プラウドシティ蒲田ってどうですか？ その2

[匿名さん]

プラウドシティ蒲田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田4丁目100番（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩1分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：38.25平米～101.50平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：住友商事
復代理：野村不動産アーバンネット



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[474: 匿名さん]

>>471
マイナスは、京急本線をずっと下って三浦半島の先の方〜横須賀、久里浜くらいにならないとでてきませんよ！（笑）

[475: 匿名]

京急蒲田の地価　過去の推移 公示地価平均
2006年［平成18年］ 94万1500円/m2 311万2396円/坪 +3.29％ 上昇
2007年［平成19年］ 108万9000円/m2 359万9999円/坪 +15.67％ 上昇
2008年［平成20年］ 129万2500円/m2 427万2727円/坪 +18.69％ 上昇
2009年［平成21年］ 118万2500円/m2 390万9090円/坪 -8.51％ 下落
2010年［平成22年］ 109万8500円/m2 363万1404円/坪 -7.10％ 下落
2011年［平成23年］ 106万5500円/m2 352万2314円/坪 -3.00％ 下落
2012年［平成24年］ 104万9500円/m2 346万9421円/坪 -1.50％ 下落
2013年［平成25年］ 90万7333円/m2 299万9449円/坪 -13.55％ 下落
2014年［平成26年］ 89万5750円/m2 296万1157円/坪 -1.28％ 下落
2015年［平成27年］ 92万0000円/m2 304万1322円/坪 +2.71％ 上昇
2016年［平成28年］ 84万3800円/m2 278万9421円/坪 -8.28％ 下落
http://www.tochidai.info/area/keikyu-kamata/

[476: 匿名さん]

>>475
地価マップ、京急蒲田近辺の標準地点、すべて上昇（上向き矢印）やん。（➕３%〜➕５%台）
「平均」すると何でマイナスなん？？？

[477: 匿名]

京急蒲田近辺なんて昔も今も地価はその程度ですよ
JR西口＞＞JR東口＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞京急蒲田西口＞＞＞＞＞＞＞＞京急蒲田東口

京急蒲田駅周辺でいうと東口の発展がない以上ハンカチしかありません。

[478: 匿名]

同じサイトの蒲田駅(JR)の方
http://www.tochidai.info/area/kamata/
に、

蒲田の地価公示価格の平均
88万0416円/m2（2016年［平成28年］）、坪単価は291万0468円/坪、前年比は-10.42％の下落

と出ているが、これもまったくの出鱈目。

国交省発表 2016年の公示地価で、蒲田駅周辺も、京急蒲田駅周辺も下落地点はない。駅に近い商業地はいずれも5%以上上昇している。

[479: 匿名さん]

>477
買えなかったんですね。

[480: 匿名]

あすとウイズ、オープン当初と比べ活気を失ってますね。

[481: ゴマピー]

横浜＝大宮
川崎＝浦和
蒲田＝南浦和
大井町＝川口
品川＝赤羽

[482: 匿名]

蒲蒲線　
取り敢えず第一期工事（東京オリンピック前後で）京急蒲田地下駅の早期完成を望む

[483: 匿名さん]

ここは販売前ですか？販売中ですか？

調べてみたところ、「女性のための住まいラボ」に特集されていて、独身の友人に教えてあげたいなと思いました。

女性で単身だとセキュリティがちゃんとされているマンションの方がいいですよね。
ここは単身用というわけではなさそうですが、駅1分なのが、私も気になっています。間取りはどういったものが出てくるか期待したいです。

駅直結の好立地は類を見ないですから、買い逃すと買えないような気がしますし。ぺデストリアンデッキ、傘を使わずに行けたら、最高でしょうね。

[484: 契約済みさん]

販売済みです

[485: マンション購入者]

>>483 匿名さん
完売ですが、一部住戸がプレ値で売りに出てます、お勧めできる価格ではありませんが。
賃貸としては1k〜3LDKまでいろいろ選べます。

[486: 匿名さん]

先日の呑川の悪臭どうでしたか？

[487: 住人]

駐車場で車の出し入れの際には気になりましたが、部屋は15号向きなので臭いは全く気になりませんでした。

[488: 住民]

警備員の態度が最低です。
大切なお客様が、エントランスの場所がわからなかった時に雑な対応で気分を害してました。
品位のない警備員です。

[489: 匿名さん]

エレベーターに結構な傷が付いてました。ちょっとガッカリです。。
防犯カメラを確認して欲しいです。

[490: 匿名さん]

居酒屋とパチスロ付きマンション
お得でしたね♪

[491: 匿名]

マンションの下にパチンコ屋や飲み屋が有るのは最高ですね！

[492: 住人]

3Fの居酒屋はほぼ毎晩利用してます。
文字通り飲んだ後は這ってでも部屋に戻れるので重宝してます。

それよりも1F,2Fのテナントを入れ替えてほしい。
まぁ、地権者なので仕方がないのだけれども・・・

ライフももっと気合を入れて７時くらいから営業してもらいたい。

[493: 匿名さん]

ミスマッチなテナントはいずれ自然淘汰されるんでは？
ランチに使えるファミレス的食堂が欲しい