プラウドシティ蒲田ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目100番（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：38.25平米～101.50平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：住友商事
復代理：野村不動産アーバンネット



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【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[51: 匿名さん]

>>47
そりゃ思い込みでしょ。
駅直結だからって２割増って見たことない。

[52: 匿名さん]

2割増しで坪320か、蒲田が大田区の六本木で無いことが分かったよ(笑)

[53: ご近所さん]

JR蒲田直結ならわかるけど、京急蒲田なんだよなあ。
羽田空港に通うわけじゃ無いし、
蒲蒲線できる頃は定年退職してるかもしれない。
蒲蒲線できたらJR蒲田蒲田方向にのびるアーケード街は廃れそう。
羽田空港へのアクセスは良いね。

[54: 匿名さん]

京急蒲田駅直結で坪300
たまプラ駅徒歩8分で坪300
戸塚駅徒歩3分で坪300

この3つの中でだったらここを買うわ。

[55: 匿名さん]

>蒲蒲線できたらJR蒲田蒲田方向にのびるアーケード街は廃れそう。

蒲蒲線の影響がもっともうけるのは「西口」ですよ。「東口」はホテルやマンションの需要が今後非常に高いそうです。

洗練されてきてる東口では日本食、アジアン、イタリアンの軽食が揃っており回遊性が高まってるからです。

[57: 匿名さん]

http://www.keikyu-ensen.com/train/avr.jsp
京急かまた　乗降客人数9位

[58: 匿名さん]

子育て世代ならたまプラもいいけどね。戸塚は遠すぎて論外。

[59: 匿名さん]

>>57
京急のみで9位で、横須賀中央とか金沢八景より下。
JRでは100位近くで、武蔵浦和とか稲毛とかと同じくらい。
まあ、JR蒲田と分け合ってる分、単純に比較はできないが、少なくともJR蒲田に完全に負けてるのは確か。

[60: 匿名さん]

本線と空港線の乗換人員も含めたら更に相当数増えるだろうけどね。ま、そんなこと言ったらキリがないか。
京急蒲田は乗降人員は少なく乗換人員が多いので、イメージとしては東神奈川駅と似てる。

[61: 匿名さん]

>>54
ここを坪300って、安い部屋の話？

[62: 匿名]

>>61
マンションマニアの活動日記ってサイトで見たけど坪単価300以下のお買得な部屋もあるって書いてあった。
思ってたより安いじゃん！
全体的には坪単価300以上なんだろうけど。

[63: 匿名さん]

>43

すみふが価格吊り上げてるだけ。また、長期売れ残りでしょ。

他のデベは来場者の反応や要望書の集まり具合で価格を調整するんだけど、すみふの場合は売る側の言い値。参考にならないよ。

[64: 匿名さん]

小杉といえば、プラウドタワーで施工トラブルあったね。しかも不具合を説明せずに販売して、あとから説明。そういうことする会社。

[65: 匿名さん]

三井は新川崎の件があったし
三菱地所は南青山の件があったし
住友は横浜の件があったし

と、他の大手のことも書かなきゃね。

[66: 匿名さん]

京急蒲田も同じ京急線の上大岡くらい大変貌したら面白かったのにな～。

[67: 匿名さん]

今後のスケジュール

一次で121戸即完売(既に要望書受付済)
二次で残り39戸即完売

野村はすごいわ。
営業力もブランド力も一級品。
こんな楽な仕事ないよ(笑)

[68: 購入検討中さん]

年内完売は間違いないね(^^)

業界の友人が言ってたけど、野村の営業マンは勉強してるよ。質問しても的確な回答を得られるから安心できる。
野村のプラウド担当の営業マンは別格らしい。

他社の営業はろくに勉強もしないて、売れないと値段が高いや、商品が悪いや、広告が悪いとか言い訳ばかりらしい。

[69: 匿名さん]

>野村のプラウド担当の営業マンは別格らしい。

ホントですか？？
ローン試算させてみたら今どきボーナス払いのプランなんて持ってくるという
時代錯誤なことしてきたのに？

さらに偶然当たっただけかもしれませんが、
宅建のついてない名刺を持った販売員のレベルでもですか？

最低限の条件は満たしているでしょうけど、
それ位のレベルの営業マンさんで別格とは何なんでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>69
思ったより高かったの??

[71: 匿名さん]

価格は想定内でしたけど、
そこまでボーナス払いの比率を増やすのも
時代錯誤だな…と。

[72: ご近所さん]

頭金や期間から、月々支払いが高額になりそうだと判断したのでは？

[73: 購入検討中さん]

マニアさんのブログ見たけどたしかに坪単価300以下の部屋なら庶民でも手が届く価格帯ですね。
庶民は北西を買わせて、高給取りは高い部屋を買わすという野村さんらしいうまいやり方なのかな。
こりゃ売れるわ。

[74: 匿名さん]

9/13 撮影
京急蒲田駅構内より

[75: 周辺住民さん]

申込み登録完了　上のほう　広さ中程度　＠323

[76: 匿名さん]

>>75
抽選当たるといいですね！
倍率つきそうです。

[77: 匿名さん]

http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/mycom-20140916-20140...
8月の「首都圏マンション発売戸数」、リーマン以来の下げ幅--前年比49.1%減

ここは元気でなにより

[78: ご近所さん]

これを見ると不安になりますが、
良い物件には人が集まることは確かです。
http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1410757024/

[79: 匿名さん]

バラ全部についたみたいですね。

[80: 申込予定さん]

即完ですね。希望申込みしましたが抽選倍率厳しそうです。2期でためなら、中古待つかな

[81: 匿名さん]

>>80
地権者の未入居物件が売りに出そうですね。仕様は落ちるみたいですけど。

[82: 匿名さん]

地権者の賃貸物件はいつから募集ですかね？内装とかはどんな感じか気になります

[83: 匿名さん]

ＭＲ混んでるねー。予約取るのも一苦労。

[84: 匿名]

行けたとしても担当は付かずに、勝手にモデルルームを見学する始末。
すでにどこも倍率着いてますし、かなりの人気ですね。
もうちょっと販売戸数が多ければ…

[85: 匿名さん]

イマイチ盛り上がりに欠ける気がするのは気のせい？

[86: 匿名さん]

他のスレでは、あまりここの物件の話題が出ませんね。

[87: ご近所さん]

営業の書き込みが多いですね～
京急蒲田で＠３００万以上は高値掴みになりますのでご注意。
買えない方も諦めないで！数年後に中古で買えますよ！！

[88: 匿名さん]

>>87
誰??えらい上目線だけど。
低所得者が高所得に助言するな(笑)

[89: 匿名さん]

>>88
上から目線はあなたもでしょう～(笑)

[90: 匿名さん]

>>87
中古になると、地権者の住戸も加わるので
物件が出てきやすくなりそうですね。

[91: 匿名さん]

何と無くですが、
新築から五年位までプレミア価格の賃貸に出して
その後相場次第で中古が出てくると予想。

[92: ご近所さん]

ここは半分が地権者なので、
売りたがっている人が多いような気がするのが心配要素ですね。
値崩れが起きそうで、売り時が難しい物件です。

[93: 買いたいけど買えない人]

営業マンが、実需が多いって言ってたけど、ほんとかな？
本当の高所得層や子育て層は、パチ屋入るこんなところに住まないし。
意外と住み替えとかローン通らない層で苦戦しそうな層の実需で苦労すると思うけどな。
相続税対策層の購入なら、わかるけど、、

[94: 匿名さん]

>>91
それをやると、中古を出すのが五輪頃とぶつかりますよね。
五輪頃は湾岸中心に中古が大量に出るんじゃないかと予想されていますよ。

[95: 買いたいけど買えない人]

>>92
売りたがっている地権者は少ないですよ。
高齢者が多いので、修繕前まで住んで、相続時に手放すんじゃないでしょうか？

[96: 匿名さん]

中国人にものすごい人気だそうですよ。転売とかありえそうですね

[97: 匿名さん]

外国人でも金持ちが自分の住まいとして購入するならまだ良いのですが…

[98: 匿名さん]

>>96
転売なら良いですが、マナーの悪い人が多数住み着くようなら、資産価値がすぐに落ちるリスクもありますね。

[99: 匿名さん]

今日が登録締め切り日でしたっけ？

[100: 匿名さん]

>>99
ここで聞くよりモデルルームに電話して聞いた方が早くないですか？
なにが目的のカキコなのかしら？

[101: 物件比較中さん]

今日締め切りです。
メールきてました。

[102: 匿名さん]

97
新築時のデべによる審査では買えない外国人も
中古でなら買えるでしょうし。中古で売る側は金さえちゃんと貰えればよいわけで。

[103: 匿名さん]

昨日（9/21）抽選？？
全戸完売？

[104: 匿名さん]

>>103
一期121戸は完売みたいです。

[105: 匿名さん]

野村は、全戸に登録があった時点で完売と表現するのが一般的。

[106: 匿名さん]

1期で全戸完売にできたのに、今回、わざわざ2期に分けたのは、1期で抽選で外れた方を救済するためだろうな。

[107: 匿名さん]

121戸即日完売。
抽選多数。
ネガ(買えない)→絶句

[108: 匿名さん]

野村なら、そんな少ない戸数は即日完売で当たり前。
逆に全戸を一度に売り出さなかったことに絶句。

[109: 匿名さん]

地権者物件の情報ありませんか？テナント情報もよろしく

[110: 匿名さん]

なんだか地下1階の商業施設予定が不人気ということで区が自転車置き場とすると聞きましたが
最新の情報があればおしえてください

[111: 買いたいけど買えない人]

>>109
野村にきけば、地権者情報（テナントに限る）は教えてくれますよ。
前にあった某スーパー、某パチンコ屋、某飲食店（個人商店）２件、某理髪店って聞きました。

[112: 匿名さん]

最上階ってバラついてたと思ったけどまだ売れてないんだ。
時間かかるかもね。

[113: 匿名さん]

最上階3戸は一期で完売じゃないでしょうか。うち一億越えの角の1戸は抽選でしたよ。
お金持ちっているものですね。

[114: ご近所さん]

総戸数半数の地権者vs新規日本人vs新規中国人。
総会が凄そうですね。

[115: 匿名さん]

最上階にも各階ゴミ置き場はあるの？
平面図を見ると無さそうなんけど。

[116: 匿名さん]

>>114
中国人の情報はどこから得たの？

[117: 匿名さん]

さすがにもうパチ屋がテナントで入ることを隠してないんだね。

[118: 匿名さん]

抽選会では中国人らしき人は見受けられませんでしたね

[119: 匿名さん]

そりゃ日本語の出来る人が代理で来なきゃ
抽選会の進行は分からないのでは

[120: 匿名さん]

>>110
野村に聞いたところ、地下はパチンコ屋だそうです。
地下に自転車置き場がありますが、地下1階から3階までのテナント店舗に来たお客さん向けの駐輪場と聞きました。区の自転車置き場という話はなかったです。
京急蒲田駅は東口の自転車置き場が拡張されて、来月から有料になります。西口も駅前再開発工事が終わる頃には、自転車置き場が増えるのでは？（高架線路の下とか）

[121: 匿名さん]

>>115
設計図を見たけど、最上階にも各階ゴミ置き場はあったよ。

[122: 匿名さん]

>>120
その駐輪場の管理費維持費はもちろん店舗所有者が払うんですよね？

[123: 匿名さん]

ここの管理費は住民も負担。
自分たちのための管理修繕に加えて
一律月500円位だったような。

[124: 匿名さん]

店舗用駐輪場の管理費負担だって、月々の支払いを何十年か抑える修繕積立金一部先延ばしだって、
もともと地権者、地権者店舗が納得するように考えられているから、その時いなかった新規購入住人の事はあまり眼中に無いんじゃないか？嫌なら買わなきゃ良いんだし。
納得いかなければ、今後話し合って変えれば良い。
逆に地権者は団結力がありそうだから、総会にはちゃんと出席しないと、多数決でどんどん変えられる可能性あり。

[125: 匿名さん]

>>122
>>123
よく覚えてないけど、管理費と修繕積立金は店舗エリアと住居エリアでは別々だったような…。500円なんですか、見落としてました。

店舗エリアの管理会社がまだ決まってないと聞きました。住居エリアと同じ野村不動産パートナーズになるのか不明。

[126: 匿名さん]

>107

見事なくらい下層階が売りに出せて無かったね。これからが大変だから、即日完売を吹聴して人気であるかのように見せかけですか。お疲れ。

[127: 匿名]

下層階は全て賃貸ですよ。
分譲ではないので、そもそも売りになんかでません(笑)

[128: 匿名さん]

>123
「ここ」とおっしゃってるのは店舗用駐輪場のことでしょうか。であれば、店舗の専有部分になってますから、住宅管理費や全体管理費とは別だと思いますが、いかがですか？

[129: 匿名さん]

下層階のほとんどが地権者住居でしたよ。間取りがほぼ1LDKっぽいので、地権者が賃貸に出すものと思われます。
地権者が自分達で住みそうな物件は、中層階の南西側と東南側の2LDK、3LDKでしょう。特に南西側の角部屋はそこそこ上層階まで地権者住居になってました。

[130: 匿名さん]

>>129
自分で住まなくても、中古転売を考えたら南西角なのでしょうね。

[131: 匿名さん]

>>130
南西角は住むにもいいですし、中古転売でも間違いなくすぐ売れそうです。
庶民には高すぎて手が出ませんが…。

[132: 匿名さん]

>124

管理組合総会の決議は1/2以上の賛成が必要。管理費とか管理規約の変更は特別決議で3/4以上の賛成が必要。

ここは地権者が約半数を占めるから、彼らの利権を崩そうとしても彼らには拒否権があるってことを理解しないと。しかも、再開発の過程で地権者は既にまとまってるしね。分譲購入組みはお互いどうし知らないもの同士。まとまるまでに時間がかかる。


余談だけど、地権者が多数を占めた某物件の管理組合設立総会では、地権者が仕切って「あとから見た皆さん」なんて言い放ったそうだ。

[133: 匿名さん]

>>126
アホだね。

[134: 匿名さん]

地権者との日々争いが続くのはなかなか辛いですね。友好関係を築くことができれば良いですが。

[135: 匿名さん]

地権者vs新規購入者。
住む派vs貸す派。
日本人vs外国人。

見方が敵になったり敵が見方になったり、色々ありそうなので、総会はちゃんと出ないとまずいですね。

[136: 匿名さん]

>>132
正確には、地権者代表が壇上に立って
「後からいらした皆さん」って挨拶した。
野村の都心タワーでの設立総会。

[137: 匿名さん]

ここは見送って正解だったな。

[138: 匿名さん]

えっと、経済力のない人の嫉妬はご容赦くださいね。どうせすぐ完売しちゃうのでネガったところで空しいだけですよ。

[139: 匿名さん]

嫉妬じゃなくないか？まぁ、貴方みたいな人の住むマンションはご容赦願いたいな

[140: 匿名さん]

>>137
野村に見送られたんでしょ(笑)
逆でしょ。現実逃避は自分の中でやりなさい。

[141: 匿名さん]

137は、「酸っぱい葡萄」だなー。（笑

[142: 匿名さん]

坪単価どれぐらい？

[143: 匿名さん]

上階は割安だわ

[144: 匿名さん]

立地は良い。
賃貸が多くて、将来の管理が難しそう。

永住向きではないが、賃貸用に購入するならあり。

[145: 匿名さん]

賃貸といってもパチスロとかテナントの社宅になる可能性もあるね

[146: 土地勘無しさん]

そもそも、経済力がないから京急蒲田なんかのマンションを検討してるんでしょ。
都内で最低の学力レベルの地域のマンションだからね。
この辺りに住んでいる人は、みんな川崎に買い物にいくから、京急蒲田、蒲田は将来さびれるよ。
管理組合で、苦労したことある人は、このマンションはかわないね。

[147: 匿名さん]

>140

野村って見込み客で無い人に対しては次の予約をしないってことするから、断られたって気がつかないんだよね。やり方が陰湿。

[148: 匿名さん]

酸っぱい葡萄って野村物件板でよく見かけるキーワード。組織的にパトロールしてるんだろうな。

[149: 匿名さん]

某駅前物件では賃貸で借りた人が風俗営業なんてこともあった。賃貸が多いのはリスク要因。訳ありになったら転売も厳しくなるからちゃんと考えないと。

[150: 匿名さん]

新築分譲の場合、入居直後は管理組合も機能しないから、賃貸トラブルがあった場合、対応が後手後手になる。規約で禁止されてるからと言ってもあてにならない。