【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

[匿名さん]

所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【物件情報を追加しました 2014.9.9　管理担当】

[493: 契約済みさん]

>>489

486です。
私もあり得ないと思っていますが、
これからますます湿度が高くなるので心配している次第です。テラスまで出れば日当たりの良さと風を感じるんですけれどね。
建築基準法上、ここは地下一階住戸ですよ。

[494: 入居済みさん]

>>491
でも買っちゃったんだからしょうがない（笑

[495: 入居済みさん]

部屋によって意見が割れてるようなので、486さんはお気の毒としかいいようがない。大半の方は問題なさそうですね。まだ梅雨も台風も夏も冬もこれからなので、今議論してもしょうがないのでは？ 心配なら直接三菱へ相談することをお勧めめします。何かが変わるとは思えないけど、ここで嘆いていても始まらない…

[496: 契約済みさん]

地下でなく一階と言い張る人は意識しすぎでは？
特にこのマンションは地下ならではの特性を活かした間取りなんだから、堂々としてればいいのに。
スーモ見てきなよ。
部屋一覧でテラス付きの部屋について思いっきり地下一階て書いてあるからさ。

[497: 入居済みさん]

>>496
489さんではないですが、
それって構造上の話でしょう。
同じマンション住人で話す時に、
3階が屋上なのかその階下なのかごちゃ混ぜになります。
だからこそ通常このような物件ではマンション規定の階数で話します。

また、以前悪意を持って
意図的に地下を強調していた方がいたと思います。
地下住戸に不満はないが、悪意を向けられて気持ち良い訳はないです。
恐らくその経緯があって489さんは反応したのでは？

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

1階居住者兼住宅メーカー勤務者です。トランクルームに湿度計を置いていますが2階部分の廊下と湿度は全く変わらないどころか少し低めになっています。地下といっても通風が非常に良いのと湿気対策もデフォルト仕様で取られているので全く問題ないと思います。

[499: 入居済みさん]

>>498
トランクルームと廊下では測定時間によっては条件が大きく違いますね。
正午あたりでは専用庭は日照条件が良いですが、
廊下は逆に悪くなります。
ただし逆もまた然り。
地下住戸が突出して湿度が高い訳ではなさそうですね。

[500: 地下人]

地下１階住人ですが、戸建てを買うつもりで探してここにしたので、湿度対策については心して住み始めました。
北側の部屋の湿度が気になるので、湿度計を置いて見守っています。（場所は部屋の中で何度か移動させて湿度が高めに出た場所に置いてます）
梅雨前にがっつり部屋を乾燥させました（２０％代の日もありました）ので、ここ数日見てる感じですと、６０％前後をキープしてます。寝室は除湿器を使いながら、また、これからの季節はエアコンのドライで調節していけばカビ対策は大丈夫な気がして自信は持ててきたところです。部屋に大きな家具を置かないとか、収納に隙間を持たせるとか、部屋の対流を良くしておくとか良く言われている工夫はしていかなければと思ってます。
上の階と比べると自然の原理で当然湿度は高いはずです。
地下１階を買った後で不安を抱いても後の祭りで、カビない努力は必要です。
不安や不満がある人は買ってはダメですね。

[501: 働くﾏﾏさん]

やっぱり大変そうですね。
検討版も湿度の話題が出ているし、気にする方は多いみたいですね。
けっこう地下住戸と上とで悩みましたが、働きながらの対策は色々と大変だと思い、上の階を買いましたが、やはり地下は買わなくて良かったです。

[502: 匿名]

言葉を選ぶべきだと思います。　　そこに住まわれている方への sarcasm (嫌味　あてこすり）に聞こえます。

[503: 入居済みさん]

えーと、、、
湿度が上の階と比べどれだけ高いかが問題です。
湿度対策は地下でも地上でも戸建でも必要です。
地下住戸に限った話ではないのです。
Yahoo!の情報ですが、今朝の湿度は85%。
梅雨なんです、今は。
カビが嫌なら砂漠に住むしかないです。

[504: 入居済みさん]

気になる人は上下階に協力してもらってせーので測ってみたら良いんじゃない？
測定環境が違えば値も変わるし当てにならない。
晴れか雨か、部屋か廊下か庭か、高性能か100均か。
正直10メートルの建物で差が出る訳ないが。

[505: 契約済みさん]

物理的に下階の方が湿度高いのは仕方ない。その分価格差はあるし、価値観の問題。新築マンションのコンクリートは水分を放出すると聞いてますので、今夏の湿気対策は特に大切でしょうね。上階に住んでますけど、湿気対策は階を問わないと思います。

[506: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

地下だから湿度が高くなるというのは迷信で実際は空気が滞留することにより湿気が高まる絶対湿度注目すべきかと。本マンションの場合強制換気と機密性が高いため前居室空気の滞留は起きにくいと思っていますが、気圧の変化により通風を得難い部屋はより湿気リスクがあるかと思います。

[507: 入居済みさん]

>>506
その通りですね。
地下は湿度が高い！と無条件で思われている方が多いことに驚きでした。

[508: 入居済みさん]

何だか地下の話題が続いていますね。
当方、地下のお部屋ではありませんが、
やはり梅雨に入ったこともあって湿度は気になります。
この季節は納戸にはカビやすいものは入れない方が良さそうですね。

[509: 入居済みさん]

>>508
我が家はシンクに早速黒カビが発生してしまいました。。
この季節はいやですねー。

[510: 住民さん]

地下住戸の批判やご指摘のオンパレードですが、皆さん羨ましくてたまらないのではないでしょうか。

嫌でも目に入ってしまう地下住戸、
想像以上の出来上がりの専用庭の抜け感、日当たり、しかも上の階より低価格、その上落ち度がほとんど見当たらないため、唯一指摘できそうな湿度、カビという言葉を使い騒ぎ立てる笑。

指摘箇所が少ないからこそ、
湿度湿度、カビカビ言っていると、羨ましい羨ましいと言っているのと変わらない気がします。

頭を下げて、地下と交換してくださいとでもおっしゃられたらいいのに。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地下云々より新築マンションのコンクリは水分含んでいて、抜けるまでにそれなりの年月かかります。
どの階も風通りよくしないと、油断してクロスの内側にカビ、なんてことになりかねないですよ。

[512: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

ウェルカムパーティの案内がありましたね。皆様は参加されますか？

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

先日案内のあった共用施設の説明を見てて思ったのですが、本マンションは水圧補助ポンプを使わなくとも既存の水道管の水圧で3階まで通水するようです。ただ災害時は水圧も落ちる可能性がありますが。。。低層マンションの災害時の真の強みは防災性能ですね。

[514: 入居済みさん]

>>512
我が家は妻が妊娠中なのでご挨拶も兼ねて前半の頭だけ参加しようかと思っています。自己紹介どんなのだろ、下手したらそれだけで1時間くらいかかるんじゃないのかな（笑）

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

先日ゲストルームを初利用しました。シンプルながらも調度品の品が良く宿泊した父母も大満足でした。大規模マンションなのに共用施設の予約もとりやすく使い勝手のよさに満足しています。

[516: 入居済みさん [女性 30代]]

ゲストルームはがっかりしました。

部屋の換気が悪いし、風呂場はカビ臭いし。
清掃はきちんとして貰わないと困ります！

[517: 入居済みさん]

>>516
え、あんた住民だろ？なのにゲストルームに泊まったの？ホントに住民？
ってかゲストルームに何求めてんの？練馬あたりにちゃんとホテルあるよ？

[518: 入居済み住民さん]

516っていつものネガキャンでしょ。無視がよろしいかと。

[519: 匿名さん]

皆さん、駅まではどの道を使ってますか？
千川通りを通って餃子屋の前を左に行く道を使ってる方が多いと思いますが、
千川通りから餃子屋まで歩道もないし少し危ない気がします。
左に曲がってからも自転車とかスピード出してたり。
千川通りの信号待ちも微妙に足止めされ軽くイライラ。

[520: 入居済みさん]

>>519
危ないですよねあの道。
細い上に路駐や塾の自転車がはみ出してるし。
行きは早いのでそのルートを通りますが、
帰りは駅前のマツキヨ脇道を真っ直ぐ行き、
郵便局の脇道へ抜け、
お花屋さんのある斜めの道を使って帰ります。
横断する道は増えますが多少は安全です。

[521: 匿名さん]

>>520
最近は旧郵便局ビルが解体中ですし、
上記の迂回路が安全です。所要時間も殆ど変わりません。千川通りから南側が歩道も整備されて静かな環境でギャップありすぎ。

[522: 匿名さん]

　私はエントランス前の道をそのまま真っ直ぐ進み、右左と進んで上鷺宮薬局の交差点を渡って、ほぼ直線で駅に進む道を選んでいます。
　千川通りを渡った道は車も通りますが、それほど交通量も無く、何より自転車で爆走する人が居ないので、そこそこ安全ですよ。

[523: 入居済みさん]

　１階（地下階）住民ですが、以前住んでいた１階（低層集合住宅）は雨が降ると半日は洗濯物が干せませんでしたが、こちらはテラスが２時間かからずカラッと乾きますし、台所の布巾もパリパリに乾きますので、要は”風通しの問題”なのかなと思っています。
　中庭、明り取り、ドライエリアと地下階の風通しにそれなりの工夫がされていますので、同じ建物の風通しの良い地上階と比べると湿度が高くなる可能性は否定できませんが、大通り沿いの密集したマンションや風の抜けの悪い立地の地上階（私の以前の住居）と比べると、十二分に快適だとは思います。

　リセールはその人なりの判断なのでしょうが、「イメージしているよりもかなりいいですよ。」というのが住んでみての乾燥です。
　（４階、ルーフバルコニーつきの方から、「天気がいいと、ウチからは富士山が見えますよ」と伺いましたが、さすがにこれは１階（地下階）では無理ですね。）

　ご参考まで。

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

西武線沿線の駅前は、再開発も難しいのか、何処も似たり寄ったりですね。 練馬を除く沿線の駅前は通りも狭く、狭い商店街の中を人と自転車、バイクや車も通り抜けるため、雑多な感じで快適感はないですね。西武新宿線は、これに関東バスも加わるので、危険度は更にアップしますよね。富士見台は、通学で利用する高校生を除けばそんなに人も多いわけでなく、まだ歩きやすい方だと思いますね。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

多少空きがまだあるにせよ、戸数が250以上もある割には住居者の気配や生活音があまりしてこないので、本当にそんなに多くの人が住んでいるのかしら？と思ってしまいます。
男性の咳払いや駐車場の自動車のドアの開閉音が、窓を開けていると妙によく聞こえて来ることがありますが、テレビの音や人の談笑の声とかはほとんど聞こえてくることもなく、我が家の生活音がどの程度外へ聞こえているのかちょっと気になるところです。

[526: 入居済みさん [ 30代]]

フローリングが歩いた時にギィギィ音がするのって、皆さんの部屋にはありますか？３ヶ月点検で指摘しようと思うのですが。

[527: 匿名さん]

>>526
そんな音しません。

[528: 入居済みさん]

>>526
初期不良でしょうね。こういうのはどんどん指摘した方が良いです。

[529: マンション住民さん]

床は、季節の湿度により伸び伸縮するので、若干の床なりがすることもある旨、説明書に書いてありますよ。
なので、最初から、もしくは全体的に鳴るのでなければ、全く問題ないと思います。

[530: 入居済みさん]

うちも床鳴りします。今までもそうでしたが、きちんと対応してくださると思っています。

[531: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フローリングに穴あいてもよければ床鳴り直るけどね。

[532: 匿名さん]

うちも床なりの音がします。一度気になると、気になって仕方がないですよね。点検して直してもらう時には、床をはがすんでしょうかね？

[533: 入居済みさん]

質問させてください。
先日から急に玄関アルコープのライトが点灯したまま消えなくなりました。
寝室は朝の光を取り入れたいためブラインドを開けており、
就寝時にこのライトが眩しくて困っています。
特に設定をした記憶もなく、OFFにするボタンも探しましたが見当たりません。
設定などご存じの方、教えていただけると助かります。

[534: 匿名さん]

>>533
管理会社に確認がよろしいかと。

[535: 匿名さん]

>533

玄関アルコーブって扉の外側ですよね？
常時点灯だと思ってましたが、もともと夜間は消えていたのでしょうか・・・

[536: 入居済みさん]

>>535
533です。説明不足でした。
意識したことは無かったのですが、玄関前アルコープ部の灯りは帰宅の22時頃は点灯しており、就寝時には寝室が真っ暗で外からの光が無かったので消えていたと思います。朝の出勤時も灯りに気付かなかったので消えていたと思います。それがここ最近就寝時も灯りが付いたままになっております。
具体的にいつから変わったのか分からないのですが、ここ2週間くらいはこの状態です。
仕事上管理人さんやコンシェルジュさんのいる時間に私も妻も帰宅出来ないので、もし同じような方や消灯方法をご存知の方がいらっしゃればお聞きしたかった所存です。

[537: 入居済みさん]

>>536
確かに少し前までは午前1時を過ぎると消えていたように思います。引っ越して来た当初は、駐車場の灯りも消えてしまっていました。要望があって設定を変更したのでしょうかね。管理会社に電話されてみてはいかがでしょう？

[538: 主婦さん]

私も入居当初と比べ、色々な場所の点灯時間が少しずつ変わっていると感じます。
おそらく運用や要望などを見ながら最適化させているのだと思います。

ウェルカムパーティ、私は行けないのですが、棟によってわけちゃうみたいですね。
なんか差をつけられて残念だけど、管理組合独自の懇親会とか今後やれたらいいなと思います。

[539: 入居済みさん]

533です。
同じように感じている方がいらっしゃって、
私の勘違いでないことが分かり安心しました。
最初から付いてたなんてこと言われたら
いよいよボケが始まったかとヒヤヒヤしました。
管理会社に連絡してみますね。

[540: 入居済みさん]

総会って今日でしたよね？
私は休日出勤で不参加でしたが、どんな感じでしたか？
最初なので参加したかったんですが。

[541: 入居済みさん]

日曜に見学に来られた方が見学記を投稿されたようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573680/res/1-2000/

結局こんなとこでこの値段で買うなら池袋近辺のマンション買った方が良いよという内容で、なかなかヒドいものでした。説明も写真もかなり適当。。。

[542: 匿名さん]

>>541
池袋周辺のマンションとは立地も購入層も異なると思います。レポートは主観的だと思います。放っておきましょうよ。居住者は満足してそうですもんね。レポートにある通り完売間近ですし周辺の駅遠の新築マンションや建て売りと比べるとリーズナブルな価格だと思いますけど。