プラウドシティ蒲田ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目100番（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：38.25平米～101.50平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：住友商事
復代理：野村不動産アーバンネット



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【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[252: 匿名さん]

ワンルームは結構あるけど、分譲なら去年売ってたイニシアが両駅ほぼ５分圏（ＪＲ４分、京急６分）だったよ。
でも両蒲田駅の間って繁華街だから基本的にうるさい環境だよ。

[253: 匿名さん]

モデルルームに行きました。二期は11月抽選で、申し込み受付中でしたが、まだ全ての部屋には花がついてませんでした。残り10戸以下でした。

[254: 物件比較中さん]

パチ絡みでも結構契約する人が多いんだね。
直接絡まなくてもパチは。。。

[255: 匿名さん]

>>254
いつもお疲れ。

[256: 匿名さん]

『日経平均 755円上昇! 半日で２円半を超える円安!』

もう、パチもデベも関係ない

買っ た 者 勝 ち!!!

[257: 匿名さん]

パチンコ屋が入りますよ。
皆さんはそれ知らずに買ってるんですか？
パチンコ屋が入ることを考えると高すぎません？

営業マンの値上がりの異常のトークに不信感を感じ、パチンコ屋が入るのに値上がりするわけがありません。
値下がりなら納得です。

[258: 匿名さん]

ニュースよく見ような
世の中の動きに
取り残されないようにな

[259: 申込予定さん]

購入申込会に行ってきましたが、結構混雑してました。
まだ花が付けられてない部屋が幾つかあったけど、
何だかんだで埋まりそうな予感。

[260: 申込予定さん]

二期は少ないんですね。
無抽選だといいんですけど。

[261: 契約済みさん]

二期で完売ですかね。

[262: 物件比較中さん]

糀谷ステーションタワーと比較検討中ですが価格がまだわからないのです。
日銀の追加緩和もあったし、先高感から後出しの糀谷が意外に高かったりしないか心配です。
最寄り駅やブランド（売主の知名度）を考えると、思い切って京急蒲田のプラウドに決めてしまおうかと。かなり悩んでいます。

[263: 蒲田住民]

買っちゃえ！
糀谷では家賃20万以上で貸せないよ。
ここは家賃25万でも借り手いると思う。

[264: 匿名さん]

将来的に売却や賃貸の可能性がある人ならプラウドでしょうね。永住前提の人なら糀谷の価格次第。
マンションの価値は立地が何より重要なので、売却等の可能性があるなら、多少の価格差があっても、立地は妥協しすぎない方が良いと思います。
私は京急蒲田の再開発を折り込んでも物件周りの環境に妥協できなかったので他のエリアにしましたが、この辺りでもし買うならプラウドにしたと思います。

[265: 匿名さん]

将来的に建替えとかあるとき組合勢力は強いままのような気がするな。
ところでライフとかパチの入居する家賃てどのくらいなんだろうね。定期借家なんだろうか？・・

[266: 匿名さん]

パチ屋は元々自分の土地なんだから、
家賃なんて無いんじゃないか？
住んでた地権者が、土地を提供する代わりに、
マンションの住戸を確保してもらうのと同様かと思ってたが。

[267: 匿名さん]

>>257
相変わらず、モデルルーム内では、☆しん☆こう☆しゅう☆きょう☆トークを、繰り広げてますね。

[268: いつか買いたいさん]

三連休の初日、販売センター（マンションギャラリー）に行って来ました。残り少ない住戸に申込みの黄色い花が着々とつき始めてたのを見て、この物件いろいろ言われながらやっぱり結構人気あるなあと感じました。

[269: 物件比較中さん]

糀谷との間で迷ってましたが、プラウドに決め申し込んできました。
来年の糀谷の価格がプラウド並だったらホゾを噛むことになるのが嫌でした。
このエリアに絞っているので、立地（駅）、仕様、ブランドとも格段に優れているプラウド蒲田のほうが高くても買いですよね。いざという時に強いもの。
アドバイスいただいた方、ありがとうございました。

[270: 匿名さん]

>>269
踏ん切りついて良かったですね。今のプラウドの価格に納得感があれば、糀谷を待たないのが正解だと思いますよ。
仰る通り、立地、ブランド、仕様は重要ですよね。10年、20年経っても魅力的な物件になりうるか否かで自分は物件の判断をするようにしてます。
そうなると結果的に、主要駅に近く、ある程度の規模感のある財閥系のマンションになるんですよね。

[271: 匿名さん]

二期で残り全戸売り出しですね。野村の勝ちパターン物件ですね。

[272: 822]

>>270
野村は、財閥系じぁないよ。

[273: 匿名さん]

>>272
いいえ、一応財閥系です。もとは野村財閥で大和銀行、野村證券とかが有名ですが、その系列ですよ。
とは言え、現在では財閥系のイメージを保っているのは三井、三菱くらいしかないですね。東京建物でさえ、旧安田財閥ですからね。

[274: 匿名さん]

野村財閥？
wikiにあった、あった。へー。
株屋の子会社とばかり思ってました。

住友も財閥系に入れてあげて。推奨はしないよ。

[275: 申込予定さん]

全戸申し込みありとのこと。これで第二期も即完売か。

[276: 匿名さん]

>>275
パチンコ屋が地権者なのにまじか?
交換になった地権者の分まで負担。。

[277: 匿名さん]

近隣のあすと入り口のパチンコが閉店しましたね。なにが入るんでしょうかね。

[278: 匿名さん]

ここ程度の少ない戸数なら
野村が二期で完売するのは当たり前。

[279: 匿名さん]

この程度って…

[280: 匿名さん]

プラウドタワー立川よりずっと少ない販売161戸だからねぇ。

[281: 匿名さん]

どう考えてもここは割高でしょう。
京急蒲田にステータスはないし。
某サイトではスラム扱いだしね。

[282: 匿名さん]

Sour grapes かぁ

[283: 匿名さん]

笑

[284: 匿名さん]

確かに
蒲田 スラム街
で検索するとすごいでてくるねw

[285: 匿名さん]

検索==> sour grapes
をやった ついでかな ww

[286: 匿名さん]

>>285
必死だなw

[287: 匿名さん]

increasingly perturbed かぁ

[289: 匿名さん]

検索してみたら、カルチャーショックだった
知らなかった…

[290: 匿名さん]

本当だ。
蒲田ってすごい言われっぷりなんだね。ショック...

[291: 匿名さん]

英語流行ってるの？
割高だろうとスラム街だろうと、全期全戸即日完売が事実であり民意。
あまり過去にこだわらず、変わりゆく「蒲田」の現実に目を向けたほうがいいよ。

[292: 周辺住民さん]

おそらく変わらないよ。
駅直結のマンション住人が外に出て、京急蒲田の地を散歩するとは思えない。

[294: 匿名さん]

第１期 ＝ 121戸 完売
第２期 ＝ 40戸 完売

ぃずれも即日（一部抽選）

要は、超人気物件だったってことだろ
部外者が何をか言わんやだ

[295: 匿名さん]

蒲田はこういう街。
http://mimizun.com/log/2ch/occult/1219139099/
それが特徴。

[296: 匿名さん]

ス○ム街…wikiに蒲田出てきますね！
まあ、wikiが正しいとは言えないけど。

[297: 匿名さん]

蒲田は地上に降りなければいいだけ。

[298: 匿名さん]

買いたくても買えない人の妬みがひどい。

[299: 匿名さん]

坪単価が２倍超えて地権者がウハウハだそうだよ。
昔からＪＲ蒲田近辺の地権者は田園調布住まいが多いんで悔しい思い
してたけどようやく京急蒲田地権者にも大恩恵が来たって。

[300: 匿名さん]

>>294
自身は部外者じゃないわけね。
大儲けの地権者ですか？

[301: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542493/

[302: 匿名さん]

住商さんが連れてくるワールドクラスのテナントはもう決まったでしょうか？

[303: 匿名さん]

メイドインワールド

[304: 匿名さん]

ttp://www.keikyu.co.jp/company/20141127HP_14163MI.pdf
京急電鉄、駅直結の「（仮称）京急蒲田駅商業施設」建設を決定

にぎやかになりそうですねえ。

[305: 匿名さん]

京急蒲田駅商業施設vsあすと＆プラウドあすとwith

京急ストアはほぼ確実にくるでしょう。

[306: 匿名さん]

JR蒲田駅の商業施設が

グランデュオ東西&東急プラザ

で、対抗どころか仲良くつながっちゃってるのと同じで
いいんじゃない

[307: 匿名さん]

>>305

どうせなら、元町ユニオンに来て欲しい！

[308: 匿名さん]

そうですね。ライフと京急ストア　似たり寄ったりレベルですからね。

[309: 匿名さん]

京急の高架下施設だと、平和島駅がありますね。
京急ストアと、ドトール、マツモトキヨシ、本屋などが入ってる。

[310: 匿名さん]

スーパーが近くに複数あるのは、選択肢からも競争の面（品揃え、品質、価格）からも好ましいですね

[311: 匿名さん]

本屋はぜひとも欲しい！

[312: 匿名さん]

本屋さん、パン屋さん(Bakery)は、間違いなく入るでしょう。問題はどこが来るか？ 神戸屋、サンジェルマンは東急に入ってるから、どうせなら、Paul あたりをひっぱってきて欲しい。

[313: 匿名さん]

正直、プラウド内は既存のテナントばかりでしょうからあまり期待してません・

京急平和島にはヴィ・ド・フランスありますね。
あとは京急品川にあるスープストックとかあるといいです。

[314: 匿名さん]

京蒲駅の商業施設はちょっと冒険してほしいね。
過去の蒲田のイメージを一蹴するような海外ブランド、それは欧米よりもアジアの最先端のブランドなんかを持ち込んで欲しい。羽田に近いんだから。

[315: 匿名さん]

京急蒲田の商業施設ができるとしても、品川のように多数の人が乗り換えるわけでもない駅なので、地元住民プラス空港線や雑色あたりの住民が少々、といった集客しか見込めないだろう、というのが正直な予想です。
蒲田住民でもJR寄りになればグランディオを利用する人が多いでしょうし、川崎近辺まで行くとラゾーナの一人勝ちです。ラゾーナ以上の物を作れなければ、有力なテナントは入らないでしょうね。平和島と大差ないレベルかと。

[316: 匿名さん]

まぁ、下衆の勘ぐり休むに似たり。
実際にどんな仕上がりになるか、１年後を楽しみに
しよう。

[317: 購入検討中さん]

私はここの商業施設に期待しています！
京急も力を入れていることですし、それなりに賑わいはあるものが出来ると思います！

[318: 匿名さん]

確かに、駅舎も西口再開発もいったん古いものを取り壊してスクラッチから立て直したので、以前のゴチャゴチャ感が消え、一新されたイメージで生まれ変わりつつあるのは喜ばしい。JR駅付近の（旧）蒲田では望めない光景。

[319: 匿名さん]

プラウドにはパチンコ屋がなければ随分よかったんですがね。
フィットネスクラブやブックセンターがあったほうがいいですから。

[320: 契約済みさん]

契約者スレッドを見る限り、パチンコ屋は入らないみたいですよ。
その代わり、自転車置場ですが。。

[321: 匿名さん]

パチンコ屋は地下と上階と二件入居予定で一件になったらしいですよ

[322: 契約済みさん]

まぁ、時の経過と客層の移り変わりとともに、場に相応しくないお店は集客力を失い、いずれ出て行ってしまうでしょう。５年、10年単位でみることにしましょうや。

[323: 匿名さん]

あすと入り口のパチンコ店閉店してますね。

[324: 契約済みさん]

京急蒲田に8年弱住んでるけど、ここ数年雰囲気が変わってきたと思う。
昔はおっさんが多くて澱んだ感じだったけど、最近は子どもが増えて、少し明るくなってきたし。

どうなるか分からないけど、5年10年たったらまた別の雰囲気になってそうだな。

[325: 匿名さん]

かつてのライフの客層と対照的にまいばすけっとの客層みてると新築高級マンション効果で都会的な洗練された客が増えてるのがわかりますよ。

[326: 匿名さん]

まいばすけっとって、イオン系の小規模店舗だから
高級なんてありえないなぁ。

[327: 契約済みさん]

本格的に変わるのはこれからだよ。プラウドの契約会に行って30台から40前半の小綺麗な身なりの善男淑女のカップルを多々見かけたオレがそう言っている。

[328: 匿名さん]

うーん、下町のおっちゃんおばちゃん東アジア人しか私には見えなかったのですが…

[329: 契約済みさん]

それは どの会に行ったかによりますね。分けてやってましたから

[330: 匿名さん]

>>327
お水系は結構みかけたよ　真っ当なリーマンぽいのはほとんど見かけなかった

[331: 匿名さん]

また、釣り筋の輩が湧き始めたようだな w
このスレもしばらく休眠かな

[332: 匿名さん]

新テナント情報はありませんか？

[333: 匿名さん [男性 30代]]

完売したようですね。

[334: 匿名さん]

完売とホームページに書いてありました。
プラウド山王が近隣の発売中マンションになるようです。

ところで、プラウドとプラウドシティってどう違うんですか？

規模？住む人数とか？

教えてください～。

[335: 匿名さん]

>>323
久しぶりにとおったら、いつの間にかファミマ！になっていた。良い傾向だ。

[336: 匿名さん]

内覧会で問題が起きたレジデンス三田と同じ
野村のマンションだから心配です。

[337: 匿名さん]

>>335
その向かいにあった立食いソバも閉じちゃって改装中。次は何が入るのか

[338: 匿名さん]

駅前パチンコ屋が全て潰れてフィットネスクラブになるのが夢

[339: 購入検討中さん]

今さらですけど、フラット35の金利が0.775だって話は本当ですかね？
今時の提携ローンってそんなに低いんですか？
変動金利の聞き間違いですかね？
どなたかご存知ですか？

[340: 匿名さん]

>>339さん
住宅市場活性化策として、政府がフラット35sの金利優遇幅を
0.3％から0.6％に拡大したみたいですね。
ただ、期間が最大1年間で、予算金額に達する見込みとなった
場合は制度拡充終了日が前倒しされるようです。

[341: 匿名さん]

「蒲蒲線」都の最優先要望から外されました。　
京急蒲田周辺活性化に期待してたが残念でした。

JR東日本羽田アクセス線を最優先されると地価にも大きな影響があるかもしれませんね

[342: 匿名さん]

蒲蒲線はポジネタだったから、問題ですね。

[343: 匿名さん]

蒲蒲線は、どこかで乗り換えなければいけない欠点があり、
ＪＲ新線よりも不便で不利なのは最初から分かっていたでしょう。
尚且つ、ライバルになるＪＲの下を掘らなければ線路を敷けないし。

[344: 匿名さん]

蒲蒲線は昔から、やるやる詐欺みたいな物で、
地元ではああまたこの話が出たかって思われてたよ。

[345: 匿名さん]

なぜか長年、東京都と京急の腰が重いんだよね蒲蒲線。

[346: 匿名さん]

東京都はオリンピックに間に合わない事業は後回し。
京急は東急に客取られるからやりたくない。

[347: 匿名さん]

蒲蒲線は東急の悲願だけど、金をそこまで出す気は無さそうだし。

[348: 匿名さん]

蒲蒲線に腰が重い京急ですが、京急にとってはＪＲアクセス線ができて蒲蒲線ができない場合が最も減収になるので、最終的には協力に転じる気もします。ただ都が消極的な以上、大田区の負担割合は増えそう…。

[349: 匿名さん]

>>348
ＪＲアクセス線も実際は、国際線ターミナルの所までであって
国内線まで繋がるのは将来。
従って京急の安泰は当分続くから、腰が重いのはかなり先まで続くでしょう。

[350: 匿名さん]

地権者らしきへやが、早速、売りに出てますね

[351: 匿名さん]

>>>No.349
ＪＲが当面、乗り入れるのは「国際線」ではなく「国内線」の方ですよ。