プラウドシティ蒲田ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目100番（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：38.25平米～101.50平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：住友商事
復代理：野村不動産アーバンネット



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[168: 匿名さん]

蒲蒲線をオリンピックまでに作るのは、JRとの交差部分の関係で無理。昨日発表されたね。
大きな期限目標が無くなると、完成がどんどん延びそう。
やっぱりあと10年はかかるのかなあ。

[169: 匿名さん]

蒲蒲線は建設するかどうかもまだ決まってませんし。
でも東京五輪のドサクサにまぎれて着工しないと未成線で終わりそうですね。

[170: 匿名さん]

駅から凄い近い、しかも駅まで濡れないで行けますね。
羽田空港まで近いのも関西や地方との行き来が多い場合は便利。
ここだと都心へのアクセスも便利ですし、日常、電車を頻繁に利用する人には、良い。
再開発エリアですし資産性も高いでしょう。

[171: 匿名さん]

何か 5〜10年後に大化けしそうな予感

[172: 匿名さん]

営業さん？？

[173: 匿名さん]

既に、不確定だったオリンピックも蒲蒲線も発表になっている。今が高値な気がしないでもない。

[174: 匿名さん]

蒲蒲線、あればさらに便利かもしれないけれど、なくても十分便利な立地だと思います。
レジャーは京急線快特で三浦半島方面に行くのもいいですし。

[175: 匿名さん]

確かに出張が多い方や、地方に良く行く方にはいいかもしれませんね。
羽田からすぐというのは利点です。
立地的にも単身者向きという感じでしょうか。駅から近い分、騒音が気になりますので、
ファミリーには向いていないのかな。

[176: 匿名さん]

>>161
天下の住商です。
2400億の損失なんて痛くも痒くもない。

[177: 匿名さん]

特損処理＝膿み出し、は経営環境が比較的良く、経営陣が先行きにある程度の見通し（自信）を持ってる時にこそ行うもの

でも、この物件、デベ（不動産業）としてはアフターを含めすべて野村が仕切ってるから、住商は殆ど関係ないけどね

[178: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

えきちかは資産性が高いから将来永住しない人にも魅力です。

[179: 匿名さん]

パチンコ屋入ることを隠して販売してた。悪徳だ。野村不動産。

[180: 土地勘無しさん]

アフターには、二種類ある。当該マンションを建てたゼネコンの所長が担当し、竣工後も所長をはじめ当マンションを造った下請けさんが対応するケース。もう一つは、アフターは別のアフター専門会社に委託するケース。
後者のケースは、当マンションを知らない会社がアフター対応するから、対応がちんぷんかんぷんになる。
資金に余裕が無いと最近は後者のケースか多いらしい。
住商の、こともあるから購入希望者はその辺チェックだと思うよ。

[181: 匿名さん]

だから、アフターは野村不動産だっちゅーとるのに。ユーザ（オーナー）が望めば有償で10年間の延長保証もある。

住商は売主に名を連ねてるけど販売オペレーションにはタッチしてない。住不じゃないんだから不動産分譲のノウハウがない。すべて野村にお任せ。

パチンコ屋の件は、口頭で説明だけでなく重説に記載あり。ただし、これはシリアスな検討者に対してだろうね。冷やかし除く（w)

[182: 匿名さん]

そろそろ住商さんが連れてくるワールドクラスの玄関口にふさわしいテナント教えてください

[183: 匿名さん]

やはり汚い街。。

[184: 匿名さん]

ワールドクラスって意味がわかんない。

あの辺歩くと中国人か朝鮮人しか外国人は見かけないから。

[185: 匿名さん]

>>184
まさにワールドクラス。
ここは羽田とも近く、多いのは当然です。
隣国とは仲良くするべきです。

[186: 匿名さん]

蒲蒲線はつくるつくる詐欺でしょ。
京急が嫌がってお終い。

[187: 土地勘無しさん]

>>181
購入者の窓口は、野村『売主』でも、実際やるのは東急建設だよ。181さんは、販売さん？分譲後のアフターサービスの対応したことないの？
実際は、ゼネコンさんの対応に、期待するしか無いね！
10年有償保証？？内容は？
購入者さんは、アフターサービス基準と瑕疵担保責任について良く勉強してから、有償保証がどういうものか確認し他方がいいね！
そう、キッチンやバス、その他の製品には、メーカーの延長保証があるから、入居時に、くっついている、説明書を良く読んで、個別に登録するといいよ！

[188: 匿名さん]

>>187
あの〜、、、「契約」の概念ってわかる？
『不動産売買契約』は誰と誰の間で結ばれるか分かる？？
瑕疵担保責任もアフターサービスもここ、つまり買主・売主間における権利義務関係。残念ながら、ゼネコンさんはここに出てこないの。契約書よく読んで出直そうね。

[189: 匿名さん]

>>183
三流デべの営業いつもお疲れ

[190: 匿名さん]

>>188
あなたこそこの業界の実情をお分かりで？（笑）
売買契約書上の建前は買主・売主間における権利義務関係だけど、
残念ながら分譲後は一切売主は出て来ないのが現実。
デベには分譲が終わった物件になど構っている暇はありません。
187さんの言うとおり、瑕疵担保責任もアフターサービスも、
ゼネコンさんが直接来て対応して、はいお終いです。
なので、ゼネコンさんの対応に期待するしかないのです。

[191: 土地勘無しさん]

>>188
知らないで、物件を売ってるんですね！知らないから売れるのかもね！管理会社は、その後のフォローをしているから良くわかるんですよ！
売る人も買う人もその後の現実を知らないんだよね！
長期修繕計画書や開発時の承継事項、管理規約等よく読まないと、思わないところでおどろくよ！
最近は、タバコの喫煙が問題になってるね！
規約や細則では、バルコニーや共用部分では、タバコは、禁止だけど、構造上タバコを吸う人は、住戸内の換気扇の近くで吸う！そうすると、換気扇がタバコの煙を外に吐き出すけど、隣の住戸の換気扇が逆に吸ってしまう！
新婚でこれから、子供が産まれる様な住戸は、自分の換気扇の位置と隣の換気扇の位置を確認した方がいいよ！

[192: 土地勘無しさん]

188さんへ
売主とゼネコンも購入者と売主が確認するアフターサービス基準とほぼ同じ内容で、契約してるんだよ！
その契約内容を超える対応は、売主が費用を出すんだよ！
つまり、資金に余裕があれば、対応はいいし、余裕がなければ機械てきな対応になるんだよ！
住友商事が何割費用を出しているかわからないけど、資金に余裕はないと思うんだ！

[193: 匿名さん]

そろそろテナント確定済みの情報まとめてください

[194: 購入検討中さん]

とりえず高級スーパーが良い。

[195: 匿名さん]

サミット以外考えられないと思うんだが。

[196: 購入検討中さん]

だから、スーパーは地権者のオーケーで確定だって。テナントの権利付で立ち退いたんじゃないの？敷地の半分占拠するんだから他のスーパーは入らないでしょ。あとは地下と一階にパチ屋でしょ。残りの二十区画は、どれも小さかったから、上の階にチェーン店の飲食店、あとは女性向けの服屋が、中階に、一階はファーストフードかどドールかスタバかそんなとこでしょ。てもみんとかありそう。マン喫は地権者にいたけどこのテナントに入らない気がする。さすがに立ち退き前の賃料ってわけにはいかないからもうけが出ない。自分だったら別の場所に移転するなあ。

[197: 匿名さん]

>>195
スーパーは確かLIFEで確定です。

[198: 匿名さん]

成城石井っていう立地では無いね。

[199: 匿名さん]

>>198
三流デべの営業は黙ってろ。

[200: 匿名さん]

正直ありえないですよ、ここのゼネコンは
昨日の夕方一歩間違えたら死人がでるような重大な事故をあたかもなかったかのように隠す、朝礼でも何も言わない、やらかした業者もお咎めなしで普通に今日も作業をしている、スーパーゼネコンが聞いて呆れますね
私はここのゼネコンの関わった建物は買いたくありません

[201: 匿名さん]

ローソン系列になった成城石井はテナントが決まってなかったら入る可能性も有るな。

[202: 匿名さん]

>>201
無い。
客層が合わないし、高くて住人もかわいそう。

[203: 匿名さん]

>>201
完全に無い。工事現場の案内板にライフに決まったって書いてあるだろ！
デべの営業は黙ってろ。

[204: 匿名さん]

>>202
貧乏人は黙ってろ。

[205: 匿名さん]

あの～何でそんなに成城石井を入れたがるんですか？
主婦の立場からすれば成城石井は専門スーパーのようで時折行けばいいという程度。
やはり普通のスーパーが近くにあることが大事です。

[206: 匿名さん]

まぁ、高級食材が入用な時は品川駅高輪口の紀伊國屋で調達、その足で快特に飛び乗ってひと駅、残りの食品をライフで買い足しってことでいいんじゃない。これも駅直結一分の強み

[207: 匿名さん]

駅直結、糀谷のほうがビッグプロジェクトでしたね。
http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/koujiya/environment/index.html/

[208: 匿名さん]

糀谷は「駅直結」じゃないよ。駅近ではあるけど。
HPのどこにも、その言葉うたってないでしょ。
物件概要を見ると事実がわかる

[209: 購入検討中さん]

会社帰りに品川駅高輪口の紀伊國屋は、ほぼ毎日利用しています。
ライフより高級スーパーが出来た方が良いです。

[210: 匿名さん]

面倒なのでレス見返していないですが、パチンコ屋が入るのは確かな情報ですか？？

[211: 匿名さん]

確定です。
だってこの土地の一部をそのパチ屋さんが持っていますから。

[212: 匿名さん]

>208
「駅直結」は業界内の基準を満たさないで使うと公取から不当表示（誇大広告）でしょっぴかれちゃうからね。刺されないよう デベロッパーは注意ぶかく使うよ、この言葉。

[213: 匿名さん]

デッキがあるかないか？でしょ

[214: 匿名さん]

東京都大田区は7日の区議会で、東急線蒲田駅と京急蒲田駅を結ぶ「新空港線」（蒲蒲線）の整備について、2020年の東京五輪に間に合わない場合も計画を進める方針を表明した。

周辺に大型商業施設とかできるといいですけど

[215: 匿名さん]

計画してます、動いてますは役人の常套句。社交辞令並に聞いていたほうが良い

[216: 匿名さん]

成城石井って必要？
うちの近所にもあるけど宮崎産の卵買うくらいしか用事ないけど。

[217: 購入検討中さん]

私はワインとチーズが好きなので成城石井をよく利用してます。