MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[651: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ここのマンションの中古物件が数件出回っていますが、
販売価格と変わらないくらいの金額です。

これって、住不が買い支えているのかなあ？？？？？？

[652: 匿名さん]

>>651
んなわけねーだろ！（笑）

[653: 匿名さん]

>>651
買いの登録客が多数居る様な人気マンションなら高値でも水面下で取引終了。
一般に出回る様な物件の価格はあくまでも売主の希望価格であり実勢価格とは別。
中古と新古品が同じ価格な訳が無い。
貴方が仮に売るとして、損だけはしたくないと思えば、
その価格は物件価格プラス諸費用分になる訳で、それは当然物件価格より高くなる。
仲介屋がいくら実勢価格（気配値）を説明しても売主は聞かないもんや（笑）
仲介屋は高値で売れない事を証明するためチラシを撒く様なもの。
売れないから値段を下げましょうと提案しても「それなら売るのを止める」
と言う豪の者もいるとか。
只、偶に相場を知らんアホに遭遇すると意外な値段で売れる事もないではないがね。

不動産取り引きは、ほんまに運次第、縁次第の事が多いと思うわ。

[654: 匿名さん]

今中古で出ている部屋はオーナーさんが自由に価格設定ができるので
お値打ち感がない価格なのですか…
このまま売れなければ仲介業者のアドバイスもあり、少しずつ価格が
下がっていくのかもしれませんね。

[655: 匿名さん]

>>654
言うのは勝手と云う事でしょうな。
そもそも、分譲間もない段階なら損切りはしたくないと思うのが人情。
良い買い物をする為には売らざるを得ない状態の人から買うのがベストだが、
そんな物件はプロのネットワーク内（水面下で終わる）で終了し、
ほどなく中古にも関わらず消費税付きで再販される。
ここは戸数が多い分、取引事例が多くなり、上げの場合も下げの場合もドライブがかかりやすい。
下げ局面に入ると売りの競合が起こって値下げ合戦になるよ。
待てば回路の日和りあり・・・焦る事はないと思うよ。

儲けるコツは下値のオーバーシュート時に取得して、上値のオーバーシュート時に売る事だが、
現在は完全なオーバーシュート渦中。

尚、損得抜きの実需買いの人には関係ない事なので無視して頂きたい。

[657: 匿名さん]

今の中古高いですよね
今でも買えるとなると、実需かどうしても欲しい新築かになるかな
でも消費税あがるのも厳しいなあ

[658: 匿名さん]

>>656
高かろうが必要ならどこか買うしかないのが住宅ですよ。賃貸で住んでるうちに家賃も年齢も嵩みますからね。
まあ定年後のキャッシュでお買い替えの方は関係ないですけどね。

[659: 匿名さん]

>>655
海路

[660: 入居済みさん [男性 30代]]

このマンションの住人です。

確かに、久宝寺駅周辺の不動産屋にはメガの中古物件のチラシは

見かけませんが、谷町線の八尾南駅周辺の不動産屋には、毎週２～３件の

メガの中古物件のチラシが張ってある。

おっしゃる通り、価格が全然下がっていない。

ひょっとして、資産価値が上がっているかもって思ったけど

完売できていないマンションの中古物件の価値が上がるわけないよなあ。


少し考えればわかる。

[661: 購入検討中さん]

私も、市内から久宝寺あたりで物件探しているのですが、ここは規模がでかすぎて、優先度低くくなってしまいますよね

中古でもいつでもどっかは売りにだされているので、より条件のよい他をギリギリまで待って、それでもダメならここがあるしー
って感じになってしまっていますね。まだ新築販売もあるので、中古の場合、値段交渉も強気でいける感じですしね

[662: 匿名さん]

>>661

リセールを考えるなら大阪市内の都心部で考えなきゃ。
郊外では大規模云々以前に中古になったら安くしてもナカナカ売れないからね。
郊外の物件を買うということは、永住思考で考えなきゃ！

[663: 船場]

値段を下げない代わりに
チラシが大阪市内から東大阪まで広域に撒かれている様ですね。
おおさか東線の事もあるので、もしかしたら豊中や吹田でも
撒かれているのかもしれませんね・・・

[664: 匿名さん]

しかし、本当に大規模マンションですね。
ここまでの規模のマンションってあまりお目にかかったことがありません。
最近、こういう住戸数の多いマンションなどで民泊が多くなっているようです。
マンションの又貸しなども。

[665: 匿名さん]

>>664
多くなっているようです、ではなくて具体的な数値を示して欲しいなあ

ペンシルでも利便性、景観、値段のいずれかが魅力的であれば危険性はありますしね

[666: 匿名さん]

残り少なくなってきました。
大阪都心タワーと較べれば、お手頃感。

[667: 入居済み住民さん]

民泊の条件は、最短でも６泊７日が条件とのこと。
そんな長い期間の宿泊は、ニーズがない。

それほど、民泊需要はないかもなあ。

[668: 匿名さん]

客が次から次へと変わるので、六泊七日と言ってもそのルールを遵守させるのは不可能やろな。
駅に近いと云うのは便利ではあるが、商売としても有利な訳で各種公害の可能性は大。
住人は利便性を享受するのと引き換えに、多少のガマンは必要なのではないの？
閑静さと利便性の両方が欲しいのならもっと金を出せと云う事やろな。

[669: 匿名さん]

先日、営業さんに会ったので、残りいくつか聞いたら

あと８戸くらいって言ってました。

[670: 匿名さん]

>民泊の条件は、最短でも６泊７日が条件とのこと。
> そんな長い期間の宿泊は、ニーズがない。

そんなことないと思うよ。そもそも民泊希望なのは、長期で安くって人だし
そもそも価格がホテルより安ければ、6泊分かりて、3泊しか泊まらないといった利用になるだろうし

貸し出す側も、短期でコロコロ貸すなんて掃除や管理できないだろうし、基本はマンスリー/ウィークリーマンションみたいなみたいな形なのだと思いますけどね

[671: 楽天]

>>666
確かに...

[672: ソフトバンク]

>>669
もう見えましたね

[673: 匿名さん]

>あと８戸くらいって言ってました。

これ今販売分（14戸）の残りじゃないですか？
本当に10戸を切っているなら、最終分譲として、残り○戸見たいにあおりますので

[676: 維新]

後どれくらいで完売なんでしょうか？

[677: 匿名さん]

>>676
50以上はあるんじゃない？？
669のあと8戸が本当なら673が言う通り煽りがあるはず。673の言う通り、今販売されている分があと8戸くらいなのかと。（公式HPでは10戸ですが…）
まだラーメンタワーとかつまらんイベントしてるみたいだし、まだまだ時間かかりそうな感じですよね。

[678: 入居予定さん]

は⁈50⁈
どんだけ情報弱者やねん（笑）
昨日、営業さんに聞いたら残り5戸って言ってました（笑）
入居者さんの紹介で売れてるって言ってました。

[679: 松井]

間もなくフィニッシュですなあ...

[680: 匿名さん]

> 昨日、営業さんに聞いたら残り5戸って言ってました（笑）
> 入居者さんの紹介で売れてるって言ってました。

の割には、いまだにビラが入っているが。。。。

[681: 匿名さん]

4/15の公式ブログで「あと14邸」って書いていますよ。
それから一ヶ月経っていますので、残り5邸は妥当なところかと。

[682: 匿名さん]

残り４邸のダイレクトメールがきました。
もうすぐ完売ですね。

[683: 匿名さん]

5年ちょっとかぁ。時間かからましたね。
しかし5年も経過してる物件を買う人の気持ちがわからない。相当値下げしたのかもね。

[684: 匿名さん]

>>683
全然下がってないようですね。

[685: 販売関係者さん]

残20ちょい

[686: 匿名さん]

>>684
公には下げてないよ。買いに来た人にだけこっそりしてるんですよ。

[687: 匿名さん]

>>686
そうやっていう人いっぱいいます。
何か証拠を出してくれたらありがたいです。

[688: 匿名さん]

もともとこの物件は、建設当初から５年計画で販売するって言っていたので、
残り４戸とかって、単純に、営業ノルマで、それが販売されたら、残りは中古販売に回して
住友が手をひくってことのような気がしますけど。。。。

まぁ購入する側からすれば、築５年を新築のように販売されるのよりはましかもしれませんけどね

[689: 八尾]

いよいよ
ﾗｽﾄステージ残3邸とSUUMOに記載されましたね

[690: マンション検討中さん]

東棟の低層に収納スペース？があると思うのですが、全戸分あるんでしょうか？

[691: 澤田]

6階より下の階だけですね

[692: 通りがかりさん]

誓約書かかされるので、もちろんこんなところで言えるはずありませんよ。

[693: 匿名さん]

前にも出てましたけど、以前諸費用負担という名なの実質値引きの案内はありましたね。
来場履歴のある人向けに送られたDMの証拠写真が載せられてましたが、自称管理人とかいう悪質な住人によって削除されてしまいましたが…
残り少なくなった今もそれが行われているかは不明ですが、数百万の違いは大きいので、ダメ元で交渉してみる方が良いと思います。
それにしても情報交換の場所なのに、一部の悪質な人間による知る権利の妨害は許しがたいです。

[694: マンション比較中さん]

>>693 匿名さん
諸費用って数百万もかかるの？

[695: 匿名さん]

ここなぜ完売しないんでしょうか？

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
八尾。コストカット。大規模すぎる。その他もろもろ。

[697: 名無しさん]

案内所に全戸完売御礼が掲示されていましたよ。
思ったより、早く完売しましたね。

[698: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！凄いですね、西日本最大のタワーマンション、時間はかかりましたが見事完売しましたね。最近の低金利も購買意欲を掻き立てたのかもしれませんね。マンションギャラリーの跡地には何が入るのでしょうね。TSUTAYAとか入って欲しいわ。

[699: 豊嶌]

おおさか東線の拡張などこれから久宝寺駅はどんどん大きくなっていきそう。
このマンションの資産価値は安泰でしょうな。

[700: マンコミュファンさん]

マンションギャラリー後は、カフェが入るといいですね。