シティタワー蕨 Part2

[匿名さん]

蕨駅西口のタワーマンション

＜概要（HPより）＞
所在地：埼玉県蕨市　中央一丁目200番　
交通：京浜東北線「蕨」駅下車徒歩2分
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
規模：地上30階地下1階建
総戸数：285戸　
完成年月：平成22年8月下旬(予定)　
入居（引渡）予定日：平成22年9月上旬 　
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：アイテック計画
監理：アイテック計画・松田平田設計共同企業体　
施工：戸田建設　関東支店
施工会社：戸田建設　関東支店
管理会社：住友不動産建物サービス

過去スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26735/

[484: 匿名さん]

＞480
庶民に手の届かない価格って、ここの倍ぐらいする物件ではないでしょうか？

こちらにお住まいの方は、間違いなく全員庶民だと思いますが。

蕨だし。

[485: 匿名さん]

管理会社は入居後は管理組合の決議で変更できますよ。

[486: 匿名さん]

管理会社を変更するのに議決をとろうなんて、よっぽど管理会社がヘマしないとあり得ないでしょ。
管理会社も理事会に働き掛けて、延命をはかるだろうし、いやいや回ってくる理事会の仕事なんて、みんな自分の任期中に「問題が起きませんように」って、目立たないように定例会してるのが関の山。

つまり、例え管理会社自体が客観的なデータで評価が高くなくても、変えられちゃうなんて稀ですよ。

[487: 匿名さん]

それが、最近は「稀」とは言えないぐらいの事例があるんだな。

[488: 匿名さん]

一般のマンションでも修繕維持積立金の不足が騒がれる中、高層のため費用がかなり高くつくであろうタワマンの場合、十数年後の大規模修繕の前後に積立金不足が表面化し、「一戸当たり数百万円足りない」といったことが起こり得る訳です。
そうなると、管理会社を替えたら管理費が安くなり、積立金不足を補えるのではないか、という発想になることは十分に考えられます。

[489: 土地勘無しさん]

10年後に気がついても遅いんじゃないの？

[490: 匿名さん]

偉そうに…。何様？

[491: 匿名]

＞489
もう少し現実を知ってからコメントしたほうがいいね。

評論家みたいに無責任なコメントしてないで、だったらどうすべきなのか解決策を提示してください。多分無理だろうけど。

[492: 匿名はん]

本当は管理組合を法人化して、空き駐車場の月極め貸し出し事業とか。
修繕積み立て基金なども資産運用できるといいよね。
信託銀行や証券会社の一任運用でもいいけど。
住民の中で代表をどうやって選ぶのかということが難しくなりそう。
実際の運営や運用は、専門の誰かにお任せということになるだろうけど。

[493: 土地勘無しさん]

１億総評論家ですから、言論の自由。
素人の案を聞いてまたそれを誰かが評論。

[494: 匿名さん]

そんなだから家を買う甲斐性もないんですよ、あなたは。

[495: 土地勘無しさん]

家を買っていない、それはビンゴです。
甲斐性の問題で家を買うるか買わないかは別問題ですが。
どうでもいいことに噛みつき過ぎです。
カルシウム摂って早く寝てください。ｚｚｚ

[496: 物件比較中さん]

４９４さん
確かに噛みつくほどの事ではないので、無視していればいいものを、個人攻撃しているあなたも大人げないですよ。
本題に戻しましょう。

[497: 匿名]

あんなしょーもない文章を書いていては、噛みつかれるのを待っているのと同じですよ。

もう少し、他人とコミュニケーション出来る能力を身に付けたほうがいいと思いますよ。

素直ないい面もあるんですから。

[498: 匿名さん]

何にしても、こき下ろされてる記事でもなければ、雑誌に載るってのは所謂広告ですよ。
客観的な情報とは思わない方がいいです。

[499: 匿名さん]

完成まであと半年を切りました。売れ行きはどうなんでしょうね。
最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？

[500: 匿名さん]

いえーい、キリ番ゲット。

＞499
おかげさまで売れてるってさ。
契約者に「残りあとわずか」みたいな話をする必要はないだろうからだいたいあってるのかねぇ。
こういうところで漏れることを想定して、あえて嘘情報を流すなんて可能性もなくはない。

個人的には入居後に完売になってほしいんだけどなぁ。
空室があるのはいやだけど、駐車場の抽選の倍率が上がるから完売も困る。

[501: 匿名さん]

「第○期第○次販売抽選会」という案内がたまにくるけど
抽選住戸は数戸で、ほとんどが先着住戸であることからすると
あんまり売れてない

[502: 匿名さん]

抽選住戸＝実際に申込みがあった住戸
先着住戸＝申込みがないけどとりあえず掲げてある住戸

[503: 契約済みさん]

＞499
提携ローンの申し込みで先週末にMRに行きました。半分以上売れたって。

ちなみに、皆さんはローンのことをどう考えていますか。
うちは住信SBIの10年固定金利を考えております。
-1.9%だし、３大疾病の保険もありますけれども。