プラウドシティ蒲田ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目100番（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：38.25平米～101.50平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：住友商事
復代理：野村不動産アーバンネット



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[188: 匿名さん]

>>187
あの〜、、、「契約」の概念ってわかる？
『不動産売買契約』は誰と誰の間で結ばれるか分かる？？
瑕疵担保責任もアフターサービスもここ、つまり買主・売主間における権利義務関係。残念ながら、ゼネコンさんはここに出てこないの。契約書よく読んで出直そうね。

[189: 匿名さん]

>>183
三流デべの営業いつもお疲れ

[190: 匿名さん]

>>188
あなたこそこの業界の実情をお分かりで？（笑）
売買契約書上の建前は買主・売主間における権利義務関係だけど、
残念ながら分譲後は一切売主は出て来ないのが現実。
デベには分譲が終わった物件になど構っている暇はありません。
187さんの言うとおり、瑕疵担保責任もアフターサービスも、
ゼネコンさんが直接来て対応して、はいお終いです。
なので、ゼネコンさんの対応に期待するしかないのです。

[191: 土地勘無しさん]

>>188
知らないで、物件を売ってるんですね！知らないから売れるのかもね！管理会社は、その後のフォローをしているから良くわかるんですよ！
売る人も買う人もその後の現実を知らないんだよね！
長期修繕計画書や開発時の承継事項、管理規約等よく読まないと、思わないところでおどろくよ！
最近は、タバコの喫煙が問題になってるね！
規約や細則では、バルコニーや共用部分では、タバコは、禁止だけど、構造上タバコを吸う人は、住戸内の換気扇の近くで吸う！そうすると、換気扇がタバコの煙を外に吐き出すけど、隣の住戸の換気扇が逆に吸ってしまう！
新婚でこれから、子供が産まれる様な住戸は、自分の換気扇の位置と隣の換気扇の位置を確認した方がいいよ！

[192: 土地勘無しさん]

188さんへ
売主とゼネコンも購入者と売主が確認するアフターサービス基準とほぼ同じ内容で、契約してるんだよ！
その契約内容を超える対応は、売主が費用を出すんだよ！
つまり、資金に余裕があれば、対応はいいし、余裕がなければ機械てきな対応になるんだよ！
住友商事が何割費用を出しているかわからないけど、資金に余裕はないと思うんだ！

[193: 匿名さん]

そろそろテナント確定済みの情報まとめてください

[194: 購入検討中さん]

とりえず高級スーパーが良い。

[195: 匿名さん]

サミット以外考えられないと思うんだが。

[196: 購入検討中さん]

だから、スーパーは地権者のオーケーで確定だって。テナントの権利付で立ち退いたんじゃないの？敷地の半分占拠するんだから他のスーパーは入らないでしょ。あとは地下と一階にパチ屋でしょ。残りの二十区画は、どれも小さかったから、上の階にチェーン店の飲食店、あとは女性向けの服屋が、中階に、一階はファーストフードかどドールかスタバかそんなとこでしょ。てもみんとかありそう。マン喫は地権者にいたけどこのテナントに入らない気がする。さすがに立ち退き前の賃料ってわけにはいかないからもうけが出ない。自分だったら別の場所に移転するなあ。

[197: 匿名さん]

>>195
スーパーは確かLIFEで確定です。

[198: 匿名さん]

成城石井っていう立地では無いね。

[199: 匿名さん]

>>198
三流デべの営業は黙ってろ。

[200: 匿名さん]

正直ありえないですよ、ここのゼネコンは
昨日の夕方一歩間違えたら死人がでるような重大な事故をあたかもなかったかのように隠す、朝礼でも何も言わない、やらかした業者もお咎めなしで普通に今日も作業をしている、スーパーゼネコンが聞いて呆れますね
私はここのゼネコンの関わった建物は買いたくありません

[201: 匿名さん]

ローソン系列になった成城石井はテナントが決まってなかったら入る可能性も有るな。

[202: 匿名さん]

>>201
無い。
客層が合わないし、高くて住人もかわいそう。

[203: 匿名さん]

>>201
完全に無い。工事現場の案内板にライフに決まったって書いてあるだろ！
デべの営業は黙ってろ。

[204: 匿名さん]

>>202
貧乏人は黙ってろ。

[205: 匿名さん]

あの～何でそんなに成城石井を入れたがるんですか？
主婦の立場からすれば成城石井は専門スーパーのようで時折行けばいいという程度。
やはり普通のスーパーが近くにあることが大事です。

[206: 匿名さん]

まぁ、高級食材が入用な時は品川駅高輪口の紀伊國屋で調達、その足で快特に飛び乗ってひと駅、残りの食品をライフで買い足しってことでいいんじゃない。これも駅直結一分の強み

[207: 匿名さん]

駅直結、糀谷のほうがビッグプロジェクトでしたね。
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/koujiya/environment/index.html/

[208: 匿名さん]

糀谷は「駅直結」じゃないよ。駅近ではあるけど。
HPのどこにも、その言葉うたってないでしょ。
物件概要を見ると事実がわかる

[209: 購入検討中さん]

会社帰りに品川駅高輪口の紀伊國屋は、ほぼ毎日利用しています。
ライフより高級スーパーが出来た方が良いです。

[210: 匿名さん]

面倒なのでレス見返していないですが、パチンコ屋が入るのは確かな情報ですか？？

[211: 匿名さん]

確定です。
だってこの土地の一部をそのパチ屋さんが持っていますから。

[212: 匿名さん]

>208
「駅直結」は業界内の基準を満たさないで使うと公取から不当表示（誇大広告）でしょっぴかれちゃうからね。刺されないよう デベロッパーは注意ぶかく使うよ、この言葉。

[213: 匿名さん]

デッキがあるかないか？でしょ

[214: 匿名さん]

東京都大田区は7日の区議会で、東急線蒲田駅と京急蒲田駅を結ぶ「新空港線」（蒲蒲線）の整備について、2020年の東京五輪に間に合わない場合も計画を進める方針を表明した。

周辺に大型商業施設とかできるといいですけど

[215: 匿名さん]

計画してます、動いてますは役人の常套句。社交辞令並に聞いていたほうが良い

[216: 匿名さん]

成城石井って必要？
うちの近所にもあるけど宮崎産の卵買うくらいしか用事ないけど。

[217: 購入検討中さん]

私はワインとチーズが好きなので成城石井をよく利用してます。

[218: 匿名さん]

蒲蒲線はどっか上の方から"ツルのひと声"が降りてこないとなかなか進まないかもなー。高架工事が石原都知事の現場視察で急転直下で動き出したように…

[219: 匿名さん]

ツルのひと声ってこれ？

石原慎太郎知事「京急蒲田から羽田空港は自転車で行ける。エアポート快特、止まらなくてもいい」 大田区は高架化で200億円負担

[220: 匿名さん]

いや、「森元首相と石原都知事が現場を視察され、工期の前倒しを指示された」っていうコレ

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/haneda/haneda/haneda_saikaku/archives_d_r...'%E4%BA%AC%E6%80%A5%E8%92%B2%E7%94%B0+%E9%AB%98%E6%9E%B6+%E7%9F%B3%E5%8E%9F%E9%83%BD%E7%9F%A5%E4%BA%8B+%E8%A6%96%E5%AF%9F

[221: 匿名さん]

地域エゴや事業者（鉄道会社）の利害を超えた 大局的な視点からモノ申して欲しいね、っていうのはどつちも同じだけど

[222: 匿名さん]

スーパーはライフで１Ｆから３Ｆの一番大きな区画、
パチ屋は１ＦとＢ１Ｆに入るとデベから聞いたが。

[223: 周辺住民さん]

ライフ入り口が京急駅側のみだとぐるりと回る感じでめんどいですね

[224: 匿名さん]

Ｂ１Ｆのパチ屋は入居から降りた模様です。
やはり住民とのトラブルを気にしたのでしょうか。
代わりに大田区が区営駐輪場としてＢ１Ｆの購入を検討中とのこと。

[226: 匿名さん]

１Ｆのパチ屋も降りるといいな。

[227: 匿名さん]

「新しくて綺麗なビルに似つかわしくない店舗は、結局人が入らずすたれていく。いずれ他のテナントにとって代わられる」とは某辛口マンション評論家S氏の意見。

[228: 匿名さん]

>>224
地下までのスロープが必要だから、後から駐輪場作るのは困難だよね。
>>227
京急蒲田にパチンコが必要かと言われれば、必要だろうね。集客はやっぱり駅前が強い。

[229: 匿名さん]

約１名によるパチンコの話くどい。

[231: 契約済みさん]

地下一階が空いたのに、区の駐輪になるってことはさ、つまり他にテナント誘致できなかったって事だよね。魅力ないのかな。

[232: 周辺住民さん]

デべのために地下駐輪場って税金態々投入すべきもんなの？

[233: 周辺住民さん]

>>230
住居棟と商業施設棟が分かれてるから筋違いもはなはだしい。

ここは「パチンコ直結一体型マンション」ですから

[235: 匿名さん]

パチンコについては、気になるなら買わない、気にならないなら買う、それでいいじゃない。
実際、一期は即完、二期も既に完売がほぼ見えてるようだから。結構な勢いで売れてる様子だよ。
部外者がとやかく言う筋合いではないと思うけど

[236: 匿名さん]

売れ行きとか関係なし。パチンコの宣伝活動でにぎやかになるといいですね

[237: 周辺住民さん]

それでもパチはいらない