【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

[匿名さん]

所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【物件情報を追加しました 2014.9.9　管理担当】

[553: 入居済みさん]

割れ方が気になりますね。
1点を中心に広がるように割れたのか、バックリと割れたのか、剥がれた・欠けた感じなのか。
あとは割れた場所がシンクやコンロの繋ぎ目なのか、壁との接地面なのか、角なのか。
写真でもあれば判断しやすいんだろうけど。
一応石でも多少の伸縮はあるけどそのための隙間だったりなので通常は起こり得ない。
ツイてなかったとしか言いようがないですね。。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

徒歩圏で一番安いクリーニング屋はどちらになるでしょうか？？
とりあえずムサシノを使い始めておりますが、もっとお得にできればという思いもあります。

[555: 匿名さん]

>>554
千川通りのＹ字の中のクリーニング店の利用が多いです。自転車販売店の向かい。割引率が高い時があってまとめて出してます。仕上がりも満足。

[556: 匿名さん]

エントランスの油汚れ、清掃してくれるようですね。良かった！

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そう言えば、いまだに掃除されてなかったですね。

[558: 契約済みさん]

リセール考えている方いらっしゃいますか？急に転勤になる可能性があり、事前に情報収集をしたいと考えているのですが。査定状況など教えていただけるとありがたいです。

[559: 匿名さん]

最近の近隣の駅遠物件や戸建の相場の上がり具合からすると昨年の売り出し価格でも買う人いると思うけど。

[560: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この間ちらっと不動産屋に聞いたところ、新築が売り切れれば、価格上昇も見込めるのではないかと言われましたよ。まだうちは売るつもりはないですが、周辺マンションの様子を見るにそんな状況らしいです。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

いるんですね。同じ境遇な方が。3週間前に海外転勤が決まり売却を決めました。新築に入ったばかりなのにという気持ちで一杯ですが値段は購入価格と同額で売却内定しています。不動産屋の話ではもう少し高くてもとの話でしたが、時間切れのため妥協しました。

[562: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスの油汚れは、いつ掃除されるのかな。

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>561
558です。
本当に同じ境遇で驚きました。心強いです。
マンション売却が初めてのため、何から手を付けたらよいのかもわからないのですが、
よろしければ不動産会社と支店名を教えていただけないでしょうか？
恐れ入りますがどうぞよろしくお願いいたします。

[564: 匿名さん]

>>563
ここで切迫感を公にしたら高く売れるものも足元見られますよ。買い叩かれる。近隣の高騰化をみればどう考えても高く売れるのに。

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん他人より自分のを高く売りたいんだから、手の内をいちいち教えないだろう。最初は誰でも初めてなんだから、自分でしっかり調べるべき。不動産にも数件足を運ぶ努力をするべき。

[566: マンション住民さん]

>>562
保険で清掃業社に依頼済みのようですが、随分ゆっくりですよね。
皆さん、3ヶ月アフターサービスの対応はいかがでしたか。

[567: 匿名さん]

>566

大方7月上旬までは雨ばっかりで順延したんじゃないのかな？
雨だと作業できないしね。

[568: マンション住民]

>>567
なるほど、そういうことですかね。
素敵なエントランスですから、
きれいになるといいですね。

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

>>563
三菱地所レジデンスの方に紹介してもらった三菱系の会社にお願いしました。(購入時に配布された資料に情報があります)
最終的に購入額プラス7.5パーセントで売却できました。結局3社の方から購入ご関心をいただき一番高値の方に売却することにしました。
買われた方からは西武線沿線は人口が増えているにも関わらずハイグレードなマンションが中古含めてほとんどないらしくこの物件は貴重だとのことでした。

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>569
563です。詳細教えて頂きありがとうございました。大変助かります。近いうちにコンタクトしてみようと思います。

他の方もアドバイス頂き感謝致します。

[571: 住民]

>>569
もったいない。１０%未満の上乗せで？10%以上高くても買いたい人沢山います。とにかく近隣に駅近物件が少ない。近くに6,500万の戸建が出てるけど10年後には上物は価値なしとわかっていても売れそうな状況。株価１万７千円近辺の時代「もちろん金利も高い時代に」に値つけした販売価格と比べたら一年未満の中古でも高くて当たり前です。

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

>>571
最終的には本人が満足しているので問題ないんです。余談ですが売却相手が米ドルで頭金を用意してくれたのが売却の一つの決め手でした。海外転勤のため米ドルキャッシュがちょうどよく手に入って感謝しています。なお、売却相手は外国人や投資ファンドではないです。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上手く需要と供給がマッチした例ですね。すごく運が良いのだと思います。粘れば上がることもあるし、そうこうしてる内に他に大きなマンション計画が出れば食われることもある。投資でなく売らなければならない人は売ろうと思った時が売り時でしょうね。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プライベートガーデンの木が何本か枯れており、確か保証期間ありだと思うので管理室あたりに言おうと思ってるのですが、同様に感じている人いますか？？
植物が気に入って買ったので気になってしまって。。。

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今朝方3時過ぎ、
牛繁隣のビルで火災があったようです。
消防車が6台以上集まるほどの規模だったとか。
その他パトカーや救急車がサイレンならして集まっていたようで近隣住人は飛び起きたようですが、まったく気付かず。当方B棟ということもあり、千川通り沿いのマンションやA棟が壁になるとは言え、この静けさに改めて感動。

[576: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

朝通勤中に見かけてびっくりしました！
当方も全く気づかず、やはり静かですね。

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

火事で大変な思いをされている方々がいらっしゃると思います。心遣いを忘れないようにしたいですね。

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当、静か過ぎて驚きですよね。そもそも両隣の居室からの音はしません。火災の時代サイレンも豪雨の雨音も聞こえません。高級仕様とはこういうこと。実感してます。

[579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>578
訂正。火災のサイレンも。

[580: [ 40代]]

574の方へ

ありがとうございます。植栽はきれいであってほしいので、気を付けて見ていてくれていることに感謝です。

[581: マンション住民]

574さん
植栽の件、私も気になります。植栽が気に入っているだけ、手入れはきちんとして欲しいものです。 5月の日照りの時も、一部枯れていましたし・・。管理室は手が回らないのでしょうか、そうだとするとやや問題ですね。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いつまでたっても掃除されてないエントランスの油汚れ、ずっと枯れたままの目立つ中庭の木、共用部分の不具合がなかなかに対処がされないのは、どこの責任なんでしょうか。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

油染みは清掃日が掲示板に出ていたはず。

植栽は生き物を扱っているので全て枯らさないのは難しいですよ。
環境変化や病気で体力のない木は残念ながら枯れてしまいます。むしろこれだけの木の中では少ない方だと思いますよ。少なくとも放置されるわけではないので気長に待ちましょう。

[584: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに今朝見たら、枯れてる木をばっさり剪定したりしてましたね。
色々お考えがありそうなので、気長に待つのが良いかと。

[585: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>582
エントランスの油汚れは保険金で直しますって理事会報告にありました。未だにきれいになってないとなると東京海上の対応がお粗末ですね。汚れが消えないエントランスを毎日見るたびに不安になります。結果だけみると東京海上で大丈夫か？と。

[586: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

保険金は支払われるということなので、問題は保険会社ではなく、管理会社か施工業者だと思いますが。

[587: マンション住民]

>>586
いや違います。完全に復旧することができない内容で保険金が払われているんでしょう。東京海上の外注の調査会社が事務的に仕事しているだけです。もう何ヶ月たってます？４月の汚損でしょ。三菱の身内同士の甘え体質も気になりますね。管理会社も保険も入札にすべき。

[588: 匿名]

次年度から保険掛け金上がるのかなぁ

[589: 契約済みさん]

>>587
清掃まだですよ。先日管理人さんに聞きました。
雨で日程再調整が続いて、伸び伸びになったそうです。
憶測で不安を煽るようなことを書く暇あるなら、ちゃんと情報集めればいいのに。

[590: 契約済みさん]

植栽の管理にせよ、共有部不具合にせよ、いろいろ掲示出てますが、皆さん見てないんですかね？
管理人室行けば、管理会社が三菱地所レジデンスに伝えてる不具合指摘の冊子とか見れますよ。

[591: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

甘えがあるのか知りませんがここは良く管理されている方ですよ。
悪質な管理会社だと不要なメンテナンスで費用請求したり必要なメンテナンスを怠ったりしますが、しっかりアナウンスもあるし動かれてます。マナーの守れない住民への注意も行ってくれる管理会社です。入札などでおかしな管理会社に入られる事ほど怖いことはありませんし、住居者を離れさせる要因になります。油汚れの対応だけで判断するのはあまりに視野が狭い。

[592: 住民さんＡ]

雨で延び延びって、エントランスは屋根あるんですけど。

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

清掃会社が対応するマンションはここだけじゃないでしょ。

[594: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

清掃や植樹の件、憶測でここに書き込むのでなく、管理会社に個別に確認しましょう。

[595: 匿名さん]

>>589
そもそも３棟に別れてるこの物件に評価額目一杯の保険が掛けられています。火災で３棟全てが全焼することはなく少なくとも評価額の３分の１に保険を掛けるのが普通です。管理上そんな無駄が多いのでは？無駄な管理費を削って修繕積み立てすることが賢明でしょう。コンシェルジュとパン屋のスタッフは同じ従業員だったりするのに委託費が合計でいくら？とか検証は必要ですよね。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よく分かりませんが、保険契約の中味に論点が変わったようですね。保険契約の中味の話であれば居住者全員の重要情報ですので、やはりこのようなところで意見するのではなく、理事会や管理会社と話すべきと思います。

[597: 入居済みさん]

>>595さん
結局どうされたいのかよくわかりませんが、>>596さんの言う通りです。
匿名のインターネット掲示板なんかで主張しても、意味ないでしょう。何の責任もないただの落書きです。

[598: 匿名さん]

>>597
住民の皆さんに有益な情報を提供しただけです。知らない人多いでしょ。必死に火消しするとは管理会社の回し者か？

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

評価額のうんたらが普通かどうかは置いておき、無知な我々に向かってこんなところでご高説するメリットとデメリットが分からない方なのでしょう。こういうのを余計なお世話と言い、住民と検討者に不要な不安を与えることをネガティブキャンペーンと言います。トラブルメーカーがいるということをアピールすることもネガキャンです。普通はネガキャンするのは近隣住民だったり他者営業だったりです。つまりそういうことでしょう。まさか住民がネガキャンする訳がない（笑）
まぁ無いとは思うがまさかの住民なら、こんなところでわぁわぁ言うメリットとデメリットを本当に考えた方が良い。そして来期の理事に立候補して提案すれば良い。というかそれ以外にない。無知な我々からの散々言ってきた助言ですよ。

[600: 匿名さん]

>>599
事実を掲示板に書くことがネガキャンでトラブルメーカーとはおかしい。管理費の内訳は様々で住民のなかにはその道の専門家もいて知恵を出しましょうということです。

[601: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>600
まさにご自身が、その専門家と言っているように聞こえますよ。596さんや599さんがおっしゃるとおり、場をわきまえてほしいと思います。理事会でご提案してください。

[602: 入居済みさん]

>>600
どんなに有益だろうが、匿名のインターネット掲示板に書いている限り、落書きと変わらないと言ってるんです。
そもそも管理会社の回し者ならわざわざ管理会社に言えだの理事会に言えだの言わないでしょう。
総会などの場で、適切な方法でしっかりと住民であることを示した上で、管理会社や理事会に提案されれば、管理会社は対応せざるを得なくなる。
逆にここでどんなに主張しても無視されて終わりです。本当にマンションの管理を有益にしたいのだとすれば、全く効果がありません。
効果があるとすれば、単にマンションの評判を下げる効果。

[603: 入居済みさん]

なんかこのマンション、居住者の人間関係がギスギスしてて、最悪ですね。

[604: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これをネガキャンと言わずなんと言おう。ネガキャンする住民がトラブルメーカーでなければ何になろう。
とりあえず我々の懐事情を公にするのはやめましょう。

[605: 入居済みさん]

嫌な感じな人多い印象ですけど。すれ違う住人は好い人っぽいけどなあ。

[606: 入居済みさん]

よくわからんスレが連立してますが、一住民としては住みやすい限り。保険とか保障とか住み始めたそばから話す話じゃないと思いますよ。少なくともここに住んでいる人は比較的経済的余裕があって、忙しく毎日マンションのことばっかり考える暇はないはずです。
住み心地は最高なんでそれでいいんじゃないですか。

[607: 猫村さん]

ライブラリーラウンジが下水臭い気が。気になりませんか！？

[608: 入居済みさん]

>>607
なります。パン屋が原因?

[609: 入居済みさん]

なんか自由な議論を許さない嫌な感じー。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>609
多分同じ方かと思いますが、自分の資産を侵害する行為を放置するような方はいないと思いますよ。知らず知らずネガキャンに発展する行為を指摘することはむしろ良心的かと。

[611: 猫村さん]

>>608
パン屋なのか下水の配管の問題なのか。リラックスすべき空間なので少し過敏かもしれませんが気になりますね〜

[612: 匿名さん]

>>610
こいつを止めろ！自信が評価下げてる自覚なし。

[613: 匿名さん]

>>612
×自信　⚪自身

[614: 入居済みさん [男性 30代]]

ついに完売ですね！
完成してから4ヶ月。まぁ良いスピードなんじゃないでしょうか。今同じ物件買ったら10パーセント以上は高くなってそうなんで、しばらくは資産価値も安心ですかね。

[615: 入居済みさん]

>>610
ネガにはふつうスルーでしょ。思うつぼ。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>615
すみません、まさかの3連投でネガキャン投稿してきたので思わず反応してしまいました。
ネガキャンに負けず完売出来て安心しました！需要もあるしこの先も安心ですね。

[617: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>614
なんで完売ってわかったの？？

[618: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夏休みに入ってから、キッズルームが小学生の溜まり場になっていますね。入り口の自転車から察するに、外部の子も多そうです。ラウンジにもいることがあるので、目に余るようでしたら管理人さんに相談してみます。

[619: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>618
ただ居るだけなら住民利用の範疇ですけど、
あまりに騒がしかったり走り回るなど危険な行為が目立つようなら注意が必要ですね。
子供的にはクーラー効いてて良い避暑地なんでしょう（笑）

[620: 入居済みさん]

>>617
完売してます？

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公式の情報が最新であればA301がまだ残ってますね。

[622: 匿名さん]

キッズルームにキッズがいるのはいいけど、まわりに迷惑かけない程度に楽しみましょ

[623: 入居済みさん]

営業の方に聞いたらほぼ完売、売却手続中とのことです。モデルルームも来週いっぱいとのこと。

[624: 匿名さん]

>>622
ご自分が子供の時は誰にも迷惑かけずに生きてきたのですか？迷惑なんて年齢に関係無し、結局お互い様でしょう。

[625: 匿名さん]

時間はかかったけど、完売。
メデタシ、メデタシ。

[626: 匿名さん]

>>616
すみませんって謝って済む問題でしょうか？ネガに過剰に反応して資産価値下げるようなことして。この先安心?。メデタイですね。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

完売が公式ホームページにも載りましたね。
この先も安心ですね。

[628: 入居済みさん [女性 40代]]

建設中の家のせいで日当たりと眺望が遮られてしまってかわいそう。
まだ住んで間もないのに…
つかの間の時間さえも貴重です。

[629: 入居済みさん]

隣がうるさいんですが、直接言ったものか、どうしようか迷ってます。

[630: 住人]

>>629
直接ではなく管理会社経由が一般的です。どのようにうるさいんでしょう？

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ある一人のコンシェルジュさんが最悪。
机の上が汚い。
グチャグチャのまま斜めに座って対応。
パソコンひろげっぱなし、アルミ椅子も見た目的に本当に最悪。
とにかく身の回りだけでも綺麗に整理整頓して対応してほしいです。

[632: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>631
管理会社に言いましょう。
ただし「私が気に入らないから直して頂戴！」は
社会的に通じないのでご注意を。
私は仕事さえしてくれれば何でも良いです。

[633: 匿名さん]

>>631
コンシェルジュは酷いって理事会でも話題に事欠きません。理事会でも管理会社にも申し入れているのに改善されない。ここにも常に出てくる。野村に管理はいいって聞くし。経済紙のランキングでも三菱は低い評価。野村に代えるっていう選択肢ありだと思う。

[634: 匿名さん]

>>632
その説教じみたもの言いが良くないと思います！

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>634
まず何に良くないのか。。感情論でなくもう少し建設的な話をしましょう。

良くないと言っている方はごく少数に感じます。
そのごく少数の方の声が大きいだけではありませんか？本当にそれは会社を替えるほどのことですか？注意で済む話ではないですか？話を大きくしていませんか？

そのうちコンシェルジュの外見が悪いとか男はダメだ女はダメだとクレームを言い出す方が現れないか不安を感じます。
昨今、ペットショップで買った犬、猫が粗相をする、言うことを聞かない、外見が悪いと言い、ペットショップに戻したり逃がしたり、保健所に連れて行く行為が問題視されています。話の飛躍は当然あるものの本質は同じではありませんか？

今一度コンシェルジュの役割を考えましょう。

[636: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュは若くてカワイイ女性希望！

[637: 匿名さん]

>>636
管理費を上げてでもですか？


http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

【はるぶー】　例えば、坪150～200万だと普通のファミリーマンション、うちなんかそうですが、そのクラスのマンションだと、管理人さんはお年寄りの方中心になるんです。だって時給1000円では、リタイアした年金生活者しか雇えません。でもそれ以上払えない。

一方、坪300万オーバーは世帯年収が1200-1500万以上とかの層になるわけです。旦那ひとりでそれだけ稼ぐ人は、外国とかにもしょっちゅう飛んでるような、いわゆる上場企業の部長さんクラス。そういう人たちって飛行機もビジネスクラス以上なんですよ。空港ではラウンジサービス使うし、飛行機で座席に座れば客室添乗員が名前を呼んでオーダーを取ってくれる。

日頃ビジネスクラスに乗ってるような人たちは、自分がマンションのカウンターに行ってベル鳴らしたら作業服を着たおじいさん管理人さんが出てきて「はい、なんですか？」っていうんじゃ納得してくれません。ちょっと英語喋れそうない若いお姉さんが、カウンターに綺麗な制服着て常時待ち構えていて、帰ってきたら「お帰りなさいませ」とか言ってくれて、そこで声をかけたら「はい、何の御用でしょうか？」とかにっこり聞いてくれるのを求めてるんです。そんなお姉さんの人件費はおじいさんよりずっと高い。

[638: 住人]

>>637

これ読んだら、わたしもキレイなお姉さんに1票！

[639: 匿名さん]

管理費が一緒なら、そりゃあね。。。

[640: 匿名さん]

ビジネスくらのCAって、そんか極端でなくていいです。普通で。何を求めてるんですか？マンションのコンシェルジェに綺麗なお姉さんて…。まぁ、冷やかしとは思いますが。

[641: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

出会いを求めて、ライブラリーにちょくちょく顔出してますので、よろしくお願いしまーす！

[642: 匿名さん]

>>635
いいかげん反応しないで欲しい。何度も何度もですけど、何をしてるか理解していないようですね。結果的にひどいことになっている。上から目線の反応せずスルーして下さい。洞察力の問題？

[643: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自作自演がヒドイですね。
変なのに目を付けられたようですが、
煽るようなコメントにはスルーでお願いします。
削除依頼で対応しましょう。

話題転換ですが、
駅前の鮮場21がいよいよ閉店しますね。
新しいお店が開店するまでは良い機会なので
普段使わないスーパーまで足を運ぼうかと思っています。
皆さんのオススメのスーパーはありますか？

ジョナサンの前のイオンはコンビニに毛が生えた程度でちょっと物足りない感じです。

[645: 入居済みさん]

>>643
私は、コモディイイダ利用してます。
以前は中村橋住みでしたのでその時から。
富士見台と中村橋の中間の線路北側の住宅街にあるので、ちょっと歩きますが。。。
距離としては中村橋の西友へ行くのと同じくらいでしょうか。

[646: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

通勤が練馬乗り換えなので専ら西友かライフで買い物しています。
この時期はナマ物が不安ですが、氷で対応しています。
もう少し近場でこれくらいのスーパーがあるといいですよね。

[647: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

完売だけど、未だに未入居の部屋がある。
3月末の鍵引き渡し会時点で売約済みの部屋もまだ未入居。
どうなってるんだ？

[648: 匿名さん]

>647

そんなの普通ですよ。
急いで入居しなきゃいけない決まりがあるわけでなし、
プチ富裕層なら、入居まで寝かせておく人は珍しくありません。

大きなマンションならそんな家が何件かあっても珍しくないでしょ。

[649: マンション住民さん]

あとは投資物件かもですね。
中国の裕福層が投資目的で購入して値が上がるまで寝かせているのは良く聞く話です。
また賃貸として運用するため入居者を募集している可能性もありますね。
いずれにせよ気にする必要はないかと。

[650: 入居済みさん]

早くも売りの広告がでていましたね。
73m2で7000万弱

[651: 匿名さん]

東向きの元値はあんまり覚えてなかったな・・・
3階だと1千万ぐらい乗っけてきてますかね。

これがすんなり売れるようなら資産価値評価は上々ってことになるんでしょう。
10%ぐらい値切られても買値よりは上だから悪く無いという印象かな？

[652: 匿名]

>>651東向の最上階､73Aで6,498万円でした｡