シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[No.101 by 匿名さん 2009-11-10 21:17:18]

91のふとしさん

さいたまの内廊下なら、新築ではないですが、S４タワーとか、ノースピア上落合とかありますよ。

[No.102 by 匿名さん 2009-11-11 01:40:27]

蕨タワーさん……。物件に「さん」をつけちゃう言語感覚って、
敬語や丁寧語がうまく使えない新人社員みたいですね……。

自分は近隣駅の線路沿いタワーに住んでいますが、窓を開けはなした深夜に、
貨物列車が通ると、音はかなりうるさいです。毎日のことではないけど、
音に敏感な人だと、気になるかもしれません。窓を閉めれば問題ないです。
ご参考まで。

[No.103 by 匿名さん 2009-11-11 10:55:02]

物件にさんをつけるのは、ある地域にお住まいの方や出身者にとって常識です。
１０２さんが、非常識人です。

ところで、この時期窓を開けて寝る？　

[No.104 by 匿名さん 2009-11-11 12:59:56]

この時期は窓を開けて寝ないんじゃないですか
でも夏ならあるでしようから重要な問題

内廊下は新築なら浦和のライオンズがそうですね

[No.105 by 賃貸住まいさん 2009-11-11 14:55:08]

風の強い日や今日みたいな雨の日に内廊下はありがたい。
ただ雨の日って廊下にニオイがこもりそうな気もするんだけど
オフィスビルのように多数が往来するような場所でもないし
気にするほどのものでもないのかな。
夫婦＋子供1人の3人家族、2LDKでも良いかなと思うんだけど
子供が独立する年齢になるのはまだまだ先だしちょっと狭いかも、
と悩みます。
ここは3LDKでもけっこうコンパクトですね。
タワーマンションだとだいたいこんなものでしょうか。

[No.106 by 匿名さん 2009-11-11 15:22:03]

>物件にさんをつけるのは、ある地域にお住まいの方や出身者にとって常識です。

　はははは。

[No.107 by ふとし 2009-11-11 18:15:33]

今日は雨ですが、内廊下はほとんど濡れていませんね。うちは１００Ｍ弱３Ｌですがタワーだとそんなに大きく感じませんね。蕨タワーさんの間取りは廊下を削り部屋にしたりリビングから直接入れるようになっているようですが部屋の独立性という点では少し難ありかな。

[No.108 by 匿名さん 2009-11-11 19:06:03]

>>105さん
部屋の広さとタワーかどうかはあまり関係がないと思います
2LDKで60m2くらいなのは普通だと思いますけど
このマンションは90m2や100m2といった広い間取りがほぼないですよね
蕨で6000万～8000万を出す人はいないというのが売主の考えなのでしょう
私もそのお金があったら浦和や都内を検討しますから（もちろんそんなお金ないですけど）

[No.109 by 匿名さん 2009-11-11 19:30:29]

内廊下に濡れた傘を立て掛けて乾かしていたら、やはり怒られるでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2009-11-11 19:36:10]

>>109
常識で考えればNGでしょう。
カーペットが濡れますよね？

何事も一長一短ですね。

[No.111 by 匿名さん 2009-11-11 22:19:52]

> 蕨で6000万～8000万を出す人はいないというのが売主の考えなのでしょう
> 私もそのお金があったら浦和や都内を検討しますから（もちろんそんなお金ないですけど）

私もそんな感じですね。駅近だからこそ「蕨でもいいかな・・・」と妥協しつつありますが、
もしお金があったら絶対浦和に住むことを考えるだろうなと思うので。

内廊下もメリット、デメリットがあるんですね。確かに濡れたカーペットはいやだなぁ。
マンションの入り口に傘袋が欲しくなったりして・・・。
汚れても気軽に水で流したりすることができないので、気を遣わなければいけませんね。

[No.112 by 匿名さん 2009-11-12 23:10:17]

仕方なく蕨ってのは否定できないね…

[No.113 by 匿名さん 2009-11-12 23:58:24]

眺望は諦めて、エレベーターが嫌なので4階か5階にしたいのですが、やはり周囲のビル、マンションから丸見えですかね…
悩みます。
いずれ棟内MRとかの予定はあるんですかね？
実際の窓から外を見てみたいです。

[No.114 by 埼玉 2009-11-13 02:12:40]

ここダサいたま。

[No.115 by 加世子 2009-11-13 08:32:05]

売主は値段を安くするべきだ。

地価から逆算したら、８００万も儲けておるぞよ。
散々儲けたんだから蕨くらいは安くしろ！
わかったかな？

[No.116 by 匿名さん 2009-11-13 15:14:50]

とは言え、首都圏のスミフで一番安いタワーですよ。安いマンション希望なら西川口のオーベルとかパークハウスとか蕨高校近くのベリスタなんか激安で良いと思う。スミフは儲けてないですよ。完成在庫たんまりあるよ。

[No.117 by 匿名さん 2009-11-13 18:01:50]

蕨高校近くのベリスタなんてとっくに最終一戸だよ
完成在庫だらけの住友不動産と一緒にしないで

[No.118 by 匿名さん 2009-11-13 19:35:01]

激安だからですね。グレードや立地より安く住めりゃいい人向けです。

[No.119 by 匿名さん 2009-11-13 19:49:42]

116さんの意見
シティタワー蕨は首都圏のスミフで最も安いタワー

118さんの意見
安い物件はグレードや立地より安く住めればいい人向け

だそうです

[No.120 by 加世子 2009-11-13 20:48:52]

１１６はすみふの社長的な発言だ。
社長さんがこんなところ見ていてだいじょうぶですか？

[No.121 by 匿名さん 2009-11-13 21:02:50]

4千万円からの不動産を｢激安、激安｣と言える人の暮らしぶりを見てみたいものです。

[No.122 by 匿名さん 2009-11-13 21:23:44]

タワマンとしては激安だよ。
4000万が決して少ない額だとは言いませんがね。

[No.123 by 匿名さん 2009-11-13 21:40:22]

都合のいい時だけ、安いからお買い得だと言い
都合のいい時だけ、激安物件とは違うから売れてないだけだと言う
都合のいい人ですね

[No.124 by 匿名さん 2009-11-13 22:07:53]

なんだかマンションを検討していると、金銭感覚がマヒしちゃいますね。
4000万っていうととんでもない額だけど、都内のタワーマンションなんかを見ていると
確かに駅近の物件にしては安いのかも、なんて思ってしまう自分がコワイです。
買える人にはポンっと買える物件なのかもしれませんが、
ローンのことを考えるとなかなか決断できないものです・・・。
そういえば、１０月の首都圏マンション発売戸数は、
前年同月比で２０％減っていうニュースもありましたね。

[No.125 by 匿名さん 2009-11-14 00:02:57]

激安ってベリスタとかの事ぢゃない？蕨タワーを激安って書いてないみたい。擁護するわけでないけど。

[No.126 by 匿名さん 2009-11-14 00:26:10]

調べたら京浜東北沿線の最安値新築タワーなのですね。ここ買えなければ、どの新築タワーも無理と言うことですか？

[No.127 by 匿名さん 2009-11-14 10:34:46]

どうしてもタワーが良くて資金が少ない場合は中古がいいですよ

[No.128 by 匿名さん 2009-11-14 11:27:35]

よほどのお金持ち以外は、何かに妥協して物件を決めないといけない

「蕨だからスミフの新築タワーが買える！一番安い！私には他のタワーを買うお金がない！」という主張の人は
重視するポイント→駅近、階数（タワー）、住友不動産というブランド、新築
妥協するポイント→占有面積の狭さ、蕨という街の不便さ安全度（浦和駅前などと比較して、蕨よりも不便なところがたくさんあるのはモチロン）
ということでしょ？

価値観は人それぞれだから強制はできないけど
予算に限りがあるからこそ、階数や新築は妥協すべきだと私は思うけどね
別にタワーじゃなくてもいいんじゃん？

[No.129 by 匿名さん 2009-11-14 20:58:01]

私もタワーにこだわりませんが、駅近大規模で探しても、結局ここのタワーになっちゃう。他は徒歩７～１０分は、かかります。タワー希望で無くても、駅近の大規模は無いです。※埼京線は論外。京浜東北で。

[No.130 by 匿名さん 2009-11-14 22:31:09]

中古相場ってまだ価格が下がりきってないですよね。
築浅中古で新築と比べて坪15～20万安くらいじゃないかと
思うんですが、それだったら新築の方が良い気がします。

[No.131 by 匿名さん 2009-11-14 23:03:25]

新築の見学に行くと、中古はもう見れなくなりませんか？中古独特の生活臭とか、キッチン バス トイレ クロスの汚れ あと無駄に高い3%＋6万円×5%の仲介手数料とか。築３年以内で新築より２割は安く無いと嫌です。特に中古タワーは、高くて無理ですね。浦和駅前の中古タワーと蕨タワーの価格が同じなら、蕨を選んでしまいます。

[No.132 by 匿名さん 2009-11-14 23:59:13]

そりゃ、中古より新築がいいに決まってます
でも予算には限りがあります
新築のために立地を我慢するのですか？
タワーのために狭さを我慢するのですか？
タワーマンションじゃなくてもいいんじゃない？
埼京線はなんで論外なの？
駅近で安いグリーンフォレスト戸田の話題を出されると困るから？
シティタワー蕨を擁護する恣意的な書き込みばかりですね
さすがスミフの物件

[No.133 by 加世子 2009-11-15 07:17:34]

すみふの社長さんが自ら書き込みしてるよ。
中古でもリノベーションすればいいなりよ♪

[No.134 by 匿名さん 2009-11-15 21:18:59]

中古は地震がきたら、危険ですか？築何年以内が良いですか？

[No.135 by 匿名さん 2009-11-16 08:46:48]

埼京線は、本数が少なく終電が早いのと、工場や倉庫のある場所だから論外です。グリーンフォレストってそんなに良いマンションなのですか？売主 施工は大丈夫ですか？

[No.136 by 匿名さん 2009-11-16 21:12:05]

1981年の建築基準法改正で耐震基準が大きく見直されていますので
それ以降に建築許可が下りたものが安心でしょう

グリーンフォレストはただの例えです
駅近＋大規模物件＋埼京線論外の129さんが
敢えてグリーンフォレストを外し、シティタワー蕨しか残らないような条件を設定しているとしか思えませんでしたので

[No.137 by 匿名さん 2009-11-18 14:06:55]

駅のエレベーター工事はじまりましたね。ベビーカー使うので助かります。

[No.138 by 匿名さん 2009-11-18 22:43:45]

137さん

情報ありがとうございます。
ちょっと、ほんとにできるか不安だったのでほっとしました。

[No.139 by 匿名さん 2009-11-19 17:17:50]

このマンションのように、さいたま市、川口市、戸田市で各階ごとにゴミ置場があるマンションを教えてください。

[No.140 by 匿名さん 2009-11-20 18:45:12]

ないよ。

[No.141 by 匿名さん 2009-11-20 20:24:55]

１階の医療施設は、決まったのでしょうか？

[No.142 by 匿名さん 2009-11-21 00:05:47]

営業さんに質問したけど、まだわかりません。との回答でした。

[No.143 by 匿名さん 2009-11-21 17:29:18]

最近、検討を始めた者です。マンション１階に医療施設が入ることは決まっているけれど、何が入るかは決まっていないということでいいのでしょうか。それとも、医療施設が入るかどうか自体がまだわからないということでしょうか。（過去に話題が出ていましたら申し訳ありません。）個人的には『内科が入ってくれるといいな～』と思いながら書き込みを読ませていただきました。早く決まるといいですね。

[No.144 by 匿名さん 2009-11-22 20:03:13]

日本調剤が窓口との看板が工事の囲いにあります。なので医療施設だと思います。

[No.145 by 匿名さん 2009-11-22 20:12:33]

その看板には４区画と書いてありますね。

[No.146 by 匿名さん 2009-11-23 20:32:37]

モデルルームに行く途中、蕨駅の西口に南浦和のパークホームズの看板持ちアルバイトさんがいました。販売さんに教えてあげたら、必死ですね…と笑っていました。南浦和は、土地柄相場が高いので厳しいのでしょうか？それなのに何故、格下の蕨駅で看板持ちさせるのですかね。

[No.147 by 周辺住民さん 2009-11-24 00:26:20]

格下だろうが何だろうが、マンションを見に来てる客を呼ぶためにはやるでしょ。
客を一人呼ぶための広告費は10万円～20万程度、近くのマンションを見に来た客が
ついでに行くかと思ってくれて南浦和に来てくれたら、看板持ちでバイトを立たせてる
人件費なんて安いもんだ。

マンション販売がまた減ってきてるようだし、景気の2番底もこれから。
それくらい販売現場はやばい状況になってきてるんだと思うよ。

[No.148 by 匿名さん 2009-11-24 00:35:30]

>販売さんに教えてあげたら、必死ですね…と笑っていました。

　わざわざ教えてあげなくても、販売担当なら知ってるに決まってるじゃんｗ
　

[No.149 by 匿名さん 2009-11-24 08:51:15]

私も営業さんに話したら、｢休憩時間に見ましたよ。知ってます。お客様が、こちらみたいに来てないからですね。」って笑いながら普通の感じでした。マンソン業界では当たり前みたいです。

[No.150 by 匿名さん 2009-11-24 10:10:41]

143です。医療施設が入ることは決まってそうですね。教えてくださった方、どうもありがとうございました。４区画ということは、複数の医療施設が入るんでしょうか・・・。まだ何が入るかわからないですが、体調が悪いときに病院がすぐ近くにあると心強そうな気がします。
週末、川口のイオンに行ったんですが、屋上の駐車場から建設中のタワーが見えました。周囲に高い建物が少ないので、とても見晴らしがよさそうですね～。

[No.151 by マンコミュファンさん 2009-11-24 11:46:20]

医療施設とかは住人以外でも使っていいのですか？

[No.152 by 匿名さん 2009-11-24 20:41:42]

利用できますよ。マンション専用ではないです。なにしろ普通にマンションの１階の店舗４区画ですから。

[No.153 by 匿名さん 2009-11-24 21:11:23]

スミフは三井を敵視してるからなぁ…
「笑いながら」ってその様子見たことあるような気がする。新都心で。

[No.154 by 匿名さん 2009-11-24 21:32:01]

他社は敵です。どの業界でも民間なら普通じゃない？

[No.155 by 匿名さん 2009-11-25 13:38:24]

新都心って、まだ売ってるんですね。高いから、夏に蕨を契約しました。来月のオプション会の案内が届きました。

[No.156 by 匿名さん 2009-11-25 19:44:24]

駅から徒歩2分。ここも近いですね、駅に。さっき、川口並木の西川口駅最寄徒歩2分って物件をチェックしていましたが、ここよりも広くて安いです。こちらは、どうも間取りがコンパクトだし、種類によっては日照もさほどみたいなのがあるから、駅からの利便性とか考えると川口並木に魅力を感じざるを得ない。。。とはいえ、同じくらいの内容なのかな。ちょっと迷います。

[No.157 by 匿名さん 2009-11-25 20:20:17]

え？　オーベルと比較しているんですか？

[No.158 by 匿名さん 2009-11-25 20:26:26]

安さが売りの直床、シングルガラス、外廊下、施工が低コスト長谷工、風俗の街西川口なんかで良ければ、オーベル川口並木。川口のイーストゲートタワーや南浦和から大宮駅が予算オーバーで、諦めた人が割安感で買うのがシティタワー蕨。同じ駅二分でも、建物のグレードや管理体制の差はカローラとレクサス位かも…。安さや広さを求めるなら、同じ西川口駅に地所のパークハウス蕨市民公園があるよ。有楽は、来年上場廃止するし三菱にしたら？シティタワー蕨は3LDKが4000万以上するよ。全く別物だから、西川口オーベルと比較にならないかもよ。値引きやキャンペーンに騙されたければ、買えばいいさ。戸田のグリーンフォレストも安いよ…。

[No.159 by 匿名さん 2009-11-25 20:59:02]

156さん。面白いね…。ワザとですよね。並木オーベルと蕨シティタワーの物件比較して迷ってるなんて。悪気は、無くても掲示板で恥じをさらしてるようなものです。悪気が無いほうが、たちが悪いです。ねぇ、有楽さんスミフさん契約者さん。許してあげてね。

[No.160 by 匿名さん 2009-11-26 00:21:45]

156じゃないけど、どこと比較しようがその人の勝手でしょう
あと、シティタワー蕨がレクサスなわけない

[No.161 by 匿名さん 2009-11-26 00:53:27]

擁護したくて、書きます。物件レベルをわかりやすく車種の差で表現したのでは？レクサスは言い過ぎでも、この仕様の差は概ね正解。意地悪な表現だけど事実だから、マンコミュ的には、ギリギリセーフ。ねっ契約者さん達。あんなのと、比較しませんでしたよね…。大宮や浦和の素敵なマンションとの比較はしましたけど並木のあれは無いな。擁護するのも自由ですよね。おやすみなさい。

[No.162 by 匿名さんへ 2009-11-26 01:09:49]

かっこつけんなよ。シティータワーのクソみたいな間取りに比べたらまだ並木のほうがましだね。おやすみ。

[No.163 by 匿名さん 2009-11-26 01:19:49]

何だか、荒れていますね。クソなどと書くとは西川口の低品格を露呈していますな。ところで来月のオプション会の予約は、なさいましたか？今後も何回か予定はあるみたいですが。

[No.164 by 匿名さん 2009-11-26 07:54:16]

確かにこの狭い間取りを見れば、高級マンションではないことはわかるよね

＞クソなどと書くとは西川口の低品格を露呈
目クソ鼻クソというか…

[No.165 by 匿名さん 2009-11-26 08:03:04]

4畳しかない変形居室なんてどうやって使うんだろ
あそこに閉じ込められる子供がかわいそうだね

[No.166 by 匿名さん 2009-11-26 08:16:21]

仕様や設備なんて10年もたてばどれも前時代的なものになるし流行も変わる。
需要なのは立地や占有面積などの変えられないところ。
立地で言えば、西川口と蕨はイーブンでしょう。

[No.167 by 物件比較中さん 2009-11-26 19:38:16]

>165
納戸として使えますよ。
または書斎。

あと居室として使うとしても、そこに入れられる子供からしてみれば、
部屋が狭いことはあまり気にならないと思いますよ。
少なくとも小さい時からその環境だったら。

狭かろうが、その部屋が自分に与えられた部屋だったら、満足する
ものです。ま、無いよりはましですよね。

話は逸れますが・・・それにしてもここは高いですね。。
ざっくり坪30万は高ぶれしている気がします。

[No.168 by 匿名さん 2009-11-26 23:13:57]

確かに普通のマンションより、高いですね。タワーマンションの括りで比較すれば、妥当な価格なのでしょう。どのレベルのマンションとの比較をするかで違うと思います。オーベル川口並木と比べれば高いですし、イーストゲートタワー川口と比べれば安いです。立地レベルならオーベル川口並木と互角ですがイーストゲート川口よりは落ちます。勝っているのは、セキュリティーやグレードや内廊下、各階ゴミ置場等の付加価値でしょうね。駅近だけでで良い人には、付加価値代金の坪30万位高いのでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2009-11-26 23:56:11]

オーベル川口並木もこのタワーも駅から徒歩2分ですね。西川口は東口にしか降りたことがないけど、西川口っていう土地にすごい偏見を持っていたので、思っていたより普通だな～と感じたことを思い出しました。とはいえ、もしまったく同じマンションがあったとしたら、やっぱり西川口より蕨を選んでしまうと思うし、きっと大多数の人がそうなんじゃないかな。価格が少し高かったとしてもね。駅近というだけではなかなか思い切れないものがありますよね。

[No.170 by 匿名さん 2009-11-27 00:31:37]

外廊下より内廊下の方が勝っているという書き込みが多いけど
これはどっちが上とかではなく好みの問題だと思うけどなぁ。
内廊下にもいろいろマイナス面はあるわけでしょ。
音が響くとか、臭いがこもるとか、部屋の風通しが悪くなるとか、空調のコストがかかるとか。

[No.171 by 地名 2009-11-27 00:46:17]

蕨と西川口ほとんど変わらんが偏見があるからね・・・蕨市民公園に近いぶん子育てには、西川口のほうが良いと思うが人それぞれだね。

[No.172 by 匿名さん 2009-11-27 19:53:40]

どちらも同じ風俗街だし五十歩百歩だよ。

[No.173 by 匿名さん 2009-11-28 00:04:34]

マンションに足を踏み入れた瞬間から快適な空間が続くというのは、
内廊下の魅力ですよね。ホテルライクなところもイメージがいいし。
外廊下だと、天候の影響をもろに受けてしまうけど、
内廊下なら台風の日に廊下がびしょ濡れになるなんてこともないし、
やっぱり内廊下の方がいいな～。
逆に外廊下のメリットってどんなことがあるんでしょう。
風通しのよさと、コストがかからないことしか思いつかない・・・。

[No.174 by 匿名さん 2009-11-28 00:32:02]

↑同感。↑同感。ここを敵視しているデベ営業や外廊下しか知らない奴らのネガレスの餌食だよ。内廊下しかりホテルライクな話題について来れない奴らは、ホテル＝ラブホや東横イン程度のレベル感覚。コンラッドやペニンシュラやリッツカールトンなんて感覚は、皆無。まして、都心のタワマンのモデルすら行った事無い奴らに、うんちく語っても、外廊下しか知らないから無理ですよ。版が荒れるだけです。そう言う俺も餌食確定です。

[No.175 by 匿名さん 2009-11-28 00:49:15]

ここの内廊下って、「コンラッドやペニンシュラやリッツカールトン」なんですか？

[No.176 by 匿名さん 2009-11-28 01:07:45]

ほらね…。簡単に↑釣れたよ。

[No.177 by 匿名さん 2009-11-28 01:22:29]

なんでもいいです
早くここに住んでみたいです
駅近助かる！
ただここ、エレベーター数少なくないですか？
朝の渋滞が気になります

[No.178 by ご近所さん 2009-11-28 17:46:53]

以前は普通の外廊下マンションに住んでいて、今は内廊下マンションに
住んでいます。

両者の違いで一番おおきいのは、玄関側が冷えないことです。
玄関が冷えないだけで、めちゃくちゃ快適です。

間取りにもよると思いますが、私の以前の自宅は玄関横を通って
お風呂やトイレにいく間取りでした。
つまり、冬場なんかはめちゃくちゃ寒いんです。
また風の強い日なんかは、以前は風切り音がどうしてもしましたが
（家のボロさにもよる）今はそれも勿論ありません。

比較をすれば、絶対内廊下だと思います。
ただ必然的にそういうマンションは多少割高になると思いますので
何を取るかだとは思いますが・・・。


エレベータについては、ここは大丈夫じゃないですか？
重要なのは、低層・中層・高層それぞれ専用のエレベータになって
いるかどうかだと思います。

朝の混み合っているときに、各停なんてこともありますよ実際。
私の今の自宅は今まさにその状況で、全エレベータが各停です。
幸い混み合う時間帯にエレベータに乗ることは稀ですが、
分かれている方が良いと思います。

ここはどうなんでしょうかね？

[No.179 by 匿名さん 2009-11-28 23:45:29]

エレベーターは70～80戸くらいにつき1基が適正と言われています
ここは285戸で3基ですからやや少なめです

[No.180 by 匿名さん 2009-11-28 23:52:55]

夏なんか、内廊下はエントランスに入ったときから涼しくて楽ですよ。
外の騒音も聞こえないし。逆に、外出時外に出たら雨降っててあちゃなんてこともありま

[No.181 by 匿名さん 2009-11-28 23:53:15]

わかれていませんね。コンピューター制御で効率的に昇降するらしいので、待ち時間は旧式と比べかなり短縮されてるであろう、と期待しています。多いと便利ですが、結局、メンテナンス等のお金の話になりますね。ここは、エスカレーターもありますが、人感センサーで必要な時だけ稼働するのですかね。どなたか営業さんに質問済みですか？

[No.182 by 匿名さん 2009-11-28 23:57:15]

178さんが書いてくださった内廊下と外廊下の比較はとても参考になりました。確かに玄関って冷えますもんね。玄関が冷えないことで、廊下の冷えなんかも緩和されそうな気がします。
また、エレベーターが低層・中層・高層とそれぞれ別のエレベーターになっているのかどうかも気になりますね。もしわかれていないと、朝のラッシュ時には低層階の人は乗れないなんてこともあるかも、と思ってしまいました。

[No.183 by 匿名さん 2009-11-29 00:13:05]

内廊下は空調を効かせていますからね
もちろんそのコストは管理費となって住民に跳ね返ってくるわけですが

エスカレーターもかなり維持費がかかりますよ
電気代だけではなく定期的な点検費用なども結構な額です

[No.184 by 匿名さん 2009-11-29 00:26:25]

そーですね。自分の部屋だと、忙しくて数日部屋を空けていて、帰宅時ドアを開けたとき涼しいとうれしい反面、エアコンをきり忘れていたのかと思いますもん。

[No.185 by 匿名さん 2009-11-29 00:30:02]

留守中もずっとエアコンをつけているようなものですから
お金とエネルギーの無駄遣いですね

[No.186 by 匿名さん 2009-11-30 17:50:39]

高い管理費払い続けられるなら、それ立地に振替えればいいのに・・・と思いました。

[No.187 by 匿名さん 2009-11-30 17:52:58]

>>186
よく意味がわからないのですが

[No.188 by 匿名さん 2009-11-30 18:33:15]

186じゃないけど
払う総額が同じとして、管理費の高い物件より、その分立地が良く物件価格が高く管理費の安い物件の方が良い、と言ってるんでしょう。

ま、何に重点を置くかはそれぞれだけど
私も、廊下が濡れないよりは、駅前に便利なスーパーがある方がはるかに快適な気がする。

[No.189 by 匿名さん 2009-11-30 19:32:05]

例えば、どこのマンションです？

[No.190 by 匿名さん 2009-11-30 21:48:35]

まだまだ素人の私はつい物件価格の方に目が行ってしまうんだけど、
管理費はずーーっと払い続けなくちゃいけないですもんね。
修繕費だっているし。
快適な生活のためにいくらお金をかけるかってことだと思うけど、
せっかくこれだけの規模のマンションに住むなら、
それなりの快適さも欲しいなと思ってしまうわけで。
その兼ね合いは人によって違うから難しいですねー。

ここは駅前だし立地はいいと思うので、
あとはその駅前が発展してくれさえすれば・・・。

[No.191 by 匿名さん 2009-11-30 23:17:07]

今の蕨駅前は、発展していないからこそ、大宮～南浦和の駅前や川口駅前の築浅中古と同じか割安なお値段でスミフの新築大規模タワマンに住めるのが魅力。蕨駅前の発展には期待します。しかし、大宮駅前、浦和駅前、川口駅前のような規模の発展は無いと思います。蕨駅前初の大規模タワマンの誕生をきっかけに、駅前が普通に整備されたら、注目度も人気も今よりは、ＵＰするでしょうね。整備前の割安な今が、チャンスかもです。維持管理費は、設備仕様や管理体制を他の大規模タワマンとの比較だと妥当ではないですか？大規模タワマン以外との比較なら、大規模タワマンは全般的に普通規模のマンションより高いです。入居が楽しみです。

[No.192 by 匿名さん 2009-12-01 20:57:26]

シティタワー蕨を検討中です。ビギナーなので教えてください。ここはコンシェルジュはいないようですね？管理人は居るのでしょうか？コンシェルジュも管理人もいないマンションって、不都合はないのでしょうか？

[No.193 by 匿名さん 2009-12-01 21:18:51]

192さん、２４時間有人管理ですよ。管理人はいます。夜間は警備員。コンシェルジュは無いと聞いています。この規模で管理人のいないマンションって皆無だと思うのですが…。ビギナーさんであれば、知らない事も多いでしょう。朝、掃除だけして無人になる小さなマンションもありますからね。コンシェルジュはありませんが、管理体制はかなり手厚い部類のタワーである事は確かなようです。

[No.194 by 匿名さん 2009-12-02 23:21:59]

公共公益棟の２階に新設される保育園の情報を教えて下さい。

[No.195 by 購入検討中さん 2009-12-02 23:26:57]

そもそもコンシェルジュと管理人の違いって何ですか？

いろいろと取り次ぎサービスとかのプラスアルファをしてくれる管理人がコンシェルジュ？

すごい常識な話なのかも知れないですが、誰か教えてください。

[No.196 by 匿名さん 2009-12-03 01:06:55]

グーグればわかるさ。これも常識だ。ここ保育園とかは、販売さんや市役所に聞いた人じゃないと状況わからないだろうけど。

[No.197 by 匿名さん 2009-12-06 21:28:03]

本日、モデルルームに行ってきました。リビングの床暖房が運転されていました。お風呂も追い焚き回数を節約できる保温浴槽でした。トイレもタンクレスシャワータイプで鏡付の手洗いカウンターです。厚いペアガラスで結露の心配も少ないようです。スラブ厚も３０５ﾐﾘで二重床二重天上で今まで見学したもので一番厚かったです。
お値段と間取りとで次のタイプに絞り込んで申し込もうと思いますが、それぞれ特徴があり私と家内と親達で意見が割れています。
①収納力と富士山の眺望なら西向７０Ｉタイプ
②新宿 池袋方面の眺望と朝から日中の日当たりと独立した主寝室なら、南向７０Ｄタイプ
③リビング隣の洋室がノンレールの吊り引き戸なので開け広げてワイドリビングなら、東向７０Ｂタイプ…。
この３タイプで迷っています。皆さんは、どこがポイントで契約されたり検討されていますか？長文すいません。

[No.198 by 匿名さん 2009-12-06 22:42:39]

>>197
マンションの専門家というか研究している人はいろいろ○×を言えるんでしょうが、
私は予算的に70Bで検討しました。

価格表をもらいましたが、同一クラスだと南と西で同じくらいか若干南が高め、
東が－200万円でした。東が金額的に低い理由は線路に面していることが大きな要因だそうです。
あと、厳密に見ると若干北よりなので、北向きを敬遠する人が多い分安いのかも。

自分を説得するための自己暗示としては
　・私はサラリーマンなので朝日の入る東向きが良い（西向きじゃほとんど日光が拝めない）
　・線路があるってことは線路の分は絶対に遮蔽物が立たない（結構、線路幅が広い）
　・嫁との二人暮らしなので、リビング隣の部屋を開け空けた広々リビングがいい
あたりを考えました。

一番の懸念点は線路の音で、それはこのスレッドでも再三指摘されているのですが、
「きっと大丈夫。問題ないさ」と考えて無視してます。本音を言えば、南向きが欲しいです。
西向きも戸田の花火が見れていいなぁと思います。

ま、どれが良いかは家族構成や経済状態に大きく依存すると思うので、一概にどれがベターと
いうものはないと思います。

[No.199 by 匿名さん 2009-12-07 00:26:26]

198さん197です。
丁寧なご回答を頂きありがとうございます。大変参考になりました。希望の優先順位を整理してお部屋を決めます。

お部屋以外のポイントとして駅２分も魅力ですが、他であまり見かけないエスカレーターアプローチやお洒落かつ高級で重厚感のあるロビーや内廊下やエントランスの非日常的な空間にドキドキしてしまいます。198さん、匿名ですが入居の際はお仲間として宜しくお願いします。