シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[324: 匿名さん]

浦和はいいけど無駄に高いです。戸田と蕨なら蕨が通勤に便利です。川口はタワーだらけでパスです。

[325: 322]

浦和や川口なら良い、ということではなくて
他のマンション（今の場合グリーンフォレスト戸田）の良くない点と比べて優越感を持っているようじゃ
どこに住んでも悲しいね、という話
以上、脱線でした

[326: ご近所さん]

確かに蕨だとタワマンがないから優越感？天守閣気分を満喫ですな。

[327: 匿名さん]

325支離滅裂。慌てて訂正ですか。グリーンフォレスト関係者だな。本音ならわざわざ訂正しなくていいのに。

[328: 匿名さん]

蕨は蕨でいいじゃな～い！

いくらなんでも浦和と比べるのは無謀ですよー。

[329: 浦和区民さん]

浦和区民です。蕨がいい×。→蕨でいい◎。蕨駅2分で財閥系タワーでなかったら買いませんでした。浦和区は高いです。

[330: 322]

どの土地だったら良いとか言ってんじゃないんだよ
シティタワー蕨より立地も仕様も上のマンションはゴマンとあるんだぜ
人のマンションと比べて優越感を得るような価値観の中にいる奴は、結局劣等感も感じながら生きていかなければならないということ
人のマンションの仕様が低いからと言って、いちいちバカにしなさんな
それぞれ自分に合ったものを買えばいいんだよ

【一部テキストを削除しました。管理人

[331: 匿名さん]

一つお願い！買う気のない人はレスしなくていいから別のスレでやってくれ。

>316
現地ってもうここまで出来ているんだね！
こうやって出来てくると、欲しくなっちゃうねぇ。

どうも期によって出てくる間取りが偏ってるように見えるけど
なんでこんな出し惜しみするんだろう。

[332: 契約済さん]

出し惜しみでは無いみたいです。まだ売り出していないお部屋は要望書とかっていう書面を出せば売ってくれます。先着順の部屋が嫌ならまだ売り出していない部屋の販売予定価格を聞いて販売されたら即申込させてくれます。だから小出しになるらしいです。待ってても予約済のお部屋しか売り出さないシステムですよね。

[333: 匿名さん]

330＝322へ
グリーンフォレストを契約した者です。読みましたが、グリーンフォレストの名前をあげたの322のあなたですよ。しかも仕様のことを最初に干渉したのも322のあなた。
それにあなたは「人のマンション」って書きましたよね。グリーンフォレストを契約した人なのか関係者なのかは知らないけれど自分でも後悔する無責任な書込は辞めたら？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[334: 契約済みさん]

誹謗中傷は、止めましょう。

[335: 匿名さん]

エアコンの先行配管、していないんですね。
新都心のパークスクエアの中和室もしてなかったから、もしや…とは思ったけど。
スミフ物件はそういうのが標準なのかなぁ？

[336: いつか買いたいさん]

マンション選びの基準は何だったのでしょう。
買物する場所、住みたい場所、マンションの立地、
設備、部屋の構造とか。優越感を感じるマンション選び
なんて人それぞれ選択基準があると思います。
それって人に対して思うものではなく自分自身の
価値観の中にあるんですよね。
私はご契約されただけでもすごいと思います。
希望していたマンションを無事ご契約され、これから
ご新居で新生活をスタートさせていかれるんですもの。
羨ましいです。

[337: 匿名さん]

フラット３５Ｓ対応マンションですね。10年間1.0%優遇とのことです。銀行の固定金利と比較して迷ってしまいます。皆さんはどのようにお考えですか？ 住友信託銀行1.6%優遇と三井住友銀行の1.5%優遇の事前審査は済ませています。まだ半年位は見極める時間はありますが、いかがなものですか？不景気だし政局不安も長引きそうなので低金利は続きそうなら銀行の変動か３年固定でも…なんて考えてしまいます。

[338: 匿名さん]

私は今のところ銀行です。５月６月まで様子見です。９月の金利を今は想像もつかないので。

[339: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄ35Sですか。私の契約したマンションはS無いですよ。
ﾌﾗｯﾄ35は銀行に比べ金利が高いので検討もしていませんでしたがSで1%金利優遇が選択できたら銀行の短期固定よりお得ですよね。羨ましいです。

[340: 匿名さん]

なるほど。

[341: 匿名さん]

フラットの申込みだけしときます。実際に借りるかは後で検討予定。

[342: 匿名]

引き渡しですが遅らせてもらえるよう交渉した方いらっしゃっますか？
時期的に引っ越すことが微妙で。
ローンと現在の家賃二重になってしまうのは痛いし‥。
とりあえずは交渉ですかね。
契約して嬉しいはずなのにちょっとブルーです。

[343: 匿名さん]

引渡の月はみんな二重に支払うものだと思います。大家さんに日割り精算のお願いするのが具体的な解決策かもです。

[344: 購入検討中さん]

＞３４１さん
いくつかの銀行で申請だけ通しておいて、あとから決めるってのが有りなんですか。へぇ～

＞３４２さん
二重に支払うって言っても、1ヶ月分だけだと思えば良いんじゃないですか？上手に今月分支払って、月末にソッコー引っ越しして来月からローン支払い開始ってやったって、疲れるだけですよ。。。
そもそも、今だとまだまだ時間があるんだし、何とでもなるのでは？

[345: 匿名さん]

342さんの書き込みは、何らかの事情で半年後とか１年後じゃないと引っ越せない、という意味なのでは？
そういう質問だとして答えますが、結論から言うと大幅な延期は難しいのではないでしょうか。
売主も銀行からお金を借りてマンションを作っているので（当然金利がかかっています）、早く回収したいはずです。
数千万円の支払いを半年遅らせても数十万円（？）は金利がかかるので、嫌がると思います。

[346: 匿名さん]

残代金払わないと違約ですよね。手付金放棄で解約だな。

[347: 匿名さん]

新居からは通勤出来ないのですか？もしかして地方？

[348: 匿名さん]

344さん341です。可能です。ままだ選択する時間はたっぷりあります。

[349: 匿名さん]

なるほど

[350: 匿名さん]

341は345さんが親切に書きこんでくれてるのにスルーしちゃって
感じ悪いなあ。勝手に2重に払えばいいじゃん。

[351: 匿名さん]

350さん341です。
342さんへ言いたいのですよね。二重払いは342さんの質問ですよ。訂正をお願いします。

[352: 匿名さん]

今日いったら価格表60Ｂタイプ全て商談中だった。ガックリ。上層階だから富士山と戸田の花火がバッチリだったのに。キャンセル出ないかなぁ。

[353: 匿名さん]

私も価格表見ました。このタワマンは意外と2LDKも売れていますね。

[354: 匿名さん]

駅前なのに日当たりが良いのと、都内や浦和川口よりお値段が安いので検討中。

[355: 匿名さん]

営業さん必死ですね

[356: 匿名さん]

職場が都内です。蕨駅は京浜東北線のみですよね。
事故などで京浜東北線が止まったら、都内に出る方法は、
●埼京線が動いていたら戸田駅へ
●高崎線・宇都宮線が動いてたら浦和へ
●武蔵野線が動いていたら南浦和へ
以外にどんな方法があるんでしょう？
蕨からほかの駅へのバス便などもどれぐらい便利なのか気になります。
またバスなどの公共交通機関を使って都内に出る方法が
他にもあるようでしたら教えてください。

[357: 342]

すみません、忙しくて書き込みができませんでした。
スルーするつもりは全くありません。
一ヶ月くらいなら全然二重でもいいのですが、

というのも夫が海外赴任中で年末にならないと帰ってこられないことが分かりました。
私も子供を保育園に預けながら働いているため、
一人で引っ越しは厳しいと思ったので。。
手伝ってもらう知り合いも近くにいないので。。

やはり交渉したところで嫌がられますよね…。

よく考えたら一人で引っ越し準備から何から何までやってる方もいますよね。

レスありがとうございます。

[358: 匿名さん]

>>357
法律に詳しいわけではありませんが、
引渡を受けて引っ越ししないのは勝手ですが、
あなたが言うような引き渡し時期（売買を行う時期）を変えると言う事は、
契約の根本部分を変える事になるのでは無いですか。
融通を利かせて貰うとかいう次元の話でなくて、
現在の契約を解約して再契約し直す必要があるのでは無いでしょうか。
そうだとしたら、嫌がられるとかの話ではないような気がします。

まあ一応の理由もあるので相談はしてみるのも良いかもしれませんが、
契約の変更を認めてくれても、現在の契約はあくまでも自己都合で解約となれば
手付金の没収位の事を言われるくらいは覚悟した方が良いかもしれませんね。

[359: 匿名さん]

没収されるくらいならコツコツ荷造の準備をしてラクラクパックで引越されてはいかがですか？同居中でも使えない旦那は多いですよ。

[360: 匿名さん]

わたしダメ亭主ですが何か？

[361: 匿名さん]

>>357
ぶっちゃけ海外に単身赴任ならそれなりに赴任手当出てるのでは？
二馬力のようですし、年末までの数カ月の重複契約はそんなに問題にならない
くらい稼げてるのでは・・・。

[362: 匿名さん]

357さん

358さんのような厳しい意見もあるようですが、まあ、言うだけ言って相談してみるっているのも
ありかと思います。
「引き渡し時期を○か月先にしたい。理由はこうです」と。
ダメならダメで仕方ないけど、そう相談したからと言って、契約がすぐに無効になるわけでもありません。
相談したことで、即「じゃあ、解約ですね、違約金も払ってくださいね」とはならないです。売主としては
「契約ではこうなっていますからその通りでお願いします。変更は受けられません」となるだけです。

また、契約に関しては契約書が優先されますが、覚書等によって多少の修正は可能かと。
（双方の同意があってのことですが）
一方で、ご主人の帰国が遅れるということですが、それによってローンの実施時期が遅れてしまう場合、
それを理由に引き渡し時期の訂正も可能かと…。残金決済ができなければ結局引き渡しできませんし。
（通常住宅ローンは「借入本人が居住する」ことを前提にしていますので、借りた後数カ月もその本人が
住まないとなると、銀行としてはあまり良い状況ではありません。場合によってはローン実施時期の延期も
あり得ますから）
契約書に「ローンに関する特約」があれば、結構いけるかもしれません。
私はこの物件を契約した者ではありませんが、自分の契約時にはローンに関する特約が入っていて、
「借入ができない状況となった時には無条件に（違約金なしに）解約できる」旨の文章が入っていました。

法律に関しては素人ですので、ダメなこともあるとは思いますが、まずは相談してみないと始まらないと思います。
相手がスミフなので、なかなか難しいと思いますけど。

[363: 匿名さん]

358です

まあ確かに厳し言い方になってしまいましたね。
意地悪のつもりじゃないのですが。

私も相談だけはしてみる事は別に良いと思います。
万が一と言う事も有るかも知れませんから。

ただ、引渡を延ばす事は、よほど買い手が付かない物件でも無い限り、
売り手としてはリスクはあってもメリットなど何もない筈ですから、
断られたら、潔く諦め、現実的な対応を考えた方が良いと思います。


あと、ローンが組めなくなったら契約の解除はできるかも知れませんが、
引き渡し時期を遅らせた契約を希望する方と、正規の期日での引渡で契約できる別の方がいたら、
売り手はどちらを選ぶでしょうかという事になると思うので、
むしろローンは死守しなければならないのではないでしょうか。

[364: 342]

皆様ありがとうございます。

とりあえずは相談するだけしてみたいと思います。
契約時に分かっていることであれば良かったのですが、
既に契約後ですし…。

無理であればゴリ押しせず何とか頑張ってみたいと思います。

一番いいのは、362さんのおっしゃるように覚書などで調整できればいいのですが、
現実問題厳しそうですね。。。

どこかで妥協なり努力しない限り、なかなかうまくいかないものですね…。

[365: 匿名さん]

がんばってくださいね…。

[366: 夢～眠]

設ける事しか頭にない会社だな？

[367: 匿名さん]

>>364さん
前にもどなたかが書かれていましたが、らくらくパックを使えばなんとかなるんじゃないかなと思います。一番大きな問題は引越し当日のお子さんの預け先ですが、引越し日を平日に設定して保育園で預かってもらうとかすればなんとかなるかも。たしかにお金はかかってしまいますが、今は手続きの多くはネットでできますし、まだ時間があるから事前にしっかり準備すれば大丈夫じゃないかなと思います。突然状況が変わってしまうことはありますものね。大変だと思いますが頑張ってくださいね。

[368: 契約済さん]

頑張ってください。

[369: 匿名さん]

ああとーひっこしせんたーへ

[370: 匿名さん]

突然転勤とか有り得ます。単身赴任を覚悟しています。

[371: 匿名さん]

>357さん
ご契約されたんですよね？おめでとうございます。
ご契約されて嬉しい時のはずなのに…
お気持ちお察しします。
362さんがコメントしていらっしゃいますが、
一度営業さんに相談されてみてはいかがでしょうか。
保留にしてもらうというのは難しいような気もしますけど、
それ以外に何かよい方法が見つかるかもしれませんもの。

または一時的に家賃のかからないご実家に戻られるとか
そういう方法は考えられないのでしょうか？

[372: 匿名さん]

奥様も仕事をしながら育児で母子家庭状態みたいだし通勤圏内に頼れる実家も無いような書き込みですよ。家賃の問題よりも旦那さんが引渡前に一時帰国しないと銀行との借入手続き出来ないのでは無いでしょうか。

[373: 匿名さん]

銀行の借入の本申込と金消契約のタイミングを販売さんに相談してみてはいかがですか？