MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[624: 匿名さん]

タワマンでも住戸数がこれだけあると価格も抑えることができるのでしょうか。
安めですね。

マンションの下に商業施設が入っていると他に行かなくていいので便利。
天候も関係なく快適に買物ができる。
ただ、元々、在宅勤務なので運動不足になるかな。

[625: deranger]

私はこの物件に辿りつくまで、30件以上物件をみました。中には契約寸前までいきましたが、納得いかない所があったので。この物件に決めたのは、駅まで近いこと、駅まで雨に濡れないこと、マンションの下に12時まであいているスーパーがあること、整骨院があること。
入れにくい機械式駐車場でないこと。
営業の方がこちらの理想の対応をしてくれたこと。低層階でも眺望が開けていること。老後でも生活がイメージできる事。コンシェルジェが平日21時までいること。11月から住み始めましたが、不満は全くありませんね。快適です…

[626: 匿名さん]

下に商業施設を入っているとそれはよろしくない点にカウントされる方もいらっしゃると思いますが、
実際にお住まいの625さんは少なくとも便利だと感じられているようですね。
人の出入りがあって落ち着かないからという理由で良くないように感じられる人も多いようですが、
そもそも駅に近いですから、人通りはありますものね。
割りきって、ということなんでしょう。

[627: 住まいに詳しい人]

Ｏ島てるの物件に載ってるけど東？

[628: 匿名さん]

あと50戸切ったみたいですね。

1500戸くらい売れたってことですね。

たしか9月くらいに1400戸超えたってチラシがでてたから
5ヶ月で100戸売れてる計算になりますね。

あと3ヶ月くらいで完売かな。

[629: 天ぷら]

>>628
ようやくフィニッシュですね。
昨今のマンション高騰を受け、割安感があるので、
売れ行きが好調のようですね

[630: 匿名さん]

>>629
ウエスト5年、イーストも3年竣工から経ってるね。
はっきり言ってここからだよ。売れなくなるのは。
私はあと数年残ると思う。
値引きしたらわからないけどね。

[631: 匿名さん]

>>630
評論家？

[632: 串カツ]

>>631
確かに...

[633: かすうどん]

本当に住みやすいマンションですね...

[634: 匿名さん]

評論家さん消えたね

[635: 入居済み住民さん]

終の住処に購入しましたが、
まだ売れ残ってるよね〜 資産価値低いねみたいな事
某銀行マンに言われました。
今のところ売却予定がないのですが
住みやすく気に入ってるので、残室があるとそういうものでしょうか

[636: 匿名さん]

>>635
一般的にはそうなんじゃないですか？
だけど1500戸ものマンションが完成時に売り切れるのが普通とは思えないけど。

[637: 匿名さん]

>>635
そうでしょうね。あと立地や経済状況にもよるんじゃないでしょうか。
品川エリアにあるワールドシティタワーズは完売まで9年かかりましたが、発売当初に購入した人は資産価値が上がっています。

[638: 入居済み住民さん]

そうなものなんですね。
医療施設も充実で買物や出掛けたりするのにとても便利なので快適に過ごしてます。終の住処なので気にせず過ごしたいです。
毎週引越しされて来てますね。完売されるといいですよね。

[639: わかめスープ]

>>635
理解が低いだけですよ。気にしない

[640: わかめスープ]

>>638
私も気に入って満足してます

[641: 匿名さん]

自分が終の棲家で暮らす分には自分が満足していればそれでいいのですが、ただ早く売れてくれないとなんとなく落ち着かないというのはありそう。
マンション部外者という人の出入りもありますからね。
資産価値ってどうなんでしょう。
駅に近ければ資産価値の下落率は非常にゆるやか、ということを聞きますが。

[642: 匿名さん]

ここ、築5年経つのに修繕費は管理費の1/3程度で値上げしてないし、駐車場も空きだらけ。
住不は完売するまで修繕費の値上げには応じないだろうけど、早く修繕費高くしないと維持出来ないんとちゃう？
修繕費のバカ高いマンションは中古でも売れないよー

[645: 匿名さん]

修繕費って長期修繕計画書ができているのではないですか？
それに則っていれば順々に上がっていくという認識でおりますけれど。
もともとの金額が安く設定されているということなのでしょうか。
これだけの規模があるならば、
そこまで高くないものなんだと思っておりました。

[646: 銀行関係者さん]

残り100邸弱。
頑張れ

[647: 匿名さん]

>>642
駐車場そんなに空いてるの？

[648: 入居済み住民さん]

>>647
全然、空いてません。
むしろ空きが出るのを待ってる状態です。
>>646もそうですが、ここはデマを流す部外者が多いのであまり信用しない方が良いですよ。

[649: 匿名さん]

>>646
なんで銀行関係者で残りが分かるの？

[650: きぬこし]

駐車場は5ナンバー仕様のみが空きがあります・・・

[651: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ここのマンションの中古物件が数件出回っていますが、
販売価格と変わらないくらいの金額です。

これって、住不が買い支えているのかなあ？？？？？？

[652: 匿名さん]

>>651
んなわけねーだろ！（笑）

[653: 匿名さん]

>>651
買いの登録客が多数居る様な人気マンションなら高値でも水面下で取引終了。
一般に出回る様な物件の価格はあくまでも売主の希望価格であり実勢価格とは別。
中古と新古品が同じ価格な訳が無い。
貴方が仮に売るとして、損だけはしたくないと思えば、
その価格は物件価格プラス諸費用分になる訳で、それは当然物件価格より高くなる。
仲介屋がいくら実勢価格（気配値）を説明しても売主は聞かないもんや（笑）
仲介屋は高値で売れない事を証明するためチラシを撒く様なもの。
売れないから値段を下げましょうと提案しても「それなら売るのを止める」
と言う豪の者もいるとか。
只、偶に相場を知らんアホに遭遇すると意外な値段で売れる事もないではないがね。

不動産取り引きは、ほんまに運次第、縁次第の事が多いと思うわ。

[654: 匿名さん]

今中古で出ている部屋はオーナーさんが自由に価格設定ができるので
お値打ち感がない価格なのですか…
このまま売れなければ仲介業者のアドバイスもあり、少しずつ価格が
下がっていくのかもしれませんね。

[655: 匿名さん]

>>654
言うのは勝手と云う事でしょうな。
そもそも、分譲間もない段階なら損切りはしたくないと思うのが人情。
良い買い物をする為には売らざるを得ない状態の人から買うのがベストだが、
そんな物件はプロのネットワーク内（水面下で終わる）で終了し、
ほどなく中古にも関わらず消費税付きで再販される。
ここは戸数が多い分、取引事例が多くなり、上げの場合も下げの場合もドライブがかかりやすい。
下げ局面に入ると売りの競合が起こって値下げ合戦になるよ。
待てば回路の日和りあり・・・焦る事はないと思うよ。

儲けるコツは下値のオーバーシュート時に取得して、上値のオーバーシュート時に売る事だが、
現在は完全なオーバーシュート渦中。

尚、損得抜きの実需買いの人には関係ない事なので無視して頂きたい。

[657: 匿名さん]

今の中古高いですよね
今でも買えるとなると、実需かどうしても欲しい新築かになるかな
でも消費税あがるのも厳しいなあ

[658: 匿名さん]

>>656
高かろうが必要ならどこか買うしかないのが住宅ですよ。賃貸で住んでるうちに家賃も年齢も嵩みますからね。
まあ定年後のキャッシュでお買い替えの方は関係ないですけどね。

[659: 匿名さん]

>>655
海路

[660: 入居済みさん [男性 30代]]

このマンションの住人です。

確かに、久宝寺駅周辺の不動産屋にはメガの中古物件のチラシは

見かけませんが、谷町線の八尾南駅周辺の不動産屋には、毎週２～３件の

メガの中古物件のチラシが張ってある。

おっしゃる通り、価格が全然下がっていない。

ひょっとして、資産価値が上がっているかもって思ったけど

完売できていないマンションの中古物件の価値が上がるわけないよなあ。


少し考えればわかる。

[661: 購入検討中さん]

私も、市内から久宝寺あたりで物件探しているのですが、ここは規模がでかすぎて、優先度低くくなってしまいますよね

中古でもいつでもどっかは売りにだされているので、より条件のよい他をギリギリまで待って、それでもダメならここがあるしー
って感じになってしまっていますね。まだ新築販売もあるので、中古の場合、値段交渉も強気でいける感じですしね

[662: 匿名さん]

>>661

リセールを考えるなら大阪市内の都心部で考えなきゃ。
郊外では大規模云々以前に中古になったら安くしてもナカナカ売れないからね。
郊外の物件を買うということは、永住思考で考えなきゃ！

[663: 船場]

値段を下げない代わりに
チラシが大阪市内から東大阪まで広域に撒かれている様ですね。
おおさか東線の事もあるので、もしかしたら豊中や吹田でも
撒かれているのかもしれませんね・・・

[664: 匿名さん]

しかし、本当に大規模マンションですね。
ここまでの規模のマンションってあまりお目にかかったことがありません。
最近、こういう住戸数の多いマンションなどで民泊が多くなっているようです。
マンションの又貸しなども。

[665: 匿名さん]

>>664
多くなっているようです、ではなくて具体的な数値を示して欲しいなあ

ペンシルでも利便性、景観、値段のいずれかが魅力的であれば危険性はありますしね

[666: 匿名さん]

残り少なくなってきました。
大阪都心タワーと較べれば、お手頃感。

[667: 入居済み住民さん]

民泊の条件は、最短でも６泊７日が条件とのこと。
そんな長い期間の宿泊は、ニーズがない。

それほど、民泊需要はないかもなあ。

[668: 匿名さん]

客が次から次へと変わるので、六泊七日と言ってもそのルールを遵守させるのは不可能やろな。
駅に近いと云うのは便利ではあるが、商売としても有利な訳で各種公害の可能性は大。
住人は利便性を享受するのと引き換えに、多少のガマンは必要なのではないの？
閑静さと利便性の両方が欲しいのならもっと金を出せと云う事やろな。

[669: 匿名さん]

先日、営業さんに会ったので、残りいくつか聞いたら

あと８戸くらいって言ってました。

[670: 匿名さん]

>民泊の条件は、最短でも６泊７日が条件とのこと。
> そんな長い期間の宿泊は、ニーズがない。

そんなことないと思うよ。そもそも民泊希望なのは、長期で安くって人だし
そもそも価格がホテルより安ければ、6泊分かりて、3泊しか泊まらないといった利用になるだろうし

貸し出す側も、短期でコロコロ貸すなんて掃除や管理できないだろうし、基本はマンスリー/ウィークリーマンションみたいなみたいな形なのだと思いますけどね

[671: 楽天]

>>666
確かに...

[672: ソフトバンク]

>>669
もう見えましたね

[673: 匿名さん]

>あと８戸くらいって言ってました。

これ今販売分（14戸）の残りじゃないですか？
本当に10戸を切っているなら、最終分譲として、残り○戸見たいにあおりますので