シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[770: 匿名さん]

なかなか手付金放棄はできないんじゃないかな？
デベの管理責任だってあるし、一方的に不利益被るべきじゃないでしょ。

[771: 匿名さん]

>>768
>具体的な金額はともかく、検討スレは値引き情報出てくるもんでしょ。

出てこないって。本当に購入した人間ほど、
値引きの事実は隠すもの。値引きしてもらった事実を掲示板でさらしたところで
契約者には何のメリットもない。

[772: 匿名]

値引き値引きってまったく…

[773: 匿名]

大丈夫ですか？ここ・・。

[774: 匿名さん]

>>771
だから
「触れられたくないのは、デベと高値で掴まされた人だけじゃないの？」
こういう事でしょ。
真剣に値引交渉している人は、もうちょっと利口なやりかたすると思うけどな。

[775: 匿名さん]

>774
値引きをしてもらった人でも、「購入者」になった以上は「資産価値を維持したい人」なんだから、
自分は得しても「安易に他の人にまで安くしてほしくない」と思うのが自然だろうし、
「販売時に安売りした」という印象を外野に与えたくないと強く思うのが自然だと思うが。

その辺で大根を安く買ってきて、「奥さん！あそこの大根、値下げしたわよ！あなたにも教えてあげたくて。」
というのとは訳が違うんだからさ（笑

[776: 匿名さん]

>>775
何故値引きをしてもらった人が即購入者になるのよ？
それは思い込みだよ。

[777: 匿名]

>>774,775
値引きしてもらって既に契約した人は、他人に言い振らすメリットはないけど
値引きを交渉中でまだ契約してない人は、他人がどのくらい値引きされているか知りたいし情報交換したい
ということでしょう。
そこの話がズレているから、両者の話が噛み合わないんだよ。

[778: 匿名さん]

その通りです。
だから
「触れられたくないのは、デベと高値で掴まされた人だけじゃないの？」
と書いたのに・・・

[779: 住まいに詳しい人]

「住友は値引きしない」というのはただの都市伝説でしかありませんが、値引きには渋いことは事実です。
竣工前のこの段階で、というのはないのではないかと思います。
ただ今のシティータワー蕨の販売状況（売れ残り状況）を見る限りは
いずれは新都心のシティテラスやパークスクエアと同様に値引き販売していかないと捌けないでしょう。
しかし、値引き販売が始まる頃に希望の間取りが残っているとは限りません。
値引きとは所詮、不人気、売れ残り、正価では誰も欲しがらなかったの住戸のリセールです。
値引きなしで買った人も、例えヨソが値引きされていようと自分は希望通りの間取りを買えたのだから、それに対価を払ったと納得してもらうしかないですね。

供給と需要で価格が決まる、それが市場原理です。

[780: 匿名さん]

だから情報集めるんですけどね。

[781: 匿名さん]

>>779
値引きがある部屋でも、「これは買得だろ」ということもある。

[782: 契約済みさん]

値引きどころか、値上げらしいですね。
あと残り50戸、販売好調で安すぎたので価格改定だそうです。
強気ですね。

[783: 匿名さん]

ニュースになっているコンクリート不適合の件、このマンションは大丈夫なんですかね？
埼玉県内を含め90棟の高層ビル、高層マンションが該当とのことですが。

[784: 匿名さん]

値上げ！？

日本は人口減るのにホント強気。

[785: 匿名さん]

値上げをして、その分値下げをして販売する手法があるからね。
１割あらかじめ加算しておいて、１割引きにしますと言えば、
客はお得感を感じてしまう人もいるんだよね。

[786: 匿名さん]

そういう価格トリックを使われる場合もあるから、やっぱり気になる物件は最初から動きを見ておいた方がいいんでしょうね。
でもアウトレットマンション業者が横行する昨今で本当に珍しいですね。

[787: 匿名さん]

その場所その場所で、適正価格というものがある程度はあると思うので、
周辺のマンションの相場や、家賃などを下調べをしておかないと、
上手な買い物は出来ないかもしれませんね。

[788: 匿名]

蕨って、浦和と川口に挟まれて、地元人だけど、かなり地味な町だと感じるよ…。

[789: 匿名さん]

値上げして値引きって・・・
知らなきゃ得したで済んでしまうところがなんだかなぁ。