仙台長町近辺のマンションは

[匿名さん]

おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。

[141: 匿名さん]

住宅情報などで調べたらやっぱり「セレーノ富○」だったね。
この間建築現場見てきたら大勢集まって只事じゃない様子。ドキッ
一時は見学し検討してましたが環境や場所、学区に納得できず
断っていて正解だったみたい。

[142: 匿名さん]

>>138-139
ずばり>>119さんのカキコしたマンションですね。記事によると、
＞竹中工務店は、昨年１２月に打設済みの柱や梁（はり）の一部を壊して鉄筋の抜き取り検査を実施。
＞「必要な補強を行い、品質上問題のない建物を引き渡すよう対応したい」と話しており…
とありますが、補強されたような新築マンションなんぞ絶対買うもんかと個人的に思います。許せないです。

[143: 匿名さん]

私もセレーノ富○のＭＲ見に行きました。
まあまあだったけど富沢地区の高圧電線の多さが気になるのと、付近の街灯の少なさに
パスしました。夜行ってみるとわかりますけど、私は怖くて一人で歩けません。
まさかあの物件がと思うと、パスしてよかった。

[144: 匿名さん]

ある財閥系の営業マン（長町の物件）が言っていたんですが、
仙台の資産価値高く重要な立地圏は泉（中央付近）・仙台駅東口・長町（新都心含む）だと。
それぞれ泉近くの人は泉、長町近辺の人は長町のマンションを購入する傾向が強いと
いっていたが、この人個人的には今後は仙台駅より東口方面がいいのだろうとの事だった。

[145: 匿名さん]

>>119サン
契約金２倍返ししてもらったほうが利口かと思います。
将来中古で売却するときも入居者に偽造の件と補強の件を
一生契約書に明示しないと違反になってしまうようですから。

[146: 匿名さん]

>>144
　転勤族は別として、地元民は自分の実家の場所に影響されますよね。
実家への行き来を考えると、自分も将来は長町付近かなとなってしまう。
子供の高校の学区は気になるが、自分もなんとかなったんだからと楽観的に考えてます。
宮城県自体は古川栗原など県北出身の人が多いから、それで泉周辺希望が多いようにも感じます。
泉ＩＣから高速乗るとすぐだから。
仙台駅東口エリアは東北本線と新幹線が邪魔して、使える幹線道路が少ないから
渋滞多くて結構ストレスになります。
多賀城方面への移動はスムーズだけど、南・北・西方面への移動は本当に面倒。
車使わずチャリ前提のエコ生活であれば問題ないけどね。

[147: １２２サンへ]

現在中古マンションを中心に探していますが私だったら
構造補強したようなマンションは買いません。賃貸でもたぶん抵抗があります。
建設関係の親戚に聞いても一度でも検査の為に構造部分を開けたら
どんな補強しても構造が弱くなってるようだし心配〜〜

[148: 匿名さん]

将来の想像図

Ａさん「私あの中古マンション買いたいの、閑静な場所でいいわ」

Ｂさん「あらそうなの。じゃあ帰ったらインターネットで調べてあげるわよ」

Ａさん「そうね、見といて」

〜後日〜

Ｂさん「なんか建築時にあったらしいわよ！補強工事もしたらしいわ！」

Ａさん「あら！やんだごだ！やっぱり買うの止めようかしら！」

Ｂさん「怖いわね。安くてもこれでは買えないわね」

Ａさん「相当値引きしてもらわないと購入対象にはならないわ」

Ｂさん「そうよね。値引きして当然よね」

将来こんな風になっちゃいそうな気がする。

[149: 匿名さん]

タイトルの話題も戻ろうよ。

[150: 匿名さん]

あらら、久々に見たけど、過疎ってますね。

　不思議なことに、各社で立地エリアに色があります。
住友は、長町近辺にてあいかわらず積極的。
あすと長町の２物件に続いて、長町南にて４物件目を。
河原町や愛宕橋近くも重点地域のよう。
地下鉄の北方面や、ＪＲのみ沿線には手を出していないのは、
結構通勤の便と将来性をシビアに見てると思う。
北方向の地下鉄は混みすぎ。ＪＲは利便性が格段に劣る。
地下鉄南部はラッシュ時でもゆったり通勤可能。
小鶴新田には住友をはじめ、三井、地所の財閥系が手を出していない。
あれだけ地元含めいろんな社が競合してるのに。

　話は変わって、東口近辺をお勧めの方多いですね。
住友の例の紛争物件（ツインタワー）のＨＰをみたら、意外に安くてびっくり。
モール付近よりも感覚的には安いかも。ちょっと惹かれそうになってしまいました。
隣のマンションとの関係が。。。だけど

[151: 匿名さん]

小鶴新田は、長町ー利府断層が地下に横たわっているうえに、
昔は小鶴沼をはじめとした湿地帯であった。
地下杭をどこも20〜30ｍまで打つことからわかるように、かなり
軟弱な地盤であることは疑いようがない。
大手建設会社の人間が「自分ならここに住まない」と言っていたのが
全てを表している。同じ理由で大手財閥系は入札にも参加していなかった。
ただし三井は19年6月竣工の予定でマンション建てる。

[152: 匿名さん]

小鶴新田は造成でかなり寝かせてたから大丈夫と上で書き込みがあったけど、
元々の地盤だけはどうしようもないね。

三井もてがけるんだ。初耳です。

[153: 匿名さん]

>>150
確かに普通の３ＬＤＫは安いですよね。でも１０階（３階〜）より２階の方が高いんですよね。
２階の広いバルコニーの部屋はまだ空いてるかな…問い合わせてみようかな…
安いのは良いけど、ダサい色の外観、免震装置不採用、西松建設…この辺が気になる。
たぶん東側の角部屋はほとんど売れ残ると予想（笑）

[154: 匿名さん]

住友は値引きしないからなぁ・・・
野村みたいに値引きで追い込みかけてくれれば良いのに。

[155: 匿名さん]

仙台富沢のマンションは噂では相当な値引きで購入者を
食い止めているようですね。
確かに将来転勤で売る場合にマイナスポイントになっちゃうようですし
そのマンションにこだわらない方がいいみたい。
もう壁にひびが何本か入っているのかな？

[156: 匿名さん]

>>155
値引きかぁ・・・でも本音を言うと半額でも躊躇しちゃうなぁ・・・

[157: 匿名さん]

永住前提で割り切るって手もあるけど、
それでも資産価値が下がることで、
住民層の質が低下して、将来苦労することが確実だね。

[158: 匿名さん]

>>157
＞住民層の質が低下して
それってかなり重要ですよね。
その点で、人気新築物件でほとんど値引きしない大京や住友等の売り方には共感できます。

[159: 匿名さん]

その後、仙台富沢のマンションはどうなったのかな？
ゼネコンが買って賃貸にして貸すのかな？
それとも成約者に将来の大幅な目減り分をお金で戻したのかな？
それとも事を大きくしないように個別に丸めたのかな？

[160: 匿名さん]

Ｎ村不動産がテレビで嘘ついたらしいですね。
インタビューでデベの若い兄さんが自信満々で、上杉の物件で採用しているコンクリートが
仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑）
３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。
これ以前の物件は一般的な強度のコンクリートでしたと言ってるようなもの。
偽装事件の時のホームページの施工業者無掲載（削除？）とか最近のＮ村はおかしい。