【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

[匿名さん]

所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【物件情報を追加しました 2014.9.9　管理担当】

[348: 匿名さん]

>>347
その通りですね。
今やマンション内での喫煙は各住戸内のみです。
以前、マンションはお互い様なんだから
ベランダ喫煙は見逃せと言ったような
投稿がありましたが、
規約を守られない悪質な住人には強制退去も可能です。
ですが物騒な話はお互い嫌な気持ちになります。
そうならないよう、
お互いしっかりとマナー良く生活したいですね。

[349: 入居済みさん]

テラスで吸ってますが、今のところ特に苦情も来てませんけど。

[350: 契約済みさん]

349さん、それがもし本当なら自ら公開し規約も守れないなんてキチガイですね。
というよりあなたは本当に入居者ですか⁉
どこかの嫌がらせでしょ❗

[351: 契約済みさん]

構ってちゃんはスルーが一番です。

[352: 匿名さん]

>>350
反応してはなりません。スルーで。

[353: 入居済みさん [女性 30代]]

タバコ吸いまくって、ニコチン依存症になって、ガンになって早く消えてください笑

[354: 契約済みさん]

気持ちは分からないでもないですが、
どんな相手にでも不適切な発言や誹謗中傷はいけません。
同じレベルになります。
マナーを守る愛煙家やガン患者に対しても配慮してください。

[355: 入居済みさん]

バルコニーやテラスで喫煙する理由って、何なんですかね。喫煙して良い自分の家の部屋が直ぐ脇にあるのに、わざわざ禁止されている外に出て吸う行動は本当に理解に苦しみます。

[356: 契約済みさん [女性]]

>>355
例えば、小さなお子様や赤ちゃんのいるお宅では家の中で喫煙できないのではないでしょうか。バルコニーが禁止だと知らない場合もあるでしょうね。

[357: 契約済みさん]

自分の部屋は汚したくない、自分の家族 (特に子ども)に煙を吸わせたくない、家族が嫌がる。他の人への配慮が足りない身勝手な理由なのか、もしくは356さんがおっしゃる通り規約をご存知ないのかもしれませんね。
私はこちらを契約する際に、三菱地所の方からテラスやバルコニーでの喫煙は規約で禁止されている旨の説明を受け、とても安心したのを憶えています。

[358: 入居済みさん]

小さな子供たちには煙を吸わせたくないけれど、どうしてもタバコが吸いたいのなら、吸っても良い場所、例えば外の喫茶店に行って吸うべきで、それが面倒ならば吸うのは我慢すべきです。いずれにしても、マンションの規約は、最低限遵守すべきルールです。

[359: 契約済みさん]

喫煙者の方や来客された方の為に喫煙スペースを設けるのも一つの案かと思います。そうすれば、煙草を楽しめ、また禁煙者の方も安心できる。200もの世帯がありますから、喫煙者の方も多いのでは？ただ、費用やそのスペースをどこに作るかなど、だいぶ問題ではありますが。。^^;

[360: 契約済みさん]

>>359
いえ、それは問題でしょう。
喫煙スペースがないことは
入居前から説明されていたことなので、
それに惹かれて、または理解のもと
入居された方がほとんどです。
納得の上での入居ということです。
小さな子供を持つご家族が多いのも
喫煙スペースがないことが理由かもしれません。
今更喫煙スペースを設けることは必ずトラブルのもとになります。

[361: 入居済みさん]

では、テラスやバルコニーでの喫煙を許可するのか、総会で規約変更を審議してはどうでしょう？もちろん多数決で。

[362: 契約済みさん]

>>361
しばらくは不要でしょう。
360でも言った通り喫煙場所が限られているのは
承知で入居されているはずです。
5〜10年後、初期の入居者が入れ替わったあたりで
そのような意見が出るなら分かりますが。
抑もそのような意見が出るとは思えませんが、
仮にそのような意見を仰る方がいるならば、
自ら規約を理解せずに購入したと言う様なものです。

まずはしっかりとルール、マナーを遵守することでしょうね。

[363: 入居済みさん]

私はキッチンの換気扇の下で吸ってます。これは規約違反では無いので、誰からも文句は言われないでしょう。

[364: 入居済みさん]

説明を聞かない人、自分の都合のいいように受け取る人、規約を読まない人
本当に多いですね。
路上歩行喫煙も禁止されているのに、駅から家までのほんの数分も我慢できないんですかね？
いい大人がちょっとの我慢も、ルールも守れないなんて、恥ずかしいですね。

ゴミ捨てのルール守れない人も多いみたいですし。

[365: 入居済みさん]

家（マンション）に帰っても吸う場所が無いんで、駅からマンションまでの間で、歩き煙草をするんでしょうね。
いっそ、ライブラリーを喫煙室にでもしちゃったらどうでしょう？

[366: 契約済みさん]

>>365
マンションの中心に火事や副流煙の
リスクを置きたい住民がどこにいるでしょう。
同じ方か分かりませんけど、
なんとかして喫煙所をマンション内に作りたいのでしょうか？

[367: 匿名さん]

そこそこ規模のあるマンションだと必ずある問題だから気にすることはないと思いますよ。
そのうち皆さん守っていくようになります。
最初の1〜2年はああでもないこうでもないが続き、段々と落ち着いていきますよ。

それにしても静かな環境ですよね。
ほんとに購入してよかったなと日々感じます。

[368: 契約済みさん]

>>367
タバコ、布団、ゴミはマンションの定番トラブルですね。
トラブルが少ないことを祈ります（笑）

本当に静かですね。
以前は幹線道路沿いのマンションだったので
ダンプが通れば揺れるわ、
床が薄いのか上の階の足音が聞こえるわで散々でした。
こちらに越してきて平穏な毎日が過ごせています。

[369: 匿名 [ 30代]]

さきほどゴミ捨ての為にA棟一階自転車置場のドアを開けたら、
大きな水溜りができていました。今日の雨量程度で…今後が心配です。

[370: 契約済みさん]

>>369
水溜りについて詳しく教えてください。
それは外から雨水が流入したことによるものでしたか？
それとも自転車などについた雨水が溜まったものですか？

また溜まった水ですが、
排水口に流れていない感じでしたか？
それとも排水が間に合ってない感じでしたか？
溜まり水の規模が分かりませんが、
酷いようなら対策が必要ですね。

[371: 匿名]

>>370様
ライブラリー正面からC棟に抜ける廊下付近に雨だまりができやすいようです。溜まった雨水が廊下から自転車置き場に抜けるドア付近で滞留していました。ドアも遮水扉ではないためドア付近に滞留した雨水駐輪場内に侵入していました。排水ルートを見直せば解決しそうです。

[372: 契約済みさん]

>>371
なるほどです。
詳細な説明ありがとうございます。
大きな問題でないのでひとまず安心ですが、
アフターケアで対応してもらいたい内容ですね。

[373: 入居済みさん]

足音や物音が気になっているという方は
いらっしゃらいますか？

[374: 匿名さん]

>>373
静かですねえ。戸建ではないわけですから、足音が響くかと思いましたが全くありません。一昨日の暴風も戸建の友人が台風並の風音だったとのことでしたが、ほとんど気になりませんでした。

[375: 契約済みさん]

>>373
寝室が廊下側なので廊下の足音は聞こえます。
上の階の方は小さなお子さんがいるので、
時折ドタ！と音が聞こえる時もありますが、
神経を使う程ではないです。
台風も374さんの言うようにうちも気になりませんでしたね。

[376: 入居済みさん]

373です。静かな環境ですね。
ただ、最近になって、大人の方と思われ
る足音が断続的に聞こえてくるようにな
りました。多分、スリッパを履かれてい
ないのだと思います。少し気になり、質
問させていただきました。お答えくださ
った方、ありがとうございました。

[377: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私のところは、両隣にバブが居ますが、お互いに網戸にしていない限り、泣き声とか全く聞こえません。
本当に隣人居るの？って感じです。
上階の足音もまったく聞こえません。
共用廊下を通る足音は少しするくらいですが、気になる程ではないです。入居まで騒音を気にしていましたが静か過ぎる程静かで大満足です。

[378: 匿名さん]

何デシベルでしょうか？

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ライブラリーの雑誌提供される話はどうなったのでしょうか？微々たるものですが管理費に含まれていると思います。雑誌購入するなら早急にして欲しいものです。そうでなければ管理費の返却か？コンシェルジュへ問合せしても返答なし。

[380: 契約済みさん]

>>379
あれ、ターザンとか月刊誌が並ぶんでしたよね？
どの棚にもないんですか？
そう言えば雑誌の入れ替えとかは誰がやるんだろ。
業者が陳列するわけないからコンシェルジュ？
それなら知ってないとおかしいし。んん？？

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

コンシェルジュの対応についてみなさんいかがお考えでしょうか。対応一つ一つ確認されていて時間がかかります。また来客に対しての対応も慣れているとは言えず、失礼なことも度々ありました。そろそろ入居後２カ月経つのでそろそろ慣れてきてもいい頃なのですが。

[382: 匿名さん]

>>381
コンシェルジュ見習いって感じ。こちらが育てている感がありますね。１年経ってダメなら管理会社替えるべき。三菱といっても藤和体質そのものです。先日、夜の７時４０分にパーティールームの延長をコンシェルジュに依頼したところ、延長出来ませんとの回答。ファンナビで延長手続きしろと。仕方なくファンナビで手続きをトライしましたが当日の延長は管理人へ申し出するように表示。コンシェルジュへ再度延長申し出するとあっさり延長手続きを実施。なんだよこのコンシェルジュ。延長できるのに勤務時間終了間際だから延長できないって応えたんですね。藤和の体質そのものです。態度も横柄、知識もない、管理費泥棒。

[383: 匿名さん]

追加。エコノミ雑誌によれば野村のプラウドは管理が良いらしい。合人舎も評判悪くない。ここのコンシェルジュは三菱の看板背負ってる自覚ないな。

[384: 匿名さん]

こんなところに書き込んでマンションの改善点を公にするほうが非常識ですけどね。

そもそもコンシェルジュは三菱（管理会社・売主）ともなんの関係もありませんよ。
コンシェルジュはパン屋と一緒でアスクへの委託です。

公の場で文句をいうのではなく、改善点は管理組合にきっちり上げましょう。

[385: 入居済みさん]

>>381
管理人さんを含め、スタッフがみんな不慣れですね。新築マンションはこんな感じなんでしょうか。少なくとも、コンシェルジュの設置は、カタログでも売りにしていた点なので期待していたんですけどね。

[386: 契約済みさん]

>>382
私が4月頭に対応してもらった時は、
確かにまだ不慣れな感はあるものの、
決して横柄な態度ではなかったですよ。
当日に時間守らず延長しておいてのその言い草、
どちらが横柄なのか見つめなおされた方がよろしいかと。
コンシェルジュも人間ですからね。

[387: 入居済みさん]

管理組合は、もう設立されているのでしょうか？

[388: 匿名さん]

>>384
非常識ではありません。２ヶ月も経ってダメなものはダメと書き込んだ方がいいのです。公にされたくなければ改善すればいい。

[389: 匿名さん]

>>386
時間の延長はルール違反ではありません。コンシェルジュができることをできないと回答していることが問題です。住民本位ではない対応でしたね。

[390: 匿名]

その程度のことでカリカリしなさんな。コンシェさんも学んで今後に生かしてくれますよ。

[391: 契約済みさん]

>>382さん
あそこまで書いちゃうと誰か丸分かりなので、本当の話とはとても思えないですが…。

仮に本当の話だとしても、そもそも入居者か定かでないので、誰もまともに受けとらないです。
管理人を通じて管理組合に伝えるほうが遥かに意味があります。
それでも書くのは自由なので、お好きになさればいいですが。

[392: 契約済みさん]

>>391
同意です。
ここで公にしたところで本人に伝わらなければ改善の余地も無い。
ネガキャンコメントでしかないですよ。

[393: 契約済みさん [男性 40代]]

いつもバックヤードにいる社員と思しき方に苦言をお伝えしたいと思っています。住民への対応はともかく、来客への対応ぶりについては不愉快ですので。

[394: 契約済みさん]

>>393
何かあったんですか？

[395: 入居済みさん]

管理人さんに言ったら、ちゃんと管理組合に伝わるものなのですか？

[396: 契約済みさん]

管理人へ言っても管理組合には伝わりませんねえ。

[397: 契約済みさん]

三菱の担当の方にお話しされたほうが確実に伝わると思います。

[398: 契約済みさん]

粗大ゴミの放置は良くありませんね。誰が放置したかは監視カメラを見れば判る事ですが…

[399: 匿名さん]

>>398
当マンションのルールでは指定された収集日の前日に粗大ゴミ置場に置くことになっているのですが、周知されてないかもしれませんね。他のマンションではゴミ置場に置いておけるところもありますから悪気はないように思います。

[400: 契約済みさん]

>>399
横槍ですが、
粗大ゴミなのに普通ゴミで出そうとして、
回収されずに放置されているゴミのことでは？
「これは粗大ゴミです」というシールが貼られているにも関わらず放置されていれば、
完全に悪質かと思われます。
違っていたらすみません。

[401: 契約済みさん]

400です。連投すみません。
ゴミの話題が出たのでせっかくなので。
エントランス右側のゴミ捨て場ですが、
明らかに投げ捨てたであろう形で散乱するゴミ袋を見受けます。
先日はダンボールの間に粗大ゴミかつ燃えないアルミラックが挟まって捨ててありました。
新聞置き場に飲み捨てられたペットボトルやビンも放置されていました。
挙げればキリがないですが、もし心当たりのある方は、今一度ゴミ捨てのマナーを振り返ってください。

[402: 匿名さん]

常識がなってないと管理組合もやりにくいね。
理事になりたくないわぁ。

[403: 匿名さん]

戸建の街だって、ゴミの出し方が問題のある人はいるしね。完成して２ヶ月、ネガティブな指摘少ないし、あっても大きな問題ではなく不満はない、むしろ満足度が高いって整理ですね。

[404: 入居済みさん]

ここは世帯数も多いから、これからますます理事会への苦情もたくさんあがるでしょね。コンシェルジュさんより、三菱のできる社員さんをスカウトして苦情対応係として常駐してもらった方が有益だったりして。

[405: 引越前さん]

保育園についてお尋ねします。
以前0-1歳児の保育園について話題がありましたが、
3歳以上のお子さんのいらっしゃる方で共働きの方は、どのようにされていますか？
既に認証に入れられる年でもなく、といってこのエリアに認可は少なく、
どうしたらよいか困っております。
ご状況教えていただけたらありがたいです。

[406: 入居済みさん]

立候補された方々を含めて、三菱側が選んだ理事会メンバーは決まっていましたが、会合はもう始まっているのでしょうか？掲示板等での報告も見当たりませんが。

[407: 契約済みさん]

>>406
確か第1回の会合が4月に行われたはずですね。
詳しい日程は引き渡し時の資料かなにかに載っていたと思いますよ。

[408: 入居済みさん]

理事会、まだ顔合わせとか理事会の役員決めとかの段階なんでしょうかね。

[409: 契約済みさん]

理事の任期がどれくらいだったか忘れましたが、
今回の理事会は半ば強制的に決まったこともあり
活動に期待するのは酷でしょうね。
プライベートガーデンの草木と同じで
3〜5年後がノウハウも蓄積され機能するのではないでしょうか。
それまでは住民全員で支えていきたいですね。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プライベートガーデンの木が何本か枯れてるけど、あれってかえてくれるのかな？？
南側のパブリックガーデンの木は交換してたけど。

[411: 契約済みさん]

>>410
マジですか（笑）

[412: 契約済みさん]

>>405
中野区外の認証保育園に預けていますが、そこは5歳児までおります。認証でも探せば預け先はありそうですよ。少し遠くはなってしまいそうですが。

[413: 契約済みさん]

>>412
返信ありがとうございます。中野区、練馬区の認証でギリギリ通えそうなところはあたってみましたが、やはり厳しい返事でした。。
もう少し探してみます。。

[414: 入居済みさん]

綺麗なアプローチとエントランスで気に入っていますが、入り口の車寄せ部分のタイルがいつも汚いですよね。どんな頻度で掃除がされるものなのでしょうか？

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにタイル汚すぎだわ。

[416: 契約済みさん]

>>413
我が家もいくつか認証保育園に申し込みをし、空きがでた保育園から連絡がきました。なので場所関係なく即決した次第です。。保育園増えてほしいですよね。

[417: 契約済みさん]

>>416
本当に。。今年度は無理でしょうけど、せめて来年度はもう少し選択肢が欲しいですね。
とはいっても、年齢が高くなるほど、転園による子どもの負担も増えるので、悩ましいところです。。うちは来年年長なので、例え来年認可に入れたとしてももう行かないかな。。あれだけ待機がいるので可能性も低いですが。

[418: 匿名さん]

中野駅の近くは結構ありますよ

[419: 入居済みさん]

玄関のタイル、ほんと掃除して欲しいですね。引っ越しも一段落したはずなので、きれいなエントランスになって欲しいです。

[420: 契約済みさん]

汚いタイルってどこのこと？
エントランス外側のあの液体汚れのこと？？
共用部の掃除なんて隔週程度かと。
頻度を上げれば管理費も上がります。
それでも良いのであれば理事会に提案されては？

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

枯れた木はどうなるのかな？
アフターとかでなんとかなるものなの？？
教えて、マンション詳しい人。

[422: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１階の管理室の奥の通路、A棟への自動ドアとエレベーターがある通路のA棟へ向いた左側の壁、1m50cm位の高さに3m程の横長のヒビが入っている。
壁タイルの欠けも結構あるし、共用部分の破損(引き渡しからずっと)もまったくなおってない。
未だにマスキングテープ貼ってあるところも。
今度、3か月点検で業者来たら確認してみる。

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

急いで仕上げてたからなぁ。。。
ゆっくりでいいからなおしていってほしいね。

[424: 入居済みさん [男性 40代]]

専用庭。
いつも羨ましく感じます…
資産価値も地下テラス付住戸が1番上がりそうですね…苦笑

[425: 匿名さん]

>421

本当に契約者なの？
ちゃんとアフターの説明書類を読みましょう。

植栽の保証期間は二年。
それまでなら、売主が保証してくれる。

>422
自分の家の不具合を公に言いふらす意味がわかりません。
掲示にもあったように、不具合を見つけたら管理人に紙に書いて出しましょう。
アフターで修理してくれますよ。

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テラスでプランター菜園している人が多い。
今更ながらやってみようかな。

[427: 匿名]

キズとヒビは目立ちますよね

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少しずつお願いしていきましょう。

[429: 入居済みさん]

３ヶ月点検は、まずは申し出た不具合箇所の点検に来て、これは無償修理、これは対象外、と判別をするんでしょうかね？

[430: 匿名さん]

とりあえず言いまくった方がいい。
特に共用部。
自分も上の人と同様、植栽のアフターをお願いしたいと思います。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

エントランス、車止めの場所。
油よごれみたいのは綺麗にできないのでしょうか。

[432: 契約済みさん]

ガガンボコワイ

[433: 入居済みさん]

エントランスに止めていた配送か何の大型車がオイル漏れをしてたんでしょうね。早く清掃が入って、きれいになって欲しいです。

[434: 入居済みさん]

同感です。新築でもエントランスが汚いとガッカリです。

[436: 匿名さん]

>>435
個別に申し出ましょう。このような場に書き込むことが品が無いとしかいいようがありませんね。

[437: 入居済みさん [男性 40代]]

>>436
今や隣人トラブルですぐ隣の住人に刺される時代ですよ。
しかも子供の目の前でね。
ニュースご覧になられていないんですね。
まぁそんな事件が起きて欲しいと思われているのなら話は別ですが？

[438: 入居済みさん]

ここに書き込むのはどうかと思うけど、前も書いてあった部屋かな？

逆にどんだけうるさいのか気になるわ

[440: 匿名さん]

>>439
警告。規約を守りましょう。

[441: 匿名さん]

エントランスの油汚れを指摘された方っていますか？？
なんて言われました？？
自分もけっこう気になっており。。。
言ってみようかと思ってます。

[442: 匿名さん]

>>441
あの油は酷い。プライベートガーデンのタイルの汚れ、ライブラリー周辺の内壁とか。どんどん言いましょう！言わなければ仕事しない販売会社ですから。どこの会社も同様ですけれどね。

[443: 検討中さん]

先日初めて現地モデルルーム行きましたが、確かにあの汚れはいまいちですね。
なおせるならなおすのがベスト。
住んだらすぐ気にならなくなると思いますけど。

[444: 入居済みさん]

確かにあれはヒドい。どの車が撒き散らしたのか確認出来る玄関を撮す防犯カメラとかないんですかね。

[445: 入居済みさん]

駐車場のほうが汚れは酷いですよ。
スプレーで落書きしたような跡がそこらじゅうにあります。

[446: 入居済みさん [女性 40代]]

犬の泣声がとてもうるさいです。
それにおバカさんが警報誤作動起こして10分ぐらい警報アナウンス鳴りっぱなし…
ここは動物園じゃないんですからしっかりしてくださいよ。
留守にして躾ができていない犬（ずっと吠えている）を放置する飼い主が理解できません。
しかも窓開けっ放しで…
動物を飼う資格ありませんね。
場合によっては録音したデータを提出させていただきます。
十分お気をつけ願います。

[447: 入居済みさん]

>>446
それを報告することで貴女と我々に何かメリットがありますか？