シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[181: 匿名さん]

わかれていませんね。コンピューター制御で効率的に昇降するらしいので、待ち時間は旧式と比べかなり短縮されてるであろう、と期待しています。多いと便利ですが、結局、メンテナンス等のお金の話になりますね。ここは、エスカレーターもありますが、人感センサーで必要な時だけ稼働するのですかね。どなたか営業さんに質問済みですか？

[182: 匿名さん]

178さんが書いてくださった内廊下と外廊下の比較はとても参考になりました。確かに玄関って冷えますもんね。玄関が冷えないことで、廊下の冷えなんかも緩和されそうな気がします。
また、エレベーターが低層・中層・高層とそれぞれ別のエレベーターになっているのかどうかも気になりますね。もしわかれていないと、朝のラッシュ時には低層階の人は乗れないなんてこともあるかも、と思ってしまいました。

[183: 匿名さん]

内廊下は空調を効かせていますからね
もちろんそのコストは管理費となって住民に跳ね返ってくるわけですが

エスカレーターもかなり維持費がかかりますよ
電気代だけではなく定期的な点検費用なども結構な額です

[184: 匿名さん]

そーですね。自分の部屋だと、忙しくて数日部屋を空けていて、帰宅時ドアを開けたとき涼しいとうれしい反面、エアコンをきり忘れていたのかと思いますもん。

[185: 匿名さん]

留守中もずっとエアコンをつけているようなものですから
お金とエネルギーの無駄遣いですね

[186: 匿名さん]

高い管理費払い続けられるなら、それ立地に振替えればいいのに・・・と思いました。

[187: 匿名さん]

>>186
よく意味がわからないのですが

[188: 匿名さん]

186じゃないけど
払う総額が同じとして、管理費の高い物件より、その分立地が良く物件価格が高く管理費の安い物件の方が良い、と言ってるんでしょう。

ま、何に重点を置くかはそれぞれだけど
私も、廊下が濡れないよりは、駅前に便利なスーパーがある方がはるかに快適な気がする。

[189: 匿名さん]

例えば、どこのマンションです？

[190: 匿名さん]

まだまだ素人の私はつい物件価格の方に目が行ってしまうんだけど、
管理費はずーーっと払い続けなくちゃいけないですもんね。
修繕費だっているし。
快適な生活のためにいくらお金をかけるかってことだと思うけど、
せっかくこれだけの規模のマンションに住むなら、
それなりの快適さも欲しいなと思ってしまうわけで。
その兼ね合いは人によって違うから難しいですねー。

ここは駅前だし立地はいいと思うので、
あとはその駅前が発展してくれさえすれば・・・。

[191: 匿名さん]

今の蕨駅前は、発展していないからこそ、大宮～南浦和の駅前や川口駅前の築浅中古と同じか割安なお値段でスミフの新築大規模タワマンに住めるのが魅力。蕨駅前の発展には期待します。しかし、大宮駅前、浦和駅前、川口駅前のような規模の発展は無いと思います。蕨駅前初の大規模タワマンの誕生をきっかけに、駅前が普通に整備されたら、注目度も人気も今よりは、ＵＰするでしょうね。整備前の割安な今が、チャンスかもです。維持管理費は、設備仕様や管理体制を他の大規模タワマンとの比較だと妥当ではないですか？大規模タワマン以外との比較なら、大規模タワマンは全般的に普通規模のマンションより高いです。入居が楽しみです。

[192: 匿名さん]

シティタワー蕨を検討中です。ビギナーなので教えてください。ここはコンシェルジュはいないようですね？管理人は居るのでしょうか？コンシェルジュも管理人もいないマンションって、不都合はないのでしょうか？

[193: 匿名さん]

192さん、２４時間有人管理ですよ。管理人はいます。夜間は警備員。コンシェルジュは無いと聞いています。この規模で管理人のいないマンションって皆無だと思うのですが…。ビギナーさんであれば、知らない事も多いでしょう。朝、掃除だけして無人になる小さなマンションもありますからね。コンシェルジュはありませんが、管理体制はかなり手厚い部類のタワーである事は確かなようです。

[194: 匿名さん]

公共公益棟の２階に新設される保育園の情報を教えて下さい。

[195: 購入検討中さん]

そもそもコンシェルジュと管理人の違いって何ですか？

いろいろと取り次ぎサービスとかのプラスアルファをしてくれる管理人がコンシェルジュ？

すごい常識な話なのかも知れないですが、誰か教えてください。

[196: 匿名さん]

グーグればわかるさ。これも常識だ。ここ保育園とかは、販売さんや市役所に聞いた人じゃないと状況わからないだろうけど。

[197: 匿名さん]

本日、モデルルームに行ってきました。リビングの床暖房が運転されていました。お風呂も追い焚き回数を節約できる保温浴槽でした。トイレもタンクレスシャワータイプで鏡付の手洗いカウンターです。厚いペアガラスで結露の心配も少ないようです。スラブ厚も３０５ﾐﾘで二重床二重天上で今まで見学したもので一番厚かったです。
お値段と間取りとで次のタイプに絞り込んで申し込もうと思いますが、それぞれ特徴があり私と家内と親達で意見が割れています。
①収納力と富士山の眺望なら西向７０Ｉタイプ
②新宿 池袋方面の眺望と朝から日中の日当たりと独立した主寝室なら、南向７０Ｄタイプ
③リビング隣の洋室がノンレールの吊り引き戸なので開け広げてワイドリビングなら、東向７０Ｂタイプ…。
この３タイプで迷っています。皆さんは、どこがポイントで契約されたり検討されていますか？長文すいません。

[198: 匿名さん]

>>197
マンションの専門家というか研究している人はいろいろ○×を言えるんでしょうが、
私は予算的に70Bで検討しました。

価格表をもらいましたが、同一クラスだと南と西で同じくらいか若干南が高め、
東が－200万円でした。東が金額的に低い理由は線路に面していることが大きな要因だそうです。
あと、厳密に見ると若干北よりなので、北向きを敬遠する人が多い分安いのかも。

自分を説得するための自己暗示としては
　・私はサラリーマンなので朝日の入る東向きが良い（西向きじゃほとんど日光が拝めない）
　・線路があるってことは線路の分は絶対に遮蔽物が立たない（結構、線路幅が広い）
　・嫁との二人暮らしなので、リビング隣の部屋を開け空けた広々リビングがいい
あたりを考えました。

一番の懸念点は線路の音で、それはこのスレッドでも再三指摘されているのですが、
「きっと大丈夫。問題ないさ」と考えて無視してます。本音を言えば、南向きが欲しいです。
西向きも戸田の花火が見れていいなぁと思います。

ま、どれが良いかは家族構成や経済状態に大きく依存すると思うので、一概にどれがベターと
いうものはないと思います。

[199: 匿名さん]

198さん197です。
丁寧なご回答を頂きありがとうございます。大変参考になりました。希望の優先順位を整理してお部屋を決めます。

お部屋以外のポイントとして駅２分も魅力ですが、他であまり見かけないエスカレーターアプローチやお洒落かつ高級で重厚感のあるロビーや内廊下やエントランスの非日常的な空間にドキドキしてしまいます。198さん、匿名ですが入居の際はお仲間として宜しくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>197
私も検討中です。日中の日当たりのバランス重視で、７０Ｄです。眺望も抜けているからです。内廊下・石貼ロビー・エレベーターホールなどは、確かにドキドキする空間です。

[202: 匿名さん]

予算4000万以内で３ＬＤＫを探しています。こちらだと６５Ｃタイプに限定されます。南向で日当たりが良いので９階か１０階で検討中です。ただ、モデルルームのカラープランと異なるので慎重になってしまいます。ラグジュアリーブラウン(濃い茶）とトランスペアレント（クリームホワイト）です。同じく迷われた方はいますか。

[203: 匿名さん]

食器洗乾燥機・タンクレストイレ（手洗いカウンター付）・保温浴槽・吸排連動レンジフード（リモコン付）浄水器・床暖房・録画機能付インターホン・ペアガラス・防犯ドアマグネットセンサー セラミックコーティング天然木付板フローリング・フラットドアストッバー…。内装も標準装備がしっかりしてましすね。コストダウンのマンションが多いけどここは逆に手厚いです。

[204: 匿名さん]

付いてない設備を挙げてもキリがないけどね
天井カセットエアコン・全熱交換換気・天然石カウンター・ソフトクローズ引き戸・着床階制御エレベーター・スロップシンク…
手厚いかどうかは、どこを標準と見るか、というだけです

[205: 匿名さん]

まあまあ。素人さんにムキになってる業者さん？億ションか都心タワーのプレミア部屋の仕様をあげてどうするの？川口から大宮のこの沿線エリアにしたら、かなり手厚いほうのマンションなんじゃないの？しかもタワーにスロップシンクは無いよ。あと、幹線道路沿いで無いから全熱交換換気は、いらないしね。そうそう、赤羽タワーの立地とか空気悪いから必要かも。あそこは、音と空気Ｗで悪いから空調は手厚いですよ。

[206: 匿名]

スマッ○にIDが表示されるようになってから、住友物件を称賛する書き込みはマンコミュだけになりましたね
営業さん、お疲れ様

[207: 匿名さん]

赤羽ペンシルタワーには、興味はありませんが、確かに手抜きの安売りで直床 床暖房無し シングルガラス ディスポーザー無しの低コストマンションが増えてるのにこのタワマンは手厚い方だと思います。各階ゴミ置場・雨風に曝されない内廊下・２４Ｈ有人管理・緊急地震速報…。蕨だからお得な価格なんだと妥協できれば、駅距離 グレード等◎です。大宮浦和でこのタワマンと同じ価格帯だど手抜きマンションか駅から遠い立地か中古ですよね。

[208: 匿名さん]

でも蕨…
人のマンションをバカにしてる場合かよ

[209: 匿名さん]

でも、浦和がいいw

[210: 匿名さん]

営業がわざとらしいベタ褒めを投稿するから、反論する人が出てくるんだと思うよ。
だって他の板はこんなに荒れてないじゃない。

[211: 匿名さん]

公共公益棟内の保育園の事で情報があったら知りたいのですが？

[212: 匿名さん]

駅前だし便利な保育園ですね。共働きなので気になりますね。

[213: 匿名さん]

>>202
どっちも素敵だと思いますよ。

それなりの専門家が配色して作っているので、素人があれこれ悩まなくて良いように
うまく作られているんじゃないかと。そもそも部屋のイメージなんて家具・カーテン・ラグなど
でかなり印象が変わりますし、別のところにこだわったほうが良いような気がします。
（悩んでいるってことは決め手がない＝どっちでもよいともいえるのでは？）

で、別の理由ですけど、悩むくらいなら１０階を選択したほうが良いような気がします。

南側の道路をはさんだすぐ向かいのマンション（コスモ蕨）が１１階建てなので、なるべく高い
フロアにした方が見通しが良いと思います。９階も１０階も低いという意味ではかわんないのかな。
それなりに距離はあるので日当たりは問題ないそうですけど。

[214: 匿名さん]

213様202です。やはり少しの差でも10階を選択したほうがよいかもしれませんよね。ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

>>202さん
白い色…部屋が広く見える、汚れが目立つ
濃い色…落ち着いた部屋になる、埃が目立つ
世間的には白い色の方が人気があるようです

[216: 匿名さん]

>202 & 213
ご参考になるかわかりませんが、10月上旬MRに行ったとき、10時の日当たりは3階でもあります。

こちらの10階は向かいのマンション（コスモ蕨）より高いかは微妙。

日当たりも、視界もMRでPC上確認できますので、一度聞いてみたら。

[217: 匿名さん]

コスモ蕨12階（最上階メゾネット含む）がシティタワー蕨から約50m離れているので冬至でも日当たりは良いですと説明がありました。６５Ｃの眺望は、シティタワー蕨の10階部分までがコスモ蕨の最上階12階部分と重なるのでＮＧです。300万程高くなりますが７０Ｄであれば眺望は良いらしいです。

[218: 匿名さん]

荒川の河川敷から見えました。もしかしてサンシャイン60の展望室からも見えたりしますか？

[219: 匿名さん]

蕨は周りに高い建物が無いから遠くからも目立ちますよ…。サンシャイン60から見えるといいですね。明日と明後日はオプション会ですね。

[220: 契約済みさん]

285戸中あと何部屋ぐらい未契約なんでしょうか。高層階とか1LDKなどどれぐらい売れ残っているのか気になってます。

[221: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。267部屋の販売対象中、半分くらい売れてました。１ＬＤＫ？３３㎡のワンルームですよね？残り３部屋くらいだったと思います。

[222: 匿名さん]

角部屋の契約さんたちでモデルルームみたいに柱に鏡張をしたい人、予定の人はいますか？

[223: 匿名さん]

鏡はります。

[224: 匿名さん]

住友不動産の物件では、住友不動産本体が直接販売するものと、販売会社に代理販売をさせるものがあるようですが
購入者にとって、何か影響はあるのでしょうか？
近隣の物件を調べたら
シティテラス新都心、パークスクエア新都心、シティタワー赤羽→直販
シティタワー蕨、シティハウス草加→代販
となっているようなのですが。

[225: 匿名さん]

買い替えなら販売会社の仲介ネットワークとの連携がうまくいきそうなので販売会社が有利かも。

[226: 夢～眠]

営業マンがいないから代販なんだよ。

[227: 匿名さん]

以前は販売会社のみが販売ていました。販売利益率を上げたいのと販売会社の社員が少ないので直接販売を始めたのでしょう。

[228: 匿名さん]

内廊下のメリット・デメリットは何ですか？

[229: 匿名さん]

埼玉県民で内廊下のメリット・デメリットを知る奴は少ないから都内のスレで聞いてみたら？埼玉県＝外廊下 だから。貧乏くさい外廊下ばかり。まともな外廊下も少数。このタワマンって内廊下なんだ～。珍しいね。しかも蕨で。

[230: 匿名さん]

内廊下のメリット　
雨や風の影響を受けないので、仕上材など内装で高級感が出せる。
エントランスから雨に濡れないで、自宅まで行ける。
空調設備により、外気温に関係なく廊下を快適な温度に保てる。
デメリットは、
自然な通気がない。
梅雨時期など、においがこもりやすい。
カーペットの清掃や張り替えなど、また、空調設備などにお金がかかる。
よって、管理費が高くなる。

こんな感じでしょうか。
個人的には、内廊下の高級感は、好きです。