【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮
| No.2 |
by 契約済みさん 2014-11-01 16:05:52
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12月の契約者会合の案内が来ましたね。
ただ、なぜ平日なのか…！ まさかこのために仕事を休むわけにも行かないでしょうし、 一体どれほどの人が行けるのでしょう。 せっかくなら、週末に家族で参加したかったなあと思ってしまいます。 残念ですし、本気で招待をされていない感じがして不愉快でした。 |
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| No.3 |
確かに。 うちは共働きなので無理でした。
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| No.4 |
オプション会で、大分気分高まってきました☆
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| No.5 |
うちも12月のは行けそうになくて残念です。
オプション会行ってきました♪あらかじめ検討を付けてから参加したものの、何をつけようか非常に悩んでます。 エアコンは量販店も見たほうが良いのかなぁ。 12月の建物内モデルルームを見て再検討しようと思っていますが、こっちも特別仕様なのかしら。 |
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| No.6 |
地下住戸を契約してしまい、少し後悔しています。
一生の住居として、地下ってどうなんだろうか？と… 同じく地下住戸の方で、どなたか納得できるポジティブな意見がありましたら、教えて頂きたいのですが。 |
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| No.7 |
オプション会は参考になりました。やはり相場より高めかも。色々あたってみようと思います。小さな子供連れのご家族も複数いらっしゃって、同世代も多く安心しました。
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| No.8 |
契約者会合というのはどういったものなのでしょうか？
オプション会は先日、参加してきましたが 契約者会合の案内が特にきていないのですが… 全員に連絡がきているのでしょうか？ |
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| No.9 |
>>8
会合というか、入居者の交流イベントで名称はコミュニティ・サロンですね。内容はカラーセラピー&手作りサンキャッチャー教室で、平日開催で定員制のものでした。 確かオプション会の資料やら案内とかと同時期に来ていたような。 記憶に自信が無いので違ってたらすみませんm(..m |
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| No.10 |
>>9
ありがとうございます。 契約が遅かったのもあり定員に達してしまって 案内がなかったのですかね。 ここを見なければ存在すら知りませんでした。 行ってみたかったので残念ですが仕方ないですね。 また同じようなイベントが土日でもあると良いのですが。 |
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| No.11 |
>>6
私も地下を購入しましたが、プライバシーが確保されて日当たりもよく、広いベランダを使用できて開放感があると思いますよ。これまで20近い物件を見ましたが、ここは1階から4階までそれぞれに良さを感じられる良いマンションと思いますので、充実感を感じられる皆さんと一緒で入居が楽しみです。 |
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| No.12 |
オプション会の帰りに量販店へ行き、エアコン確認しました。
同じ機種で さらに見積価格より さらに 3分の2程度の価格でした。 配管仕上げを同じようにしてもらったり ガスチャージしたりする 部分の価格は 量販店のほうが少し高めのような気がしましたが、 それらを合わせても価格は量販店のほうが安いと思います。 入居は春で すぐに必要にはならないので、エアコンは入居後 量販店で買おうかと思っています。 |
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| No.13 |
>>12
情報ありがとうございます。やはりそうでしたか、エアコンはダイキンを考えていますので入居後にします |
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| No.14 |
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| No.15 | ||
| No.16 |
私も、エアコンは入居後予定です。
あと、水回りコーティングはしておこうかなと思っています。 春の入居が待ち遠しいです♪ |
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| No.17 |
入居を楽しみにしているのに
カスタマーセンターに問い合わせしてもまともに折り返しの連絡もきません。 先が思いやられます… |
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| No.18 |
三菱地所は管理会社がしっかりしていると聞いていましたが。カスタマーセンターと、管理会社は違うのでしょうか？
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| No.19 |
だいぶ建物が出来てきましたね。北側には植木も植えられ、雰囲気が出てきました。南側の芝生と植え込みも綺麗に仕上がるといいですね。
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| No.20 |
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| No.21 |
>>20
もし、管理会社がしっかりしてなかったら、三井さん等への変更も辞さない構えで、しっかりさせていきましょうね。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
引っ越し業者選択権なしで、さかいって。。。。
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| No.24 |
>>22
一括受電の申込みは、入居者全員が提出するものではないのでしょうか？出さなくても、よいものだったのでしょうか？ |
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| No.25 |
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| No.26 |
引っ越しの希望日締め切りましたね。やっぱり、３月の最終土日に希望が集中するのでしょうかね。
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| No.27 |
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| No.28 |
引越車両は2トンショート（1、5トン）車までの車両で手配下さい！となってますが４人家族での引越なのに、荷物入りそうになく困ってしまいます。
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| No.29 | ||
| No.30 |
引っ越し業者さんは、特に繁忙期はその場しのぎにバイト君の手を頼りにするので心配です。サカイさんは、大丈夫でしょうかね？
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| No.31 |
>>28
10トンとかの大きな車で運んで来て、マンションの近くに停車出来る場所を確保し、そこから小さな車でピストン輸送をする、という方法を取ると思いますよ。 |
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| No.32 |
駐車場外れちゃった…
そんなに希望者多くはないって聞いてたから、想定外 困ったな… |
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| No.33 |
私も落選しました。販売員から駐車場希望は多くないので大丈夫ですよ！と聞いていたのに、ヒドいですよね。売り出し中の住戸の為に駐車場もいくつか空けているようですが、何台くらいなんでしょうかね。ほんと困ってます。
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| No.34 |
駐車場外れた方、何期に申込みしました？やっぱり第1期は有利なのかな。
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| No.35 |
せっかくのマイホームなのに、駐車場が敷地外とかって、なんか寂しいですね。
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| No.36 |
駐車場当選しました。
私は2期での申し込みなので、P優先部屋の契約でなければ条件は一緒だと思います。 この辺りは駐車場が少ないので外れると困りますよね。。 同時期の申し込みが集中するので、今から他の月極を押さえるのが無難ですね。 |
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| No.37 |
あけましておめでとうございます。
いよいよ2015年ですね。 春からはどうぞよろしくお願いいたします。 |
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| No.38 |
サカイさんに見積もりに来て頂きました。我が家はどうやら4月の平日の引越しとなりそうです。通常、3月末より引越し代金は安いはずなのでそうか聞いたところ、「一斉入居なので3月末の週末入居の方も4月の平日入居の方も、ならして同じ金額になるよう調整します」と言われました。おかしくないですか？我が家は共働きで保育園の関係もあり4月平日入居はかなり迷惑です。それは抽選ですから仕方ないものの、なぜ3月週末に入居できる人の分まで被らないといけないのでしょう。不愉快なので他に見積もりを掛けたいと思います。サカイさんの対応に納得がいきません。
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| No.39 |
>>38さん
引越しの抽選結果まだ来ないんですが、いつ来ましたか？ |
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| No.40 |
三菱からの連絡はまだですが、サカイさんに「もう決まっていますよ」と告げられました。
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| No.41 |
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| No.42 |
私はそれも含めての抽選とは感じませんでしたが・・・。
残念ながら仕方ないとは思いましたけどね。ただ特に説明もなかったので、納得できない人がいることも確かでしょう。わざわざバカにしたようなコメントをするほどのことではないかと。 横から失礼しました |
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| No.43 |
>>38さん
私が抽選前に引っ越し費用等の相談で連絡したときは 「４月中旬の日程で希望出してもらえれば金額はかなり安くなりますよ」とおっしゃってました その時と抽選後では方針が変わってしまったのかもしれませんが その都度言うことが変わるのは解せませんね いずれにしろうちはサカイさんには頼まないことになりましたが 今週末はいよいよ説明会ですね |
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| No.44 |
もうすぐですね、そわそわしてきました。
建物の外観が完成して幕が取れ植林が始まっているというプチ情報聞いたので近々見に行こうと思っています。 あと収入印紙買いにいかないと・・ |
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| No.45 |
>>44
皆さん、引越しはサカイさんで行うのですか？ |
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| No.46 |
2月中旬に見積もりですがサカイの予定です。
私は3月入居なので、よほど金額が相場から離れなければ変えないですね。 |
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| No.47 |
地下住戸に入居予定なのですが、テラスでの喫煙は不可なんでしたっけ？
ニュースで話題になってたので。。。 |
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| No.48 |
週末に現地を見に行き、東側（中村橋寄り）から見てみたのですが、建物の側面のタイルが綺麗に揃っておらず、素人が見ても「どうなのこれ？」というレベルでした。
このまま完成だとしたらかなり残念です。 |
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| No.49 |
完成してみないとなんとも言えないけど、野村が三田や府中で揉めてるような感じになっちゃうのかな？
三菱は青山の一件以来比較的マシだったけど、久々にやっちゃったのかな・・・ |
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| No.50 |
それは、どんな問題なのですか？
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| No.51 |
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| No.52 |
タイル、ショックですね…
検討者板に書いてあることも気になります… |
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| No.53 |
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| No.54 |
私も早速見に行きましたが、確かにその通りですね。
あれを見ると、他の所も心配になります。 監査士（？）に見てもらったら何て言うか聞いてみたいです。 皆さんも自分の目で見ておいた方がいいですよ。 |
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| No.55 |
部屋の中に入ってしまえば、見えないんだし、別に良いのでは？
完成が遅れるのも困りますし。 |
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| No.56 |
＞55
考え方は人それぞれですので、 「部屋から見えなければ良いと」と寛容なご意見も宜しいのではないでしょうか。 しかしながら、専有部分だけにお金を払っているのはないので、 現物を見て私はそのような考えにはなれませんでした。 他に現物を見に行かれた方がいらしたら是非ご意見をお聞かせ頂きたいです。 何事も「傷口が広がらないうちにふさぐ」なんですかね。 もちろん、タイルの話であって他意はありません。 |
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| No.57 |
私は現状を見ていないので、仕上がりについてはなんとも言えませんが
>>55 の方は絶対に購入者ではないでしょう 家を購入して、見えないからどうでも良いは有り得ないでしょう 無関係の人が書き込みしてるんなら、ネットの書き込みなのでしょうがないでしょうが 販売側の人間が書いてるとしたら、見えている以上に酷い状態なのかなと心配になりますよね 工事の遅延による入居の遅れは、販売側の瑕疵ですから購入者は心配する必要はないのでは |
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| No.58 |
別に直さないとか話し合わないって言ってきているわけでもないのにピリピリしていてやだねー
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| No.59 |
完璧な施工なんてないですよ。どのマンションのタイルもよーく見ればアラが目立ちます。
神経質すぎるのではないでしょうかね。ここの価格帯ではこんなものではありませんかね。 100円ショップで買った物にエルメスのクオリティを求めるのはちょっと違うと思いますけど |
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| No.60 |
明日、確認しにいってみようかと思うのですが、
既に見に行かれた方、東側のどの辺りでしょうか？ パッと見にいってすぐわかるレベルですか？ 擁護らしいことしているのは販売側の人間でしょうか 57さんの仰るよう見えない部分になにかあるのを隠しているのであれば余計気になりますね |
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| No.61 |
私も気になったので明日見に行ってみます。
擁護＝販売側というのは少し短絡的では。 気にされない方は本当に気にされないですよ。 どんなにテラスが汚れてても掃除しない人とか。 私は貧乏人なので、高い買い物だし気になってしまいますが（笑） |
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| No.62 |
タイルがはがれそうだとか、安全上の問題があるので無ければ、特に気になりませんが。
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| No.63 |
私も現地で確認してみようと思います。もし詳細な箇所をお分かりの方、教えていただけるとありがたいです。
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| No.64 |
別に販売側ではないけど、言い方が面倒くさいなぁって思っただけですよ。
ぱっと見わかるレベルですか？とかって質問が、便乗クレーマーみたいで嫌な感じがします。 アフターケア必要な個所なんてどのマンションでも山ほどありますよ。 後日理事会経由で補修するのが一般的だと思います。 |
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| No.65 |
見て来ましたが、個人的には あまり気になりませんでした。
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| No.66 |
本日確認しに行ってきました。
まずは本題のタイルについてですが、気になる張り方や修正箇所は確かにありましたが、 私個人としては問題視するほどではないものでした。 A棟エントランス横 
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| No.67 |
C棟側面 中村橋方向
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| No.68 |
ついでに今の完成度はこんな感じです。
入居が楽しみですね。 C棟 プライベートガーデン側 
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| No.69 |
A棟 アカシア通り側
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| No.70 |
エントランス
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| No.71 |
B棟 駐車場入り口
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| No.72 |
携帯版で見ると画像が圧縮されてタイルが分からないですね。。
携帯から確認する場合はページ下のPC版から見てください。 なお画像はサイズが非常に大きいのでwifi環境で見ることをオススメします。 |
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| No.73 |
写真アップありがとうございます。
個人的には、これが外壁の最終仕上がりでしたら、かなり残念です。色が白なので目立つのかしれませんが、こんな汚い貼り方は、見たことないです。特に中村橋側のアクセントかと思う線のズレというか、幅の違うタイルを間違えて貼り付けたのかと思うのですが… あと、上の方の擦ったような白い汚れは、何ですかね。 |
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| No.74 |
シーグフィルムのオプションを付けた場合、返金はあるのでしょうか。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20150213-00000023-jnn-soc... |
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| No.75 |
51です。とてもわかりやすい写真をありがとうございます。つぎはぎだらけと感じたのはまさにC棟の東側外壁です。目地の処理の問題なのでしょうか。
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| No.76 |
こういうデザインなのでしょう。
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| No.77 |
この週末見に行きましたが、外壁なんかより、エントランス周りの工事遅れがひどいですね。
西側のサブエントランスも東側のサブエントランスも駐車場入口もどこもコンクリート流してました。 普通に考えてまともに工事したら、内覧会のは間に合わない進捗で、内覧会のときに完成してると言われたら、逆に心配になります。 こんなんなったら嫌だなと思いながら契約者板を見てたザパークハウス上麻生と同じような感じかと思います。 残念ながら、某氏のブログにある年度末完成物件の典型例になっちゃいましたね…。 |
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| No.78 |
私も見て来ました。気にして見たからかも知れませんが、壁のタイルが擦ったキズがあったり、継ぎ目の幅が違ったり、これで終わりなの？って感じがしました。自分の住むマンションを悪く言いたくないので、頑張ってキレイに仕上げて欲しいです。
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| No.79 |
73さん
66です。 専門家ではないので適当なことを言いますが、 同じ間隔で3箇所、4目で見られるので、貼り間違えではないと思っています。 後からあの場所に何かしら施工が発生するのかもしれません。 逆に内覧会時でそのままだった場合、確認してみるのもいいと思います。 内覧会では皆さんこの辺に集まりそうですね(笑) |
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| No.80 |
外構工事は引渡しまでにきちんと仕上げてもらえれば問題ないと思います。１ヶ月もありますしね。それよりも給排水電気等の設備工事を突貫でやってないか心配。水圧とか漏れとか。内覧では確認できるんでしょうか？
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| No.81 |
設備配管は壁内や床下なので見れません。しかし、床下の排水は専有部分なので、水漏れ等の不具合があれば責任は部屋主になるはずです。外壁タイルの仕上がりの問題が、新しいタイルを用意するのが間に合わずにありもので施工をした結果によるのだとすれば、同じように工期を焦って、配管にも必要以上に継ぎ手を使ってパイプをつなぎ合わたような施工がされている可能性だって考えられます。外壁タイルの仕上がりをを問題視する理由には、裏にはこういう懸念もあるからなのです。
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| No.82 |
もの凄いもうそ…いや、想像力ですね。真剣にお悩みなら三菱地所に問合せないとここに書き込んでも何も解決しまさんよ。
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| No.83 |
内覧会に行ってきました。
傷や汚れの指摘はあったものの、躯体・配管部分は全く問題なし。 専門の建築士にも立ち会ってもらったので安心です。 私以外にも業者の動向を予定していた人が複数いるみたいだから、 続報があるかもしれないけど、作り自体は全く問題なしのレベルです。 工事の遅れも、外構と植栽がやや遅れでこれは雪の影響とのこと。 特に植栽が雪で植えられずギリギリにはなってるけど、夜間まで作業するような 突貫というレベルではないらしいです。 外壁については三菱地所の人に聞いてみたら、足場を壁にかけていたところなどが まだ仕上げに入っていないため不揃いの箇所があるとのこと。 今後、清掃→仕上げで再内覧時点では見た目問題ないレベルにすると言ってました。 全般的に満足行く仕上がりで良かったです。 植栽作業中なので、埃っぽくて汚れが目立っていたのがやや残念なぐらいかな。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
>84
配管は点検口からカメラを這わせてるからわかりました。 そりゃ、見た目はキレイでも配管の初期不良が有ればわからないけど、 工業製品のエラーじゃなければ異常なしです。 躯体は点検口から見たところ、傾き・水漏れ・雑な仕上げ・半乾きなどはなし。 コンクリが偽装されてればアウトだけど、通常は問題ないレベルだそうです。 |
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| No.86 |
全く問題ない仕上がりのようですね。
さすが、大手、安心しました。 |
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| No.87 |
私には、81さんの考え方も理解出来ます。見える場所で雑に見える事をしているのなら、見えないところでは、もっと雑な事があってもおかしくないですからね。
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| No.88 |
>87さん
その理屈はおかしい。 組み合わせは大まかに分ければ4つあります。 ・内部・外部ともにしっかり施工 ・内部は手抜きだが外面を良くしてごまかす ・内部はしっかりだが、外部は手抜きor外部は別施工があるためとりあえずの仕上がり ・内部・外部ともに手抜き 81さんのように可能性を挙げていったらキリがなく（内外OKだが配管がNGとか、内外配管OKだが配線NGとか逆も然り） いずれにせよ結局83さんのように外部の業者入れてみないとわからないでしょう。 それに我々素人が、パッと見た施工が雑かどうかを判断するのはあまりに無謀です。 上スレを見ても分かるように人によって判断基準も異なりますからね。 高い買い物なので神経質になるのは分かりますが、冷静な判断をすべきでしょう。 私はタイルなんかより基礎・耐震性能や排水機能のほうが気になるなぁ1Fなので。。 |
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| No.89 |
天下の三菱地所さんなんだから、大丈夫ですよ！！
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| No.90 |
今日で内覧会が終わったと思いますが、皆さん、あまり書き込みがないですね。
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| No.91 |
思った以上に遅れてましたね。
外構だけじゃなく、共用部の内装も全然出来てなくて驚きました。 ほんと専有部だけ間に合わせましたといった感じ。 専有部もやっつけ仕事が散見されましたし。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
やはり見えない部分を手抜きされてる可能性がありそうですか？
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| No.94 |
>92さん
>93さん 内覧業者はなしでやったので、配管など内部の出来はわかりません。なので、内部の施工の善し悪しは判断できません。 素人でも見ればわかる内装で、「こんな仕上げしたら、発見されれば指摘されるの誰でもわかりますよね」という明らかに雑な仕事が見えにくいところに散見していました。 実際に作業された方の納期に追われていた様子やここは見られないからいいやといった心境が想像されます。 少なくとも内装については、東亜建設も三菱地所レジデンスもどちらも下請に丸投げでちゃんとした竣工検査をしてないなと感じました。 ちゃんと施工担当、事業主として竣工検査しましたと言われたら、それでもあの出来なのとそれはそれで思っちゃいます。 まぁそもそもまだ竣工していないんですけどね。 感じ方は人それぞれで部屋によって出来不出来はあるでしょうが、私は1人の買主としてこのように感じました。 |
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| No.95 |
内覧行って来ました。低層の重厚さが印象的で共用部分も豪華な作りでしたよ。確かに雑な仕上がりの箇所は少なくありません。塗装工とクロス張が雑でした。再内覧まで２週間ありますから修正してくれるでしょう。
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| No.96 | ||
| No.97 |
バルコニー側や、廊下側のサッシについた土埃や雨水汚れは、引渡しの時にはクリーニングされているのでしょうかね。
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| No.98 |
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| No.99 |
内覧会に行って来ましたが、キッチンの真中に継ぎ目がはっきり見れ狭い所に傷跡修理の様に目立ち見栄えが悪かったです。床のきしみ。ユニットバスの蛇口上にあったプラスチック部分が傷だらけ。駐輪場の天井が低くて頭がぶつかります。あげればきりがないです。大分ショック受けました。
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| No.100 |
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| No.101 |
見栄えの悪い継ぎ目あるキッチン台を交換してもらえるようにするにはどのように販売者側と交渉すればよいでしょうか？何か良い知恵があれば教えてください。
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| No.102 |
御影石のキッチン台ですが、カウンターを含めて３ヶ所くらいに継ぎ目があったと思います。棟内モデルルームでも、シンクとコンロの間に継ぎ目があったように思います。カウンター部分は置物があったので、確認はしていません。
内覧会では、共用部のバルコニーや廊下側の施工の粗さが特に目立ちました。グランドエントランスの外壁もおかしな色になっていますし。A棟北側の植栽は見事でしたが。 |
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| No.103 |
私は、20数ヶ所指摘修正をお願いしてきましたが、専有部分の内装全般としては許容範囲であると思いました。
どうしても人の手で行う事なので、職人さんのレベルが出てしまいます。床は問題なし、クロス、建具、巾木等に細かな傷あり、ベランダ、玄関周りの塗装にムラあり。 といったところです。 |
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| No.104 |
皆さん、内覧会で水準器は持っていかれたのでしょうか？
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| No.105 |
一応、ビー玉を持参しました。
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| No.106 |
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| No.107 |
アマゾンで水準器とサーモグラフィを購入して持って行く人もいるらしいです。
サーモグラフィで見るとエアコン周囲からの冷たい風の有無を見るなどするらしいですよ。 あとは実際に風呂でお湯を張ったりなどでしょうか。 |
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| No.108 |
サーモグラフィって・・・。
冷たい風を発見したところでどうこうなるでもなし。 高い金だして素人が判断するくらいなら業者同行して しっかり検査してもらったほうが良いですね。 |
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| No.109 |
はたしてそう言えるでしょうか？
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| No.110 |
キッチンの御影石の継ぎ目はこんな感じです。
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| No.111 |
このキッチンでは天板の上で直接パン生地などこねられませんね。
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| No.112 |
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| No.113 |
修復はしてくれますが、何しろ真中に継ぎ目が入っているのでキッチン台での調理にも支障がきたすかもしれません（≧∇≦）交換なんて無理そうです。泣き寝入りです。見た目は修復によってよくなるかもしれまんが…継ぎ目の位置も考えてほしいものです。
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| No.114 |
少しでも、目立たないように修復できると良いですね。
我が家も同じタイプのキッチンです。今週末内覧会です。 確認してみます。それにしても、真ん中の継ぎ目はセンスないです。 |
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| No.115 |
少しでも、目立たないように修復できると良いですね。
我が家も同じタイプのキッチンです。今週末内覧会です。 確認してみます。それにしても、真ん中の継ぎ目はセンスないです。 |
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| No.116 |
目立ちますね。
モデルルームとは色が違うと思いますが、 これほどではなかったかと。 私も再度確認したいと思います。 |
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| No.117 |
ちょっとビックリの仕上げですね。うちもよくよく見直して見ます。外壁タイルといい、キッチンの天板といい、継ぎ目の問題が多いですね。
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| No.118 |
この継ぎ目すごいですね。修復で許容できる範囲なのかな？びっくりしました。
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| No.119 |
天然の御影石だからこうなるのでしょうか？コスト削減のために継ぎ合わせ？人造大理石でもありえるんですかね？
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| No.120 |
キッチンの継ぎ目は全戸共通の仕様なのでしょうか？
それとも、運不運があるのでしょうか？ |
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| No.121 |
三菱地所カスタマーサービスに問い合わせしました。
要約すると以下のもよう。 ・継ぎ目について確認したい ⇒お客様からの問い合わせが多く施工会社と対応を検討します ・どういった対応になるのか？ ⇒そこも含めて検討したいのでお時間頂きたい ・入居まで時間がないがいつ結論が出るのか？ ⇒近日中、少なくとも2〜3日で結論出す ・案内はどういった形式で行われるのか？ ⇒書面か直接での対応を考えている 対応が問い合わせをした方だけなのか全戸対応なのか、 張り替えなのか施工でカバーなのかは分かりません。 不安な方は問い合わせることをお勧めします。 |
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| No.122 |
問い合わせが多いということは、多くの部屋がそうだったってことですね。さて、どういう対応になるのでしょうか。
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| No.123 |
問い合わせた方の報告ありがたいです。
それにしても酷い継ぎ目ですね。嫌だなぁ・・・・・・ モデルルームの移転前に行った際に撮ったキッチン天板の写真を添付します。 モデルルームのキッチン天板には継ぎ目ありませんでしたよね。。もし全戸直してくれないならショックすぎます。 
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| No.124 |
121です。
公式HPのモデルルームにある写真にも継ぎ目はありません。 モデルルームの写真なので123さんと同じなのですが こちらは公式として公に公開しているので販売への影響力があります。 （公式の写真が入れ替えられても123さんの写真で裏が取れますね。） また内覧会や説明会でもキッチン天板については特に言及されていません。 一般に1枚板の天然石天板に比べ、2枚板の天然石天板は安くなるため、 「このキッチンだから購入を決めた」方に対する景品表示法違反となる可能性があります。 ※相変わらず専門家ではないので適当言ってますが。 さてさて、どう出ますかね(笑) |
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| No.125 |
全戸のキッチンで継ぎ目のない大きさの天然石を用意するのって難しいかもしれませんね。
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| No.126 |
継ぎ目があった場合は、運が悪かったと諦めるしかないですね。
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| No.127 |
フィオレストーンだったら継ぎ目なくできるでしょうか
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| No.128 |
内覧会昨日が最終日ですかね
皆さんどうでした？ うちは指摘カ所結構ありました。 全体的に玄関周りやテラス側が雑な仕上がりでした 天板の件は先に向こうからお話があり、別の塗料で塗って目立たなくなるというお話がありましたが、 どの程度マシになるのか…心配です |
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| No.129 |
結局、塗料で目立たなくするという対応なんですね。交換は無理か。
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| No.130 |
玄関周り、テラスは特に雑で、壁紙や床、ドアにも各箇所にキズ汚れがありました。
キッチン天板は交換は不可。原因は接着剤の色を間違えたとのこと。謝罪文が送られるようです。立会い担当の方曰く、過去担当した中ではキレイな方とのこと。これで‥？って感じでした。 |
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| No.131 |
キズや汚れが多いのは、急いで仕上げた結果か。天板の継ぎ目自体は仕様通りで、接着剤の色を間違えたことが問題だったということですかね。
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| No.132 |
しかし、キッチンの天板みたいな目立つ場所の接着剤の色を本当に間違うものでしょうかね？
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| No.133 |
128です。
>>130 うちも同じことを言われました。 本当これで綺麗なら他の部屋は一体どうなってるんだと思いました。 案内の人もそうやって言うように決められてるんですかね。 接着剤、こんな内覧会をして指摘するまで間違いに気づかないものでしょうか。 発注する時や実際に使用する時などいくらでも気づくタイミングはあるかと。 安い塗料にしてもわからないだろうとわざとやったのでは…なんて、疑ってしまいます |
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| No.134 |
接着剤は後付けの言い訳のような気がするな。
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| No.135 |
日曜日に内覧会に行ってきました。 あいにくの雨模様で室内も十分な明るさとは言えず、特に北側に位置する洋室の床や壁にはキズや汚れ等の見落としがあるかもしれないと、ちょっと恨めしい天候でした。 天板は、モデルルームと同じように継ぎ目がわからないようコーティングをするとのことでしたが、不安が残らないといえば嘘になりますね。地所の検査員もチェックをしていると思うのですが、、、 大手ということで信頼していたのですが、「指摘されなければこちらから会えて言う必要はない」とでも言わんばかりの対応には、ちょっと不誠実ではないかと思いますね。
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| No.136 |
完成時の予想グラフィックでは、中庭の木々がステキで、非常に落ち着いた雰囲気を醸し出していましたが、内覧会で見た中庭は「これだけ」という物足りなさを感じさせるものでした。数年後を考えて若い木を植えたといえばそれまでですが、、、、、期待していたのでちょっと残念。
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| No.137 |
大理石くっつけボンドとかって売ってるのですかね。キッチンの天板は売りに出す時とかも非常に重要なポイントなので、
できれば大理石の粉を混ぜ込んで継ぎ目が分からないようにしてもらいたいですね。 |
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| No.138 | ||
| No.139 |
細かい指摘はしたものの、天板以外は特段大きな問題もなく、ほっとひと安心しているところです。が！！一番のがっかりポイントはライブラリー！！狭くてうるさそうで、この程度なのかーと落胆しました。
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| No.140 |
キッチン天板の継ぎ目加工について 三菱地所レジデンスから手紙きましたね。
コーキング剤の色が間違っていてやり直すと。 |
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| No.141 |
天板の色って確か二種類ありましたよね。
ライトグレーのコーキング剤はどちらの色にも合うのでしょうかね。 |
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| No.143 |
内覧会の時に一つ気になった点があります。エントランス右側の外壁タイルなのですが、一部の色が明らかに違って見えました。近くで見たら、色が違って見える(まわりよりも白く見える)所は、タイルの細かな溝の深さも違っていました。エントランス周りは、まだ工事中だったので、その後に均一な色の仕上がりになっていれば問題はないのですが、週末の確認会に出向かれる皆さん、気にして見てみて下さい。
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| No.144 |
121です。
キッチン天板についてとりあえず一区切りしたので報告します。 （長かった・・・） 結論から言うと、モデルルーム時点で天板に継ぎ目がありました。 モデルルーム時の写真を頂いたので載せておきます。 （データではなく普通紙の印刷物を頂いたため 再スキャンにより画像が粗いですが。。） 継ぎ目があるのはシンク・コンロ間（写真左上参照）、 カウンター側（写真左下参照）の2か所になります。 それと今日気づいたのですが、天板も横中央に線が入っているので 薄い御影石を張り合わせて作ったもののようです。 オプションを選んでいなければ全戸でこの仕様とのこと。 
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| No.145 |
今回問い合わせや担当者と話して分かったことですが、
キッチン天板などの標準仕様については モデルルームで確認したものが全てということのようです。 販売担当者に 「シーザーストーン（オプション）の天板は1枚で御影石は2枚、 先にシーザーストーンを見ていれば御影石も1枚だと勘違いする 可能性があったし説明も無かった。説明する責任があったのでは？」 と伺いましたが、 「現地でお客様に目で見ていただいているので説明する必要はない。 現地仕様確認書にも捺印いただいている。 問い合わせがあった箇所については当然説明をするが、 問い合わせがなかった箇所については“当然”説明をしない」とのこと。 （この理屈だと販売は嘘を言っても モデルルームで確認させたらOKということになるが。。） なので、もし天板が1枚板でないことに不満を感じている方は、 気づかなかった、確認をしなかったのが悪いということのようです。 あくまで三菱地所としては モデルルームで確認して頂いているとのスタンス。 納得し難い回答でしたが、 まぁ確認しなかったので仕方がありませんね。 ちなみに本日、目地の箇所を確認しに行きましたが、 2枚板だからか左右の高さが若干違っていたので指摘しました。 まな板を乗せるところになると思うので、 確認会の際はしっかりと確認することをお勧めします。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
薄い御影石を張り合わせているとは思いませんでした…
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| No.148 |
モデルルームでは気づきませんでした。すぐ気づきそうなもんですが。会社の誠意のなさにもガッカリです。
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| No.149 |
再内覧いきましたが、東亜の案内人の態度が気に入りません。とにかく内装仕上が雑なので意見しましたが、この程度なら我慢しろと言わんばかり。再々内覧日は４月となりましたけど、これって引渡し遅延だと思うのですが？東亜の方曰く、多くの方々がそうしてますと。本当でしょうか？
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| No.150 |
この程度がどの程度かによると思います。
例えば壁紙に傷が付いてたり縮んでいたり変色していたら再施工でしょうが、 梁に壁紙の破片が落ちてるとかカスが付いているといったものであれば我慢の範囲かと。 あくまで「我々がなんとか出来ない状態」がボーダーだと思います。 ただし引き渡し後にも施工が発生するのであれば それは三菱地所の責任でしょう。 さらに施工により入居が遅れるのであれば以ての外です。 また、多くの方がそうしているかどうかは関係ありません。 逆にどう関係があるのか東亜に聞いてみたら良いと思います。 きっと答えられませんよ。 |
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| No.151 |
再内覧が４月の方が多いという事ですが、その場合には内覧をOKした後に、お支払いと鍵渡しがあるのでしょうか？
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| No.152 |
内覧会で壁の施工具合を指摘したのですが、そもそもこんなことを買主が主体で指摘しないといけないことに不満を覚えました。一義的には施工会社に責任があるのかもしれませんが、売主たる三菱地所レジデンスとして品質管理やチェックをしてるのかさえ疑問が残ります。丸投げ感いっぱいで旧態依然な体質を感じてしまいました。もう時間がないですが、せめて施工会社・売主ともにこれまでのプロセスを示してもらい、自信を持って買主に引渡してほしいものです。
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| No.153 | ||
| No.154 |
私は3月に引っ越しなので、
既に今のマンション契約を3月いっぱいで終了する手続きをしてしまいました。 引き渡しが延びると住む場所が無いんですが、 その間の保証はされるんでしょうか？ ちなみに再確認会の日程は確認会時に言われたのでしょうか？ |
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| No.155 |
>>154
内覧会でOK出してたら、予定通り引き渡されるのではないでしょうか。 |
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| No.156 |
>>155
いえ、内覧会でいくつか指摘しており今週末に確認会があります。 この確認会でさらに指摘項目を挙げると引き渡し延期になるのであれば、 指摘を躊躇してしまうなぁと思ったのです。 逆に言えば、引き渡し延期したくなければ指摘するなと言うことになると思うのですが…。 |
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| No.157 |
>>156
なるほど、そういうことですか。でも納得して引き渡し受けたいですよね。 |
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| No.158 |
相対的には分かりませんが、内覧会の時点での仕上がりレベルは低かったと思います。とりあえず内覧会にはそれなりの形で間に合わせておき、指摘を受けてから仕上げ直せばいい、というスタンスが見え見えの感じでした。特に、目の届きにくいバルコニーや玄関周りの仕上げはひどかったです。
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| No.159 |
>156
引き渡しと修理は関係無いですよ。 2年間は瑕疵担保責任が有るんだから、いつでも修理を要求できます。 入居後だとちょっと面倒ってだけです。 それにしても、人によっていいって人と悪いって人が混ざってる物件ですね。 もしかして棟によって出来が違うんでしょうか？ |
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| No.160 |
ベランダの柵の下側の塗料が浮いている、角が欠けてる等の素人でもわかる仕上げ不良をそのままにして内覧させる神経、キッチンの天板の塗料の問題、心が入っていないんですよね。きちんとしたものをお客様に手渡したいっていう気持ちがない。三菱ってそんな会社だったとはがっかり。
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
流石に壁の傾きは躯体に関わることなので心配ですがそのままで大丈夫ということで済まされるのでしょうか？
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| No.164 |
結論としては、施工会社が二流だったということでしょうか。。。
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| No.165 |
ここに書き込んでる人は資産価値を気にしない人たちなんでしょうか？
壁の傾きなんて書いたら資産価値は暴落なんですが・・・ |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>165
引き渡し前であればしっかり情報交換をして 悪いところを直しておいたほうが、 後々の資産価値としては高くなります。 この程度はネガキャンにもならないと思いますよ。 ただし、引き渡し後の発言は お互い意識していかないといけません。 これからは自分だけの物ではなくなるので。 |
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| No.168 |
>>167
その通りです。一斉引渡しまでにきちんと修正させる事が重要です。引渡し後に欠陥判明では目も当てられません。躯体は問題ないと思いますが仕上げ不良部分はきちんと指摘して修正させていることが伺えます。 |
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| No.169 |
先週、再内覧してきて、また新たに十数カ所指摘発見！来週末再々内覧です。
１回目の時は四十数カ所の指摘。 内、網戸閉まらない、キッチンの吊り棚の扉がボコボコに破損、洋室扉にヒビや欠け、あげくにはWICに棚がない。 棚に関しては、モデルルーム見学時期に各棚の可動棚板の枚数を確認した事があり、その時の情報から棚がない事が分かり、問いただしたところ「付け忘れ」が発覚。 再確認で指摘箇所はほぼ改修されていました。 確認会で見落としていたというより、その時になかった新たなキズが？ 全体的に雑と言うのが感じました。と言うより、明らかに壊れている物をそのまま設置している神経が分からない。 指摘されなかったらラッキーとでも思ったのでしょうか？ とりあえず、内覧会での指摘だけでなく、直にメールでバンバン指摘や質問しています。 今日も外周１周してきましたが、相変わらず、A棟Ｃ棟の外壁の仕上がりは雑ですね。 光の加減が原因？凸凹しているように見えますし、大きさの違うタイルが貼られていて溝が太かったり。。。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ダクトや配管の継ぎ目は大丈夫なんだろうか…
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| No.172 |
>>169
稼働棚板枚数、気になります。 おそらくつけ忘れではなく、言われたからそう言っているのでは？ しかし棚板枚数までチェックしているのは凄い。 私もしっかりチェックしておけば良かった。。 もし良ければ枚数を教えてもらえませんか？ ダメ元で確認してみます。 |
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| No.173 |
可動棚の枚数については、私も少ないと思ったので確認して見ましたが、仕様通りということで、しかも確認すれすべもなかったのでそのままとなりましたが、ちょっと気になりますね。
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| No.174 |
夜間、マンションの周りを歩いてみました。
駅近で閑静で、立地の良さを改めて感じました。 |
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| No.175 |
２２日再々確認行きます。１回目になかった塗装はがれ かなり大きなものでした。
ところで皆さん 火災保険はどちらを利用されましたか、 三菱地所代理店の建物保険料は３０％増で設定されています。問い合わせたところ この物件は高い材料を使っているからとのことでした。 火災保険について調べられた方、情報いただけるとありがたいです。 |
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| No.176 |
火災保険ですが、私は、ＦＰの方から他社商品で保険料引き下げの提案を受けたものの、結果的には三菱地所代理店で申し込みました。
地所代理店には評価額引き下げるよう相談したところ、対応は可能だが地震保険をつけるようであれば評価額の５０％までしか保険がかけられないので、評価額は下げない方がよいとアドバイスされ、結局評価額は下げずに、そのまま契約をしました。 皆さんがどのような保険を選んでいるのかは気になりますね。 もし、まだ迷っているようであれば、ＦＰの方に相談するか、「ほけん百花」のようなところを利用するものよいかもしれません。 少しはお役に立てましたでしょうか？ |
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| No.177 |
うちは保険金額を下げましたよ。
マンションなら基本的に火災での全損はまずありえないし、仮に全損しても1000万円有れば手元資金と合わせて十分再建できるとの判断です。 地震になっても低層かつ武蔵野台地だといいところ一部損にしかならないだろうとも思ってます （もちろん、結果はどうなるかはわからないのですが） 保険会社も自分で選びました。 3社ほど見積もりを取りましたが、東京海上（でしたっけ？）よりも安いところがあったのでそっちにしました。 色々迷いはしたのですが、保険なんかは結果論でしか損得はわかりませんね。 |
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| No.178 |
１７６、１７７さんありがとうございました。
もう１社見積もりとってみることにします。 地震保険のことを考えると３０％増もありかな？ 迷いますね。 |
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| No.179 |
>>175
うちも今週末、再再内覧です。 もう来週には引渡しですし、無事に全て修復されていることを期待してます。 火災保険は富士火災にしようと思ってます。 三菱は一応、地震保険の部分以外は代理店割引がきいているようですが 保障内容はほぼ同じなのに保険料が結構違うので、まだでしたら試しに見積もりとってみることをオススメします。 |
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| No.180 |
富士火災は外資系で、万一の時の査定が厳しいと聞きますが大丈夫でしょうか？
この物件は高い材料を使っているので火災保険料が３０％増とNo175に書かれていますが、高い材料を使っていてもリスクは変わるわけではないので、正確には、高い材料を使っているので、建物評価額（＝保険金額）を高め（例えば＋３０％）で取っており、その分保険料が高くなっているということだと思います。評価額には幅があって、その幅の中であれば任意に設定できると聞いたことがあります。地震保険料は保険会社を問わず定額のようです。 |
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| No.181 |
地震保険は国で決まってるから、どこの会社でも一緒ですね。
支払いについても生保でさんざん未払いが問題になったから、 損保もコンプライアンス上、今は会社による差（払い渋り）は少ないです。 安いところでも、（手間を省くために）三菱地所提携のところでもどっちでもいいと思いますよ。 保険金額は70㎡の私の場合、提示された金額は800万から1300万まで会社によって差がありました。 その中に入るぐらいなら自分の判断で選択していいはずですよ （さすがに600万だとローン会社からNGと言われましたが） それよりも再々確認終わった人はいますかね？ どこまで直っていたかが気になります……。 |
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| No.182 |
179です。
>>180さん もちろん建物部分の保険金額等、同条件にした上で保険料が割安と感じたのでうちは富士火災にしました。 まぁでも181さんの仰る通り、手間を省きたいなら地所の代理店が1番だと思いますし、どちらでも良いと思いますよ。 再々内覧、うちは全く対応してもらっていませんでした。 結構、来ていた方もいましたが皆さんどうだったのでしょうかね。 来週中には手直しするそうですが、本当に引渡しまでに改善してもらえるのか… |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183
再々内覧のご予定でしたか？ うちは昨日では終わらなかったので 引渡しまでの平日に妻が最終確認に行くことになりました。 最初の内覧時から指摘しているところが改善されていないので、最悪、引渡し後の手直しになるかもしれません。 地所さんも「施工業者にはお願いしたんですけどね」となんだか他人事のような返答。 対応してくれるだけマシと考えるべきなのか… |
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| No.185 |
169です。
返答遅くなりました。 部屋タイプにもよって違いますが、ざっとですがこんな感じです。 WIC内の棚 稼動棚5枚の設置となっております。 玄関からLDKへの通路にある物入れ内の棚板の初期枚数は？ 増量の場合の１枚の金額は？ ⇒深い棚板×1枚、浅い棚板×3枚が標準設置となります。 追加の場合、深い棚板￥5,775.-、浅い棚板￥4,935.-となります。 ※上記金額は1枚当たりの価格、税・送料込の金額です。 ※ご対応は住戸引渡後、お客様と収納メーカーとの直接契約になります。 シューズボックス棚板：サイズが異なる棚板が5枚設置されております。 追加の場合、幅の広い棚板￥5,460.-、狭い棚板￥4,935.-となります。 ※上記金額は1枚当たりの価格、税・送料込の金額です。 ※ご対応は住戸引渡後、お客様と収納メーカーとの直接契約になります。 キッチンシンク側吊戸棚板：稼動棚1枚 食器棚吊戸棚板：稼動棚2枚 食器棚下台棚板：稼動棚1枚 ※追加ご対応は住戸引渡後、お客様とメーカーとの直接契約になります。 価格につきましても、直接ご確認いただきますようお願い申し上げます。 以上です。 |
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| No.186 |
昨日、再再内覧してきました。
前回指摘の十数カ所、全て対応されていました。 結局最初の内覧からの総指摘箇所は約７０カ所くらいでしょうか。多い？ 内覧時の指摘以外で、帰宅後に「あれ？あそこってどうだっけ？」と言う箇所があったら、速攻でメールで指摘して確認してもらっていました。 その場所も問題なく改善されていました。 まさかとは思いますけど、既に確認済みの箇所に新たに指摘は無いと思いたいです。 もしそこまで確認が必要になるなら、いつまでたっても確認が終わらないですよね。 で、確認署名していた時、私たちの近くの席では、前回指摘箇所が全く、一カ所も改善されていなかったと工務店とレジデンスの偉い人？に怒っている人が。 忙しい中、わざわざ確認にきているのにそんな仕打ちされたら、キレるのは当然ですよね。 私の部屋は、オプションも全て設置されており、やっと実感がわいてきました。 まあ、その設置について図面や説明時とちょっと違いがあるので、今確認中ですけど。。。 鍵受け取りまであと１週間。どうなる事やら。。。 suumoに空室の販売情報が載っていた。１５室くらいだったかな。 |
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| No.187 |
今日、練馬区富士見台で物騒な事件がありましたね。
ちょっと心配になりました。 |
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| No.188 |
何？
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| No.189 |
＞185さん
ありがとうございます。 廊下の物入れないの棚板枚数が異なっていたので確認してみます。 それに棚板って追加注文できるんですね。 洗面所の鏡裏の棚板がそれぞれ3枚で少ないと感じていたので、 注文したいと思います。 有用な情報ありがとうございました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
話は変わりますが、
皆さんはキッチンのゴミ箱と脱衣所の洗濯カゴはどうされますか？ どちらもあまりスペースがなく置き場所に悩んでいます。 |
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| No.192 |
鍵受け取り完了。
引っ越しはもう少し先だが、簡単な荷物もってぶらぶら行ってきました。 さすがにまだ人が少ないため、全棟静かです。と言うより全棟で３、４組くらいしか居ない？ 明日からは賑やかになるため、静かな今のうちにいろいろ探検してみました。 期待はずれ感も結構ありましたが、まあこんなものでしょうか。。。 |
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| No.193 |
まあこんなものでしょうね…
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| No.194 |
皆さん、今日からどうぞよろしくお願いいたします。
本日さっそく行ってみましたが、 思いのほかライブラリーの本が充実していました。 5人程度しか利用出来ない広さですが、 お子さんのいる方なんかは便利かもしれませんね。 
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| No.195 |
カナリ残念でした。
まぁこんならものか、賃貸物件みたい。 図面で買うリスクを知りました。 |
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| No.196 |
>>195
どのあたりが残念でしたか？ |
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| No.197 |
>>195
中古ならまだ知らず、新築マンションを図面だけで買ったんですか？ |
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| No.198 |
あの感じで他人と近くに座るのはちょっと落ち着かないですね。
仕切りの設置を希望します。あと3倍くらい広くして欲しいです。 |
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| No.199 |
引き渡しも終わり、引っ越しが始まりましたね。皆さん、ご近所さんへのご挨拶は、どの範囲でされる予定でしょうか？ 一般的には、両側のお隣りさんと上・下階の方になるのでしょうか？
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| No.200 |
斜めもしておきなさい
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