シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[364: 342]

皆様ありがとうございます。

とりあえずは相談するだけしてみたいと思います。
契約時に分かっていることであれば良かったのですが、
既に契約後ですし…。

無理であればゴリ押しせず何とか頑張ってみたいと思います。

一番いいのは、362さんのおっしゃるように覚書などで調整できればいいのですが、
現実問題厳しそうですね。。。

どこかで妥協なり努力しない限り、なかなかうまくいかないものですね…。

[365: 匿名さん]

がんばってくださいね…。

[366: 夢～眠]

設ける事しか頭にない会社だな？

[367: 匿名さん]

>>364さん
前にもどなたかが書かれていましたが、らくらくパックを使えばなんとかなるんじゃないかなと思います。一番大きな問題は引越し当日のお子さんの預け先ですが、引越し日を平日に設定して保育園で預かってもらうとかすればなんとかなるかも。たしかにお金はかかってしまいますが、今は手続きの多くはネットでできますし、まだ時間があるから事前にしっかり準備すれば大丈夫じゃないかなと思います。突然状況が変わってしまうことはありますものね。大変だと思いますが頑張ってくださいね。

[368: 契約済さん]

頑張ってください。

[369: 匿名さん]

ああとーひっこしせんたーへ

[370: 匿名さん]

突然転勤とか有り得ます。単身赴任を覚悟しています。

[371: 匿名さん]

>357さん
ご契約されたんですよね？おめでとうございます。
ご契約されて嬉しい時のはずなのに…
お気持ちお察しします。
362さんがコメントしていらっしゃいますが、
一度営業さんに相談されてみてはいかがでしょうか。
保留にしてもらうというのは難しいような気もしますけど、
それ以外に何かよい方法が見つかるかもしれませんもの。

または一時的に家賃のかからないご実家に戻られるとか
そういう方法は考えられないのでしょうか？

[372: 匿名さん]

奥様も仕事をしながら育児で母子家庭状態みたいだし通勤圏内に頼れる実家も無いような書き込みですよ。家賃の問題よりも旦那さんが引渡前に一時帰国しないと銀行との借入手続き出来ないのでは無いでしょうか。

[373: 匿名さん]

銀行の借入の本申込と金消契約のタイミングを販売さんに相談してみてはいかがですか？

[374: 匿名さん]

目立ちますね。

[375: 匿名さん]

制震構造のマンションに住んでるかたに質問です。
制震構造とはどれくらいの揺れるのでしょうか？

[376: 匿名さん]

大地震がないので分かりません。

[377: 342,357]

皆様、本当に色々とありがとうございます。
まだ相談はできていないのですが、相談する前に、
どこまで私一人で頑張れるのか、じっくり考えることにしてみます。
らくらくパックなど教えていただきありがとうございます！
何かと便利になっているもんなんですね。

確かにローン組むときにはオットに何が何でも戻ってきてもらわないといけないですよね。。
ネット銀行(ソニー)とかであれば、いなくてもいいのかしら…と、
とにかく調べなければいけないことが山積みです。

子供の保育園のこともそうですし、皆様も色々考えなければいけないことがありますよね。
前に突き進むしかないので、頑張ってみようかと思っています。

もし、相談し何かしら回答があればここでご紹介できることであれば
ご紹介したいと思います。

これからも何か質問があれば、させていただきたいと思います。
聞いていただき、そしてアドバイスいただきありがとうございました！

[378: 匿名さん]

376さん
なら、普通の地震の揺れは感じないのですか？

[379: 匿名さん]

制震構造とは、建物に建物の土台部分に取付けた制震装置によって、地震の揺れを吸収し建物に伝えにくくするしくみになっています。地震や強風による揺れを抑えるから、最近の超高層ビルに採用されるケースが増えてますよね。
大規模な建造物ほど効果がって、家具などの転倒、窓ガラスの破損といった事故が起きにくくなっているそうです。
震度５弱ではびくともしないらしいので、普通の地震の揺れとかは感じないのかもしれませんね。

[380: 匿名さん]

↑それって免震構造ですよね。各回に制震摩擦ダンパーがついてる制震構造の事を聞きたいのでは無いですか？

[381: 匿名さん]

制震構造は住んだことがないので私もどの位の揺れになるのか知りたいです。
免震と耐震の中間という感じと言われても実感できないので。

[382: 匿名さん]

313さん
分譲マンションに新たにエアコンを設置する際、そのような形になるんですね！
(管理組合に許可を取る等)
ともすれば自分の家感覚で勝手に壁に穴を開けてしまいそうでした。
賃貸の場合、エアコンもフレッツ光も大家さんに許可を得れば
壁に穴を開けて大丈夫だったので、自宅マンションなら
なおさら自己判断で工事してよいものと思い込んでおりました。
マンションの壁は共用部分ですもんね。なるほど、勉強になりました。

[383: 契約済みさん]

バルコニー側の外壁（共用壁)に中洋室の室外機設置の冷媒管の穴は空いてる…しかし①中洋室にはエアコンのコンセントはあるがリビングとの間仕切り壁に冷媒管を通過させる穴が無いので工事が必要②通過させても冷媒管が露出するので壁をふかして隠す工事も必要。だと説明を受け契約しました。

[384: 匿名さん]

都内や川口の制震構造のタワーに住んでる人から聞きたいですね。
理屈では、制震構造は揺れないのでは無く、制震装置で摩擦ダンパーがはたらき摩擦でゆっくり揺らす方式。免震と同様に縦揺れには無力…程度の知識はあるけど実際はいかがなのですかね。

[385: 匿名さん]

蕨情報
http://tokyodeep.info/2010/01/468.html

[386: 匿名さん]

ゆっくり揺らすのですか。知りませんでした。

[387: 匿名さん]

ディスポーザーって便利ですか？故障とか少ないでしょうか？使ったことが無く心配です。

[388: 匿名さん]

ディスポーザーはあるとないじゃ、主婦には大違いですよ
そんな簡単に壊れる物は、マンションの標準装備に入らないと思いませんか？

[389: 匿名さん]

取説に従わないのが大多数の故障の原因だと思います。簡単には故障しないのでは…。国産品ならアフターサービスも安心。

[390: 夢～眠]

モデルルームは後で取り壊すのですか？もったいないな？。

[391: 匿名さん]

西川口情報
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1264990966/36

[392: 匿名さん]

385さん
せっかくなら、もっと有益な情報を張って下さいませ。

日本製のディスポーザーは壊れやすいという話を聞きますね。
しかも、使用して5年もたたずに壊れる上に修理がきかず全取替えに
なる事が多いので、メーカーにはクレームの嵐だそうです。
これは、日本のマンションや戸建にディスポーザーが
普及しはじめてから歴史が浅いため、まだまだ開発途上であり、
メンテナンスがしにくい構造であるからだそうです。
保障期間内の修理が多い為、メーカーは赤字となり、撤退している
企業もあるようです。

[393: 匿名さん]

浦和パルコの映画館に行ったら、上映前の予告編とか広告とかを流す時にシティタワー蕨のコマーシャルが流れてびっくりしました。どんな節だったかは忘れたけど、コマーシャルソングみたいなものも流れてました。（「シティタワーわらび♪」みたいな）最近、テレビやネットでもマンションの広告をよく見ますが、今のマンション業界はマンションが売れなくて必死なのか、広告を出せる余裕があるのか、どっちなのかなぁ。

[394: 匿名さん]

浦和パルコだけ？前に京浜東北線のドア上モニターも見たよ。

[395: 匿名さん]

12月からブログが更新されなくて面白くないです。
工場進行の様子くらいアップデートしてくださいよー

[396: 匿名さん]

更新してください。

[397: 契約済みさん]

私もブログの更新楽しみにしてるのですが年明けからまったく更新がなくさみしいです・・

[398: 匿名さん]

｢高層階から見た白い蕨市街｣なんて眺望が見たかったです。
スタッフさん雪の日の写真なんて恐らく撮ってないですよね。

[399: 匿名さん]

上からの写真見たいです。

[400: 匿名さん]

タワーパーキングの足場が取れてきましたね。白い壁が見えました。

[401: 契約済みさん]

マンション北側の民家に、
「再開発反対」「公約違反の市長は責任取れ」っていうのぼり旗を掲げられてますね。

再開発反対は別に良いのですが、「マンション建築反対」という方向に矛先が向かないことを祈りたいです。

[402: 匿名さん]

いまさらマンション反対は無いですよね？

[403: 匿名さん]

マンションも再開発の一部だけどね…

[404: 匿名さん]

ブログ更新されてますね…。

[405: 匿名さん]

再開発賛成！反対派の意味不明。街並が綺麗になれば資産価値は今より良くなりますから。

[406: 匿名さん]

世の中には公共事業に反対して補償金の上昇を狙う人がいるみたいです

[407: 匿名さん]

蕨駅西口再開発は、国からも不必要と認定された事業を、蕨市が税金を投入して行うのです
本当に蕨市民みんなの福祉に供する事業なのでしょうか
蕨市の財政状況は決して良くなく、戸田市や川口市との合併も拒まれています
反対する人がいるのは当然でしょう

[408: 匿名]

川口市の合併拒否の主な理由は新しい市の名称が川口にならなかったからじゃなかったでしたっけ？

[409: 匿名さん]

そうですよ
戸田は合併協議から早々に離脱し、川口が鳩ヶ谷と蕨の面倒を見てあげることになったのですが
川口以外が主導権を取りそうになったから破談になったのです
真の意味での対等合併であれば、全く新しい市名でも川口は承諾したのでしょう
しかし実際には川口による救済の意味合いが強かったのですよ

鳩ヶ谷は改めて川口と合併したいと今もまだ猛烈なラブコールを送っています
蕨は…どうするのでしょうね
もはや川口も戸田も蕨と合併するメリットがありません
ずっと独立を貫くならそれはそれでいいのですが、再開発事業によってますます財政は悪化するでしょう

[410: 匿名さん]

もう大分高くなってますね！さすがに目立ちますね

[411: 匿名さん]

福祉？関係ないよ。なんだそれ。住民税 固定資産税 が見込めるからじゃないの。ついでに保育園も付ける感じで。

[412: 匿名さん]

ここだけの住民税、固定資産税だけで再開発費用がペイできるわけないでしょ。
街が活性化されてはじめて効果が出る。
まずは不良外国人を何とかしなきゃだね。

[413: 匿名さん]

382さんにつられ313さんのコメント読みました。
こういうことってあまり詳しくなく無知なので、
こういう意見ってほんと勉強になりますね。
私もエアコン設置とかそういう工事って自己判断で
良いと思い込んでいたので・・・。
共用部分の場合、管理組合に申し出る件はわかったのですが、
いまいちよくわからないのが費用の問題なのですが
共用部分だったとしても、エアコンを設置する際に
穴をあける費用などは個人で出す形になるんですよね？