プラウドシティ蒲田ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目100番（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：38.25平米～101.50平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：住友商事
復代理：野村不動産アーバンネット



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【糀谷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.6】
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[1: 購入検討中さん]

昨日、ギャラリー行ってきました。
ズバリ、坪単価300万円設定。
パチンコ屋入居、地権者有利な住古設定って事を考慮すれば、同じ坪300なら、武蔵小杉を選択するかなあ？
私の参入ラインは坪275なので、とりあえずは撤退。
さて、どうなるかなあ？

[2: 物件比較中さん]

資料請求したら頻繁に見学案内が届くし、大賑わいと聞きましたが、話を聞いたら契約する気なくすという感じなのでしょうか。
羽田空港へのアクセス重視だったので注目していたのですが。パチンコ屋に安居酒屋が入居というのが本当だとしたら、せっかく再開発するのに従来の京急蒲田のイメージそのまんまですよね。

[3: 匿名さん]

そりゃ地元地権者あっての再開発ですから。
しかしこのご時勢とはいえ京急蒲田で坪３００万かあ。

[4: 匿名さん]

JRも羽田空港へのアクセスが良くなるから
京急蒲田に限定注目する必要がなくなったし。

[5: 匿名さん]

私も昨日MRに行きましたが、同じ時間に集合したのは３組しかおらず、なんであんなに見学者が定員になったとかいって制限しているのか分かりませんでした。
ただ、要望書の提出があった部屋に花をつけたボードがあったのですが、花がついていない部屋を探すのが難しいほどに、殆どの部屋に花がついていました。最上階の億ションにも花がついていました。
このマンションが、再開発計画の一部であって、蒲田の下町イメージを刷新することに大いに期待されている結果ではないかと思いました。
なお、このマンションでは、確か２０年目か２５年目あたりに、大きな修繕積立一時金を新たに支払わないといけない点は、留意すべき点でしょう。

[6: 匿名さん]

>>5
修繕積立金はプラウド馬込も同じでしたね。
始めから大丈夫なように金額設定すれば良いのに。

[7: 匿名さん]

先月公表されたザ・レジデンス蒲田アイリスコートと同一時期完成で比較対象になりますね。

[8: 匿名さん]

再開発が成功するかは、そこに何ができるか次第。人を呼べるものかどうか。
品川、横浜、羽田へのアクセスは再開発で変わるものでは無いだけに、どんな施設が周囲にできるかなんだけど、ことこのマンションに限っては、従来から人を呼べなかった施設がそのまま入るんですね。
このマンションに期待できない分、それ以外のマンションや新設施設に期待ですかね。

[9: 匿名さん]

街はそれぞれの個性があって、
それが再開発によって失われるのは悲しいです。
しかしながら京急蒲田の再開発は、もともとの京急蒲田らしい店舗がそのまま残ると聞いて、良い再開発だなあ。と思いました。京急蒲田は京急蒲田であって、お上品になってはダメなんです。

[11: 匿名さん]

＞街はそれぞれの個性があって、
＞それが再開発によって失われるのは悲しいです。
＞しかしながら京急蒲田の再開発は、もともとの京急蒲田らしい店舗がそのまま残ると聞いて、良い再開発だなあ。と思いました


パチスロとスーパーと居酒屋は京急蒲田固有の地場産業とは言えませんよ？

[12: 匿名さん]

> 5
> 大きな修繕積立一時金を新たに支払わないといけない点は、留意すべき点でしょう。

24年目に140万円との説明を受けました。

[13: 購入検討中さん]

凄い!!

@320で第一期で121戸も出すんだあ

[14: 匿名さん]

>>12
本来なら修繕積立金は月5000円プラスしなきゃいけないけど、月支払いの上限が事前に決まっていたのだろうか？
24年後ならこの世にいないと思う人もいるだろうし、24年後なら何とかなると思う人もいるだろうけど、売り時は難しいね。

[15: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

結局、坪300超えかぁ。
都心物件が買えるね。

[16: 購入検討中さん]

坪300ですか？品川区界隈の物件価格ですね。プチバブル市況といわれてますけど、蒲田は所詮蒲田だからなあ、、、
パチ屋入るなら、子供連れはまず敬遠でしょうね。
DINKSや単身者、投資用賃貸のニーズ拾って既存地権者が住んでなんかあまり魅力なさそうな物件になる予感。

[17: 購入検討中さん]

登録受付直前は書き込みが減るね（笑）

人気物件あるある

[18: 匿名さん]

今が高値だろうね。

[19: 販売関係者さん]

この価格は買い時ですよ。
東京五輪頃には価格高騰して売却できますし。いつ買うの？今でしょな物件だと思います

[20: 匿名さん]

頻繁に東京へ来る地方のお金持ちが買うんじゃない？

でも坪当たり320を買える人たちは空港までのタクシー代なんて平気か。

となると、やっぱり中華投資かな。
賃貸需要は多そうだから。

[21: 匿名さん]

中国人のお客さんが多いそうです
4000件の資料請求で倍率はかなり高いそうです
パチスロはきまりだそうです
坪320だそうです　

[22: 匿名さん]

>>19
東京五輪頃には中古で高く売ろうと目論んでる人達がワンサカ。

都内で大量に中古が売り出されるだろうから、価格高騰なんて無理。

[23: 匿名さん]

坪320?本当??オリンピック決まる前に湾岸のタワマン、買っといて良かった。

[24: 匿名さん]

>21
なのに、13さんによると
全戸を一度に売り出さないのか。

[25: 匿名さん]

中国人なら羽田に近いのはいいよね。ハワイでもホノルル空港に近い別荘は人気が高い。

[26: 匿名さん]

小杉のシティタワーは今や坪400だとさ！
ここはお買い得。

[27: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5002005092014...
「立川」に続き「京急蒲田」、駅直結の威力まざまざ　野村不動産

　現地の販売担当者からは「坪単価は書かないで」と言われたのでここでは書かないが、坪単価は300万円をはるかに突破し、「立川」の340万円よりは安いととどめておく

もう公表してるのといっしょでしょうｗ

[28: 匿名さん]

羽田空港からの中国便は、現時点では北京と上海のみで成田空港が主力ですが、将来はかなり増えそうですね。　　買い物や食事は蒲田でも十分だと思いますが、都心よりもむしろ川崎のラゾーナに行くかも。　　家電も川崎のビックカメラが充実してますね。

[29: 匿名さん]

>>27
そのサイトの8月22日に、目黒駅前の予想価格も載ってるが
500万円超だって。
それに比べれば、適正な感じ。

[32: 匿名さん]

本気で買いたい人は
ライバルを減らしたがるものだから。

[33: 匿名さん]

坪単価は一番安いので275万だよ！！
皆急げ！！

[37: 匿名さん]

駅直結とはいえ京急蒲田で坪３００とか凄い時代になってきたもんだ

[38: 匿名さん]

>>37
京急蒲田で坪320は安いよね。

[39: 匿名さん]

横浜郊外の戸塚駅から徒歩3分の東急のマンションが坪270超え、上層階は300超えだからね。
それを考えれば、まだこちらのほうがマシ、、、かも。

[40: 匿名さん]

同じく横浜の郊外のたまプラでも最近売り出した野村の物件も坪300超えてたよ。

[41: 匿名さん]

たまプラは、昔のバブル時代にも高騰した街だから。

[42: 匿名さん]

たまプラーザとあざみ野は横浜では高級住宅街だぞ

[43: 匿名さん]

じゃあ高級住宅街でもない小杉が坪400とは何ゆえ。

[44: 匿名さん]

あざみ野ってバブル時代にはまだ畑も残ってた街だよ。
既に高級住宅街だったたまプラとは違って。

[45: 匿名さん]

蒲田って確か大田区の六本木とか言われてなかった。
白人が多く住み、田園調布に次ぐ高級住宅街と言われていたような。

[46: 匿名さん]

>>43
小杉は高くなり過ぎでしょ。
川崎だし、地盤はあまり良くないそうだし。
色んな方角に行けても所要時間が掛かるし。
って、蒲田スレだから関係ないけど。

[47: 匿名さん]

駅直結は近隣相場より２割増しは常識です。京急蒲田駅と考えない方がいい。

[48: 匿名さん]

>>47
いつもお疲れ。

[49: 匿名さん]

あざみ野にどれだけの数の著名人、大物が住んでるか知らないのかね
マンションじゃなくて戸建の豪邸だけど

[50: 匿名さん]

昔のあざみ野を知ってる地元民には、今がどうかなど関係ないよ。
東急と市営との駅設置のアレコレや、小田急まで線路を延ばす話もあったあざみ野駅。
たまプラより遥かに落ちるイメージしかない。

47は目黒スレに書いてるのと同一人物か？