シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[251: 匿名さん]

こうして数字で教えてもらえると、わかりやすいです。
ほんとにほぼ半額になってるんですね。
都内の物件を見ていた方にとっては
お買い得な物件としてうつるのかなと思いました。
逆に、どうしてこれだけ安いのかなって考えると、
そこに落とし穴があるような。
そういう私も、マンションの建物自体は気に入ってるんですが、
掲示板を見れば見るほどマイナス情報満載なので、かなり迷っています。

[252: 契約済みさん]

安い理由は埼玉だし浦和より安い価格は当然だろうし
妥当だと思い契約しました。長谷工や地元の工務店が
建設していないので手抜きは無いですしむしろ他の
マンションと違い標準仕様も手厚い内容になっています。
浦和駅＞大宮駅＞川口駅＞蕨駅　なのでお得なのです。

[253: 匿名さん]

>>251
別に蕨になにかあるから安いというわけでもないと思います。
もちろん、駅から徒歩2分のタワーマンションで同等設備のものが浦和駅や川口駅に
あればこの物件より高いと思います。

でも、結局東京区内の物件と比べたら目くそ鼻くその差です。
安さの理由はズバリ「埼玉だから」ですよ。

都内に住むというのはひとつのステータスで、それと比べたら"所詮埼玉"という扱いですから安いんです。
埼玉に住むということが許容できるのであればこの物件はアリでしょうし、どうせ埼玉に住んで
安く済ませるのであれば、もっと安い選択肢も選べるという状況があります。

よく言われることですが、普通の所得の人であれば100％満足できる物件などなく、価格や場所や設備で
必ず妥協が必要です。私は埼玉県民なので全然気にしませんが、世の中には「埼玉なんて人の住む場所
じゃない」と言う人は結構多いです。

この物件について悩む前に埼玉に住むべきか住まざるべきかを決めた方がよいでしょうね。

[254: 253]

参考までに。。。

私は東京都内にも浦和にも蕨にも住んだことがありますが、
街の格式を考えないのであれば、蕨はコストパフォーマンス面でかなり優れていると思っています。

・京浜東北線は本数が多く、終電も遅い。
・上野・東京は直通だし、赤羽乗り換えで池袋・新宿・渋谷までかんたんに出れる
・都内まで近い(10分で都内)

という3点を考慮すると、都内の中途半端な私鉄駅に匹敵するアクセスですし、
千葉・神奈川の同価格帯のエリアと比較して都心の出安さもかなりよいと言えます。

問題は「ださいたま」という心無い発言にプルプルしないでいられるか、という点ですね。。。。

[255: 匿名さん]

同感です。

[256: ビギナーさん]

私はここのマンションは買いませんが、蕨の戸建を買いました。
安い理由は埼玉だし、少し前まで、西川口、川口、蕨は凄い評判の悪い土地でした。

しかし、先日久しぶりに蕨にきて驚きましたが、風俗店は消えていますし、
駅前も賑やかで、ずいぶん良くなった感じがしました。
シティタワーが建ってくれたおかげで、この街の進化を感じさせられますね。
あと１０年もするとぜんぜん変わると思いますよ。

蕨は秋葉原まで３０分以内で到着しますし、反対側の川崎は既に値上りしているので
今から購入するにはとてもいい土地だと思いますよ

ただ、シティタワーはそれでも蕨では高いマンションなので、よく周りを調べて
納得をした上で買う方がいいと思います。
蕨のマンションは凄まじい安さですから　笑　ショックを受けないようにしてください

[257: ビギナーさん]

あと、「埼玉なんて住むところじゃない」なんて言うのは時代錯誤ですね。
東京都内はもうすでに土地がほとんど有りません。
足立区とかはまだありそうですけど、、、

埼玉や神奈川など都心に近い地域は貴重な住居地域です。
国もちゃんと開発していくと思いますよ

[258: 夢〜眠]

足立区は嫌だな。常磐線よりいいだろ？

[259: ご近所さん]

なんだか埼玉全体のスケールの大きい話になっちゃってますが、蕨の話に戻します

＞国もちゃんと開発していくと思いますよ
蕨駅西口再開発については、必要性の低い事業として
2000年に与党の中止勧告対象公共事業となり
2001年の国土交通省の評価により国庫補助中止となっています
それ以降も蕨市は独自に再開発継続を検討していましたが
2006年に再開発反対派の革新系市長が誕生し
再開発はますます不透明になってきてるのが現状です

ソース
http://www.i.hosei.ac.jp/~muto/Dialogue/D208konishi.pdf
http://homepage3.nifty.com/yoritaka/freshnews200710-02.pdf

[260: 匿名さん]

251です。
やはり「ださいたま」っていうのはインパクトがある響きだし、
自分自身、そういうイメージを持っていたのですが、
いざ埼玉で暮らしてみるとそんなことはないですよね。
逆に浦和や大宮なんかは、都内にもまったくひけをとらない街だなと感じます。
なので、埼玉自体には抵抗はないんですよね。
ただ蕨に対するネガティブなレスが目立つので、ちょっと気になるなぁと。
でももし蕨に抵抗がなければ、もっと安いマンションもあるってことなんですね。。

[261: 253]

この物件の一連のレスの中で蕨に対する悪いイメージのものがあるのは事実です。
でもそのレスの中身が事実かどうかは、、、、。

埼玉に20年、そのうち蕨に10年住んでの印象を素直に書きますが、

　・ソープとかの風俗街はこの近辺では西川口にしかないと思っていた。実際蕨に明確な風俗街は見当たらない。
　　見えにくい場所にあるかもしれないけどマニアックすぎてよくわからない。
　・多少キャバクラがあるのは客引きがいたから知ってたけど、それくらい浦和にも大宮にも都内にもいる。
　・中国人など外国人が多いって、池袋とか新宿見てから物言えって。いまどきどこにでもいるし
　　蕨に大量発生しているなんて見たことない。（実際は芝園団地に多いらしいですが、導線が違うので会わない）
　・浦和や大宮がいいって言っても物件によっては考え物。西側（大宮バイパス以西）はかなり田舎。
　　それと比べて蕨は均一に人が住んでてマシな感じ。浦和とか大宮という言葉にだまされちゃダメ。

とか、こんなところです。251さんが気にしているところが払拭されるかわかりませんが。

いろいろ書いてますけど、埼玉も蕨も愛してますよ、私。

[262: 匿名さん]

う～ん、、、、釣られると、

浦和にはキャバクラなるものは無いけどなぁ。
バイパスより西側って、、、、
それ、、いわゆる”浦和物件”じゃないでしょうw

浦和や大宮を気にしすぎですよ。蕨は蕨でいいでしょう？

[263: 購入検討中さん]

浦和に30年以上住んでいるけど
浦和駅周辺にキャバクラも性風俗もありますよ。
雰囲気の悪い人もいます。
浦和に幻想を抱きすぎです。
高級住宅街に住んでいる人からすればしょせん埼玉です。

[264: 253]

すんません、浦和大宮ネタは極論です。
ただ、駅の名前につられちゃいけないよってことをいいたいだけですた。
浦和・大宮駅周辺ならかなりよい場所だと思っています。
263さん指摘のとおり街の猥雑さはどこもどっこいどっこいだと思っていますけどね。

[265: 匿名さん]

だから東京DEEP案内を見ろと・・・
足で稼いだ情報があるよ。

[266: 匿名さん]

ほんと、蕨がらみはピンクネタばかりでウンザリ。

この物件の書き込み、性風俗関係だらけwww

蕨擁護の書き込みも結局、ピンクネタに行き着くし、逆効果満点。

[267: 夢～眠]

あの～、バイパスって新大宮バイパスのことですか？
いわゆる「中山道」は「１７号」といいます。
通常埼玉人ではバイパスとは新大宮バイパスをさします。「１７号」とはいいません。

[268: 匿名さん]

久々にブログを見たら、先週の日付で更新されてました。
マンションの近くにどんなお店があるのかとか、蕨駅周辺の様子にも確かに興味はあるんですが、できたら工事の進み具合とか、現場の写真とかをもっとたくさん載せてくれると嬉しいんだけどな。
しょっちゅう現場に行けない自分にとっては、そっちの方がブログを読みに行こうという気になります。
親近感のあるブログなだけに、ちょっと残念だなー。

[269: 匿名さん]

268さん
全くもって、同感ですね！
工事中のマンション外観に変化はないので更新しづらいのかもしれませんが、
現場でしか知りえないような情報をアップしてくれると嬉しいです。
戸建の場合、建築中でも進捗具合が見たくて何度も足を運んでしまいますよね。
その感覚を理解して欲しいな～。
それから近所の素敵なお店よりも、スーパーやドラッグストア、ホームセンターの
情報が知りたい！と思うのは私だけでしょーか。

[270: 匿名さん]

蕨駅周辺はキャバクラ、風俗など多いのでしょうか？
ピンクネタばかりでウンザリとの意見もありますが、
私自身、今度結婚をして新居を蕨市にと考えています。
蕨駅周辺で考えているので詳しく知りたい部分もあります。
子供が産まれたときの為、幼稚園や小学校の問題なども考えます。
知らなくていいこともわざわざ聞く必要もないかと思われますが、
実際住むとなるとやはり聞いておいた方がいいこともあると思います。
治安の良し悪しについても知りたいですね。

[271: 匿名さん]

今年もあっという間に年末になってしまいましたね。
ところで、浦和ならつき神社（漢字がわからず）、
大宮なら氷川神社に初詣に行かれる方が多いと思うのですが、
『蕨ならここ！』というような神社はありますか？
マンションを出たらすぐ駅なんだから、
都内でもどこへでも行ける！とは思うのですが、
もし地元に有名な神社があるなら、初詣がてら、
現場を見に行ってみようかなと思いまして･･･。

[272: 夢〜眠]

ここいらへんのひとはつきのみや神社(調神社)にたいていいくよ。

[273: 匿名さん]

都内から見た京浜東北線のイメージですが、
浦和＞蕨＞大宮＝川口・・・という感じで、とくにピンク系のイメージはないですよ。
西川口はけっこう有名ですけどね。
ＪＲの駅周辺って大なり小なり風俗系のお店ってありますし。
都内でいいイメージがある目黒、恵比寿、目白にも。

[275: 匿名さん]

確かに、都内の人は蕨の実態を知らないかもしれない

都内の人のイメージ
浦和・大宮・川口→ぜんぶ埼玉
西川口→風俗
蕨→どこそれ？
ついでに赤羽も埼玉だと思っている…

[276: 夢〜眠]

へへぇーんだ。穴場の蕨さ。

[277: 匿名さん]

まあたしかに川口とさいたま市に挟まれてイメージ自体薄いのかも。
京浜東北民や埼玉県民からすればまた違うのかも知れないが。

[278: 匿名さん]

初詣、いわゆる有名どころに興味がなければ、
地元の和樂備（わらび）神社って人も多いと思う。

[279: 匿名さん]

和樂備（わらび）神社っていう神社があるんですね。
調べてみたら、ホームページもありました！
どちらかというと１７号に近いんですかね。
http://www.warabi.ne.jp/~jinja/　

今年は大宮の氷川神社に初詣に出かけたのですが、
お昼過ぎにゆっくり出かけたらすごい人でびっくりしてしまいました。
お参りも流れ作業のような感じで、神様に願いごとが届いたかどうか心配なぐらい！？(笑)
和樂備神社の混み具合はどんな感じなんでしょう。

[280: 匿名さん]

３日に和楽備神社に行きました。小さな神社です。たこ焼き・クレープ・焼きそば等の出店も…。想像してた以上に賑やかでした。
明日の管理説明会と11日の蕨ケーブルテレビジョンの説明会に家族で参加します。

[281: 匿名さん]

蕨駅のホームにエレベーターが設置されてました。あとは、工事中の西口と東口のエレベーター設置を待ちです。駅舎は古いままなのですね。

[282: 夢～眠]

待ち遠しいな？

[283: 匿名さん]

価格表見ました？南西角部屋と東南角部屋は下の階も商談中でほぼ契約済でした。北西角部屋も3LDKがあと2戸北東角部屋があと8戸。角部屋以外も南側と東側の4階から20階までの選択肢が少ないです。3LDKだと70Ｂ 70Ｄ 70Ｉ の３タイプですかね…。26階の75Ｉとか70Ｅ′が欲しいけど予算オーバーです。駅距離と価格と日当たりと眺望とハイグレード…蕨駅前だからこそ、お買い得ですよね。奥さんと両親が気に入ってるので頑張ろうと思います。

[284: 契約済さん]

契約した者です。久々にモデルルームへ行き価格表をもらいました。去年の夏と同様に凄い混みようでした。あと半分と聞き安心。引越が楽しみです。

[285: 匿名さん]

床暖房は必要ですか？マンションって暖かいですよね。

[286: 匿名さん]

予約しないで行ったら、本当に混んでいました。
私は、高層階の60Ｂtypeかな。各階にゴミ置場は、驚きです。

[287: 匿名さん]

床暖房はほとんど使いません。冷え性の女性は重宝するでしょう。

[288: 匿名さん]

今日はかなり冷え込んでますね。
午後からは雪が降るかもという予報を見て外出するのをやめました(笑)
床暖房ですが、あまり使わないものですか？人によるのかな？
我が家は今でもホットカーペットが重宝しているので、
床暖房だったらもっと快適になるのかなとかなり期待していたのですが・・・。
また床暖房はお部屋の温度もほんわか暖かくなるものでしょうか？
それともエアコンと併用して暖をとる感じなのでしょうか。

[289: 匿名さん]

床暖房は暖房の代わりにはならないですよ。やはり併用が必要かと。
多分、床暖房ってたぶん大理石の床だったら必要を感じるのかな。

[290: ご近所さん]

川口の某タワーの直床フローリングのLDKでガス床暖房使ってますが、他の暖房器具なしで充分暖かいです。
冬にエアコンを使う事は無いです。
家帰って直ぐは寒いけど、他の暖房器具を使いとは思いません。

[291: 匿名さん]

うちも川口のタワー在住ですが、床暖房は必須な設備です。
エアコン併用してます。ということで、床暖房がいるかいらないか、
その程度重宝かは「人による」んじゃないですか？　
いずれにせよ、いまどき、床暖房のないマンションは少ないと思いますが。

[292: 匿名さん]

床暖房の使用した場合、ガス代金はどれくらいですか？モデルルームのパネルには１日８時間使用で１ヶ月約4100円位と記載されています。実際はどうですか？

[293: 匿名さん]

このマンションは通常より厚いペアガラスだったり内廊下だから暖かいんじゃない？と思います。でも今日みたいな寒い日は床暖使うかもしれませんが。

[294: 夢〜眠]

いいな、床暖｡あったかそ。

[295: 290]

>>292
9月 3400
10月 4000
11月 5700
我が家(2人)の記録のあるガスの請求金額です。
電気を合わせた光熱費は10月まで8000前後ですが11月は10600行ってます。夏は基本窓全開。風が止まって暑い時にだけエアコン使うので、2600円が床暖房での増分かな？
雑な計算なので参考程度に。

[296: 匿名さん]

292です。295さん、ありがとうございます。大変参考になります。思っていたより安いですね。

[297: 匿名さん]

床暖房について質問した２８８です。
レスしてくださったみなさん、ありがとうございました。
エアコンと併用している方が多いとのことなので、
やはりお部屋の温度まで暖かくなるってことはないのですね。
またマンションによっても暖かさの感じ方が違うんだなぁと参考になりました。
ここは暖かいマンションだといいなぁ。
普段、自宅にいることが多いので、
床暖房は本当に重宝しそうだなぁと期待が膨らんでます。

[298: 匿名]

ガスファンヒータを併用したいけど、高層マンションにはガス栓の増設には消防法の規制があるそうですね。
このマンションに関する冬の不安はその点です。
使い慣れたガスファンヒータを引き続き使いたいんですけどねえ。

[299: 匿名さん]

消防法で無理なのですか？。入居後にキッチンのガス配から分岐させリビング側の壁にガスコンセントを設置しようかな？と思ってました。

[300: 匿名]

>>299
たしか31mを超える住宅の居室へのガス栓増設はダメだった気がしますよ。
ガスストーブはパワーがあって良いのですけど。

[301: 匿名さん]

すぐに暖まるから便利ですよね…。設置可能なマンションでも管理組合への工事の届出が必須みたいです。こっそり工事できないのかなぁ…。なんて考えの人が居たりして。

[302: 匿名さん]

わたしも、ガスファンヒーターの愛用者です。
すぐに暖まって、エアコンより空気が乾燥しないので、好きなのですが。
ここでは、ガスファンヒーターは、使えないんですかねぇ。
床暖房とエアコンの併用になってしまうのかな。
こっそりガス管工事、きっと無理なんでしょうね。。。
やっぱり、内廊下のマンションの方が、外気が入ってこない分だけ暖かいですよね。
あまり、冷えびえとしたマンションじゃないことを祈ります。

[303: 匿名さん]

まさか こっそり灯油のファンヒーターを使う人達が居たりして。灯油のほうがガスより危険だと思うけど。

[304: 匿名さん]

そんなことより、中洋室にはエアコン自体付けられないことの方が問題じゃないの？
先行配管、無いってさ。

[305: 匿名さん]

「中洋室のエアコン設置は可能ですが通常の設置方法より費用負担がお高いです。」と聞いてますよ。お金を出せば可能なのだから、エアコンの設置は可能。使用不可のガスファンヒーターや灯油ファンヒーターの件と論点がズレてますね。

[306: 契約済みさん]

「中洋室は先行配管が通ってないので実質これからのエアコン設置は無理です」
と言われました。

設置するとしたら、エアコンの配管が設置する部屋からリビングを通ってベランダまで
部屋の壁を伝っていくので見栄えがかなり悪くなるようです。
それでも良ければエアコン設置はできると思います。

ファンヒーターはうちでも使用していますが、ここでの使用はダメと言われたので
引越しの際は仕方ないので捨てていく予定です。

[307: 匿名さん]

うちでは今、フローリングのLDKでガス床暖房を使ってますけど、ガス代は半端ないです＞＜
まあ原因としては床暖房だけではなく、ガスコンロやお風呂も十分原因にはなってると思いますけど、12月も1月もガス代だけで2万円近く行きました。みなさんのお宅ではおいくら位なんでしょう？
床暖房とガスファンヒーターならどちらが節約になるんだろう。

[308: 匿名さん]

お金さえ出せば冷媒管を綺麗に隠せる処理ができるみたいです。但し狭い中洋室に４万円くらいの安いエアコン設置する為に何十万円も払いたく無いので引戸を開けることにしました。そもそも中洋室は納戸にする予定だからエアコンは必要無いのですが…。

[309: 匿名さん]

ガス栓の増設は、消防法の規制だけじゃないよ。
消防で関係するのは消火関係だけど、そのほかに
設備の面から増設は不可能です。

解りやすく例えると、水道の蛇口を増やしたらどうなるかというと
水がチョロチョロとしか出なくなるでしょう。ガスも同じです。
取り口を増やすなら、元栓も大きくしないとね。

[310: 匿名さん]

なるほど。

[311: 匿名さん]

仕様は良さそうと思っていましたが、行灯部屋（中部屋）でしかも先行配管無しとは本当ですか？？？
そうなると実質は納戸としての使用ですかね。

[312: 匿名さん]

中洋室に先行配管がないのはコストカットのため？それとも内廊下だから？
知識が浅いので的外れなことを言ってるのかもしれませんが、どの部屋もエアコン設置可能な状態にすることは無理なことだったのかなぁって疑問に思います。
エアコン設置についても営業さんによって説明のニュアンスが微妙に違ってるみたいでなんだかなぁ。できること、できないことをもっと丁寧に説明してほしいですね。

[313: 匿名さん]

内廊下かどうかは全く関係ありません
配慮のある物件では建設時に、外壁から天井裏を通って部屋までエアコン用の配管をあらかじめ設置します（先行配管）
これがない部屋にエアコンを設置する場合は後から配管をどこかに通さないといけないので
いったん天井を剥がすか、見た目を気にしなければ室内に配管してもいいでしょう
で、この先が一番の問題です
配管を外に出すには外壁に穴が空いていないといけないのですが
外壁は共用部分になりますから、個人の一存で新たに穴を空けるわけにはいきません
管理組合の許可を取るか、既存の穴を利用するか、マルチエアコン型室外機を使うか…
いずれにしろ先行配管のない部屋にエアコンを設置するのは現実的には極めて困難です
なぜそんな大事な先行配管を設置しなかったか、それは営業さんに聞いて下さい

[314: 匿名さん]

なるほど。

[315: 契約済さん]

外壁の穴はあるみたい。
室外機二段とかマルチとかプランによって色々図面に描いてるから…
配管が露出するにしても確かに中部屋→リビング等の貫通穴が無いですね。エアコンのコンセントは描いてあります。
ちなみに我が家は中部屋を納戸にするのでエアコンは不要です。

[316: 物件比較中さん]

先日撮ってきた写真ですが。。

蕨の中では高いですよね。
周辺で９０㎡クラスだったらグリーンフォレスト戸田の方がいいかな～
燦々と日が差してて冬でもあったかそうな。

[317: 契約者さん]

イニシア崩れのグリーンなんとかは安いシングルガラス結露付き準工立地の低コスト長谷工マンションだものね。お買い得。このタワーも格安だしお買い得。迷ったけど優越感＋駅前＋スミフ＋京浜東北線でタワーの勝ちでした。グリーンなんとかは安っぽい内装の分、安く広いのが魅力的。おやすみなさい。

[318: 匿名さん]

けっこうかっこいいじゃん。

[319: 匿名さん]

戸田のあれですか。ないない。長谷工でしたか。埼京線は不便ですよ。

[320: 匿名さん]

工事中だけど、なんだかよさそうに見えてくる。

[321: 匿名さん]

へえ～。蕨いいじゃん。角部屋はＤＷなのかな？かっこいい！

[322: 匿名さん]

エアコンも付けられないマンションに優越感、ですか
こういう人は蕨に住むことに劣等感を持って、浦和や川口や都内のマンションをずっとひがんで生きていくんだろうなぁ
マンションの選択基準に優越感なんか入れない方が、きっと幸せに暮らせますよ

[323: 匿名さん]

所詮 埼玉。浦和と蕨は同じだよ。自己満はあっても劣等感やひがみは無いと思うよ。私も長谷工はクソゼネコン同感。グリーンなんとかがペアガラスでちゃんとして且つ長谷工でなければ買いですよ。あなたこそ変な人ですね。朝から、何にムキになってるの？

[324: 匿名さん]

浦和はいいけど無駄に高いです。戸田と蕨なら蕨が通勤に便利です。川口はタワーだらけでパスです。

[325: 322]

浦和や川口なら良い、ということではなくて
他のマンション（今の場合グリーンフォレスト戸田）の良くない点と比べて優越感を持っているようじゃ
どこに住んでも悲しいね、という話
以上、脱線でした

[326: ご近所さん]

確かに蕨だとタワマンがないから優越感？天守閣気分を満喫ですな。

[327: 匿名さん]

325支離滅裂。慌てて訂正ですか。グリーンフォレスト関係者だな。本音ならわざわざ訂正しなくていいのに。

[328: 匿名さん]

蕨は蕨でいいじゃな～い！

いくらなんでも浦和と比べるのは無謀ですよー。

[329: 浦和区民さん]

浦和区民です。蕨がいい×。→蕨でいい◎。蕨駅2分で財閥系タワーでなかったら買いませんでした。浦和区は高いです。

[330: 322]

どの土地だったら良いとか言ってんじゃないんだよ
シティタワー蕨より立地も仕様も上のマンションはゴマンとあるんだぜ
人のマンションと比べて優越感を得るような価値観の中にいる奴は、結局劣等感も感じながら生きていかなければならないということ
人のマンションの仕様が低いからと言って、いちいちバカにしなさんな
それぞれ自分に合ったものを買えばいいんだよ

【一部テキストを削除しました。管理人

[331: 匿名さん]

一つお願い！買う気のない人はレスしなくていいから別のスレでやってくれ。

>316
現地ってもうここまで出来ているんだね！
こうやって出来てくると、欲しくなっちゃうねぇ。

どうも期によって出てくる間取りが偏ってるように見えるけど
なんでこんな出し惜しみするんだろう。

[332: 契約済さん]

出し惜しみでは無いみたいです。まだ売り出していないお部屋は要望書とかっていう書面を出せば売ってくれます。先着順の部屋が嫌ならまだ売り出していない部屋の販売予定価格を聞いて販売されたら即申込させてくれます。だから小出しになるらしいです。待ってても予約済のお部屋しか売り出さないシステムですよね。

[333: 匿名さん]

330＝322へ
グリーンフォレストを契約した者です。読みましたが、グリーンフォレストの名前をあげたの322のあなたですよ。しかも仕様のことを最初に干渉したのも322のあなた。
それにあなたは「人のマンション」って書きましたよね。グリーンフォレストを契約した人なのか関係者なのかは知らないけれど自分でも後悔する無責任な書込は辞めたら？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[334: 契約済みさん]

誹謗中傷は、止めましょう。

[335: 匿名さん]

エアコンの先行配管、していないんですね。
新都心のパークスクエアの中和室もしてなかったから、もしや…とは思ったけど。
スミフ物件はそういうのが標準なのかなぁ？

[336: いつか買いたいさん]

マンション選びの基準は何だったのでしょう。
買物する場所、住みたい場所、マンションの立地、
設備、部屋の構造とか。優越感を感じるマンション選び
なんて人それぞれ選択基準があると思います。
それって人に対して思うものではなく自分自身の
価値観の中にあるんですよね。
私はご契約されただけでもすごいと思います。
希望していたマンションを無事ご契約され、これから
ご新居で新生活をスタートさせていかれるんですもの。
羨ましいです。

[337: 匿名さん]

フラット３５Ｓ対応マンションですね。10年間1.0%優遇とのことです。銀行の固定金利と比較して迷ってしまいます。皆さんはどのようにお考えですか？ 住友信託銀行1.6%優遇と三井住友銀行の1.5%優遇の事前審査は済ませています。まだ半年位は見極める時間はありますが、いかがなものですか？不景気だし政局不安も長引きそうなので低金利は続きそうなら銀行の変動か３年固定でも…なんて考えてしまいます。

[338: 匿名さん]

私は今のところ銀行です。５月６月まで様子見です。９月の金利を今は想像もつかないので。

[339: 匿名さん]

ﾌﾗｯﾄ35Sですか。私の契約したマンションはS無いですよ。
ﾌﾗｯﾄ35は銀行に比べ金利が高いので検討もしていませんでしたがSで1%金利優遇が選択できたら銀行の短期固定よりお得ですよね。羨ましいです。

[340: 匿名さん]

なるほど。

[341: 匿名さん]

フラットの申込みだけしときます。実際に借りるかは後で検討予定。

[342: 匿名]

引き渡しですが遅らせてもらえるよう交渉した方いらっしゃっますか？
時期的に引っ越すことが微妙で。
ローンと現在の家賃二重になってしまうのは痛いし‥。
とりあえずは交渉ですかね。
契約して嬉しいはずなのにちょっとブルーです。

[343: 匿名さん]

引渡の月はみんな二重に支払うものだと思います。大家さんに日割り精算のお願いするのが具体的な解決策かもです。

[344: 購入検討中さん]

＞３４１さん
いくつかの銀行で申請だけ通しておいて、あとから決めるってのが有りなんですか。へぇ～

＞３４２さん
二重に支払うって言っても、1ヶ月分だけだと思えば良いんじゃないですか？上手に今月分支払って、月末にソッコー引っ越しして来月からローン支払い開始ってやったって、疲れるだけですよ。。。
そもそも、今だとまだまだ時間があるんだし、何とでもなるのでは？

[345: 匿名さん]

342さんの書き込みは、何らかの事情で半年後とか１年後じゃないと引っ越せない、という意味なのでは？
そういう質問だとして答えますが、結論から言うと大幅な延期は難しいのではないでしょうか。
売主も銀行からお金を借りてマンションを作っているので（当然金利がかかっています）、早く回収したいはずです。
数千万円の支払いを半年遅らせても数十万円（？）は金利がかかるので、嫌がると思います。

[346: 匿名さん]

残代金払わないと違約ですよね。手付金放棄で解約だな。

[347: 匿名さん]

新居からは通勤出来ないのですか？もしかして地方？

[348: 匿名さん]

344さん341です。可能です。ままだ選択する時間はたっぷりあります。

[349: 匿名さん]

なるほど

[350: 匿名さん]

341は345さんが親切に書きこんでくれてるのにスルーしちゃって
感じ悪いなあ。勝手に2重に払えばいいじゃん。