仙台長町近辺のマンションは

[匿名さん]

おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。

[No.151 by 匿名さん 2006-01-21 14:19:00]

小鶴新田は、長町ー利府断層が地下に横たわっているうえに、
昔は小鶴沼をはじめとした湿地帯であった。
地下杭をどこも20〜30ｍまで打つことからわかるように、かなり
軟弱な地盤であることは疑いようがない。
大手建設会社の人間が「自分ならここに住まない」と言っていたのが
全てを表している。同じ理由で大手財閥系は入札にも参加していなかった。
ただし三井は19年6月竣工の予定でマンション建てる。

[No.152 by 匿名さん 2006-01-21 18:28:00]

小鶴新田は造成でかなり寝かせてたから大丈夫と上で書き込みがあったけど、
元々の地盤だけはどうしようもないね。

三井もてがけるんだ。初耳です。

[No.153 by 匿名さん 2006-01-22 22:51:00]

>>150
確かに普通の３ＬＤＫは安いですよね。でも１０階（３階〜）より２階の方が高いんですよね。
２階の広いバルコニーの部屋はまだ空いてるかな…問い合わせてみようかな…
安いのは良いけど、ダサい色の外観、免震装置不採用、西松建設…この辺が気になる。
たぶん東側の角部屋はほとんど売れ残ると予想（笑）

[No.154 by 匿名さん 2006-01-22 23:56:00]

住友は値引きしないからなぁ・・・
野村みたいに値引きで追い込みかけてくれれば良いのに。

[No.155 by 匿名さん 2006-01-23 12:15:00]

仙台富沢のマンションは噂では相当な値引きで購入者を
食い止めているようですね。
確かに将来転勤で売る場合にマイナスポイントになっちゃうようですし
そのマンションにこだわらない方がいいみたい。
もう壁にひびが何本か入っているのかな？

[No.156 by 匿名さん 2006-01-24 22:41:00]

>>155
値引きかぁ・・・でも本音を言うと半額でも躊躇しちゃうなぁ・・・

[No.157 by 匿名さん 2006-01-26 23:57:00]

永住前提で割り切るって手もあるけど、
それでも資産価値が下がることで、
住民層の質が低下して、将来苦労することが確実だね。

[No.158 by 匿名さん 2006-01-29 00:41:00]

>>157
＞住民層の質が低下して
それってかなり重要ですよね。
その点で、人気新築物件でほとんど値引きしない大京や住友等の売り方には共感できます。

[No.159 by 匿名さん 2006-02-05 17:13:00]

その後、仙台富沢のマンションはどうなったのかな？
ゼネコンが買って賃貸にして貸すのかな？
それとも成約者に将来の大幅な目減り分をお金で戻したのかな？
それとも事を大きくしないように個別に丸めたのかな？

[No.160 by 匿名さん 2006-02-11 22:40:00]

Ｎ村不動産がテレビで嘘ついたらしいですね。
インタビューでデベの若い兄さんが自信満々で、上杉の物件で採用しているコンクリートが
仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑）
３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
これ以前の物件は一般的な強度のコンクリートでしたと言ってるようなもの。
偽装事件の時のホームページの施工業者無掲載（削除？）とか最近のＮ村はおかしい。

[No.161 by 匿名さん 2006-02-12 03:23:00]

>仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑）
>３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
Ｎ村が仙台圏で初めて採用したと言ってるのではないのですか？
それとも他にも採用していたＮ村物件があるってことですか？野村の物件で他にも採用してるってことですか？
それともこれは、

[No.162 by １６１ 2006-02-12 03:25:00]

>それともこれは、
間違いました…

[No.163 by 匿名さん 2006-02-12 18:35:00]

>>161
Ｎ村不動産のマンションでは仙台圏初の高強度コンクリートだけど、その部分をきちんと説明しなかった
営業マンの言葉足らずで誤解を生んでしまいましたね。時間の短い番組なので仕方ないとは思いますが。
当社で初採用と言えば良かったのでは？ただ仙台圏初採用とだけ言ってしまうと、他のデベでは高強度
コンクリート使ってないと言ってるようになっちゃいますね。

[No.164 by 161 2006-02-12 19:28:00]

なるほど。
ありがとうございました。

[No.165 by 匿名さん 2006-02-12 22:30:00]

自分もその番組見て同じような事を思ってました。
ライオンズタワーとかパークタワーとか高強度コンクリート使ってないという事なのか！？と。確か大京とかは強度１．２５倍が標準仕様では！？と。

[No.166 by 匿名さん 2006-02-12 22:39:00]

＞１６５
というより、既に野村のマンションに住んでる自分としては、高強度コンクリート初採用とか宣伝するの嫌だな…
今まではなんだったのと思っちゃう。

[No.167 by １６６ 2006-02-12 22:41:00]

間違えました。１６３さんへのレスです。

[No.168 by 匿名さん 2006-02-13 17:25:00]

次のライオンズタワーの建つ場所を予測しようと友人と話してたけど、今回は大手町だったんですね。
長町、広瀬、榴、北仙、大手町、次はどこかな…再度東口周辺かな。泉は無いと予測。

[No.169 by 匿名さん 2006-02-13 22:03:00]

>>168
泉中央はマンション環境としてはいいところですが、
いかんせん仙台駅まで15分というのはちょっと遠い気がします。
それに、あの混雑。2，3本待たなければ座れないというのはつらい。
主婦にはいいかもしれないけど。

　五橋は三菱地所と住友がタワー物件を手がけるらしいから、ライオンズはないだろうね。
そうすると、確かに東口の今区画整理の地区あたりが可能性高いかもね。

[No.170 by 匿名さん 2006-02-14 02:42:00]

>>169
ズバリ、ライオンズタワー仙台宮城野、これありそう。

[No.171 by 匿名さん 2006-02-14 22:57:00]

>>170
フルスタを一望とかを売りにできそうだ。

[No.172 by 匿名さん 2006-02-14 23:15:00]

追廻住宅跡地にライオンズタワー伊達政宗。

[No.173 by 匿名さん 2006-02-18 00:37:00]

まさか、太子堂駅かよ。
ちょっと住みたくないな。大和のマンションとか。

[No.174 by 匿名さん 2006-02-18 11:52:00]

気になるね！富沢のマンションは。
見学だけはしてたけど最近は営業さんからくる
電話も少なくなってやっぱ消極的になったかな・・・・
誰がかいますか！

[No.175 by 匿名さん 2006-02-18 15:35:00]

セレーノってこれまで地場にしては評判良かったのに、
今回の事件で評判落ちたな。
悪いのは施工業者で、セレーノの責任ではなさそうだけど。

そのセレーノは、同じ富沢エリアの南大野田にまた１棟建てている。
そっちの売れ行きはどうなんだろう。

[No.176 by 匿名さん 2006-02-19 08:46:00]

南大野田はあの事件の影響か見学者は減ったようですよ。
販売会社もある程度大きくないと勝組になれないね。
ヒュー○ーみたいに保証できないようだし

[No.177 by ボソリ 2006-02-21 00:52:00]

セレーノ富沢については、次の補償が行われました。
①定期点検を5年間に延長する
②補償期間を20年に延長。また、補強工事をした箇所については30年補償する
③前述の補償は第三者に賃貸した場合も継承される
④迷惑料として50万を支払う
といった感じです。

個人的には満足してます。
住民層の低下とか仰ってた方もいらっしゃいましたけども、
そもそも高級マンションにお住みになっている高尚な人間にお会いしたことはありませんので。
まあ、ダラダラしててもしょうがないので、
割り切りました。

[No.178 by 匿名さん 2006-02-21 15:33:00]

あすと長町の住友のマンション。残１戸みたいですね。
なんだかんだで（価値観が合えば）人気はあるみたいですね。

[No.179 by 匿名さん 2006-02-21 22:03:00]

マンション買う時は、そのエリアにこれからも
続けて供給がみこまれるデベを選ぶべき。

売り逃げ出来ないという責任は大きいよ。
そういう物件選んで正解だった。

[No.180 by 匿名さん 2006-02-22 11:42:00]

＞179さん

179さんはあすと長町の住友の物件を購入されたんですか？
実際どんな感じでしょうか？　私も検討したんですが、
買っておけば良かったと後悔しています。
最近は道路も着々と整備されていますし、音楽堂計画の復活、
森林公園！？と良いネタばかりですよね。
住友自体も信頼できますし、フロンティアスピリッツと言うか、
そのお陰で安価に購入できるみたいでしたし、本当に残念です...
現在、ルサンクを検討中です。

[No.181 by 匿名さん 2006-02-22 18:35:00]

大京の仙台大手町は、本当に完売間近なんですか？
ゴミ捨て場と車路の上の部屋はそれぞれ残ってるらしいですが。
24時間捨てられるようだし、音が気になりそうですよね。

[No.182 by 匿名さん 2006-02-23 19:14:00]

あすと長町の今のマンションはいまいちピンとこないっす。
何度か足を運んだけど最近音楽堂の話もなくなって
計画は救急病院のようです。
どうせならまだまだあすと長町にマンション増えそうなので
急がなくてもいいみたいですよ。じっくり考えてからだね。

[No.183 by ルサンクを検討中 2006-02-23 20:00:00]

＞182

音楽堂復活の兆しみたいですよ。あと大きな公園!?
市立病院はまた別件で、南側の方って聞きました。
やっぱり“待ち”なんでしょうか？
まぁ、待てば待つだけ良い（最新の）物が出てくるでしょうけど...
早い方が良い立地で、より安価に提供出来るとも言えますよね？
今の住友のマンションはまさにそんな感じで、ちゃんとした物件で、
立地（特に日当たり等）も良く、入札なしの為安価だと思うんですけどね。
ん〜、あすと長町のマンションは買い時が難しいですね...

[No.184 by 匿名さん 2006-02-23 21:58:00]

>>183
少し待ってシティタワー仙台五橋のご購入を強くお勧めします。
パークハウス仙台五橋タワーでもいいですね。

[No.185 by 匿名さん 2006-02-24 10:21:00]

＞184

なぜですか？

[No.186 by スミフ住民 2006-02-24 20:47:00]

住友不動産の「シティハウス長町新都心」に住んでいます。
今現在隣に建設中のルサンクコートの工事音が少々煩く感じる時があります。
夜間に救急車が通ると、かなり煩いです。（窓は複層ガラスですが各部屋にある換気孔から音がもれてきます）
ちなみにうちは７階です。たしか３ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）で７２．５８㎡１７００万円台からとリーズナブル
な価格に引かれ、買ちゃいました。住不の担当者に隣に建つマンション（ルサンクコート）はこの価格より
少し高めになると言われました「シティハウス長町新都心」は、この再開発地区に最初に建てるため
住友不動産も力を入れていて販売価格も抑えた（失敗しないように）そうです。
土地もかなり安価で取得できたらしいですね。売れ残りもあと１戸（しかし１戸が中古？で売りに
出ていて、１戸が賃貸（家賃１４．５万円）に出ているらしいです。

[No.187 by 匿名さん 2006-02-24 23:08:00]

>>183
音楽堂建設予定地に、市立病院を移転させる方針って、
仙台市がいいいだしましたよね。

[No.188 by 上の方の住人 2006-02-25 14:18:00]

>>186
うちは救急車の音はそんなに聞こえない。そもそも車の音はほとんど聞こえません。
ただ、朝の5時半の始発電車の音で目が覚めるようになりました。
広瀬川の鉄橋を通る音が意外に響きます。
ま、リズミカルで、車の騒音よりはましですね。

[No.189 by 匿名さん 2006-02-25 20:44:00]

うちは同じ新都心でご対面する向きなので反響音がとても心配です。
しかも音は上に行くほど響くようですので今考えると
夜も眠れません。グスン・・・
友人に聞いても同じ事を言ってました。

[No.190 by CH長町新都心住人 2006-02-26 16:17:00]

>>186さん

私もCH長町新都心です。南側のタイプです。
これで３つ目（ライオンズ、野村）のマンションですが、
CH長町新都心は防音に対してはシッカリしてると感じます。
音に関しては個人差が大きいと思いますが、上下左右の
建物内の音はほとんど聞こえませんし、外の音に関しても
問題ないと思います。
建物内の音はシッカリ小梁が入っているからですかね。
あと、壁も150〜200mmぐらいあったと思います。
外の音に関しても、寝静まった頃に救急車が近くを通れば、
さすがに聞こえると思いますよ。それによって寝れないとか
目覚めてしまう程ではないですよね？（ここが個人差ですが。）

総合的な品質でCH長町新都心は成功だと思います。かなりコスト
パフォーマンスは高いですよ。大きな買い物をすると数百万の差が
小さく見えてしまうと思うますが、200〜300万の差ってのちのちすごく
大きいですよ。

それに、これから「あすと長町」がどうなっていくかも楽しみじゃないですか^^
駅も新しくなり道路も整備されて、なんかワクワクします^^（逆もあるとは思いますが。）

[No.191 by 匿名さん 2006-02-26 22:07:00]

シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークスが正式名称のようですね。今隣に建設中のマンションは
シティハウス長町新都心 ル・サンクコートです。ル・サンクコート完成後には
間違えて訪ねて来る人がいるかもしれませんね。どちらも１５階建だし。

[No.192 by 188 2006-02-26 22:16:00]

確かに防音はいいですね。
上からのドタバタはほとんど聞こえないし、
テレビ付けていれば、外の音も気にならず。　　　
本当にここは買いだと思います。

在来線は聞こえるけど、高架の新幹線は聞こえない。
在来線も九月に高架化されるから、新幹線のように
そんなに響かなくなるのでは。

病院は二年前から決まっていた事だし、
今更騒いでもね。自分は承知で買ったし、
それに出来るの8年後ですよ。

ただ、駅前の某スーパーがもうちょいましになればと。
サンマリは意外にマシでしたが、
駅降りて寄れない方向というのが。。。　

[No.193 by 匿名さん 2006-02-26 22:41:00]

住友はブランドイメージが高いから発展地域でも売れまちゅね。
Ｂ級ブランドマンションなら売れ残っちゃうでしょうね。

[No.194 by 匿名さん 2006-02-26 22:49:00]

Ａクラス　　大京ライオンズ「タワー」　三井パークホームズ

Ｂクラス　　大京ライオンズ「マンション」　住友シティハウス　三菱パークハウス

Ｃクラス　　セコムグローリオ　野村プラウド

Ｄクラス　　その他

[No.195 by 匿名さん 2006-02-27 16:21:00]

その他って・・
セレノとかサンシティかなやっぱり？
いいイメージ個人的にもないなモデルルームに行ってみても。

[No.196 by 匿名さん 2006-02-27 19:35:00]

>>195

本当ですね。
サンシティ、セレーノはちょっと...
ナイスってどうなんでしょうね。

[No.197 by 匿名さん 2006-02-27 21:51:00]

仙台の方はやはりライオンズが好印象なんですね…

[No.198 by 匿名さん 2006-02-27 23:48:00]

財閥系が仙台地区に力を入れてくる前に、他社よりちょっと高級なマンションを
供給し続けてきた成果だと思います。
てゆうか財閥系には首都圏のような本気モードのタワーを建てて欲しい。

[No.199 by 匿名さん 2006-03-01 22:55:00]

アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ

[No.200 by 匿名さん 2006-03-01 23:02:00]

アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ。
五橋の住友、三井とかは