、無駄に経費がかかるよりは
早めに売れてしまった方が万々歳ではないの？

[509: 匿名さん]

早めに売れる＝値付けが安かった（もうちょっと高くしても売れたかも）

っていう見方もあります。
「売り出し即完売」よりは「そこそこ売れて、引き渡し時にほぼ完売・ちょっと残ってる」くらいが
値付けが適当だったって感じなのかな？
住不は値引きが渋いって聞いてるけど、確かにMRの維持費とか考えたらどうかとは思うけどね～

[510: 匿名さん]

遠い系列ってだけで、聞いてもいないのに値引きの話を営業さんからしてきましたよ。

候補としては下位だったので、具体的な値引きは聞きませんでしたけど。

聞いてもいないのに値引きの話してくるものですから、私としては値引きが渋いと言う
評価が正しいのかどうか疑問です。

少しでも値引いたら買ってくれそうな人には、ちゃんと話をするんじゃないですか？

そこは向こうもお客さん見てますよ、仕事ですから。