【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

[匿名さん]

所在地：東京都中野区上鷺宮3-308-1
交通：西武池袋線富士見台駅徒歩4分　西武池袋線「中村橋」駅(南口)より徒歩9分
総戸数：261戸
間取り：2LDK～4LDK、62.75～108m2
入居：2015年3月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業

【物件情報を追加しました 2014.9.9　管理担当】

[163: 匿名さん]

流石に壁の傾きは躯体に関わることなので心配ですがそのままで大丈夫ということで済まされるのでしょうか？

[164: 契約済みさん]

結論としては、施工会社が二流だったということでしょうか。。。

[165: 匿名さん]

ここに書き込んでる人は資産価値を気にしない人たちなんでしょうか？

壁の傾きなんて書いたら資産価値は暴落なんですが・・・

[166: 入居予定さん]

>>162さん
内装仕上げの話で構造とは別とのことですが、同行業者さんが指摘してくれ、直してもらいました。

[167: 契約済みさん]

>>165
引き渡し前であればしっかり情報交換をして
悪いところを直しておいたほうが、
後々の資産価値としては高くなります。
この程度はネガキャンにもならないと思いますよ。

ただし、引き渡し後の発言は
お互い意識していかないといけません。
これからは自分だけの物ではなくなるので。

[168: 契約済みさん]

>>167
その通りです。一斉引渡しまでにきちんと修正させる事が重要です。引渡し後に欠陥判明では目も当てられません。躯体は問題ないと思いますが仕上げ不良部分はきちんと指摘して修正させていることが伺えます。

[169: 契約済みさん]

先週、再内覧してきて、また新たに十数カ所指摘発見！来週末再々内覧です。
１回目の時は四十数カ所の指摘。
内、網戸閉まらない、キッチンの吊り棚の扉がボコボコに破損、洋室扉にヒビや欠け、あげくにはWICに棚がない。
棚に関しては、モデルルーム見学時期に各棚の可動棚板の枚数を確認した事があり、その時の情報から棚がない事が分かり、問いただしたところ「付け忘れ」が発覚。
再確認で指摘箇所はほぼ改修されていました。
確認会で見落としていたというより、その時になかった新たなキズが？
全体的に雑と言うのが感じました。と言うより、明らかに壊れている物をそのまま設置している神経が分からない。
指摘されなかったらラッキーとでも思ったのでしょうか？

とりあえず、内覧会での指摘だけでなく、直にメールでバンバン指摘や質問しています。
今日も外周１周してきましたが、相変わらず、A棟Ｃ棟の外壁の仕上がりは雑ですね。
光の加減が原因？凸凹しているように見えますし、大きさの違うタイルが貼られていて溝が太かったり。。。

[170: 契約済みさん]

>>166さん
内装仕上げの不具合だったんですね。同行業者さんが居なかったら、内覧会の短時間では見逃してしまう感じでしたか？

[171: 匿名さん]

ダクトや配管の継ぎ目は大丈夫なんだろうか…

[172: 契約済みさん]

>>169
稼働棚板枚数、気になります。
おそらくつけ忘れではなく、言われたからそう言っているのでは？
しかし棚板枚数までチェックしているのは凄い。
私もしっかりチェックしておけば良かった。。

もし良ければ枚数を教えてもらえませんか？
ダメ元で確認してみます。

[173: 契約済みさん]

可動棚の枚数については、私も少ないと思ったので確認して見ましたが、仕様通りということで、しかも確認すれすべもなかったのでそのままとなりましたが、ちょっと気になりますね。

[174: 契約済みさん]

夜間、マンションの周りを歩いてみました。
駅近で閑静で、立地の良さを改めて感じました。

[175: 契約済みさん [女性]]

２２日再々確認行きます。１回目になかった塗装はがれ　かなり大きなものでした。
ところで皆さん　火災保険はどちらを利用されましたか、
三菱地所代理店の建物保険料は３０％増で設定されています。問い合わせたところ
この物件は高い材料を使っているからとのことでした。
火災保険について調べられた方、情報いただけるとありがたいです。

[176: 契約済みさん]

火災保険ですが、私は、ＦＰの方から他社商品で保険料引き下げの提案を受けたものの、結果的には三菱地所代理店で申し込みました。

地所代理店には評価額引き下げるよう相談したところ、対応は可能だが地震保険をつけるようであれば評価額の５０％までしか保険がかけられないので、評価額は下げない方がよいとアドバイスされ、結局評価額は下げずに、そのまま契約をしました。

皆さんがどのような保険を選んでいるのかは気になりますね。
もし、まだ迷っているようであれば、ＦＰの方に相談するか、「ほけん百花」のようなところを利用するものよいかもしれません。
少しはお役に立てましたでしょうか？

[177: 匿名さん]

うちは保険金額を下げましたよ。

マンションなら基本的に火災での全損はまずありえないし、仮に全損しても1000万円有れば手元資金と合わせて十分再建できるとの判断です。
地震になっても低層かつ武蔵野台地だといいところ一部損にしかならないだろうとも思ってます
（もちろん、結果はどうなるかはわからないのですが）

保険会社も自分で選びました。
3社ほど見積もりを取りましたが、東京海上（でしたっけ？）よりも安いところがあったのでそっちにしました。

色々迷いはしたのですが、保険なんかは結果論でしか損得はわかりませんね。

[178: 契約済さん]

１７６、１７７さんありがとうございました。
もう１社見積もりとってみることにします。
地震保険のことを考えると３０％増もありかな？
迷いますね。

[179: 契約済みさん]

>>175

うちも今週末、再再内覧です。
もう来週には引渡しですし、無事に全て修復されていることを期待してます。

火災保険は富士火災にしようと思ってます。
三菱は一応、地震保険の部分以外は代理店割引がきいているようですが
保障内容はほぼ同じなのに保険料が結構違うので、まだでしたら試しに見積もりとってみることをオススメします。

[180: 入居予定さん [男性 40代]]

富士火災は外資系で、万一の時の査定が厳しいと聞きますが大丈夫でしょうか？
この物件は高い材料を使っているので火災保険料が３０％増とNo175に書かれていますが、高い材料を使っていてもリスクは変わるわけではないので、正確には、高い材料を使っているので、建物評価額（＝保険金額）を高め（例えば＋３０％）で取っており、その分保険料が高くなっているということだと思います。評価額には幅があって、その幅の中であれば任意に設定できると聞いたことがあります。地震保険料は保険会社を問わず定額のようです。

[181: 匿名さん]

地震保険は国で決まってるから、どこの会社でも一緒ですね。

支払いについても生保でさんざん未払いが問題になったから、
損保もコンプライアンス上、今は会社による差（払い渋り）は少ないです。
安いところでも、（手間を省くために）三菱地所提携のところでもどっちでもいいと思いますよ。

保険金額は70㎡の私の場合、提示された金額は800万から1300万まで会社によって差がありました。
その中に入るぐらいなら自分の判断で選択していいはずですよ
（さすがに600万だとローン会社からNGと言われましたが）

それよりも再々確認終わった人はいますかね？
どこまで直っていたかが気になります……。

[182: 契約済みさん]

179です。
>>180さん
もちろん建物部分の保険金額等、同条件にした上で保険料が割安と感じたのでうちは富士火災にしました。
まぁでも181さんの仰る通り、手間を省きたいなら地所の代理店が1番だと思いますし、どちらでも良いと思いますよ。

再々内覧、うちは全く対応してもらっていませんでした。
結構、来ていた方もいましたが皆さんどうだったのでしょうかね。
来週中には手直しするそうですが、本当に引渡しまでに改善してもらえるのか…

[183: 契約済みさん]

>>182
前回の確認会から何も改善されなかったということでしょうか？
ひどいですね…。もの凄く心配です…。

[184: 契約済みさん]

>>183
再々内覧のご予定でしたか？
うちは昨日では終わらなかったので
引渡しまでの平日に妻が最終確認に行くことになりました。
最初の内覧時から指摘しているところが改善されていないので、最悪、引渡し後の手直しになるかもしれません。
地所さんも「施工業者にはお願いしたんですけどね」となんだか他人事のような返答。
対応してくれるだけマシと考えるべきなのか…

[185: 契約済み]

169です。
返答遅くなりました。
部屋タイプにもよって違いますが、ざっとですがこんな感じです。

WIC内の棚
　稼動棚5枚の設置となっております。
玄関からLDKへの通路にある物入れ内の棚板の初期枚数は？
　増量の場合の１枚の金額は？
⇒深い棚板×1枚、浅い棚板×3枚が標準設置となります。
　追加の場合、深い棚板￥5,775.-、浅い棚板￥4,935.-となります。
※上記金額は1枚当たりの価格、税・送料込の金額です。
※ご対応は住戸引渡後、お客様と収納メーカーとの直接契約になります。

シューズボックス棚板：サイズが異なる棚板が5枚設置されております。
　追加の場合、幅の広い棚板￥5,460.-、狭い棚板￥4,935.-となります。　　
　※上記金額は1枚当たりの価格、税・送料込の金額です。　　　　　
　※ご対応は住戸引渡後、お客様と収納メーカーとの直接契約になります。
キッチンシンク側吊戸棚板：稼動棚1枚
食器棚吊戸棚板：稼動棚2枚
食器棚下台棚板：稼動棚1枚
　※追加ご対応は住戸引渡後、お客様とメーカーとの直接契約になります。
　　価格につきましても、直接ご確認いただきますようお願い申し上げます。

以上です。

[186: 契約済みさん]

昨日、再再内覧してきました。
前回指摘の十数カ所、全て対応されていました。
結局最初の内覧からの総指摘箇所は約７０カ所くらいでしょうか。多い？
内覧時の指摘以外で、帰宅後に「あれ？あそこってどうだっけ？」と言う箇所があったら、速攻でメールで指摘して確認してもらっていました。
その場所も問題なく改善されていました。

まさかとは思いますけど、既に確認済みの箇所に新たに指摘は無いと思いたいです。
もしそこまで確認が必要になるなら、いつまでたっても確認が終わらないですよね。

で、確認署名していた時、私たちの近くの席では、前回指摘箇所が全く、一カ所も改善されていなかったと工務店とレジデンスの偉い人？に怒っている人が。
忙しい中、わざわざ確認にきているのにそんな仕打ちされたら、キレるのは当然ですよね。

私の部屋は、オプションも全て設置されており、やっと実感がわいてきました。
まあ、その設置について図面や説明時とちょっと違いがあるので、今確認中ですけど。。。
鍵受け取りまであと１週間。どうなる事やら。。。

suumoに空室の販売情報が載っていた。１５室くらいだったかな。

[187: 契約済みさん]

今日、練馬区富士見台で物騒な事件がありましたね。
ちょっと心配になりました。

[188: 住民でない人さん]

何？

[189: 契約済みさん]

＞185さん
ありがとうございます。
廊下の物入れないの棚板枚数が異なっていたので確認してみます。

それに棚板って追加注文できるんですね。
洗面所の鏡裏の棚板がそれぞれ3枚で少ないと感じていたので、
注文したいと思います。
有用な情報ありがとうございました。

[190: 契約済みさん]

コレですね。富士見台から西に500mの住宅街とのこと。
http://breaking-news.jp/2015/03/23/018079

春ですね。
どこにでも頭のおかしな人はいますよ。

[191: 契約済みさん]

話は変わりますが、
皆さんはキッチンのゴミ箱と脱衣所の洗濯カゴはどうされますか？
どちらもあまりスペースがなく置き場所に悩んでいます。

[192: 入居前さん]

鍵受け取り完了。
引っ越しはもう少し先だが、簡単な荷物もってぶらぶら行ってきました。
さすがにまだ人が少ないため、全棟静かです。と言うより全棟で３、４組くらいしか居ない？
明日からは賑やかになるため、静かな今のうちにいろいろ探検してみました。
期待はずれ感も結構ありましたが、まあこんなものでしょうか。。。

[193: 匿名さん]

まあこんなものでしょうね…

[194: 契約済みさん]

皆さん、今日からどうぞよろしくお願いいたします。

本日さっそく行ってみましたが、
思いのほかライブラリーの本が充実していました。
5人程度しか利用出来ない広さですが、
お子さんのいる方なんかは便利かもしれませんね。

[195: [ 30代]]

カナリ残念でした。

まぁこんならものか、賃貸物件みたい。

図面で買うリスクを知りました。

[196: 契約済みさん]

>>195
どのあたりが残念でしたか？

[197: 契約済みさん]

>>195
中古ならまだ知らず、新築マンションを図面だけで買ったんですか？

[198: 匿名さん]

あの感じで他人と近くに座るのはちょっと落ち着かないですね。
仕切りの設置を希望します。あと3倍くらい広くして欲しいです。

[199: 契約済みさん]

引き渡しも終わり、引っ越しが始まりましたね。皆さん、ご近所さんへのご挨拶は、どの範囲でされる予定でしょうか？ 一般的には、両側のお隣りさんと上・下階の方になるのでしょうか？

[200: 匿名さん]

斜めもしておきなさい

[201: 契約済みさん]

早速チープなネガキャンが始まりましたね。
注意して監視していきましょう。

＞199さん
私は1階なのもありますが、上階・両隣と、引っ越し状況を見て入居されていれば2つ隣にも挨拶します。
簡単なお茶請けにして、しばらく入居されないようなら食べちゃうつもりです(笑)

[202: 匿名さん]

自分は同じフロアの方々に挨拶する予定です。

[203: 契約済みさん]

横長過ぎて悩みます (笑)
日常的に前を通ることになるお部屋の方にも
ご挨拶しようかと思っています。

[204: 契約済みさん]

フルタイムロッカーのダイアル式の初期番号って案内ありましたっけ？

[205: 契約済みさん]

壁がかなり汚いです。
雑巾で洋室の壁の1面を軽く拭いただけで新品の雑巾がこうなります。
壁紙の糊だと思いますが、家具などが汚れる前に
一度簡単に雑巾で拭くことをお勧めします。

[206: 契約済みさん]

床のフローリングはワックスフリーとの説明が書かれていましたが、皆さん引っ越しされる前に念のためワックスは塗られますか？

[207: 契約済みさん]

>>206
私はコーティングしないです。
あの広さでも30万程度かかるのと定期的にワックスをかけないといけないので、
それなら10年後とかに床板の張り替えしたほうが良い結果になるとの判断です。

[208: 入居前さん]

近場なので、鍵受け取り後、金曜の夜、土日と簡単な荷物運びながら掃除してきました。
壁だけでなく、床、窓、網戸、棚、全て汚れています。
鍵受け渡しの１週間前に、再々内覧で業者が床はもう一度磨き直します。
って言っていましたが、いざ拭き掃除したら新品の雑巾がLDKだけで真っ黒になりました。

それにしても、あまり引っ越してきていませんね。
金曜の夜は、車３台。部屋の明かりが確認できたのは全棟で４部屋くらいでした。
土曜日もA,B棟に数部屋増えただけ、日曜はC棟への引っ越しが中心みたいな感じ。
個人的な感触では、まだ全棟で２０部屋くらいしか入居していない感じがしました。
とりあえず、夜中に全棟、ぐるぐる探検してみました。一通り全て見た感じです。

夜中、通行人の会話が聞こえましたが、「無駄に豪華、電気代無駄だね」って言っていました。
自販機のコーラー率の高さに苦笑。。。

[209: 匿名さん]

>208

そりゃそうじゃないですか？

搬入時間帯の枠が3つあって、入口は4つ？ぐらい。
どんなにいっぱいはいっても一日12組ぐらいしかはいれません。

引越し代を1円でも惜しむような価格帯のマンションじゃないから、
現実に一番最後の午後枠を使う人は少ないでしょうから、一日10組かそこらしか入りませんって。

規模が規模だけに埋まるのはもうちょっと先だと思いますよ。

[210: 入居前さん]

>209

確かにおっしゃる通りですね、

昔、引っ越しのバイトやっていた時
新築のマンションで、部屋数が約１５０で、エレベータ２台
で、ものすごい勢いで一気に入居だったので、その時のごった返していた感覚でいました。

[211: 入居前さん]

やっぱ一階は失敗だったかな…
ネズミ族というらしいです。鬱

[212: 契約済みさん]

コンシェルジュの対応にがっかりです。
脚立を借りに行ったら、「今他の方に貸出し中なんです。一時間くらいで戻るかとー」と言うのみでサクッと断られました。
必要あるから借りに行っているというのに、予約なり、物が戻ったら連絡くれるとかそういうシステム（頭）無いのですかね？？
一時間待ってまた借りれなかったら最悪。