シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[121: 匿名さん]

4千万円からの不動産を｢激安、激安｣と言える人の暮らしぶりを見てみたいものです。

[122: 匿名さん]

タワマンとしては激安だよ。
4000万が決して少ない額だとは言いませんがね。

[123: 匿名さん]

都合のいい時だけ、安いからお買い得だと言い
都合のいい時だけ、激安物件とは違うから売れてないだけだと言う
都合のいい人ですね

[124: 匿名さん]

なんだかマンションを検討していると、金銭感覚がマヒしちゃいますね。
4000万っていうととんでもない額だけど、都内のタワーマンションなんかを見ていると
確かに駅近の物件にしては安いのかも、なんて思ってしまう自分がコワイです。
買える人にはポンっと買える物件なのかもしれませんが、
ローンのことを考えるとなかなか決断できないものです・・・。
そういえば、１０月の首都圏マンション発売戸数は、
前年同月比で２０％減っていうニュースもありましたね。

[125: 匿名さん]

激安ってベリスタとかの事ぢゃない？蕨タワーを激安って書いてないみたい。擁護するわけでないけど。

[126: 匿名さん]

調べたら京浜東北沿線の最安値新築タワーなのですね。ここ買えなければ、どの新築タワーも無理と言うことですか？

[127: 匿名さん]

どうしてもタワーが良くて資金が少ない場合は中古がいいですよ

[128: 匿名さん]

よほどのお金持ち以外は、何かに妥協して物件を決めないといけない

「蕨だからスミフの新築タワーが買える！一番安い！私には他のタワーを買うお金がない！」という主張の人は
重視するポイント→駅近、階数（タワー）、住友不動産というブランド、新築
妥協するポイント→占有面積の狭さ、蕨という街の不便さ安全度（浦和駅前などと比較して、蕨よりも不便なところがたくさんあるのはモチロン）
ということでしょ？

価値観は人それぞれだから強制はできないけど
予算に限りがあるからこそ、階数や新築は妥協すべきだと私は思うけどね
別にタワーじゃなくてもいいんじゃん？

[129: 匿名さん]

私もタワーにこだわりませんが、駅近大規模で探しても、結局ここのタワーになっちゃう。他は徒歩７～１０分は、かかります。タワー希望で無くても、駅近の大規模は無いです。※埼京線は論外。京浜東北で。

[130: 匿名さん]

中古相場ってまだ価格が下がりきってないですよね。
築浅中古で新築と比べて坪15～20万安くらいじゃないかと
思うんですが、それだったら新築の方が良い気がします。

[131: 匿名さん]

新築の見学に行くと、中古はもう見れなくなりませんか？中古独特の生活臭とか、キッチン バス トイレ クロスの汚れ あと無駄に高い3%＋6万円×5%の仲介手数料とか。築３年以内で新築より２割は安く無いと嫌です。特に中古タワーは、高くて無理ですね。浦和駅前の中古タワーと蕨タワーの価格が同じなら、蕨を選んでしまいます。

[132: 匿名さん]

そりゃ、中古より新築がいいに決まってます
でも予算には限りがあります
新築のために立地を我慢するのですか？
タワーのために狭さを我慢するのですか？
タワーマンションじゃなくてもいいんじゃない？
埼京線はなんで論外なの？
駅近で安いグリーンフォレスト戸田の話題を出されると困るから？
シティタワー蕨を擁護する恣意的な書き込みばかりですね
さすがスミフの物件

[133: 加世子]

すみふの社長さんが自ら書き込みしてるよ。
中古でもリノベーションすればいいなりよ♪

[134: 匿名さん]

中古は地震がきたら、危険ですか？築何年以内が良いですか？

[135: 匿名さん]

埼京線は、本数が少なく終電が早いのと、工場や倉庫のある場所だから論外です。グリーンフォレストってそんなに良いマンションなのですか？売主 施工は大丈夫ですか？

[136: 匿名さん]

1981年の建築基準法改正で耐震基準が大きく見直されていますので
それ以降に建築許可が下りたものが安心でしょう

グリーンフォレストはただの例えです
駅近＋大規模物件＋埼京線論外の129さんが
敢えてグリーンフォレストを外し、シティタワー蕨しか残らないような条件を設定しているとしか思えませんでしたので

[137: 匿名さん]

駅のエレベーター工事はじまりましたね。ベビーカー使うので助かります。

[138: 匿名さん]

137さん

情報ありがとうございます。
ちょっと、ほんとにできるか不安だったのでほっとしました。

[139: 匿名さん]

このマンションのように、さいたま市、川口市、戸田市で各階ごとにゴミ置場があるマンションを教えてください。

[140: 匿名さん]

ないよ。

[141: 匿名さん]

１階の医療施設は、決まったのでしょうか？

[142: 匿名さん]

営業さんに質問したけど、まだわかりません。との回答でした。

[143: 匿名さん]

最近、検討を始めた者です。マンション１階に医療施設が入ることは決まっているけれど、何が入るかは決まっていないということでいいのでしょうか。それとも、医療施設が入るかどうか自体がまだわからないということでしょうか。（過去に話題が出ていましたら申し訳ありません。）個人的には『内科が入ってくれるといいな～』と思いながら書き込みを読ませていただきました。早く決まるといいですね。

[144: 匿名さん]

日本調剤が窓口との看板が工事の囲いにあります。なので医療施設だと思います。

[145: 匿名さん]

その看板には４区画と書いてありますね。

[146: 匿名さん]

モデルルームに行く途中、蕨駅の西口に南浦和のパークホームズの看板持ちアルバイトさんがいました。販売さんに教えてあげたら、必死ですね…と笑っていました。南浦和は、土地柄相場が高いので厳しいのでしょうか？それなのに何故、格下の蕨駅で看板持ちさせるのですかね。

[147: 周辺住民さん]

格下だろうが何だろうが、マンションを見に来てる客を呼ぶためにはやるでしょ。
客を一人呼ぶための広告費は10万円～20万程度、近くのマンションを見に来た客が
ついでに行くかと思ってくれて南浦和に来てくれたら、看板持ちでバイトを立たせてる
人件費なんて安いもんだ。

マンション販売がまた減ってきてるようだし、景気の2番底もこれから。
それくらい販売現場はやばい状況になってきてるんだと思うよ。

[148: 匿名さん]

>販売さんに教えてあげたら、必死ですね…と笑っていました。

　わざわざ教えてあげなくても、販売担当なら知ってるに決まってるじゃんｗ
　

[149: 匿名さん]

私も営業さんに話したら、｢休憩時間に見ましたよ。知ってます。お客様が、こちらみたいに来てないからですね。」って笑いながら普通の感じでした。マンソン業界では当たり前みたいです。

[150: 匿名さん]

143です。医療施設が入ることは決まってそうですね。教えてくださった方、どうもありがとうございました。４区画ということは、複数の医療施設が入るんでしょうか・・・。まだ何が入るかわからないですが、体調が悪いときに病院がすぐ近くにあると心強そうな気がします。
週末、川口のイオンに行ったんですが、屋上の駐車場から建設中のタワーが見えました。周囲に高い建物が少ないので、とても見晴らしがよさそうですね～。

[151: マンコミュファンさん]

医療施設とかは住人以外でも使っていいのですか？

[152: 匿名さん]

利用できますよ。マンション専用ではないです。なにしろ普通にマンションの１階の店舗４区画ですから。

[153: 匿名さん]

スミフは三井を敵視してるからなぁ…
「笑いながら」ってその様子見たことあるような気がする。新都心で。

[154: 匿名さん]

他社は敵です。どの業界でも民間なら普通じゃない？

[155: 匿名さん]

新都心って、まだ売ってるんですね。高いから、夏に蕨を契約しました。来月のオプション会の案内が届きました。

[156: 匿名さん]

駅から徒歩2分。ここも近いですね、駅に。さっき、川口並木の西川口駅最寄徒歩2分って物件をチェックしていましたが、ここよりも広くて安いです。こちらは、どうも間取りがコンパクトだし、種類によっては日照もさほどみたいなのがあるから、駅からの利便性とか考えると川口並木に魅力を感じざるを得ない。。。とはいえ、同じくらいの内容なのかな。ちょっと迷います。

[157: 匿名さん]

え？　オーベルと比較しているんですか？

[158: 匿名さん]

安さが売りの直床、シングルガラス、外廊下、施工が低コスト長谷工、風俗の街西川口なんかで良ければ、オーベル川口並木。川口のイーストゲートタワーや南浦和から大宮駅が予算オーバーで、諦めた人が割安感で買うのがシティタワー蕨。同じ駅二分でも、建物のグレードや管理体制の差はカローラとレクサス位かも…。安さや広さを求めるなら、同じ西川口駅に地所のパークハウス蕨市民公園があるよ。有楽は、来年上場廃止するし三菱にしたら？シティタワー蕨は3LDKが4000万以上するよ。全く別物だから、西川口オーベルと比較にならないかもよ。値引きやキャンペーンに騙されたければ、買えばいいさ。戸田のグリーンフォレストも安いよ…。

[159: 匿名さん]

156さん。面白いね…。ワザとですよね。並木オーベルと蕨シティタワーの物件比較して迷ってるなんて。悪気は、無くても掲示板で恥じをさらしてるようなものです。悪気が無いほうが、たちが悪いです。ねぇ、有楽さんスミフさん契約者さん。許してあげてね。

[160: 匿名さん]

156じゃないけど、どこと比較しようがその人の勝手でしょう
あと、シティタワー蕨がレクサスなわけない

[161: 匿名さん]

擁護したくて、書きます。物件レベルをわかりやすく車種の差で表現したのでは？レクサスは言い過ぎでも、この仕様の差は概ね正解。意地悪な表現だけど事実だから、マンコミュ的には、ギリギリセーフ。ねっ契約者さん達。あんなのと、比較しませんでしたよね…。大宮や浦和の素敵なマンションとの比較はしましたけど並木のあれは無いな。擁護するのも自由ですよね。おやすみなさい。

[162: 匿名さんへ]

かっこつけんなよ。シティータワーのクソみたいな間取りに比べたらまだ並木のほうがましだね。おやすみ。

[163: 匿名さん]

何だか、荒れていますね。クソなどと書くとは西川口の低品格を露呈していますな。ところで来月のオプション会の予約は、なさいましたか？今後も何回か予定はあるみたいですが。

[164: 匿名さん]

確かにこの狭い間取りを見れば、高級マンションではないことはわかるよね

＞クソなどと書くとは西川口の低品格を露呈
目クソ鼻クソというか…

[165: 匿名さん]

4畳しかない変形居室なんてどうやって使うんだろ
あそこに閉じ込められる子供がかわいそうだね

[166: 匿名さん]

仕様や設備なんて10年もたてばどれも前時代的なものになるし流行も変わる。
需要なのは立地や占有面積などの変えられないところ。
立地で言えば、西川口と蕨はイーブンでしょう。

[167: 物件比較中さん]

>165
納戸として使えますよ。
または書斎。

あと居室として使うとしても、そこに入れられる子供からしてみれば、
部屋が狭いことはあまり気にならないと思いますよ。
少なくとも小さい時からその環境だったら。

狭かろうが、その部屋が自分に与えられた部屋だったら、満足する
ものです。ま、無いよりはましですよね。

話は逸れますが・・・それにしてもここは高いですね。。
ざっくり坪30万は高ぶれしている気がします。

[168: 匿名さん]

確かに普通のマンションより、高いですね。タワーマンションの括りで比較すれば、妥当な価格なのでしょう。どのレベルのマンションとの比較をするかで違うと思います。オーベル川口並木と比べれば高いですし、イーストゲートタワー川口と比べれば安いです。立地レベルならオーベル川口並木と互角ですがイーストゲート川口よりは落ちます。勝っているのは、セキュリティーやグレードや内廊下、各階ゴミ置場等の付加価値でしょうね。駅近だけでで良い人には、付加価値代金の坪30万位高いのでしょう。

[169: 匿名さん]

オーベル川口並木もこのタワーも駅から徒歩2分ですね。西川口は東口にしか降りたことがないけど、西川口っていう土地にすごい偏見を持っていたので、思っていたより普通だな～と感じたことを思い出しました。とはいえ、もしまったく同じマンションがあったとしたら、やっぱり西川口より蕨を選んでしまうと思うし、きっと大多数の人がそうなんじゃないかな。価格が少し高かったとしてもね。駅近というだけではなかなか思い切れないものがありますよね。

[170: 匿名さん]

外廊下より内廊下の方が勝っているという書き込みが多いけど
これはどっちが上とかではなく好みの問題だと思うけどなぁ。
内廊下にもいろいろマイナス面はあるわけでしょ。
音が響くとか、臭いがこもるとか、部屋の風通しが悪くなるとか、空調のコストがかかるとか。

[171: 地名]

蕨と西川口ほとんど変わらんが偏見があるからね・・・蕨市民公園に近いぶん子育てには、西川口のほうが良いと思うが人それぞれだね。

[172: 匿名さん]

どちらも同じ風俗街だし五十歩百歩だよ。

[173: 匿名さん]

マンションに足を踏み入れた瞬間から快適な空間が続くというのは、
内廊下の魅力ですよね。ホテルライクなところもイメージがいいし。
外廊下だと、天候の影響をもろに受けてしまうけど、
内廊下なら台風の日に廊下がびしょ濡れになるなんてこともないし、
やっぱり内廊下の方がいいな～。
逆に外廊下のメリットってどんなことがあるんでしょう。
風通しのよさと、コストがかからないことしか思いつかない・・・。

[174: 匿名さん]

↑同感。↑同感。ここを敵視しているデベ営業や外廊下しか知らない奴らのネガレスの餌食だよ。内廊下しかりホテルライクな話題について来れない奴らは、ホテル＝ラブホや東横イン程度のレベル感覚。コンラッドやペニンシュラやリッツカールトンなんて感覚は、皆無。まして、都心のタワマンのモデルすら行った事無い奴らに、うんちく語っても、外廊下しか知らないから無理ですよ。版が荒れるだけです。そう言う俺も餌食確定です。

[175: 匿名さん]

ここの内廊下って、「コンラッドやペニンシュラやリッツカールトン」なんですか？

[176: 匿名さん]

ほらね…。簡単に↑釣れたよ。

[177: 匿名さん]

なんでもいいです
早くここに住んでみたいです
駅近助かる！
ただここ、エレベーター数少なくないですか？
朝の渋滞が気になります

[178: ご近所さん]

以前は普通の外廊下マンションに住んでいて、今は内廊下マンションに
住んでいます。

両者の違いで一番おおきいのは、玄関側が冷えないことです。
玄関が冷えないだけで、めちゃくちゃ快適です。

間取りにもよると思いますが、私の以前の自宅は玄関横を通って
お風呂やトイレにいく間取りでした。
つまり、冬場なんかはめちゃくちゃ寒いんです。
また風の強い日なんかは、以前は風切り音がどうしてもしましたが
（家のボロさにもよる）今はそれも勿論ありません。

比較をすれば、絶対内廊下だと思います。
ただ必然的にそういうマンションは多少割高になると思いますので
何を取るかだとは思いますが・・・。


エレベータについては、ここは大丈夫じゃないですか？
重要なのは、低層・中層・高層それぞれ専用のエレベータになって
いるかどうかだと思います。

朝の混み合っているときに、各停なんてこともありますよ実際。
私の今の自宅は今まさにその状況で、全エレベータが各停です。
幸い混み合う時間帯にエレベータに乗ることは稀ですが、
分かれている方が良いと思います。

ここはどうなんでしょうかね？

[179: 匿名さん]

エレベーターは70～80戸くらいにつき1基が適正と言われています
ここは285戸で3基ですからやや少なめです

[180: 匿名さん]

夏なんか、内廊下はエントランスに入ったときから涼しくて楽ですよ。
外の騒音も聞こえないし。逆に、外出時外に出たら雨降っててあちゃなんてこともありま

[181: 匿名さん]

わかれていませんね。コンピューター制御で効率的に昇降するらしいので、待ち時間は旧式と比べかなり短縮されてるであろう、と期待しています。多いと便利ですが、結局、メンテナンス等のお金の話になりますね。ここは、エスカレーターもありますが、人感センサーで必要な時だけ稼働するのですかね。どなたか営業さんに質問済みですか？

[182: 匿名さん]

178さんが書いてくださった内廊下と外廊下の比較はとても参考になりました。確かに玄関って冷えますもんね。玄関が冷えないことで、廊下の冷えなんかも緩和されそうな気がします。
また、エレベーターが低層・中層・高層とそれぞれ別のエレベーターになっているのかどうかも気になりますね。もしわかれていないと、朝のラッシュ時には低層階の人は乗れないなんてこともあるかも、と思ってしまいました。

[183: 匿名さん]

内廊下は空調を効かせていますからね
もちろんそのコストは管理費となって住民に跳ね返ってくるわけですが

エスカレーターもかなり維持費がかかりますよ
電気代だけではなく定期的な点検費用なども結構な額です

[184: 匿名さん]

そーですね。自分の部屋だと、忙しくて数日部屋を空けていて、帰宅時ドアを開けたとき涼しいとうれしい反面、エアコンをきり忘れていたのかと思いますもん。

[185: 匿名さん]

留守中もずっとエアコンをつけているようなものですから
お金とエネルギーの無駄遣いですね

[186: 匿名さん]

高い管理費払い続けられるなら、それ立地に振替えればいいのに・・・と思いました。

[187: 匿名さん]

>>186
よく意味がわからないのですが

[188: 匿名さん]

186じゃないけど
払う総額が同じとして、管理費の高い物件より、その分立地が良く物件価格が高く管理費の安い物件の方が良い、と言ってるんでしょう。

ま、何に重点を置くかはそれぞれだけど
私も、廊下が濡れないよりは、駅前に便利なスーパーがある方がはるかに快適な気がする。

[189: 匿名さん]

例えば、どこのマンションです？

[190: 匿名さん]

まだまだ素人の私はつい物件価格の方に目が行ってしまうんだけど、
管理費はずーーっと払い続けなくちゃいけないですもんね。
修繕費だっているし。
快適な生活のためにいくらお金をかけるかってことだと思うけど、
せっかくこれだけの規模のマンションに住むなら、
それなりの快適さも欲しいなと思ってしまうわけで。
その兼ね合いは人によって違うから難しいですねー。

ここは駅前だし立地はいいと思うので、
あとはその駅前が発展してくれさえすれば・・・。

[191: 匿名さん]

今の蕨駅前は、発展していないからこそ、大宮～南浦和の駅前や川口駅前の築浅中古と同じか割安なお値段でスミフの新築大規模タワマンに住めるのが魅力。蕨駅前の発展には期待します。しかし、大宮駅前、浦和駅前、川口駅前のような規模の発展は無いと思います。蕨駅前初の大規模タワマンの誕生をきっかけに、駅前が普通に整備されたら、注目度も人気も今よりは、ＵＰするでしょうね。整備前の割安な今が、チャンスかもです。維持管理費は、設備仕様や管理体制を他の大規模タワマンとの比較だと妥当ではないですか？大規模タワマン以外との比較なら、大規模タワマンは全般的に普通規模のマンションより高いです。入居が楽しみです。

[192: 匿名さん]

シティタワー蕨を検討中です。ビギナーなので教えてください。ここはコンシェルジュはいないようですね？管理人は居るのでしょうか？コンシェルジュも管理人もいないマンションって、不都合はないのでしょうか？

[193: 匿名さん]

192さん、２４時間有人管理ですよ。管理人はいます。夜間は警備員。コンシェルジュは無いと聞いています。この規模で管理人のいないマンションって皆無だと思うのですが…。ビギナーさんであれば、知らない事も多いでしょう。朝、掃除だけして無人になる小さなマンションもありますからね。コンシェルジュはありませんが、管理体制はかなり手厚い部類のタワーである事は確かなようです。

[194: 匿名さん]

公共公益棟の２階に新設される保育園の情報を教えて下さい。

[195: 購入検討中さん]

そもそもコンシェルジュと管理人の違いって何ですか？

いろいろと取り次ぎサービスとかのプラスアルファをしてくれる管理人がコンシェルジュ？

すごい常識な話なのかも知れないですが、誰か教えてください。

[196: 匿名さん]

グーグればわかるさ。これも常識だ。ここ保育園とかは、販売さんや市役所に聞いた人じゃないと状況わからないだろうけど。

[197: 匿名さん]

本日、モデルルームに行ってきました。リビングの床暖房が運転されていました。お風呂も追い焚き回数を節約できる保温浴槽でした。トイレもタンクレスシャワータイプで鏡付の手洗いカウンターです。厚いペアガラスで結露の心配も少ないようです。スラブ厚も３０５ﾐﾘで二重床二重天上で今まで見学したもので一番厚かったです。
お値段と間取りとで次のタイプに絞り込んで申し込もうと思いますが、それぞれ特徴があり私と家内と親達で意見が割れています。
①収納力と富士山の眺望なら西向７０Ｉタイプ
②新宿 池袋方面の眺望と朝から日中の日当たりと独立した主寝室なら、南向７０Ｄタイプ
③リビング隣の洋室がノンレールの吊り引き戸なので開け広げてワイドリビングなら、東向７０Ｂタイプ…。
この３タイプで迷っています。皆さんは、どこがポイントで契約されたり検討されていますか？長文すいません。

[198: 匿名さん]

>>197
マンションの専門家というか研究している人はいろいろ○×を言えるんでしょうが、
私は予算的に70Bで検討しました。

価格表をもらいましたが、同一クラスだと南と西で同じくらいか若干南が高め、
東が－200万円でした。東が金額的に低い理由は線路に面していることが大きな要因だそうです。
あと、厳密に見ると若干北よりなので、北向きを敬遠する人が多い分安いのかも。

自分を説得するための自己暗示としては
　・私はサラリーマンなので朝日の入る東向きが良い（西向きじゃほとんど日光が拝めない）
　・線路があるってことは線路の分は絶対に遮蔽物が立たない（結構、線路幅が広い）
　・嫁との二人暮らしなので、リビング隣の部屋を開け空けた広々リビングがいい
あたりを考えました。

一番の懸念点は線路の音で、それはこのスレッドでも再三指摘されているのですが、
「きっと大丈夫。問題ないさ」と考えて無視してます。本音を言えば、南向きが欲しいです。
西向きも戸田の花火が見れていいなぁと思います。

ま、どれが良いかは家族構成や経済状態に大きく依存すると思うので、一概にどれがベターと
いうものはないと思います。

[199: 匿名さん]

198さん197です。
丁寧なご回答を頂きありがとうございます。大変参考になりました。希望の優先順位を整理してお部屋を決めます。

お部屋以外のポイントとして駅２分も魅力ですが、他であまり見かけないエスカレーターアプローチやお洒落かつ高級で重厚感のあるロビーや内廊下やエントランスの非日常的な空間にドキドキしてしまいます。198さん、匿名ですが入居の際はお仲間として宜しくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>197
私も検討中です。日中の日当たりのバランス重視で、７０Ｄです。眺望も抜けているからです。内廊下・石貼ロビー・エレベーターホールなどは、確かにドキドキする空間です。

[202: 匿名さん]

予算4000万以内で３ＬＤＫを探しています。こちらだと６５Ｃタイプに限定されます。南向で日当たりが良いので９階か１０階で検討中です。ただ、モデルルームのカラープランと異なるので慎重になってしまいます。ラグジュアリーブラウン(濃い茶）とトランスペアレント（クリームホワイト）です。同じく迷われた方はいますか。

[203: 匿名さん]

食器洗乾燥機・タンクレストイレ（手洗いカウンター付）・保温浴槽・吸排連動レンジフード（リモコン付）浄水器・床暖房・録画機能付インターホン・ペアガラス・防犯ドアマグネットセンサー セラミックコーティング天然木付板フローリング・フラットドアストッバー…。内装も標準装備がしっかりしてましすね。コストダウンのマンションが多いけどここは逆に手厚いです。

[204: 匿名さん]

付いてない設備を挙げてもキリがないけどね
天井カセットエアコン・全熱交換換気・天然石カウンター・ソフトクローズ引き戸・着床階制御エレベーター・スロップシンク…
手厚いかどうかは、どこを標準と見るか、というだけです

[205: 匿名さん]

まあまあ。素人さんにムキになってる業者さん？億ションか都心タワーのプレミア部屋の仕様をあげてどうするの？川口から大宮のこの沿線エリアにしたら、かなり手厚いほうのマンションなんじゃないの？しかもタワーにスロップシンクは無いよ。あと、幹線道路沿いで無いから全熱交換換気は、いらないしね。そうそう、赤羽タワーの立地とか空気悪いから必要かも。あそこは、音と空気Ｗで悪いから空調は手厚いですよ。

[206: 匿名]

スマッ○にIDが表示されるようになってから、住友物件を称賛する書き込みはマンコミュだけになりましたね
営業さん、お疲れ様

[207: 匿名さん]

赤羽ペンシルタワーには、興味はありませんが、確かに手抜きの安売りで直床 床暖房無し シングルガラス ディスポーザー無しの低コストマンションが増えてるのにこのタワマンは手厚い方だと思います。各階ゴミ置場・雨風に曝されない内廊下・２４Ｈ有人管理・緊急地震速報…。蕨だからお得な価格なんだと妥協できれば、駅距離 グレード等◎です。大宮浦和でこのタワマンと同じ価格帯だど手抜きマンションか駅から遠い立地か中古ですよね。

[208: 匿名さん]

でも蕨…
人のマンションをバカにしてる場合かよ

[209: 匿名さん]

でも、浦和がいいw

[210: 匿名さん]

営業がわざとらしいベタ褒めを投稿するから、反論する人が出てくるんだと思うよ。
だって他の板はこんなに荒れてないじゃない。

[211: 匿名さん]

公共公益棟内の保育園の事で情報があったら知りたいのですが？

[212: 匿名さん]

駅前だし便利な保育園ですね。共働きなので気になりますね。

[213: 匿名さん]

>>202
どっちも素敵だと思いますよ。

それなりの専門家が配色して作っているので、素人があれこれ悩まなくて良いように
うまく作られているんじゃないかと。そもそも部屋のイメージなんて家具・カーテン・ラグなど
でかなり印象が変わりますし、別のところにこだわったほうが良いような気がします。
（悩んでいるってことは決め手がない＝どっちでもよいともいえるのでは？）

で、別の理由ですけど、悩むくらいなら１０階を選択したほうが良いような気がします。

南側の道路をはさんだすぐ向かいのマンション（コスモ蕨）が１１階建てなので、なるべく高い
フロアにした方が見通しが良いと思います。９階も１０階も低いという意味ではかわんないのかな。
それなりに距離はあるので日当たりは問題ないそうですけど。

[214: 匿名さん]

213様202です。やはり少しの差でも10階を選択したほうがよいかもしれませんよね。ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

>>202さん
白い色…部屋が広く見える、汚れが目立つ
濃い色…落ち着いた部屋になる、埃が目立つ
世間的には白い色の方が人気があるようです

[216: 匿名さん]

>202 & 213
ご参考になるかわかりませんが、10月上旬MRに行ったとき、10時の日当たりは3階でもあります。

こちらの10階は向かいのマンション（コスモ蕨）より高いかは微妙。

日当たりも、視界もMRでPC上確認できますので、一度聞いてみたら。

[217: 匿名さん]

コスモ蕨12階（最上階メゾネット含む）がシティタワー蕨から約50m離れているので冬至でも日当たりは良いですと説明がありました。６５Ｃの眺望は、シティタワー蕨の10階部分までがコスモ蕨の最上階12階部分と重なるのでＮＧです。300万程高くなりますが７０Ｄであれば眺望は良いらしいです。

[218: 匿名さん]

荒川の河川敷から見えました。もしかしてサンシャイン60の展望室からも見えたりしますか？

[219: 匿名さん]

蕨は周りに高い建物が無いから遠くからも目立ちますよ…。サンシャイン60から見えるといいですね。明日と明後日はオプション会ですね。

[220: 契約済みさん]

285戸中あと何部屋ぐらい未契約なんでしょうか。高層階とか1LDKなどどれぐらい売れ残っているのか気になってます。