プラウドシティ蒲田ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目100番（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：38.25平米～101.50平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：住友商事
復代理：野村不動産アーバンネット



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【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
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[68: 購入検討中さん]

年内完売は間違いないね(^^)

業界の友人が言ってたけど、野村の営業マンは勉強してるよ。質問しても的確な回答を得られるから安心できる。
野村のプラウド担当の営業マンは別格らしい。

他社の営業はろくに勉強もしないて、売れないと値段が高いや、商品が悪いや、広告が悪いとか言い訳ばかりらしい。

[69: 匿名さん]

>野村のプラウド担当の営業マンは別格らしい。

ホントですか？？
ローン試算させてみたら今どきボーナス払いのプランなんて持ってくるという
時代錯誤なことしてきたのに？

さらに偶然当たっただけかもしれませんが、
宅建のついてない名刺を持った販売員のレベルでもですか？

最低限の条件は満たしているでしょうけど、
それ位のレベルの営業マンさんで別格とは何なんでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>69
思ったより高かったの??

[71: 匿名さん]

価格は想定内でしたけど、
そこまでボーナス払いの比率を増やすのも
時代錯誤だな…と。

[72: ご近所さん]

頭金や期間から、月々支払いが高額になりそうだと判断したのでは？

[73: 購入検討中さん]

マニアさんのブログ見たけどたしかに坪単価300以下の部屋なら庶民でも手が届く価格帯ですね。
庶民は北西を買わせて、高給取りは高い部屋を買わすという野村さんらしいうまいやり方なのかな。
こりゃ売れるわ。

[74: 匿名さん]

9/13 撮影
京急蒲田駅構内より

[75: 周辺住民さん]

申込み登録完了　上のほう　広さ中程度　＠323

[76: 匿名さん]

>>75
抽選当たるといいですね！
倍率つきそうです。

[77: 匿名さん]

http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/mycom-20140916-20140...
8月の「首都圏マンション発売戸数」、リーマン以来の下げ幅--前年比49.1%減

ここは元気でなにより

[78: ご近所さん]

これを見ると不安になりますが、
良い物件には人が集まることは確かです。
http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1410757024/

[79: 匿名さん]

バラ全部についたみたいですね。

[80: 申込予定さん]

即完ですね。希望申込みしましたが抽選倍率厳しそうです。2期でためなら、中古待つかな

[81: 匿名さん]

>>80
地権者の未入居物件が売りに出そうですね。仕様は落ちるみたいですけど。

[82: 匿名さん]

地権者の賃貸物件はいつから募集ですかね？内装とかはどんな感じか気になります

[83: 匿名さん]

ＭＲ混んでるねー。予約取るのも一苦労。

[84: 匿名]

行けたとしても担当は付かずに、勝手にモデルルームを見学する始末。
すでにどこも倍率着いてますし、かなりの人気ですね。
もうちょっと販売戸数が多ければ…

[85: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに欠ける気がするのは気のせい？

[86: 匿名さん]

他のスレでは、あまりここの物件の話題が出ませんね。

[87: ご近所さん]

営業の書き込みが多いですね～
京急蒲田で＠３００万以上は高値掴みになりますのでご注意。
買えない方も諦めないで！数年後に中古で買えますよ！！

[88: 匿名さん]

>>87
誰??えらい上目線だけど。
低所得者が高所得に助言するな(笑)

[89: 匿名さん]

>>88
上から目線はあなたもでしょう～(笑)

[90: 匿名さん]

>>87
中古になると、地権者の住戸も加わるので
物件が出てきやすくなりそうですね。

[91: 匿名さん]

何と無くですが、
新築から五年位までプレミア価格の賃貸に出して
その後相場次第で中古が出てくると予想。

[92: ご近所さん]

ここは半分が地権者なので、
売りたがっている人が多いような気がするのが心配要素ですね。
値崩れが起きそうで、売り時が難しい物件です。

[93: 買いたいけど買えない人]

営業マンが、実需が多いって言ってたけど、ほんとかな？
本当の高所得層や子育て層は、パチ屋入るこんなところに住まないし。
意外と住み替えとかローン通らない層で苦戦しそうな層の実需で苦労すると思うけどな。
相続税対策層の購入なら、わかるけど、、

[94: 匿名さん]

>>91
それをやると、中古を出すのが五輪頃とぶつかりますよね。
五輪頃は湾岸中心に中古が大量に出るんじゃないかと予想されていますよ。

[95: 買いたいけど買えない人]

>>92
売りたがっている地権者は少ないですよ。
高齢者が多いので、修繕前まで住んで、相続時に手放すんじゃないでしょうか？

[96: 匿名さん]

中国人にものすごい人気だそうですよ。転売とかありえそうですね

[97: 匿名さん]

外国人でも金持ちが自分の住まいとして購入するならまだ良いのですが…

[98: 匿名さん]

>>96
転売なら良いですが、マナーの悪い人が多数住み着くようなら、資産価値がすぐに落ちるリスクもありますね。

[99: 匿名さん]

今日が登録締め切り日でしたっけ？

[100: 匿名さん]

>>99
ここで聞くよりモデルルームに電話して聞いた方が早くないですか？
なにが目的のカキコなのかしら？

[101: 物件比較中さん]

今日締め切りです。
メールきてました。

[102: 匿名さん]

97
新築時のデべによる審査では買えない外国人も
中古でなら買えるでしょうし。中古で売る側は金さえちゃんと貰えればよいわけで。

[103: 匿名さん]

昨日（9/21）抽選？？
全戸完売？

[104: 匿名さん]

>>103
一期121戸は完売みたいです。

[105: 匿名さん]

野村は、全戸に登録があった時点で完売と表現するのが一般的。

[106: 匿名さん]

1期で全戸完売にできたのに、今回、わざわざ2期に分けたのは、1期で抽選で外れた方を救済するためだろうな。

[107: 匿名さん]

121戸即日完売。
抽選多数。
ネガ(買えない)→絶句

[108: 匿名さん]

野村なら、そんな少ない戸数は即日完売で当たり前。
逆に全戸を一度に売り出さなかったことに絶句。

[109: 匿名さん]

地権者物件の情報ありませんか？テナント情報もよろしく

[110: 匿名さん]

なんだか地下1階の商業施設予定が不人気ということで区が自転車置き場とすると聞きましたが
最新の情報があればおしえてください

[111: 買いたいけど買えない人]

>>109
野村にきけば、地権者情報（テナントに限る）は教えてくれますよ。
前にあった某スーパー、某パチンコ屋、某飲食店（個人商店）２件、某理髪店って聞きました。

[112: 匿名さん]

最上階ってバラついてたと思ったけどまだ売れてないんだ。
時間かかるかもね。

[113: 匿名さん]

最上階3戸は一期で完売じゃないでしょうか。うち一億越えの角の1戸は抽選でしたよ。
お金持ちっているものですね。

[114: ご近所さん]

総戸数半数の地権者vs新規日本人vs新規中国人。
総会が凄そうですね。

[115: 匿名さん]

最上階にも各階ゴミ置き場はあるの？
平面図を見ると無さそうなんけど。

[116: 匿名さん]

>>114
中国人の情報はどこから得たの？

[117: 匿名さん]

さすがにもうパチ屋がテナントで入ることを隠してないんだね。