プラウドシティ蒲田ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目100番（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：38.25平米～101.50平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：住友商事
復代理：野村不動産アーバンネット



[スムログ 関連記事]
【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[434: 匿名さん]

>424
>425
ダッシュですね！雨の日は苦労しますよね。わかります。

100均、あれば使います。小型でもいいので入ってくれないかなと思っています。
ダイソー、セリア、キャンドゥ・・・。
セリアは子供用のディズニーグッズも売っていて、100円で買えてラッキーと思える商品がたくさん見つかります。

ちょこちょこ買いで使いたいので、100均があればいいですよね。

[435: 匿名]

100円ショップは不動産価値的にどうなのかなあ？　

[436: 周辺住民さん]

http://keikama-saikaihatsu.com/00news/iten.html
ようやく移転していたお店が戻ってきますね

[437: 匿名さん]

といってもあんまり使わないとこばっかりだよね。
食べ物屋や床屋はともかく、不動産屋とか

[438: 周辺住民さん]

不動産屋さんが3件も入ってても、あんまり意味がないなあ・・と思いますね。
1件に集約して、その分空いた店舗を他に貸してくれればいいんでしょうが。

[439: 匿名さん]

大田区ニュース「ウィングキッチン京急蒲田」12月11日グランドオープン➕あすとウィズ

http://s.ameblo.jp/tirol0802/entry-12084193394.html

[440: 周辺住民さん]

京急蒲田駅西口にオープンする施設「あすとウィズ」地下1階
に、24時間利用可能な公共自転車駐車場を開
設します。●開設日時　12月11日㈮、午前9時
●一時利用　24時間につき100円（電磁ロック・スライド式ラック）
●収容台数　332台

[441: 周辺住民さん]

https://www.decn.co.jp/?p=53601
京急蒲田西口駅前地区第一種市街地再開発事業 完成

[442: 契約済みさん [男性 40代]]

地権者以外のテナントは一体何が入るのでしょうね。
Coming soonと言われましても、心配です。

[443: 匿名さん]

３階(M'sの上）は、和食の「利休」が入る

http://r.gnavi.co.jp/gd4h200/

もう看板でている（見える）よ

[444: 契約済みさん [男性 40代]]

利休は移転していて戻ってくる店舗の中の１つですよね。
新規では何処か入らないのでしょうかね。

[445: 匿名さん]

元からいた地権者ならともかく、新しく入る店にとってはレントが高すぎるんでしょうね、この立地（駅直結、1分）だと。客単価の売上/付加価値が充分高い商売じゃないとやってけない？

[446: 周辺住民さん]

人気の中華料理店が入居希望してたそうですが地権者優先順位によって入れなかったと聞きましたよ

[447: 契約済みさん]

内覧会で配られた作成中のパンフレットだと、Coming soon となっている店舗が３つくらいありました。
既に決まっているのか、まだ交渉中なのかは分かりませんが、賃料はそれなりに高そうですね。

[448: 周辺住民さん]

and table
WORLD BAR TSUBASA
あさひ？珈琲

はオニューな感じです

[449: 契約済みさん [男性 40代]]

なるほど、お店は決まりつつあるのですね。
安心しました。12月11日が待ち遠しいですね。

[450: 周辺住民さん]

http://asuto-with.com/
あすとウィズのサイトオープン

[451: [ 30代]]

あすとウィズ サイトできてましたが、
中味はありません^^;
http://asuto-with.com/

[452: 契約済みさん]

>>451
この辺があすとウィズにあまり期待できない点ですよね。。
ライフ以外にも、日々利用できるテナントさんが入って欲しいです。

[453: 匿名さん]

京急蒲田駅ナカ（厳密には改札ソト）のWing kitchenの方がいい仕事しちゃってるから、まぁ仕方ないかもね。
ところで、Twitter上には京急蒲田駅の変貌ぶりに対する驚きの声が次々出始めてますよ。

[454: 周辺住民さん]

京急蒲田駅周辺が変わったのはいいことだけど最近の各地の駅前再開発レベルからすればかなり小規模なんですよね。
だからあすとウィズのテナントは広域にアピールするような店が入居しなければ今後の発展性は低いと
言わざるを得ません。

[455: 匿名さん]

ご説もっともだが、まっさらからのグランドデザインでなく、地権者の生業と折り合いをつけての再開発だから限界があるのは致し方なし。

それより、新しい駅前の風景と以前の脳内イメージとの大きなギャップに "ショック"を受ける人がすでに続出。新・京急蒲田が完成の姿を見せて、通行人（世間）に ポジティブサプライズ を与えることが、ここに移り住む私の楽しみ ✌︎

[456: 周辺住民さん]

確かに
http://www.p-world.co.jp/tokyo/vegas-kamata.htm
稀なパチスロ付きマンションは外人さんにもショッキングサプライズ与えるかもしれませんね

[457: 匿名さん]

笑）
まぁ、確かにラスベガスの高級ホテルに住まう気分ですな。
ベラージォか、ヴェネチアか、パラッツォか、はたまたプラウドシティか？
笑笑）

[458: 周辺住民さん]

and table
WORLD BAR TSUBASA
は来富市場さんの新業態だそうです。
Kushitoria M's
はTRATTORIA M's さんの新業態だそうです。

楽しみですね

[459: ご近所さん]

高い賃料を支払ってくれるパチンコ屋は重要なテナントなんでしょうね。
この辺のパチンコ屋は減ってきているので、ある意味貴重な存在ですね。

[460: 周辺住民さん]

23区で大田区はパチスロ店舗数トップでしたよ？再開発で数店減ってようやく3位になったそうです。

[461: 匿名さん]

貴重な存在ってw
早く撲滅して欲しいです。
マンションの価値から見ても百害あって一利なし。

[462: 匿名さん]

民泊可能な大田区にマンション持ちたくないな。
組合で条例違反はできないだろう。

[463: 周辺住民さん]

分譲マンションだと思っていたら付属の商業施設はともかく
賃貸募集が60件という多さにビックリしました。
将来的にどうなるんでしょうね？

[464: サラリーマンさん [ 30代]]

>>463
地権者住戸が半分を占めてる時点でどうなるか予想出来ると思いますが・・・

[465: 周辺住民さん]

http://asuto-with.com/floormap/
Coming soonの３階は大庄水産さんだそうです

[466: 周辺住民さん]

http://biz-journal.jp/2016/02/post_13652.html
民泊解禁、トラブル急増で人々の日常生活を破壊？先行の大田区、ドヤ街化のおそれ？

この記事読むと民泊どうなんでしょうね

[467: 匿名さん]

>>384
>>387

どっちが正解だったかな？
資産価値の議論。「勝負あった！」ね

[468: 匿名さん]

今が天井ってこと？

[469: 匿名さん]

日銀が金融緩和（➕ゼロ金利/マイナス金利）を止めない限り不動産価格は下がりようがない、ということ。
加えて「都市部」「駅前」「再開発」の局地的な効果が出揃うとどうなるか？
=> 公示地価 2016
で検索して、出てきた記事ひとつ（日経でも読売でも）読んでみて。

[470: 匿名]

京急蒲田の地価 公示地価平均
2016年［平成28年］ 84万3800円/m2 278万9421円/坪 -8.28％

[471: 匿名さん]

>>470
マイナスってこと?

[472: 匿名]

>> 470
京急蒲田の地価 公示地価「平均」って何？
いったい何地点（標準地）の平均をとったものなのか？ 出典示せる？
そもそも2016年の平米単価84.38万円（-8.28%)を逆算すると、2015年の平米単価は92万円。
（ちなみに住宅地では田園調布三丁目が95万円、四丁目が63万円。）
京急蒲田の地価ってそんなに高かったっけ？？？＝＞かなり怪しい数字だ（大笑）

[473: 匿名さん]

2016年 地価公示 大田区蒲田近辺の標準地の
2015年 ＝＞2016年 変動率（1月1日時点比較）
（出典：2016年3月22日 国土交通省発表）

（住）西蒲田4-31-12 ➕ 3.3%
（住）西蒲田7-36-5 ➕ 4.3%
（商）西蒲田7-66-10 ➕ 7.7%
（商）南蒲田3-3-6 ➕ 4.9%
（商）蒲田5-18-5 ➕ 3.1%
（商）西蒲田7-25-7 ➕ 5.5%

値下り地点は見当たらない。以上

[474: 匿名さん]

>>471
マイナスは、京急本線をずっと下って三浦半島の先の方〜横須賀、久里浜くらいにならないとでてきませんよ！（笑）

[475: 匿名]

京急蒲田の地価　過去の推移 公示地価平均
2006年［平成18年］ 94万1500円/m2 311万2396円/坪 +3.29％ 上昇
2007年［平成19年］ 108万9000円/m2 359万9999円/坪 +15.67％ 上昇
2008年［平成20年］ 129万2500円/m2 427万2727円/坪 +18.69％ 上昇
2009年［平成21年］ 118万2500円/m2 390万9090円/坪 -8.51％ 下落
2010年［平成22年］ 109万8500円/m2 363万1404円/坪 -7.10％ 下落
2011年［平成23年］ 106万5500円/m2 352万2314円/坪 -3.00％ 下落
2012年［平成24年］ 104万9500円/m2 346万9421円/坪 -1.50％ 下落
2013年［平成25年］ 90万7333円/m2 299万9449円/坪 -13.55％ 下落
2014年［平成26年］ 89万5750円/m2 296万1157円/坪 -1.28％ 下落
2015年［平成27年］ 92万0000円/m2 304万1322円/坪 +2.71％ 上昇
2016年［平成28年］ 84万3800円/m2 278万9421円/坪 -8.28％ 下落
http://www.tochidai.info/area/keikyu-kamata/

[476: 匿名さん]

>>475
地価マップ、京急蒲田近辺の標準地点、すべて上昇（上向き矢印）やん。（➕３%〜➕５%台）
「平均」すると何でマイナスなん？？？

[477: 匿名]

京急蒲田近辺なんて昔も今も地価はその程度ですよ
JR西口＞＞JR東口＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞京急蒲田西口＞＞＞＞＞＞＞＞京急蒲田東口

京急蒲田駅周辺でいうと東口の発展がない以上ハンカチしかありません。

[478: 匿名]

同じサイトの蒲田駅(JR)の方
http://www.tochidai.info/area/kamata/
に、

蒲田の地価公示価格の平均
88万0416円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価は291万0468円/坪、前年比は-10.42％の下落

と出ているが、これもまったくの出鱈目。

国交省発表 2016年の公示地価で、蒲田駅周辺も、京急蒲田駅周辺も下落地点はない。駅に近い商業地はいずれも5%以上上昇している。

[479: 匿名さん]

>477
買えなかったんですね。

[480: 匿名]

あすとウイズ、オープン当初と比べ活気を失ってますね。

[481: ゴマピー]

横浜＝大宮
川崎＝浦和
蒲田＝南浦和
大井町＝川口
品川＝赤羽

[482: 匿名]

蒲蒲線　
取り敢えず第一期工事（東京オリンピック前後で）京急蒲田地下駅の早期完成を望む

[483: 匿名さん]

ここは販売前ですか？販売中ですか？

調べてみたところ、「女性のための住まいラボ」に特集されていて、独身の友人に教えてあげたいなと思いました。

女性で単身だとセキュリティがちゃんとされているマンションの方がいいですよね。
ここは単身用というわけではなさそうですが、駅1分なのが、私も気になっています。間取りはどういったものが出てくるか期待したいです。

駅直結の好立地は類を見ないですから、買い逃すと買えないような気がしますし。ぺデストリアンデッキ、傘を使わずに行けたら、最高でしょうね。