シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[970: 匿名]

>966
川口にはアリオにイトーヨーカドーがあるからね。
蕨にも錦町まで行けばあるけど。

まぁ、蕨駅前が不便なのは事実だな。

[971: 匿名さん]

961さん
入居日が9月下旬となっているので、手続きが終わった方から順次引っ越し中なのでは？

現在は先着順として20戸が出ていますが、
今残っているのは以下のものだけとなりますか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/layout_list.cgi

[972: 匿名さん]

>川口にはアリオにイトーヨーカドーがあるからね
アリオって駅前かよ。

[973: 匿名]

錦町よりは近いだろ

[974: 匿名さん]

このスレッドって、周辺の商業施設についての話題が出てこないですね。
まぁ、そのあたりが蕨の物件の弱さなのかとも思うのですが。

[975: 匿名さん]

蕨なのに中心的商業施設が川口に頼ってるって事はそういう立地なんだからしゃーない
蕨のメインって駅前じゃないしね

[976: 匿名]

蕨のメインってどこよ

[977: 匿名さん]

逆に駅前は殺伐としてるからね。
漫喫住民とかやばい。

[978: 匿名さん]

>錦町よりは近いだろ
ヨーカドーが何かの判断材料なのか？
錦町は蕨駅前ではないが、どう考えてもアリオも川口駅前じゃないだろ。

[979: 匿名さん]

一応都内を走る路線でも使い勝手のいい京浜東北線の駅ってだけで価値はあるから
そこが魅力、外せないって人には丁度いいんじゃないかと。
人が増えない事には街もよくならないし。

[980: 匿名]

>978
イトーヨーカドーがって言うよりも、日用品から食料品まで揃えられるスーパーは生活の利便性の目安にはなるわな。
アリオは歩いて7〜8分だから駅近にはなるだろうな。
川口の場合、商店街が活性化している上に、そごうもある。ロフトも参入してくる。(だから何だと言われそうだが)
利便性では川口>>>>>>>>>蕨になってしまうと思うが。

[981: 匿名さん]

歩いて7～8分って駅前なんですね。感覚がズレてました。
川口の方が利便性が高いのは良く分かります。

でもそんなに差を付けるほど川口の利便性って高いですか？
日用品から食料品まで買える駅から7～8分のスーパーなら
西友、マルエツ、東武、プライス・・・
色々あると思いますけど？

だからあえて聞いたの、ヨーカドーが判断材料なの？って。

でも川口って自転車で買い物するには頗る不便。
西へ東へＪＲ超えるの相当大変でしょ。

東口に集中している分、西側に住むと徒歩がメインになる
んじゃない？細かくは分からないけど。

そう言う点では、蕨も自転車でＪＲの東西を往来するのは
大変だけど、どちらにも駅徒歩7～8分でスーパーちゃんと
あるし。

まあ駅近にデパートは無いけど、ここに住めばそれなりに
生活利便性は高いと思いますけど。

だって電車乗れば大宮だって川口だってすぐだし、キャラ
もバスで連れてってくれるし。

これだけ駅に近い物件なんだから、駅前だけ語ってもそれ
ほど意味は無いかと・・・

[982: 匿名さん]

> だって電車乗れば大宮だって川口だってすぐだし、キャラ
> もバスで連れてってくれるし。

キャラまで無料のシャトルバスが出てるのかな、と思って調べてみたら、普通の路線バスなんですね。キャラに行くのに往復380円は出せないなぁ・・・。

[983: 匿名]

>981さん
駅前と駅近は違いますよ。

キャラは、バスで行くと産業道路の交差点で渋滞にあいますから、バスに乗る気にはなれません。
ひどいと何百メートルも渋滞ですよね。
蕨のスーパーは、ヤオコーが比較的新しい位で、ほかのスーパーは老朽化していて今後が気になるところです。

蕨と川口の利便性の差はすごいかと…。
川口は西口にOKｽﾄｱにｲｲﾀﾞもありますし、チャリで数分でララガーデンです。駅の真下に地下道がありますし、リリア地下道もあります。蕨と比べると東西の行き来はとても楽ですよ。と言っても、川口での人気エリアは川口駅東口駅前エリアですが…。

商店街が活性化していますし、新しいスーパーも出来ましたね。

個人的に川口駅前がいいと思うのは、変な店が無いことですね。

川口と蕨のマンションの価格差はそんなところにでているのだと思いますよ。

蕨は商店街にシャッターが閉まっている店が多いのが残念ですね。

[984: 匿名]

蕨と比べたら川口の人は怒るよ(苦笑)。
カテゴリーが違うと思いますよ。

[985: 匿名さん]

そんなことぐらいで怒るんですか？
川口にも蕨にも住んだ事ありますけど、どちらも利便性の高い
良いところだと思います。

まあ、川口と言っても広いので、川口駅前以外はどうかと思う
事もありますけど。

[986: 匿名さん]

＞駅前と駅近は違いますよ。
先に混同して用いたのは970さんですよね？
蕨駅前の事語るのに、アリオの話題を出している。

都合良く表現をすり替えられたらたまりませんよ。

[987: 匿名さん]

10年来の蕨市民ですけど、駅前の利便性については川口>>>蕨で
最近はさらに差が開いていると感じます。

じゃぁ蕨が悪いのかというとそうでもないというか、、、
同じ駅近物件で結構な価格差が出るので、その差を考慮すると蕨もありだと思います。

何事も上を見ればきりがなくて、都内の便利なところから比べたら川口も蕨も目くそ鼻くそです。

[988: 匿名さん]

駅前マンションの利便性を語るのに、チャリやバスで行くような施設や都心を引き合いに出すのは意味ないんじゃないかな。
川口駅前の方が便利なのはいわずもがなだけど、蕨駅前も普段も生活に困るほど不便ではないってことでしょう。

ただ、このマンションについて言えば、蕨駅前の相場を考えたとき、割高なんだろうなと思う。
今売ってる住戸は、イーストゲートと価格帯変わらんでしょ？仕様なんかの違いなんかはあるにせよ。
川口駅前と同じ値段で売ろうとすれば、そりゃあ売れ残るよ。

[989: 匿名]

>986
ｱﾘｵは駅近だと書いたが、何か？