【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

[匿名さん]

所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【物件情報を追加しました 2014.9.9　管理担当】

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少しずつお願いしていきましょう。

[429: 入居済みさん]

３ヶ月点検は、まずは申し出た不具合箇所の点検に来て、これは無償修理、これは対象外、と判別をするんでしょうかね？

[430: 匿名さん]

とりあえず言いまくった方がいい。
特に共用部。
自分も上の人と同様、植栽のアフターをお願いしたいと思います。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

エントランス、車止めの場所。
油よごれみたいのは綺麗にできないのでしょうか。

[432: 契約済みさん]

ガガンボコワイ

[433: 入居済みさん]

エントランスに止めていた配送か何の大型車がオイル漏れをしてたんでしょうね。早く清掃が入って、きれいになって欲しいです。

[434: 入居済みさん]

同感です。新築でもエントランスが汚いとガッカリです。

[436: 匿名さん]

>>435
個別に申し出ましょう。このような場に書き込むことが品が無いとしかいいようがありませんね。

[437: 入居済みさん [男性 40代]]

>>436
今や隣人トラブルですぐ隣の住人に刺される時代ですよ。
しかも子供の目の前でね。
ニュースご覧になられていないんですね。
まぁそんな事件が起きて欲しいと思われているのなら話は別ですが？

[438: 入居済みさん]

ここに書き込むのはどうかと思うけど、前も書いてあった部屋かな？

逆にどんだけうるさいのか気になるわ

[440: 匿名さん]

>>439
警告。規約を守りましょう。

[441: 匿名さん]

エントランスの油汚れを指摘された方っていますか？？
なんて言われました？？
自分もけっこう気になっており。。。
言ってみようかと思ってます。

[442: 匿名さん]

>>441
あの油は酷い。プライベートガーデンのタイルの汚れ、ライブラリー周辺の内壁とか。どんどん言いましょう！言わなければ仕事しない販売会社ですから。どこの会社も同様ですけれどね。

[443: 検討中さん]

先日初めて現地モデルルーム行きましたが、確かにあの汚れはいまいちですね。
なおせるならなおすのがベスト。
住んだらすぐ気にならなくなると思いますけど。

[444: 入居済みさん]

確かにあれはヒドい。どの車が撒き散らしたのか確認出来る玄関を撮す防犯カメラとかないんですかね。

[445: 入居済みさん]

駐車場のほうが汚れは酷いですよ。
スプレーで落書きしたような跡がそこらじゅうにあります。

[446: 入居済みさん [女性 40代]]

犬の泣声がとてもうるさいです。
それにおバカさんが警報誤作動起こして10分ぐらい警報アナウンス鳴りっぱなし…
ここは動物園じゃないんですからしっかりしてくださいよ。
留守にして躾ができていない犬（ずっと吠えている）を放置する飼い主が理解できません。
しかも窓開けっ放しで…
動物を飼う資格ありませんね。
場合によっては録音したデータを提出させていただきます。
十分お気をつけ願います。

[447: 入居済みさん]

>>446
それを報告することで貴女と我々に何かメリットがありますか？

[448: 入居済みさん]

>>446
私は犬の鳴き声より子供の泣き叫ぶ声の方がうるさいです。でも犬や子供もがいなくても、いわゆる集合住宅に住む以上、購入する時点で分かっていた事ではないでしょうか？皆さん仲良くしましょうよ！

[449: 入居済みさん]

殺伐としてきたのでここで話題転換。
ウェルカムパーティの案内が来ましたね。
半分の世帯が参加するとしても夫婦で260人。
その半分でも100人規模のパーティですが
どこでやるんだろう。
我が家は参加してみようと思ってます。

[450: 入居済みさん [ 30代]]

ウェルカムパーティー、皆さん参加されますか？

[451: 契約済みさん]

>>446
話題替える前に。集合住宅は向いてない方と思います。低層住宅で近隣もこの静けさ、床も壁圧も標準以上。先週末の昼間に寝室で寝てましたけど物音ひとつしませんでした。窓は締め切ってます。開口部開けていたら様々な音が入るのは当然。早期に売却することをお薦めします。戸建とは違いますことを教えてあげます。そして、ここは建設でない個人の感情を記載する場でもありません。

[452: 契約済みさん]

すれ違う方々は他人を重んじる上品な印象です。少しお話したい気持ちありますね。自己紹介がさせるってところがちょっと気になります。

[453: 入居済みさん]

周囲の方に恵まれていらっしゃるのだと思います。寝室で静かにしていますと、物音や足音が聞こえます。どこからかはわかりませんが。我が家も気をつけようと思っています。近隣は本当に静かですね。

[454: 匿名さん]

日本語が変なのは何故でしょうか

[455: 主婦さん]

ウェルカムパーティっていつ？

[456: 入居済みさん]

>>455
案内のチラシが来てるはずですよ。
公共の掲示板なので詳細は書きませんが。

[457: 入居済みさん [女性 40代]]

>>451
開口部開けていたら様々な音が入るのは当然。←開口部を閉めていての騒音だったので言っているんですよ。
勝手に話を作らないでくださいね。
あと、間違った日本語は使わないでくださいね。
×建設でない←はぁ？笑
正しくは
⚪︎建設的でない
でしょ？
日本語でまともに表現もできないあなたこそが、早期に売却すべきでは？

[458: 入居済みさん [女性 40代]]

>>451
言い忘れました。
ライブラリーでご自身の広辞苑を広げてお勉強なさる事をお勧めいたします。

[459: 入居済みさん [女性 40代]]

>>451
貴重なご意見を提案してくださるのは嬉しいですが、
間違った日本語でおっしゃられても、耳を傾ける気にもなりません。

[460: 入居済みさん]

目に余るので横槍させていただきますが、
ここは個人を中傷する場ではありません。
446さんは管理人もしくは管理会社に苦情を言いましょう。
451さんも煽らないでください。
ご自分で言うように建設的な話をするべきです。
それでだけの話でしかありません。

これはお願いです。
マンションの価値・評判を下げないでください。
お互いが譲歩し、歩み寄ることが集合住宅に住む上で大切なことだと思います。

[461: 契約済みさん]

↑ありがとうございます。
来月入居なのですが、近隣にこのような方がいるなんて…と暗くなっていたところでした。
公開の場ですし、大人同士品のあるお付き合いをしていただきたいですね。

[462: 匿名さん]

>>461
ご入居随分と遅いんですね…
売れ残ったお部屋でしょうか。

[463: 住人]

>>462
貴殿はここの住人でしょうか？
一般的に上記ののような表現は、適切でなく、461さんだけでなく、皆さんが嫌な気持ちになります。
やめてください。または退場ください。

[464: 入居済みさん]

>>463
荒らしかどうか微妙なとこですがそこは華麗にスルーしましょう。
もし荒らしだった場合反応あると喜びますので。
ただ、まだ売れ残りがあるのは事実です。
461さんがどうか分かりませんが空き部屋が売れたのなら喜ばしいことです。
言ってしまえば私も二期契約なので売れ残り購入者ですね（笑）
と言っても気に入って買ったので気にしません。

[465: 契約済みさん]

極一部の残念な方は除き、入居者の満足度は高いんじゃないかな。両隣と上下の方の反応、キッズルームでの会話からするとそう感じます。私も含めてですが。駅近でありながらこの静寂、小鳥のさえずりが聞こえます。設備自体は申し分なく、特に共用部分のプライベートガーデンとライブラリー秀逸。そうそう、豊島園に自転車で１２ー３分程度でした。映画を観に行ったのですが近くて様々な施設があって穴場ですよ。

[466: 契約済みさん]

>>465
訂正。プライベートガーデンとライブラリーは秀逸。

[467: 契約済みさん [女性 50代]]

朝から犬の鳴き声で目覚めました。確かにペット可のマンションですが飼い主の方は窓を閉め外に聞こえないようにする等配慮が必要ではないでしょうか。
私は窓を閉め切っていてもずっと鳴き声が聞こえ続け困っています。
お互い気持ちよく暮らす為にもなるべく迷惑をかけない配慮を自主的にして欲しいですね。ずっと住み続ける訳なので。

[468: 契約済みさん]

管理人もしくは管理組合に話されたらどうですか？
こんな掲示板に書き込んでもなんの解決にもなりませんよ。

[469: 匿名さん]

>>467
うちも窓を締切っていても1日中犬の鳴き声が聞こえてきます。
もう少し飼い主様にもご配慮願いたいものです。
今だとまるでペットショップにいるようです。
みんなでより素晴らしいマンションにして行きたいですね。

[470: 猫村さん]

>>468
どこまでを管理人や組合に話するかの線引きが難しいですよね。言う方も言われた方もパワーがいりますし。まずは気軽に現状の課題を伝えられ、それを大きな問題として扱うかの冷静なジャッジができる環境整備が必要かと思います。
何れにしてもモラルを１人ずつが持ち同じマンションに住む仲間同士仲良くしたいものですね。

[471: 入居済みさん]

自分が耐えられないところが線引きです。
つまり掲示板に書くレベルであれば報告するレベルです。
それで改善が見られないのであれば管理会社に報告でしょう。
報告したくはないが掲示板には書きたいというのは
イライラへの捌け口という身勝手な行為でしかありません。
誰も得をしません。
気持ちは良く分かりますが冷静な行動を。

[472: 匿名さん]

>>470
激しく同感です。
素晴らしい。

[473: 入居済みさん [男性 30代]]

今、犬がうるさい！と話題になってますが、我が家は子供も犬もいませんが犬は好きな方なので、もちろんうるさいのも困りますかが犬も人間と同じ様にお喋りもしたいと思うので全く吠えないのは可哀想に思います。ですので飼い主の皆さんも気を付けて下さいね。それよりも今、暑いので窓を開けてますが朝早くから夜遅くまで子供の大きな声なんとかなりませんか？（廊下で走りまわったり、泣け叫んだり）今時の親御さん達はあまり子供をしからないのでしょうか？犬と同じ様に子供も他人の迷惑にならないよう、しっかり躾て下さいね。

[475: 入居済みさん]

掲示板に書かずに管理人にと、
これだけ言われているのにもかかわらず
話題を蒸し返して書き続けるのは
意図的としか思えませんね。
明らかなネガキャンです。

[476: 契約済みさん]

>>475
同感。ネガキャンですね。

[477: 匿名さん]

生後間もない我が子が犬の鳴き声で、せっかく寝たのに起きてしまいます。

私も疲れているので、せめて1日中ほぼ鳴り止まない犬の鳴き声は勘弁してください。
少しの時間静かにゆっくり眠らせてください。

このような場でこのような書き方しか今はできませんが、どうかお許し下さい
。
少しずつポジティブな掲示板にしていけたらいいですね。

[479: 入居済みさん]

上記の投稿は同一人物かと思いますが、品位のない方と同じマンションというのが残念です。
一つ収まっても他の言い掛かりをつけられそうですね。

[480: 入居済みさん]

マンション住人かなぁ。
適当な暇人が荒らしに来た感じにも思える。
まぁ暇人には無視が一番。

[481: 匿名さん]

ここが買えなかったお金の無い人のやっかみか
1階が羨ましい上の方の人でしょう。
もうやめた方が良いですよ。

[482: 入居済みさん]

地下の湿気すごいってほんと？？

[483: 入居済みさん]

>>482
どうだろ、上の部屋に上がったことがないから
単純に比較は出来ないけど、
以前住んでいたマンション4階と
大して差は感じないです。
風通りも予想より全然良いですね。
後はよく言われる冬の結露が気になるところ。

[484: 入居済みさん]

地下ですが、居住エリアは湿気全然気になりませんよ。離れとトランクルームは知りませんが。吹抜けからの風もよく入るし、静かだし本当に快適です。

[485: 入居済みさん]

今日気付いたんですが、ライブラリーの吹抜けの壁に一部分シール貼ってるところがあるんですよ。
プライベートガーデンに繋がる壁のとこ。

あれって前からありました？手直し中なのかな？色が明らかに違って目立ってます…

[486: 入居済みさん]

うちも地下ですが、想定よりも湿気が多いなと感じます。以前はマンションの3階に住んでいたのですが、このような不快感はなかったです。（今年が異常に湿度が高いだけでしょうか？）
まだ日が浅く、除湿機が必要なレベルか判断できないですが、結露やインテリアの夏カビが少し心配ですね。

[487: 入居済みさん]

>>486
大丈夫だとは思いますが、当然同じ梅雨時期での比較ですよね？3月と6月では当たり前ですが比較出来ないですし。

[488: 匿名さん]

いや、そもそも3階とかだと梅雨でもなんでも気にならないでしょ。

[489: 匿名さん]

今時のマンションでカビとか有り得ないですよ。
以前も1階の分譲賃貸に住んでましたがそんな事一切ありませんでしたし。

>>486
地下じゃ無くて1階ですから。

[490: 入居済みさん]

ここに越す前は5階で日当たり良好でしたが、メンテナンス不足か、カビ生えまくりでした。建物も古かったですが。窓付きのお風呂もすぐカビが出ました。結局スペックとメンテナンス努力次第ではないですか？

[491: 匿名さん]

でも最新のマンションで、湿気避ける努力とか嫌だな。。。

[493: 契約済みさん]

>>489

486です。
私もあり得ないと思っていますが、
これからますます湿度が高くなるので心配している次第です。テラスまで出れば日当たりの良さと風を感じるんですけれどね。
建築基準法上、ここは地下一階住戸ですよ。

[494: 入居済みさん]

>>491
でも買っちゃったんだからしょうがない（笑

[495: 入居済みさん]

部屋によって意見が割れてるようなので、486さんはお気の毒としかいいようがない。大半の方は問題なさそうですね。まだ梅雨も台風も夏も冬もこれからなので、今議論してもしょうがないのでは？ 心配なら直接三菱へ相談することをお勧めめします。何かが変わるとは思えないけど、ここで嘆いていても始まらない…

[496: 契約済みさん]

地下でなく一階と言い張る人は意識しすぎでは？
特にこのマンションは地下ならではの特性を活かした間取りなんだから、堂々としてればいいのに。
スーモ見てきなよ。
部屋一覧でテラス付きの部屋について思いっきり地下一階て書いてあるからさ。

[497: 入居済みさん]

>>496
489さんではないですが、
それって構造上の話でしょう。
同じマンション住人で話す時に、
3階が屋上なのかその階下なのかごちゃ混ぜになります。
だからこそ通常このような物件ではマンション規定の階数で話します。

また、以前悪意を持って
意図的に地下を強調していた方がいたと思います。
地下住戸に不満はないが、悪意を向けられて気持ち良い訳はないです。
恐らくその経緯があって489さんは反応したのでは？

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

1階居住者兼住宅メーカー勤務者です。トランクルームに湿度計を置いていますが2階部分の廊下と湿度は全く変わらないどころか少し低めになっています。地下といっても通風が非常に良いのと湿気対策もデフォルト仕様で取られているので全く問題ないと思います。

[499: 入居済みさん]

>>498
トランクルームと廊下では測定時間によっては条件が大きく違いますね。
正午あたりでは専用庭は日照条件が良いですが、
廊下は逆に悪くなります。
ただし逆もまた然り。
地下住戸が突出して湿度が高い訳ではなさそうですね。

[500: 地下人]

地下１階住人ですが、戸建てを買うつもりで探してここにしたので、湿度対策については心して住み始めました。
北側の部屋の湿度が気になるので、湿度計を置いて見守っています。（場所は部屋の中で何度か移動させて湿度が高めに出た場所に置いてます）
梅雨前にがっつり部屋を乾燥させました（２０％代の日もありました）ので、ここ数日見てる感じですと、６０％前後をキープしてます。寝室は除湿器を使いながら、また、これからの季節はエアコンのドライで調節していけばカビ対策は大丈夫な気がして自信は持ててきたところです。部屋に大きな家具を置かないとか、収納に隙間を持たせるとか、部屋の対流を良くしておくとか良く言われている工夫はしていかなければと思ってます。
上の階と比べると自然の原理で当然湿度は高いはずです。
地下１階を買った後で不安を抱いても後の祭りで、カビない努力は必要です。
不安や不満がある人は買ってはダメですね。

[501: 働くﾏﾏさん]

やっぱり大変そうですね。
検討版も湿度の話題が出ているし、気にする方は多いみたいですね。
けっこう地下住戸と上とで悩みましたが、働きながらの対策は色々と大変だと思い、上の階を買いましたが、やはり地下は買わなくて良かったです。

[502: 匿名]

言葉を選ぶべきだと思います。　　そこに住まわれている方への sarcasm (嫌味　あてこすり）に聞こえます。

[503: 入居済みさん]

えーと、、、
湿度が上の階と比べどれだけ高いかが問題です。
湿度対策は地下でも地上でも戸建でも必要です。
地下住戸に限った話ではないのです。
Yahoo!の情報ですが、今朝の湿度は85%。
梅雨なんです、今は。
カビが嫌なら砂漠に住むしかないです。

[504: 入居済みさん]

気になる人は上下階に協力してもらってせーので測ってみたら良いんじゃない？
測定環境が違えば値も変わるし当てにならない。
晴れか雨か、部屋か廊下か庭か、高性能か100均か。
正直10メートルの建物で差が出る訳ないが。

[505: 契約済みさん]

物理的に下階の方が湿度高いのは仕方ない。その分価格差はあるし、価値観の問題。新築マンションのコンクリートは水分を放出すると聞いてますので、今夏の湿気対策は特に大切でしょうね。上階に住んでますけど、湿気対策は階を問わないと思います。

[506: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

地下だから湿度が高くなるというのは迷信で実際は空気が滞留することにより湿気が高まる絶対湿度注目すべきかと。本マンションの場合強制換気と機密性が高いため前居室空気の滞留は起きにくいと思っていますが、気圧の変化により通風を得難い部屋はより湿気リスクがあるかと思います。

[507: 入居済みさん]

>>506
その通りですね。
地下は湿度が高い！と無条件で思われている方が多いことに驚きでした。

[508: 入居済みさん]

何だか地下の話題が続いていますね。
当方、地下のお部屋ではありませんが、
やはり梅雨に入ったこともあって湿度は気になります。
この季節は納戸にはカビやすいものは入れない方が良さそうですね。

[509: 入居済みさん]

>>508
我が家はシンクに早速黒カビが発生してしまいました。。
この季節はいやですねー。

[510: 住民さん]

地下住戸の批判やご指摘のオンパレードですが、皆さん羨ましくてたまらないのではないでしょうか。

嫌でも目に入ってしまう地下住戸、
想像以上の出来上がりの専用庭の抜け感、日当たり、しかも上の階より低価格、その上落ち度がほとんど見当たらないため、唯一指摘できそうな湿度、カビという言葉を使い騒ぎ立てる笑。

指摘箇所が少ないからこそ、
湿度湿度、カビカビ言っていると、羨ましい羨ましいと言っているのと変わらない気がします。

頭を下げて、地下と交換してくださいとでもおっしゃられたらいいのに。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地下云々より新築マンションのコンクリは水分含んでいて、抜けるまでにそれなりの年月かかります。
どの階も風通りよくしないと、油断してクロスの内側にカビ、なんてことになりかねないですよ。

[512: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

ウェルカムパーティの案内がありましたね。皆様は参加されますか？

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

先日案内のあった共用施設の説明を見てて思ったのですが、本マンションは水圧補助ポンプを使わなくとも既存の水道管の水圧で3階まで通水するようです。ただ災害時は水圧も落ちる可能性がありますが。。。低層マンションの災害時の真の強みは防災性能ですね。

[514: 入居済みさん]

>>512
我が家は妻が妊娠中なのでご挨拶も兼ねて前半の頭だけ参加しようかと思っています。自己紹介どんなのだろ、下手したらそれだけで1時間くらいかかるんじゃないのかな（笑）

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

先日ゲストルームを初利用しました。シンプルながらも調度品の品が良く宿泊した父母も大満足でした。大規模マンションなのに共用施設の予約もとりやすく使い勝手のよさに満足しています。

[516: 入居済みさん [女性 30代]]

ゲストルームはがっかりしました。

部屋の換気が悪いし、風呂場はカビ臭いし。
清掃はきちんとして貰わないと困ります！

[517: 入居済みさん]

>>516
え、あんた住民だろ？なのにゲストルームに泊まったの？ホントに住民？
ってかゲストルームに何求めてんの？練馬あたりにちゃんとホテルあるよ？

[518: 入居済み住民さん]

516っていつものネガキャンでしょ。無視がよろしいかと。

[519: 匿名さん]

皆さん、駅まではどの道を使ってますか？
千川通りを通って餃子屋の前を左に行く道を使ってる方が多いと思いますが、
千川通りから餃子屋まで歩道もないし少し危ない気がします。
左に曲がってからも自転車とかスピード出してたり。
千川通りの信号待ちも微妙に足止めされ軽くイライラ。

[520: 入居済みさん]

>>519
危ないですよねあの道。
細い上に路駐や塾の自転車がはみ出してるし。
行きは早いのでそのルートを通りますが、
帰りは駅前のマツキヨ脇道を真っ直ぐ行き、
郵便局の脇道へ抜け、
お花屋さんのある斜めの道を使って帰ります。
横断する道は増えますが多少は安全です。

[521: 匿名さん]

>>520
最近は旧郵便局ビルが解体中ですし、
上記の迂回路が安全です。所要時間も殆ど変わりません。千川通りから南側が歩道も整備されて静かな環境でギャップありすぎ。

[522: 匿名さん]

　私はエントランス前の道をそのまま真っ直ぐ進み、右左と進んで上鷺宮薬局の交差点を渡って、ほぼ直線で駅に進む道を選んでいます。
　千川通りを渡った道は車も通りますが、それほど交通量も無く、何より自転車で爆走する人が居ないので、そこそこ安全ですよ。

[523: 入居済みさん]

　１階（地下階）住民ですが、以前住んでいた１階（低層集合住宅）は雨が降ると半日は洗濯物が干せませんでしたが、こちらはテラスが２時間かからずカラッと乾きますし、台所の布巾もパリパリに乾きますので、要は”風通しの問題”なのかなと思っています。
　中庭、明り取り、ドライエリアと地下階の風通しにそれなりの工夫がされていますので、同じ建物の風通しの良い地上階と比べると湿度が高くなる可能性は否定できませんが、大通り沿いの密集したマンションや風の抜けの悪い立地の地上階（私の以前の住居）と比べると、十二分に快適だとは思います。

　リセールはその人なりの判断なのでしょうが、「イメージしているよりもかなりいいですよ。」というのが住んでみての乾燥です。
　（４階、ルーフバルコニーつきの方から、「天気がいいと、ウチからは富士山が見えますよ」と伺いましたが、さすがにこれは１階（地下階）では無理ですね。）

　ご参考まで。

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

西武線沿線の駅前は、再開発も難しいのか、何処も似たり寄ったりですね。 練馬を除く沿線の駅前は通りも狭く、狭い商店街の中を人と自転車、バイクや車も通り抜けるため、雑多な感じで快適感はないですね。西武新宿線は、これに関東バスも加わるので、危険度は更にアップしますよね。富士見台は、通学で利用する高校生を除けばそんなに人も多いわけでなく、まだ歩きやすい方だと思いますね。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

多少空きがまだあるにせよ、戸数が250以上もある割には住居者の気配や生活音があまりしてこないので、本当にそんなに多くの人が住んでいるのかしら？と思ってしまいます。
男性の咳払いや駐車場の自動車のドアの開閉音が、窓を開けていると妙によく聞こえて来ることがありますが、テレビの音や人の談笑の声とかはほとんど聞こえてくることもなく、我が家の生活音がどの程度外へ聞こえているのかちょっと気になるところです。

[526: 入居済みさん [ 30代]]

フローリングが歩いた時にギィギィ音がするのって、皆さんの部屋にはありますか？３ヶ月点検で指摘しようと思うのですが。

[527: 匿名さん]

>>526
そんな音しません。