おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
注文住宅のオンライン相談
仙台長町近辺のマンションは
| No.101 |
by 匿名さん 2005-12-15 00:16:00
削除依頼
ツインタワーにする理由は、おそらく北側マンションへの
日照対策でしょう。 幅の広い建物は、その影も幅広くなるから、北側建物を 日陰にしてしまう時間がながくなる。 一方、幅の狭い建物は、影がの幅も狭いから、日陰にする 時間は短くなる。 つまり、日影規制をかいくぐるために、幅の狭い建物 を（ある意味強引に）２つ建てるのだと思われ。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2005-12-15 00:43:00
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| No.103 |
by 匿名さん 2005-12-15 10:32:00
＞102さん
ホント中華街構想は消えて欲しい... 出来れば市立病院なども。 建設中の住○の物件を購入予定（希望!?）ですが、仙台市内には地下鉄で 10分もあれば行けるし、モールだって車で5分もあれば行く。歩いたって20分。 将来は名取のダイヤモンドシティーだって電車でも車でも20分もあれば行ける。 なので「あすと長町」にはな〜んにも要らない！ 既に立地はいいのであとは 静かに暮らさせて！ コープとかマックスバリューあったらいいけど。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2005-12-15 23:38:00
>>103
＞既に立地はいいのであとは静かに暮らさせて！ 矛盾してるのでは？ それと、一時期あの場所の周辺（八本松等）で強姦が多発していたので夜は気をつけてください。 決して不安を煽ってるわけではありません。知り合いが強姦未遂に遭ってます。 同じような思いをして欲しくないのです。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2005-12-16 18:39:00
↑知ってます〜！
近くに市営住宅や大きなマンションとかあって賑やかそうだけど・・ ここは真剣に考えるといいのかなぁって考えます。 あと団地の中にアミューズメントが進出してこないか心配ですし。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2005-12-16 20:50:00
>>105
とにかくあの辺りは明るい街灯がたくさん必要ですね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2005-12-16 21:26:00
>>104〜106
近隣住民です。 確かに以前はありましたね。長町駅から東側へ出るのに地下道を通るのですが、 さすがに夜は怖いですもん。強姦とか人に対してもですが、お化けとか幽霊とかね。 ただ、開発が進んで道路や駅が整備されたり街灯が点くようになれば大分違うでしょうね。 「割れた窓ガラス現象!?」と一緒ですね。 自分が住んでることもありますが、良い（住んで失敗のない）所だと思いますよ。 みなさんおいでやすぅ。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2005-12-17 13:20:00
もっと近くにサンマリスーパーなど地元に合った店が
大変便利ですよ。 郡山地区全般に人口密度がある程度高くて住み良い町ですから。 ♪皆さんどうぞ来てけらいん♪ |
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| No.109 |
by 107 2005-12-17 16:03:00
108さんも近隣住民ですか？
そうですね。近くにサンマリなど生活に十分なスーパーがあって、 なにかあれば仙台でもモールでも車や地下鉄で直ぐですもんね。 なにより私は広瀬川河川敷がお気に入りです。今は寒いですけど、 温かくなれば、夕食前に散歩したり、休日はジョギングしたりします^^ これからマンションなど開発されて、いろんな人が住むと思いますが、 良い所なので安心してきて下さい。私たち先住民もなにか楽しみです^^ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2005-12-20 00:06:00
しかし、マンションを資産として考えたら、青葉区中心部から徒歩圏内を買ったほうが良いか知れませんね。
もしくは仙台駅東口から徒歩圏内。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2005-12-20 15:24:00
煽り販売、私たちも受けましたよ！
気に入ったお部屋が無くて諦めていたら営業さんから突然電話が・・・ やはり理由はキャンセルうんぬん、夫婦とも憤慨です！ そういえば営業さんが私たち夫婦の様子を探ってたようだし嫌な感じでした。 完成したお部屋をいくつか見学した時にどうして教えてくれなかったのか・・・ 買って住んだ後にも何か起こりそうですね。ああいう会社は |
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| No.112 |
by 匿名さん 2005-12-20 22:46:00
>>111
そんな弱気じゃ駄目ですよ。 気に入った部屋が申し込み入ってると言われても、なんとかならないのかと一押し入れなくちゃ。 ○○のタワーとか人気物件を狙ってるお客さんだと特にみんな頑張ってるようだと聞きます。 今すぐ現金で買いますからなんとかしてとか、申し込み入れてる人より高く買うからとか。 何千万もの買い物ですから、欲しいと思ったらなんとしても！という強い気持ちが必要だと思います。 私の知り合いも、第○期から販売で申し込みはまだ受け付けませんと言われても情熱で押し通しました。まあ節度も必要ですが（笑） 頼み込んで申し込み出来るわけでもありませんが、そのぐらいの気持ちで買うことも必要だと思います。 そうやって買って住んだときのうれしさと言ったら一入ですよ。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2005-12-22 21:45:00
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| No.114 |
by 匿名さん 2005-12-23 13:41:00
実は私も直ぐ近く（八本松）の賃貸から今年引っ越しましたよ。
物騒というか不安なんです。 また子供の将来のことを真剣に考えた結果です。 |
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| No.115 |
by マンション探検中 2005-12-23 21:25:00
確かに、あすと長町住●の物件については、土地を買った段階からの経緯は知っていますが、
土地自体は保留地分譲で様子見の安めの価格設定だったので、1社応募で競合なしだったはず。 だから、モール付近の同社の物件と比べると、格段に安いから魅力なんだけどね。 メリットとデメリットが混在していて、割り切ればいい物件だと思います。 1丁目の駅から徒歩8分っていうことは、上階だったら駅まで10分以上は覚悟というのが個人的にはネック。 やはり駅から5分圏内が希望なんで。その割には駐車場が安くないし。1500円のはおとりだから。 また、注意しなければならないのが、今工事している大通り線が開通したら、横断歩道渡るのにかなり待たされ、 プラス2分は覚悟しなければという点。 周辺環境とかは、上の方が言っているとおり。幹線道路の騒音、市立病院がきたら救急車攻撃も覚悟しなければ ならないかもね。郡山でもちょっと奥まった場所だとだいぶ変わるんだけど。 一番ネックは、やっぱ学区。自分が知っているころの郡中は荒れている学校の代名詞だったし。 市営住宅があるところは、要注意というのが定説だから（幸町とかも）。 それに中学校まで徒歩20分、小学校まで徒歩10分程度で、幹線道路を渡ったところにある というのはこのご時勢不安。その点長小・長中学区の方が安心。 とはいえ、マンションが林立することで、住民層が劇的によくなる可能性も十分考えられるかも。 それでも、今の南学区はトップでも＊＊な高校だから、やっぱり北学区がいいな。 共学化と学区撤廃になれば、高校の学区は気にする必要はなくなるけど。 というのが、その物件に対する個人的な感想だな。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2005-12-25 01:11:00
>113
なぜですか？ちょっと気になります。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2005-12-25 01:57:00
長町活断層が不気味！
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| No.118 |
by 匿名さん 2005-12-25 03:31:00
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| No.119 |
by ボソリ 2005-12-27 23:44:00
2ヵ月程前に、正式にマンション購入契約をした者です。
ところが、先日最近話題の構造計算偽造発覚に伴い、 デベロッパー、施工業者共に内部監査を行ったそうです。 すると、宮城県は地震が多い為に鉄筋溶接作業をした場合、 県から許認可をもらわなければいけないらしいのですが、 複数ある下請けのうちの一社がその許認可が下りてないのにもかかわらず、 下りたと嘘の申告をデベロッパー、施工業者に行っていたということが発覚しました。 （許認可文書はカラーコピーでした・・・） デベロッパー、施工業者曰く、 鉄筋の量を減らしたりあるべき柱がないというようなものではなく、 申告のみに問題があっただけです。 申告はやり直すし、強度試験はさらに力を入れるから、 安心して欲しい。 私も当初はそれで納得しました。 しかし、数日後デベロッパーから電話がありました。 営業の者曰く、 強度試験の結果、重大な毀損が見つかった為、 施工業者から建て直しをしたい、と言われている。 引渡しは予定日より3ヶ月程度遅れる、とのこと。 んー、まさか自分の身にこんなことが起こるとは・・・。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2005-12-28 00:04:00
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| No.121 |
by ボソリ 2005-12-28 00:37:00
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| No.122 |
by 匿名さん 2005-12-28 23:37:00
竣工2/18っていうのは、延長後？
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| No.123 |
by ボソリ 2005-12-29 01:21:00
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| No.124 |
by 匿名さん 2005-12-29 15:45:00
>>103
離れたところにマックスバリュー郡山店ありますよ。あの予定地からは遠いけど。 >>114 私も現在郡山の賃貸に住んでいますが、来年引越し予定。 この辺りの住み心地は・・・そこそこ悪くないですが、快適とは・・・。 家賃相場が長町より1〜1.5万安いんです。長町駅までの徒歩が不便だから。 それにしても再開発の工事はずいぶんのんびりですよね。 遺跡調査とかもたびたびやってたし。 皆さん指摘しているように、 2・3次救急指定で救命救急センターもある市立病院があのエリアに移転したら、 24時間搬送のサイレンは頻繁で気になるでしょうね。 中華街に加えてイオンなどのスーパーも出店を検討してる云々が 仙台経済界の別冊に載ってました。 器の計画もいいけど、道路を速攻整備してほしいものです。 迂回だらけの道路は車が不便で仕方ない。 郡山の奥の方はけっこう一方通行や細い路地が多く、住宅が密集してこちゃこちゃしてます。 夜は街灯が少なく暗いです。以前知人が車でずーっと後を付けられ民家に駆け込みました。 長町駅への地下道は古くて圧迫感があり嫌ですが、 来夏には新駅舎になり郡山側にも改札が出来るそうで、多少便利になると思います。 車通勤なら朝の幹線道路は広瀬橋を中心に渋滞します。 休日に長町商店街をぶらぶら歩くのは気に入ってました。 今日も七十七そばの豆腐屋さん前で農家の直売やってて野菜が激安。 我が家も夏に住○のMR行きました。 その後他をいくつか見て、いろんな方の話を聞き、結局他の物件で契約しました。 あの物件が悪いわけではなく、このエリアでは検討できなかっただけです。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2005-12-29 16:18:00
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| No.126 |
by 匿名さん 2005-12-30 00:01:00
人口増加がここ5年間や、今後の予想もともに一番なのが宮城野区。
やはり楽天効果の東口や、小鶴新田地区が貢献している模様。 今後の将来性を考えると、仙台駅東口〜榴ヶ岡公園あたり一帯がおすすめではないだろうか？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2005-12-30 00:18:00
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| No.128 |
by 匿名さん 2005-12-30 00:22:00
仙台駅東口から徒歩一分のところに三井のパークホームズが建つって噂を聞いた。
高いだろうなあ・・・一番安い３ＬＤＫでも２８００万以上かも・・・ |
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| No.129 |
by 匿名さん 2005-12-30 00:50:00
長町近辺って、中学校の学区だとＫ中だけでなく、Ｔ中、ＮＴ中がかなり荒れていたな。
15年前の話だけど。ＮＧ中もかなり荒れてた時代があるらしい。 そう考えると、どこも五十歩百歩なのかなと思ったりもする。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-01-03 00:48:00
ＪＲ新駅近くの大和ハウスのマンションの看板が、
広瀬橋の近くにありました。 そこはどうでしょうか。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-01-03 13:16:00
郡山については概出のとおり。
その付近の諏訪町・太子堂についても、個人的にはおすすめできない。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-01-04 21:01:00
多少無理してでも仙台駅から徒歩圏内の物件（三井・三菱・住友・大京）を買ったほうが良いですよ。
妥協して買ったら取り返しがつかなくなりますよ。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-01-05 00:12:00
↑デベの宣伝みたいな文句やめてほしい。
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-01-05 00:27:00
もちろん都心近辺に越したことはないけど、物件が高いのはあたりまえとしても、
駐車場が高いのがネック。１．５〜２万／月 は平気でするのはちょっと。。。 とはいえ、仙台では車を手放すことができない。 車がなくても確かに生活はできるけど、 車を持つことで格段に生活が便利になる街だから。 駐車場がそこそこ安くて生活し易くてとなると、 都心部から地下鉄10分圏の駅近辺になるんですよね。 だから、都心部がいいのは当たり前だけど、 永住することを考えたら、無理に都心部にこだわることもないと思います。 西口はもちろん、東口も大部分が商業地域だから、 いつ南側に別のマンションが建つかわからない恐怖と隣り合わせは避けたい。 榴ヶ岡の住友の物件でのトラブルを見ると、明日はわが身だなって思います。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-01-05 15:01:00
しかし仙台市や函館市などが志向している、コンパクトシティ構想を考えると、
将来歳をとればとるほど都心に近いほうがいい。 高齢化・人口減少が仙台市でさえ現実となり、公共施設や商業施設などは今後、 仙台駅を中心とした中心部へ１極集中させるべきという考え方がこの構想。 人口減の時代では郊外はゴーストタウン化が進み、できるだけ抑えたコストで 街づくりを行うために市街地はできるだけ小さく、それも鉄道などの公共交通 機関へのシフトをより強めるという考え方。 高齢になってこそ都心に住むべきであり、歳をとったら多少郊外へという考え 方は、今後間違いなく後悔する。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-01-05 20:52:00
コンパクトシティの考え方を多少誤解してるのでは？
少なくとも仙台市のコンパクトシティは「都心部と鉄道沿線」に集中させるというもの。 ゴーストタウンになるのは、郊外といってもバス便の戸建てＮＴでしょ。 マンションが立地するような鉄道沿線は位置づけはさほど低下しない。 100万人の人口が全て都心部近辺で収容できるわけないし。 だから、公共施設や商業施設を全部都心部に集中させるわけでもないし、不可能。 各区の中心が引き続き拠点として位置づけられるものであるし。 確かに、高齢者になると車は不要だから、都心部の方が好ましいですね。 車が運転できなくなったら、ホント陸の孤島だし。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-01-06 23:10:00
>>136
コンパクトシティ＝机上の空論 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-01-07 08:52:00
また仙台で出たね！圧接試験データ偽造事件が。
契約者は手付金倍返ししてもらったほうがいいね。 どうせ地元のデベだし住んでる価値ないし。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-01-07 10:41:00
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| No.140 |
by 旧住人 2006-01-07 12:41:00
２０余年前、長町は川向こうのゴチャゴチャしたところで、パチンコ屋、懐かしの日活映画館、○○ショ−の劇場と赤線を思わせる地域であったように記憶していますが、
その後、変わっているのでしょうか? |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-01-07 14:18:00
住宅情報などで調べたらやっぱり「セレーノ富○」だったね。
この間建築現場見てきたら大勢集まって只事じゃない様子。ドキッ 一時は見学し検討してましたが環境や場所、学区に納得できず 断っていて正解だったみたい。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-01-07 19:53:00
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-01-08 00:05:00
私もセレーノ富○のＭＲ見に行きました。
まあまあだったけど富沢地区の高圧電線の多さが気になるのと、付近の街灯の少なさに パスしました。夜行ってみるとわかりますけど、私は怖くて一人で歩けません。 まさかあの物件がと思うと、パスしてよかった。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-01-08 10:54:00
ある財閥系の営業マン（長町の物件）が言っていたんですが、
仙台の資産価値高く重要な立地圏は泉（中央付近）・仙台駅東口・長町（新都心含む）だと。 それぞれ泉近くの人は泉、長町近辺の人は長町のマンションを購入する傾向が強いと いっていたが、この人個人的には今後は仙台駅より東口方面がいいのだろうとの事だった。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-01-08 14:00:00
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-01-09 00:52:00
>>144
転勤族は別として、地元民は自分の実家の場所に影響されますよね。 実家への行き来を考えると、自分も将来は長町付近かなとなってしまう。 子供の高校の学区は気になるが、自分もなんとかなったんだからと楽観的に考えてます。 宮城県自体は古川栗原など県北出身の人が多いから、それで泉周辺希望が多いようにも感じます。 泉ＩＣから高速乗るとすぐだから。 仙台駅東口エリアは東北本線と新幹線が邪魔して、使える幹線道路が少ないから 渋滞多くて結構ストレスになります。 多賀城方面への移動はスムーズだけど、南・北・西方面への移動は本当に面倒。 車使わずチャリ前提のエコ生活であれば問題ないけどね。 |
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| No.147 |
by １２２サンへ 2006-01-09 12:25:00
現在中古マンションを中心に探していますが私だったら
構造補強したようなマンションは買いません。賃貸でもたぶん抵抗があります。 建設関係の親戚に聞いても一度でも検査の為に構造部分を開けたら どんな補強しても構造が弱くなってるようだし心配〜〜 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-01-09 18:49:00
将来の想像図
Ａさん「私あの中古マンション買いたいの、閑静な場所でいいわ」 Ｂさん「あらそうなの。じゃあ帰ったらインターネットで調べてあげるわよ」 Ａさん「そうね、見といて」 〜後日〜 Ｂさん「なんか建築時にあったらしいわよ！補強工事もしたらしいわ！」 Ａさん「あら！やんだごだ！やっぱり買うの止めようかしら！」 Ｂさん「怖いわね。安くてもこれでは買えないわね」 Ａさん「相当値引きしてもらわないと購入対象にはならないわ」 Ｂさん「そうよね。値引きして当然よね」 将来こんな風になっちゃいそうな気がする。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-01-13 22:41:00
タイトルの話題も戻ろうよ。
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-01-21 08:24:00
あらら、久々に見たけど、過疎ってますね。
不思議なことに、各社で立地エリアに色があります。 住友は、長町近辺にてあいかわらず積極的。 あすと長町の２物件に続いて、長町南にて４物件目を。 河原町や愛宕橋近くも重点地域のよう。 地下鉄の北方面や、ＪＲのみ沿線には手を出していないのは、 結構通勤の便と将来性をシビアに見てると思う。 北方向の地下鉄は混みすぎ。ＪＲは利便性が格段に劣る。 地下鉄南部はラッシュ時でもゆったり通勤可能。 小鶴新田には住友をはじめ、三井、地所の財閥系が手を出していない。 あれだけ地元含めいろんな社が競合してるのに。 話は変わって、東口近辺をお勧めの方多いですね。 住友の例の紛争物件（ツインタワー）のＨＰをみたら、意外に安くてびっくり。 モール付近よりも感覚的には安いかも。ちょっと惹かれそうになってしまいました。 隣のマンションとの関係が。。。だけど |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-01-21 14:19:00
小鶴新田は、長町ー利府断層が地下に横たわっているうえに、
昔は小鶴沼をはじめとした湿地帯であった。 地下杭をどこも20〜30ｍまで打つことからわかるように、かなり 軟弱な地盤であることは疑いようがない。 大手建設会社の人間が「自分ならここに住まない」と言っていたのが 全てを表している。同じ理由で大手財閥系は入札にも参加していなかった。 ただし三井は19年6月竣工の予定でマンション建てる。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-01-21 18:28:00
小鶴新田は造成でかなり寝かせてたから大丈夫と上で書き込みがあったけど、
元々の地盤だけはどうしようもないね。 三井もてがけるんだ。初耳です。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-01-22 22:51:00
>>150
確かに普通の３ＬＤＫは安いですよね。でも１０階（３階〜）より２階の方が高いんですよね。 ２階の広いバルコニーの部屋はまだ空いてるかな…問い合わせてみようかな… 安いのは良いけど、ダサい色の外観、免震装置不採用、西松建設…この辺が気になる。 たぶん東側の角部屋はほとんど売れ残ると予想（笑） |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-01-22 23:56:00
住友は値引きしないからなぁ・・・
野村みたいに値引きで追い込みかけてくれれば良いのに。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-01-23 12:15:00
仙台富沢のマンションは噂では相当な値引きで購入者を
食い止めているようですね。 確かに将来転勤で売る場合にマイナスポイントになっちゃうようですし そのマンションにこだわらない方がいいみたい。 もう壁にひびが何本か入っているのかな？ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-01-24 22:41:00
>>155
値引きかぁ・・・でも本音を言うと半額でも躊躇しちゃうなぁ・・・ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-01-26 23:57:00
永住前提で割り切るって手もあるけど、
それでも資産価値が下がることで、 住民層の質が低下して、将来苦労することが確実だね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-01-29 00:41:00
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-02-05 17:13:00
その後、仙台富沢のマンションはどうなったのかな？
ゼネコンが買って賃貸にして貸すのかな？ それとも成約者に将来の大幅な目減り分をお金で戻したのかな？ それとも事を大きくしないように個別に丸めたのかな？ |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-02-11 22:40:00
Ｎ村不動産がテレビで嘘ついたらしいですね。
インタビューでデベの若い兄さんが自信満々で、上杉の物件で採用しているコンクリートが 仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑） ３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。 これ以前の物件は一般的な強度のコンクリートでしたと言ってるようなもの。 偽装事件の時のホームページの施工業者無掲載（削除？）とか最近のＮ村はおかしい。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-02-12 03:23:00
>仙台圏初の１００年コンクリート採用なんですと（笑）
>３０ニュートン以上のコンクリートなんか他でも採用してるのに何を今更。 Ｎ村が仙台圏で初めて採用したと言ってるのではないのですか？ それとも他にも採用していたＮ村物件があるってことですか？野村の物件で他にも採用してるってことですか？ それともこれは、 |
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| No.162 |
by １６１ 2006-02-12 03:25:00
>それともこれは、
間違いました… |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-02-12 18:35:00
>>161
Ｎ村不動産のマンションでは仙台圏初の高強度コンクリートだけど、その部分をきちんと説明しなかった 営業マンの言葉足らずで誤解を生んでしまいましたね。時間の短い番組なので仕方ないとは思いますが。 当社で初採用と言えば良かったのでは？ただ仙台圏初採用とだけ言ってしまうと、他のデベでは高強度 コンクリート使ってないと言ってるようになっちゃいますね。 |
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| No.164 |
by 161 2006-02-12 19:28:00
なるほど。
ありがとうございました。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-02-12 22:30:00
自分もその番組見て同じような事を思ってました。
ライオンズタワーとかパークタワーとか高強度コンクリート使ってないという事なのか！？と。確か大京とかは強度１．２５倍が標準仕様では！？と。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-02-12 22:39:00
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| No.167 |
by １６６ 2006-02-12 22:41:00
間違えました。１６３さんへのレスです。
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-02-13 17:25:00
次のライオンズタワーの建つ場所を予測しようと友人と話してたけど、今回は大手町だったんですね。
長町、広瀬、榴、北仙、大手町、次はどこかな…再度東口周辺かな。泉は無いと予測。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-02-13 22:03:00
>>168
泉中央はマンション環境としてはいいところですが、 いかんせん仙台駅まで15分というのはちょっと遠い気がします。 それに、あの混雑。2，3本待たなければ座れないというのはつらい。 主婦にはいいかもしれないけど。 五橋は三菱地所と住友がタワー物件を手がけるらしいから、ライオンズはないだろうね。 そうすると、確かに東口の今区画整理の地区あたりが可能性高いかもね。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-02-14 02:42:00
>>169
ズバリ、ライオンズタワー仙台宮城野、これありそう。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-02-14 22:57:00
>>170
フルスタを一望とかを売りにできそうだ。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-02-14 23:15:00
追廻住宅跡地にライオンズタワー伊達政宗。
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-02-18 00:37:00
まさか、太子堂駅かよ。
ちょっと住みたくないな。大和のマンションとか。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-02-18 11:52:00
気になるね！富沢のマンションは。
見学だけはしてたけど最近は営業さんからくる 電話も少なくなってやっぱ消極的になったかな・・・・ 誰がかいますか！ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-02-18 15:35:00
セレーノってこれまで地場にしては評判良かったのに、
今回の事件で評判落ちたな。 悪いのは施工業者で、セレーノの責任ではなさそうだけど。 そのセレーノは、同じ富沢エリアの南大野田にまた１棟建てている。 そっちの売れ行きはどうなんだろう。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-02-19 08:46:00
南大野田はあの事件の影響か見学者は減ったようですよ。
販売会社もある程度大きくないと勝組になれないね。 ヒュー○ーみたいに保証できないようだし |
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| No.177 |
by ボソリ 2006-02-21 00:52:00
セレーノ富沢については、次の補償が行われました。
①定期点検を5年間に延長する ②補償期間を20年に延長。また、補強工事をした箇所については30年補償する ③前述の補償は第三者に賃貸した場合も継承される ④迷惑料として50万を支払う といった感じです。 個人的には満足してます。 住民層の低下とか仰ってた方もいらっしゃいましたけども、 そもそも高級マンションにお住みになっている高尚な人間にお会いしたことはありませんので。 まあ、ダラダラしててもしょうがないので、 割り切りました。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-02-21 15:33:00
あすと長町の住友のマンション。残１戸みたいですね。
なんだかんだで（価値観が合えば）人気はあるみたいですね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-02-21 22:03:00
マンション買う時は、そのエリアにこれからも
続けて供給がみこまれるデベを選ぶべき。 売り逃げ出来ないという責任は大きいよ。 そういう物件選んで正解だった。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-02-22 11:42:00
＞179さん
179さんはあすと長町の住友の物件を購入されたんですか？ 実際どんな感じでしょうか？ 私も検討したんですが、 買っておけば良かったと後悔しています。 最近は道路も着々と整備されていますし、音楽堂計画の復活、 森林公園！？と良いネタばかりですよね。 住友自体も信頼できますし、フロンティアスピリッツと言うか、 そのお陰で安価に購入できるみたいでしたし、本当に残念です... 現在、ルサンクを検討中です。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-02-22 18:35:00
大京の仙台大手町は、本当に完売間近なんですか？
ゴミ捨て場と車路の上の部屋はそれぞれ残ってるらしいですが。 24時間捨てられるようだし、音が気になりそうですよね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-02-23 19:14:00
あすと長町の今のマンションはいまいちピンとこないっす。
何度か足を運んだけど最近音楽堂の話もなくなって 計画は救急病院のようです。 どうせならまだまだあすと長町にマンション増えそうなので 急がなくてもいいみたいですよ。じっくり考えてからだね。 |
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| No.183 |
by ルサンクを検討中 2006-02-23 20:00:00
＞182
音楽堂復活の兆しみたいですよ。あと大きな公園!? 市立病院はまた別件で、南側の方って聞きました。 やっぱり“待ち”なんでしょうか？ まぁ、待てば待つだけ良い（最新の）物が出てくるでしょうけど... 早い方が良い立地で、より安価に提供出来るとも言えますよね？ 今の住友のマンションはまさにそんな感じで、ちゃんとした物件で、 立地（特に日当たり等）も良く、入札なしの為安価だと思うんですけどね。 ん〜、あすと長町のマンションは買い時が難しいですね... |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-02-23 21:58:00
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-02-24 10:21:00
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| No.186 |
by スミフ住民 2006-02-24 20:47:00
住友不動産の「シティハウス長町新都心」に住んでいます。
今現在隣に建設中のルサンクコートの工事音が少々煩く感じる時があります。 夜間に救急車が通ると、かなり煩いです。（窓は複層ガラスですが各部屋にある換気孔から音がもれてきます） ちなみにうちは７階です。たしか３ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）で７２．５８㎡１７００万円台からとリーズナブル な価格に引かれ、買ちゃいました。住不の担当者に隣に建つマンション（ルサンクコート）はこの価格より 少し高めになると言われました「シティハウス長町新都心」は、この再開発地区に最初に建てるため 住友不動産も力を入れていて販売価格も抑えた（失敗しないように）そうです。 土地もかなり安価で取得できたらしいですね。売れ残りもあと１戸（しかし１戸が中古？で売りに 出ていて、１戸が賃貸（家賃１４．５万円）に出ているらしいです。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-02-24 23:08:00
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| No.188 |
by 上の方の住人 2006-02-25 14:18:00
>>186
うちは救急車の音はそんなに聞こえない。そもそも車の音はほとんど聞こえません。 ただ、朝の5時半の始発電車の音で目が覚めるようになりました。 広瀬川の鉄橋を通る音が意外に響きます。 ま、リズミカルで、車の騒音よりはましですね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-02-25 20:44:00
うちは同じ新都心でご対面する向きなので反響音がとても心配です。
しかも音は上に行くほど響くようですので今考えると 夜も眠れません。グスン・・・ 友人に聞いても同じ事を言ってました。 |
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| No.190 |
by CH長町新都心住人 2006-02-26 16:17:00
>>186さん
私もCH長町新都心です。南側のタイプです。 これで３つ目（ライオンズ、野村）のマンションですが、 CH長町新都心は防音に対してはシッカリしてると感じます。 音に関しては個人差が大きいと思いますが、上下左右の 建物内の音はほとんど聞こえませんし、外の音に関しても 問題ないと思います。 建物内の音はシッカリ小梁が入っているからですかね。 あと、壁も150〜200mmぐらいあったと思います。 外の音に関しても、寝静まった頃に救急車が近くを通れば、 さすがに聞こえると思いますよ。それによって寝れないとか 目覚めてしまう程ではないですよね？（ここが個人差ですが。） 総合的な品質でCH長町新都心は成功だと思います。かなりコスト パフォーマンスは高いですよ。大きな買い物をすると数百万の差が 小さく見えてしまうと思うますが、200〜300万の差ってのちのちすごく 大きいですよ。 それに、これから「あすと長町」がどうなっていくかも楽しみじゃないですか^^ 駅も新しくなり道路も整備されて、なんかワクワクします^^（逆もあるとは思いますが。） |
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-02-26 22:07:00
シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークスが正式名称のようですね。今隣に建設中のマンションは
シティハウス長町新都心 ル・サンクコートです。ル・サンクコート完成後には 間違えて訪ねて来る人がいるかもしれませんね。どちらも１５階建だし。 |
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| No.192 |
by 188 2006-02-26 22:16:00
確かに防音はいいですね。
上からのドタバタはほとんど聞こえないし、 テレビ付けていれば、外の音も気にならず。 本当にここは買いだと思います。 在来線は聞こえるけど、高架の新幹線は聞こえない。 在来線も九月に高架化されるから、新幹線のように そんなに響かなくなるのでは。 病院は二年前から決まっていた事だし、 今更騒いでもね。自分は承知で買ったし、 それに出来るの8年後ですよ。 ただ、駅前の某スーパーがもうちょいましになればと。 サンマリは意外にマシでしたが、 駅降りて寄れない方向というのが。。。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-02-26 22:41:00
住友はブランドイメージが高いから発展地域でも売れまちゅね。
Ｂ級ブランドマンションなら売れ残っちゃうでしょうね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-02-26 22:49:00
Ａクラス 大京ライオンズ「タワー」 三井パークホームズ
Ｂクラス 大京ライオンズ「マンション」 住友シティハウス 三菱パークハウス Ｃクラス セコムグローリオ 野村プラウド Ｄクラス その他 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-02-27 16:21:00
その他って・・
セレノとかサンシティかなやっぱり？ いいイメージ個人的にもないなモデルルームに行ってみても。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-02-27 19:35:00
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-02-27 21:51:00
仙台の方はやはりライオンズが好印象なんですね…
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-02-27 23:48:00
財閥系が仙台地区に力を入れてくる前に、他社よりちょっと高級なマンションを
供給し続けてきた成果だと思います。 てゆうか財閥系には首都圏のような本気モードのタワーを建てて欲しい。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-03-01 22:55:00
アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。 せいぜい25階建てだろうよ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-03-01 23:02:00
アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。 せいぜい25階建てだろうよ。 五橋の住友、三井とかは |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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