【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

[匿名さん]

所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【物件情報を追加しました 2014.9.9　管理担当】

[203: 契約済みさん]

横長過ぎて悩みます (笑)
日常的に前を通ることになるお部屋の方にも
ご挨拶しようかと思っています。

[204: 契約済みさん]

フルタイムロッカーのダイアル式の初期番号って案内ありましたっけ？

[205: 契約済みさん]

壁がかなり汚いです。
雑巾で洋室の壁の1面を軽く拭いただけで新品の雑巾がこうなります。
壁紙の糊だと思いますが、家具などが汚れる前に
一度簡単に雑巾で拭くことをお勧めします。

[206: 契約済みさん]

床のフローリングはワックスフリーとの説明が書かれていましたが、皆さん引っ越しされる前に念のためワックスは塗られますか？

[207: 契約済みさん]

>>206
私はコーティングしないです。
あの広さでも30万程度かかるのと定期的にワックスをかけないといけないので、
それなら10年後とかに床板の張り替えしたほうが良い結果になるとの判断です。

[208: 入居前さん]

近場なので、鍵受け取り後、金曜の夜、土日と簡単な荷物運びながら掃除してきました。
壁だけでなく、床、窓、網戸、棚、全て汚れています。
鍵受け渡しの１週間前に、再々内覧で業者が床はもう一度磨き直します。
って言っていましたが、いざ拭き掃除したら新品の雑巾がLDKだけで真っ黒になりました。

それにしても、あまり引っ越してきていませんね。
金曜の夜は、車３台。部屋の明かりが確認できたのは全棟で４部屋くらいでした。
土曜日もA,B棟に数部屋増えただけ、日曜はC棟への引っ越しが中心みたいな感じ。
個人的な感触では、まだ全棟で２０部屋くらいしか入居していない感じがしました。
とりあえず、夜中に全棟、ぐるぐる探検してみました。一通り全て見た感じです。

夜中、通行人の会話が聞こえましたが、「無駄に豪華、電気代無駄だね」って言っていました。
自販機のコーラー率の高さに苦笑。。。

[209: 匿名さん]

>208

そりゃそうじゃないですか？

搬入時間帯の枠が3つあって、入口は4つ？ぐらい。
どんなにいっぱいはいっても一日12組ぐらいしかはいれません。

引越し代を1円でも惜しむような価格帯のマンションじゃないから、
現実に一番最後の午後枠を使う人は少ないでしょうから、一日10組かそこらしか入りませんって。

規模が規模だけに埋まるのはもうちょっと先だと思いますよ。

[210: 入居前さん]

>209

確かにおっしゃる通りですね、

昔、引っ越しのバイトやっていた時
新築のマンションで、部屋数が約１５０で、エレベータ２台
で、ものすごい勢いで一気に入居だったので、その時のごった返していた感覚でいました。

[211: 入居前さん]

やっぱ一階は失敗だったかな…
ネズミ族というらしいです。鬱

[212: 契約済みさん]

コンシェルジュの対応にがっかりです。
脚立を借りに行ったら、「今他の方に貸出し中なんです。一時間くらいで戻るかとー」と言うのみでサクッと断られました。
必要あるから借りに行っているというのに、予約なり、物が戻ったら連絡くれるとかそういうシステム（頭）無いのですかね？？
一時間待ってまた借りれなかったら最悪。

[213: 契約済みさん]

>>212
至極当然の対応かと。
1時間で戻る保証もないし、必要であれば、
「戻ったら連絡してもらってもいいか？」と言えば済む話では？
借りる立場であるにもかかわらず、
借りられなかったから怒る人格非難する神経がわからないです。

[214: 契約済みさん]

>>211
個人がどう思うと勝手だとは思いますが、
1階は失敗という表現はいかがなものかと。
お隣さんに、「1階は失敗でしたね」と言えますか？
好きで1階にした方もいらっしゃると思うので、
一長一短あると思いますが、
是非周りへの配慮をお願いしたいです。

[215: 契約済みさん [男性 40代]]

一階は思った以上に陽が入り、曇りの日でも日中は照明不要でした。広いテラスと大きなトランクルームに満足しています。アルコープが大きすぎて持て余しそう。

[216: 入居前さん]

>>211
私も1階ですが、陽当たり良好、テラスも広く、ブライバシ-も確保されているので大満足です。

[217: 入居前さん]

>>211
私も一階ですが、予想よりはるかに日も入り明るいです。
道路から覗きこまれることもなりですし。
Ｃ棟の２階は緑道から目線がピッタリで、丸見えでした。
カーテン開いていると丸見えでした。

[218: 契約済みさん]

自分の部屋の気にいった点をコメントされるのは良いですか、他の部屋を悪く言うコメントは控えましょうよ。

[219: 引越前さん [女性 40代]]

一階の話で盛り上がってますね。広いテラスをどう使うかが一階の楽しみですが、皆様はどのように使われますか？私は着脱可能なウッドデッキパネルを付けようかと思っています。

[220: 入居前さん]

>>218
仰るとおり、他の部屋への良くない評価や批難は止めましょう。

[221: 契約済みさん]

個人的にはライブラリーとプライベートガーデンが気に入ってます。駅近でこの静寂も稀少です。そしてなによりもすれ違う入居者の方々。凛とした方々のすれ違いざまの挨拶に安心してます。

[222: 入居前さん]

私も１階ですが、テラスで奥さんとアフタヌーンティーします。
二人とも紅茶好きで、パンもお菓子も作るので。

[223: 契約済みさん]

>>212
コンシェルジュの特に女性の方、本当に対応しっかりして欲しいと私も思いました。
昨日依頼があり伺ったところ、座るのを促され座ったら、あちらは机越しに見下ろしながらバカにしたような物言い。
仕事を増やしたくないので頼むのをやめて欲しい作戦かな。

[224: 契約済みさん]

不用意なネガティブ言動は要注意です。このスレは何年も残るんですよ。資産価値も考えて。今は不慣れで混乱期です。それでも私に対するコンシェルジュは丁寧で親切でしたけど。

[225: 契約済みさん]

私も１階（地下階）を選びました。

みなさまのご指摘のおかげか、キッチンの大理石の継ぎ目、壁紙のゆがみ、棚板の数、戸棚の当たり等、気になるところはほとんどない様子でした。

１階はハナレやトランクルームがあったり、形や位置も様々で、面白いですね。
周りからの目線が入りにくい一方、周りの建物が低いので空が広い、という不思議な感覚ですね。
テラスに入る光の反射を含めて、納得できる明るさが確保されているので満足しています。

入居はもうしばらく先になりますが、みなさまよろしくお願いいたします。

[226: 入居前さん]

内覧で気付いたのですが、一階テラスは上層階から丸見えですね…
なんかプライバシー無くて、かなりガッカリです。。。

[227: 入居予定さん]

ネガティブな発言があってこそ改善される点もあると思いますよ。
キッチン天板の例しかり。
私が行ったときはライフアドバイザー？の方々はとても親切に対応してくださいました。

ところでもう何件か賃貸に出ているんですね。
賃貸でこんなマンションに住める方は贅沢ですね…

[228: 匿名さん]

果たしてそう言えるでしょうか。

[229: 入居前さん]

プライベートガーデンや遊歩道沿いの緑は
これから徐々に成長していくでしょう。
プライバシー面もより良くなると思い
ますよ。

[230: 契約済さん]

　　入居は５月以降になりますので、暇を見てお掃除に行くつもりですが
　　お掃除をされた方水ぶきで？からぶきで？
　　からぶきであのように汚れるのでしたら　ちょっと驚きですね
　　先に掃除機をかけたほうがいいのかも知れませんね

　　１階の方広いテラスでいいですねー　　

[231: 入居前さん]

>>226
いつも上から覗いている人は普通はいませんね。

[232: 契約済みさん]

>>230
205です。硬く絞った雑巾で水拭きしました。
内覧時から壁や梁、コンセントカバーの汚れが気になっていたので、
恐らく壁紙の糊だと思われます。
寝室や廊下、他の洋室なんかは拭いても汚れなかったので
当たり外れがありそうです。

[233: 契約済みさん [ 30代]]

１階（地下階）はバルコニー＋専用庭には朝から太陽の光がたくさん入り、洗濯物も乾きます。
日当たりを気にしていた自分がバカみたいです。
すごい開放感で小さな娘も大喜びです。

2階、3階住戸は丸見えですね。
お布団もかけて干せないし…笑
お値段も地下住戸より高めだし…

散々地下住戸の批判をしていた方々には申し訳ないですが、
素敵なマンションに住めて最高に幸せです。

[234: 引越前さん [男性 40代]]

>>211
完全な嫉みお疲れ様です。

[235: 契約済みさん]

地下住戸が住みやすそうで安心しました。同じマンションで仲良くしましょう。

[236: 入居前さん]

>>233
1階が良かったのは良く分かりましたが、逆批判するのは良くないと思います。品格を持ってコメントしましょう。

[237: 引越前さん]

ライブラリーラウンジの雰囲気が素敵でしたね。定期購読の雑誌が見当たりませんでしたが、これから届くのでしょうか。WiFiの利用にはマンションの共有インターネットサービスに別途登録が必要であることが分かりあわてて登録しました。

[238: 匿名さん]

意外とフロアごとの値段バランスが良かったんだろうね。
書き込みを見てるとどのフロアの人も満足してるっぽい。

もう少し安ければ完売してたんだろうけど、こればかりは仕方ないのかな。
早めに何とかしてほしくは有るのですが。

[239: 入居前さん]

>>236さん
賛成。

[240: 契約済みさん]

私も1階住みです。
地下住戸の良いところばかりだと怪しい通販サイトみたいなのでデメリットも挙げます。
地下ということもあり携帯の電波が悪いです。
どこかに基地局を設置してもらう必要がありそうですね。
それ以外は今の所不便はないです。

[241: 契約済みさん]

新年度が始まりましたが、
小さなお子さんをお持ちの方は保育園はどうされますか？
現在妻が妊娠中で来年度から入園させるのですが、
このあたりは保育園が少ないので少し心配しています。
裏手のとちの木保育園にはいれれば最高なのですが。。

[242: 引越前さん]

>>241
お子さんがいても共働きの家庭が多いみたいですね。
でも生まれてすぐに保育園なんてかわいそう…

[243: 入居予定さん [女性]]

>>222
アフタヌーンティー素敵ですね^ ^
私は薄ピンクのタイルがキレイで気に入りました。
何も置いてなくても、天気がいいとテラス見てるだけで癒されます。最初だけかもしれませんが。

[244: 契約済みさん [男性 40代]]

このマンションは夫婦共働きでローン返済ファミリーか、子育てが落ち着いた夫婦の住み替え世代が多いようですね。
居住者の方も、すれ違ったら挨拶をしてくれるような品が良い人達ばかりと聞いています。

[245: 入居前さん]

>>240
wimaxとかも厳しそうですね。
基地局とか、誰が設置してくれるんでしょう？
地所が対応してくれるのかな？

[246: 契約済みさん]

>>245
恐らく理事を通して各携帯会社に申請する形になると思います。
まだ理事会は発足していないので、
発足後に理事に提案しましょう。
それまではwifiで我慢かな。

[247: 匿名さん]

庭ってライトアップされるの？？

[248: 猫村さん [男性 40代]]

昨日はライトアップされてましたよ。また昼間とは違った良さがあります。夏は虫が集まらないかすこし心配です。

[249: 匿名さん]

こないだ行ったらされてなかった。
少し寂しかったけどもう毎日するのかな？？

[250: 契約済みさん [女性]]

>>241
ご妊娠おめでとうございます。
私達の子供は中野区の認可保育園へは落選してしまったため、練馬区にある認証保育園に通う予定です。もちろん第1希望のとちの木保育園もダメでした。。転入者が区の認可保育園に合格するのって中野区はとても難しいんだなと痛感しました。認証保育園なども探された方が良いと思います！！

[251: 契約済みさん]

>>250
ありがとうございます、とても参考になります。
やはり移転は厳しいですね。。
まぁ元々この地区に住んでいる方からすれば、
いきなりやって来て少ない枠を奪われたらたまらないですもんね。

このマンション近くは本当に保育園が少ないので、
手広く認証も含めて探すことにします。
情報ありがとうございました。

[252: 契約済みさん [女性]]

>>251
そうですね、区の境目なだけ、通える保育園も
限りがありますよね。。
また、0歳児のうちに保育園に通わせていかなければ
1歳時での入園は更に狭き門という現実。。
私も妊娠中から探していました^ ^
より良い保育園が見つかるよう、ご健闘お祈りします！