プラウドシティ蒲田ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目100番（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：38.25平米～101.50平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：住友商事
復代理：野村不動産アーバンネット



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【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/1511

[229: 匿名さん]

約１名によるパチンコの話くどい。

[231: 契約済みさん]

地下一階が空いたのに、区の駐輪になるってことはさ、つまり他にテナント誘致できなかったって事だよね。魅力ないのかな。

[232: 周辺住民さん]

デべのために地下駐輪場って税金態々投入すべきもんなの？

[233: 周辺住民さん]

>>230
住居棟と商業施設棟が分かれてるから筋違いもはなはだしい。

ここは「パチンコ直結一体型マンション」ですから

[235: 匿名さん]

パチンコについては、気になるなら買わない、気にならないなら買う、それでいいじゃない。
実際、一期は即完、二期も既に完売がほぼ見えてるようだから。結構な勢いで売れてる様子だよ。
部外者がとやかく言う筋合いではないと思うけど

[236: 匿名さん]

売れ行きとか関係なし。パチンコの宣伝活動でにぎやかになるといいですね

[237: 周辺住民さん]

それでもパチはいらない

[238: 匿名さん]

静かに売れてるいいマンション

[239: 匿名さん]

少しずつ姿かたちを見せ始めたけど、駅直結のペデストリアンデッキ(2Fレベル)が全貌を現したら、壮観な眺めになりそうだな

[240: 購入検討中さん]

糀谷駅前が安いみたいだから少し待ってみようかな～

[241: 匿名さん]

収納が広くキッチンも広いところは女性としてはうれしいですね
駅からすごく近いのは通勤、通学は便利そうなのがいいです。
羽田が多いので、出張が多い方にベストな立地ですね

[242: 匿名さん]

品川（１駅）、羽田（１駅）、横浜（２駅）、いずれも10分前後で行けるのは、人/家族によっては大きな価値あり

[243: 匿名さん]

京急ってのが残念すぎる。
あの辺の寂れ感半端ないからなあ。

[244: 匿名さん]

私は京急好きです。速いし！
住むにはJR蒲田ほど繁華街ではないのも、ベットタウンには良いと思います。キネマ通りは確かに寂れてますが…他の商店街は活気がありますよ〜。

[245: 匿名さん]

ベッドタウンに適した場所と言うなら、もう少し幹線道路から離れないと。駅近なら利便性優先なんだから、JR蒲田でも充実度で十分かと言われれば疑問だし、京急蒲田レベルでは論外。
色んな意味で中途半端で値段だけソコソコの残念な物件。

[246: 匿名さん]

私は、京急直結よりもJRから徒歩5分以内の方が良いな。できれば京急とJRの間で。駅直結ですと振動や騒音が不安ですし。プラウドっていうブランドには惹かれますが。

[248: 匿名さん]

デベなんて些細なことで威張れる人すごいですね

[249: 契約済みさん]

>>246
JR5分圏内ならその方がいいね。でも物件ないよね。10年くらい待たないと出てこない気が。。

[250: 匿名さん]

京急とJRの間というのはいいですよね。
どちらの駅も利用できて商店街もほどよく近くて、賑やか過ぎずという感じですよね？
あと10年は出ませんか。
できたとしても人気があって抽選なんかになるんだろうな。
ここは広い部屋もあって悪くはないと思うんですが、駅が近すぎて落ち着かない感じがするんですよね。

[251: 匿名さん]

駅から5分。商店街のアーケード直結。雨に濡れずに両駅まで行ける環境できないかなぁ。

[252: 匿名さん]

ワンルームは結構あるけど、分譲なら去年売ってたイニシアが両駅ほぼ５分圏（ＪＲ４分、京急６分）だったよ。
でも両蒲田駅の間って繁華街だから基本的にうるさい環境だよ。

[253: 匿名さん]

モデルルームに行きました。二期は11月抽選で、申し込み受付中でしたが、まだ全ての部屋には花がついてませんでした。残り10戸以下でした。

[254: 物件比較中さん]

パチ絡みでも結構契約する人が多いんだね。
直接絡まなくてもパチは。。。

[255: 匿名さん]

>>254
いつもお疲れ。

[256: 匿名さん]

『日経平均 755円上昇! 半日で２円半を超える円安!』

もう、パチもデベも関係ない

買っ た 者 勝 ち!!!

[257: 匿名さん]

パチンコ屋が入りますよ。
皆さんはそれ知らずに買ってるんですか？
パチンコ屋が入ることを考えると高すぎません？

営業マンの値上がりの異常のトークに不信感を感じ、パチンコ屋が入るのに値上がりするわけがありません。
値下がりなら納得です。

[258: 匿名さん]

ニュースよく見ような
世の中の動きに
取り残されないようにな

[259: 申込予定さん]

購入申込会に行ってきましたが、結構混雑してました。
まだ花が付けられてない部屋が幾つかあったけど、
何だかんだで埋まりそうな予感。

[260: 申込予定さん]

二期は少ないんですね。
無抽選だといいんですけど。

[261: 契約済みさん]

二期で完売ですかね。

[262: 物件比較中さん]

糀谷ステーションタワーと比較検討中ですが価格がまだわからないのです。
日銀の追加緩和もあったし、先高感から後出しの糀谷が意外に高かったりしないか心配です。
最寄り駅やブランド（売主の知名度）を考えると、思い切って京急蒲田のプラウドに決めてしまおうかと。かなり悩んでいます。

[263: 蒲田住民]

買っちゃえ！
糀谷では家賃20万以上で貸せないよ。
ここは家賃25万でも借り手いると思う。

[264: 匿名さん]

将来的に売却や賃貸の可能性がある人ならプラウドでしょうね。永住前提の人なら糀谷の価格次第。
マンションの価値は立地が何より重要なので、売却等の可能性があるなら、多少の価格差があっても、立地は妥協しすぎない方が良いと思います。
私は京急蒲田の再開発を折り込んでも物件周りの環境に妥協できなかったので他のエリアにしましたが、この辺りでもし買うならプラウドにしたと思います。

[265: 匿名さん]

将来的に建替えとかあるとき組合勢力は強いままのような気がするな。
ところでライフとかパチの入居する家賃てどのくらいなんだろうね。定期借家なんだろうか？・・

[266: 匿名さん]

パチ屋は元々自分の土地なんだから、
家賃なんて無いんじゃないか？
住んでた地権者が、土地を提供する代わりに、
マンションの住戸を確保してもらうのと同様かと思ってたが。

[267: 匿名さん]

>>257
相変わらず、モデルルーム内では、☆しん☆こう☆しゅう☆きょう☆トークを、繰り広げてますね。

[268: いつか買いたいさん]

三連休の初日、販売センター（マンションギャラリー）に行って来ました。残り少ない住戸に申込みの黄色い花が着々とつき始めてたのを見て、この物件いろいろ言われながらやっぱり結構人気あるなあと感じました。

[269: 物件比較中さん]

糀谷との間で迷ってましたが、プラウドに決め申し込んできました。
来年の糀谷の価格がプラウド並だったらホゾを噛むことになるのが嫌でした。
このエリアに絞っているので、立地（駅）、仕様、ブランドとも格段に優れているプラウド蒲田のほうが高くても買いですよね。いざという時に強いもの。
アドバイスいただいた方、ありがとうございました。

[270: 匿名さん]

>>269
踏ん切りついて良かったですね。今のプラウドの価格に納得感があれば、糀谷を待たないのが正解だと思いますよ。
仰る通り、立地、ブランド、仕様は重要ですよね。10年、20年経っても魅力的な物件になりうるか否かで自分は物件の判断をするようにしてます。
そうなると結果的に、主要駅に近く、ある程度の規模感のある財閥系のマンションになるんですよね。

[271: 匿名さん]

二期で残り全戸売り出しですね。野村の勝ちパターン物件ですね。

[272: 822]

>>270
野村は、財閥系じぁないよ。

[273: 匿名さん]

>>272
いいえ、一応財閥系です。もとは野村財閥で大和銀行、野村證券とかが有名ですが、その系列ですよ。
とは言え、現在では財閥系のイメージを保っているのは三井、三菱くらいしかないですね。東京建物でさえ、旧安田財閥ですからね。

[274: 匿名さん]

野村財閥？
wikiにあった、あった。へー。
株屋の子会社とばかり思ってました。

住友も財閥系に入れてあげて。推奨はしないよ。

[275: 申込予定さん]

全戸申し込みありとのこと。これで第二期も即完売か。

[276: 匿名さん]

>>275
パチンコ屋が地権者なのにまじか?
交換になった地権者の分まで負担。。

[277: 匿名さん]

近隣のあすと入り口のパチンコが閉店しましたね。なにが入るんでしょうかね。

[278: 匿名さん]

ここ程度の少ない戸数なら
野村が二期で完売するのは当たり前。

[279: 匿名さん]

この程度って…

[280: 匿名さん]

プラウドタワー立川よりずっと少ない販売161戸だからねぇ。

[281: 匿名さん]

どう考えてもここは割高でしょう。
京急蒲田にステータスはないし。
某サイトではスラム扱いだしね。

[282: 匿名さん]

Sour grapes かぁ

[283: 匿名さん]

笑

[284: 匿名さん]

確かに
蒲田 スラム街
で検索するとすごいでてくるねw

[285: 匿名さん]

検索==> sour grapes
をやった ついでかな ww

[286: 匿名さん]

>>285
必死だなw

[287: 匿名さん]

increasingly perturbed かぁ

[289: 匿名さん]

検索してみたら、カルチャーショックだった
知らなかった…

[290: 匿名さん]

本当だ。
蒲田ってすごい言われっぷりなんだね。ショック...

[291: 匿名さん]

英語流行ってるの？
割高だろうとスラム街だろうと、全期全戸即日完売が事実であり民意。
あまり過去にこだわらず、変わりゆく「蒲田」の現実に目を向けたほうがいいよ。

[292: 周辺住民さん]

おそらく変わらないよ。
駅直結のマンション住人が外に出て、京急蒲田の地を散歩するとは思えない。

[294: 匿名さん]

第１期 ＝ 121戸 完売
第２期 ＝ 40戸 完売

ぃずれも即日（一部抽選）

要は、超人気物件だったってことだろ
部外者が何をか言わんやだ

[295: 匿名さん]

蒲田はこういう街。
http://mimizun.com/log/2ch/occult/1219139099/
それが特徴。

[296: 匿名さん]

ス○ム街…wikiに蒲田出てきますね！
まあ、wikiが正しいとは言えないけど。

[297: 匿名さん]

蒲田は地上に降りなければいいだけ。

[298: 匿名さん]

買いたくても買えない人の妬みがひどい。

[299: 匿名さん]

坪単価が２倍超えて地権者がウハウハだそうだよ。
昔からＪＲ蒲田近辺の地権者は田園調布住まいが多いんで悔しい思い
してたけどようやく京急蒲田地権者にも大恩恵が来たって。

[300: 匿名さん]

>>294
自身は部外者じゃないわけね。
大儲けの地権者ですか？

[301: 契約済みさん]

契約者専用スレ立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542493/

[302: 匿名さん]

住商さんが連れてくるワールドクラスのテナントはもう決まったでしょうか？

[303: 匿名さん]

メイドインワールド

[304: 匿名さん]

ttp://www.keikyu.co.jp/company/20141127HP_14163MI.pdf
京急電鉄、駅直結の「（仮称）京急蒲田駅商業施設」建設を決定

にぎやかになりそうですねえ。

[305: 匿名さん]

京急蒲田駅商業施設vsあすと＆プラウドあすとwith

京急ストアはほぼ確実にくるでしょう。

[306: 匿名さん]

JR蒲田駅の商業施設が

グランデュオ東西&東急プラザ

で、対抗どころか仲良くつながっちゃってるのと同じで
いいんじゃない

[307: 匿名さん]

>>305

どうせなら、元町ユニオンに来て欲しい！

[308: 匿名さん]

そうですね。ライフと京急ストア　似たり寄ったりレベルですからね。

[309: 匿名さん]

京急の高架下施設だと、平和島駅がありますね。
京急ストアと、ドトール、マツモトキヨシ、本屋などが入ってる。

[310: 匿名さん]

スーパーが近くに複数あるのは、選択肢からも競争の面（品揃え、品質、価格）からも好ましいですね

[311: 匿名さん]

本屋はぜひとも欲しい！

[312: 匿名さん]

本屋さん、パン屋さん(Bakery)は、間違いなく入るでしょう。問題はどこが来るか？ 神戸屋、サンジェルマンは東急に入ってるから、どうせなら、Paul あたりをひっぱってきて欲しい。

[313: 匿名さん]

正直、プラウド内は既存のテナントばかりでしょうからあまり期待してません・

京急平和島にはヴィ・ド・フランスありますね。
あとは京急品川にあるスープストックとかあるといいです。

[314: 匿名さん]

京蒲駅の商業施設はちょっと冒険してほしいね。
過去の蒲田のイメージを一蹴するような海外ブランド、それは欧米よりもアジアの最先端のブランドなんかを持ち込んで欲しい。羽田に近いんだから。

[315: 匿名さん]

京急蒲田の商業施設ができるとしても、品川のように多数の人が乗り換えるわけでもない駅なので、地元住民プラス空港線や雑色あたりの住民が少々、といった集客しか見込めないだろう、というのが正直な予想です。
蒲田住民でもJR寄りになればグランディオを利用する人が多いでしょうし、川崎近辺まで行くとラゾーナの一人勝ちです。ラゾーナ以上の物を作れなければ、有力なテナントは入らないでしょうね。平和島と大差ないレベルかと。

[316: 匿名さん]

まぁ、下衆の勘ぐり休むに似たり。
実際にどんな仕上がりになるか、１年後を楽しみに
しよう。

[317: 購入検討中さん]

私はここの商業施設に期待しています！
京急も力を入れていることですし、それなりに賑わいはあるものが出来ると思います！

[318: 匿名さん]

確かに、駅舎も西口再開発もいったん古いものを取り壊してスクラッチから立て直したので、以前のゴチャゴチャ感が消え、一新されたイメージで生まれ変わりつつあるのは喜ばしい。JR駅付近の（旧）蒲田では望めない光景。

[319: 匿名さん]

プラウドにはパチンコ屋がなければ随分よかったんですがね。
フィットネスクラブやブックセンターがあったほうがいいですから。

[320: 契約済みさん]

契約者スレッドを見る限り、パチンコ屋は入らないみたいですよ。
その代わり、自転車置場ですが。。

[321: 匿名さん]

パチンコ屋は地下と上階と二件入居予定で一件になったらしいですよ

[322: 契約済みさん]

まぁ、時の経過と客層の移り変わりとともに、場に相応しくないお店は集客力を失い、いずれ出て行ってしまうでしょう。５年、10年単位でみることにしましょうや。

[323: 匿名さん]

あすと入り口のパチンコ店閉店してますね。

[324: 契約済みさん]

京急蒲田に8年弱住んでるけど、ここ数年雰囲気が変わってきたと思う。
昔はおっさんが多くて澱んだ感じだったけど、最近は子どもが増えて、少し明るくなってきたし。

どうなるか分からないけど、5年10年たったらまた別の雰囲気になってそうだな。

[325: 匿名さん]

かつてのライフの客層と対照的にまいばすけっとの客層みてると新築高級マンション効果で都会的な洗練された客が増えてるのがわかりますよ。

[326: 匿名さん]

まいばすけっとって、イオン系の小規模店舗だから
高級なんてありえないなぁ。

[327: 契約済みさん]

本格的に変わるのはこれからだよ。プラウドの契約会に行って30台から40前半の小綺麗な身なりの善男淑女のカップルを多々見かけたオレがそう言っている。

[328: 匿名さん]

うーん、下町のおっちゃんおばちゃん東アジア人しか私には見えなかったのですが…