MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[512: 匿名さん]

>>511
それ同じく思った 笑
70あって完売間近？？笑

[513: 契約済みさん]

>>511
＞「どんどん売れています」で残り７０戸て・・・・・ここはいつから売ってるん？

逆に聞こう。何戸、売れてるか知ってる？
西日本最大の1499戸の戸数で残り70戸という事は1400戸以上は売れてるって事。
西棟の入居時期は2011年4月、東棟の入居時期は2013年4月。
西棟はすべて売れていて残りは東棟のみ。
年数と戸数を考えればどれだけのペースで売れてるかは容易に想像できる。

これで売れ残っているとホザいてる>>510や>>511、>>512のような情弱はもうちょっと勉強した方がいいぞ(笑)
むろん、お金のない庶民の君達ではタワーマンションなんて買えんだろうが(笑)

[514: 匿名さん]

>>513
金がないからこんなローカルタワーマンションを買ってるのではないの？
金がありゃ都心のタワーマンションを買うだろうよ。
ここは他人様を貧乏人扱い出来る程の高級マンションでもないよ。
所詮は八尾のマンションだと云う認識を持って慎ましく暮らす事だよ。

それと、借り入れは固定金利にしているかい？　完済までは借金は貴方の物だが、
マンションは金貸しの物だよ。

[515: 契約済みさん]

>>514
＞金がないからこんなローカルなタワーマンションを買ってるのではないの？
＞所詮八尾のマンションだと云う認識を持って慎ましく暮らす事だよ。

本当に金がない人間はこの物件自体買うことすらできない。
そして、借金をする度胸すらない。
買えない、借金をする度胸もないので悪評を垂れ込んで僻む、妬む事しかできない。
そう、まさにあなたのような人間ですよ(笑)
早く頑張ってタワーマンションぐらい買えるように頑張ってくださいね(笑)

[516: 物件比較中さん]

ここって高額な借金して買ってる人が多いマンションなの？
高年収でお金のある人が八尾の大規模マンション選ぶなんて不思議ですね。
今だったら同じ住友不動産の新築タワー買うと思うんだよね。

[517: 匿名さん]

逆に八尾市で販売5.6年？で1400件売れてるポテンシャルが気になって仕方ないが。
他の一般的なマンションと比べても仕方ないだろうに。だから説得力ないんだよ。

[518: 土地勘無しさん]

八尾って高級タワマンが建つオシャレで便利な場所なんですね。
参考にしたいので、おすすめのレストランやカフェ、パン屋さん等ありましたら教えてください。

[519: 匿名さん]

個人的には、築3年以上たって、未入居で新築価格で売っている部屋よりは、数100万安い中古で買って、内装全部取り換えるほうがかなりお得な気がしますが。。。。。どうでしょうか？

中古もかなりの部屋でていますし、あえて新築を買うメリットってあるのでしょうか？

[520: 匿名さん]

>>519
新築か中古かは人それぞれの価値観でしょうね
どちらもありだと思いますよ

[521: 匿名さん]

タワマン買うなら大抵の人は大阪市内で買うよね。
でも、広い平米数を希望してるならココは格安だと思います。
大阪市内で100平米台って販売戸数も少ないですもんね。

[522: 匿名さん]

>>518
洋菓子、ケーキ屋のパティスリーリョウ、シャ・ノワール
パン屋とカフェが併設されているニューリボーン
街並みも緑や木々があって環境は非常に良いですよ。

[523: 匿名さん]

>>521
大阪市内ってよくここで言われてるけど、ちなみに大阪市内のどこをイメージしてるんですか？

[524: 匿名さん [ 50代]]

色々な意見が出て見ていて楽しいです。
値上げの件ですが、スミフ営業から聞きましたが東棟の
西向きがあまりに売れ残り想定よりも販売状況が
悪かったので今年の年初に数百万円の値下げをして
売り出したようです。
値下げして販売状況が回復したので価格を２～３００万円値上げというか
元に戻したとの事でした。

販売好調、売れ残り、色々な意見があり面白いですが
中古物件がある程度出始めてメガの相場がどう出るか楽しみです。　

[525: 物件比較中さん]

先日、すみふ営業マンが「オール電化はもう売れないんです」と他の客人に話していたのが印象に残っていたんですが、ここはオール電化マンションだったんですね・・・。
数年経てばそうなっちゃうのか。不動産って怖いですね。。。

[526: 購入検討中]

＞＞５０９

５０３及び５０６です<(_ _)>

違うマンションを契約したからといって、ネガなカキコ反省してます。
僕も１度はメガを買おうとした人間なのに・・。

駅直結、スーパー目の前、市内と比べ手頃な価格、近くに久宝寺緑地という
素晴らしい公園がある。運動不足解消にジョギングを始めたもんで、あの公園は
すごく魅力でした。
こんな好条件が揃った物件は今後みつからないだろうと思いました。

この板『メガシティタワーズってどうですか？』を見てなかったら、
メガ買ってたでしょうね。ハイ、やはりあの騒音のカキコミが・・。
こんな板にはネガなカキコは当たり前だ、無視しようと思ったんですが、
前のマンションで上階の住人とのトラブルを思い出し・・。

で、試しに他のマンションのカキコミも見てみたんです。
そしたら、騒音のことなんてほとんどカキコミがなかった、
あっても１、２件でした。これで、メガのカキコミが本当だと・・。
実際に騒音は契約者専用板にカキコしてましたからね。



『タワマンを買おう』と決めてから、寝ても覚めてもタワマンの事ばかり。
物件が決まるまで正直しんどかったです。

[527: 匿名]

物件決まったのに書き込む必要ないでしょ。
あなたの事情なんてどうでもいいですよ。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カキコって言い方…年寄り臭い。書き込みって普通に言えば良いのにね。

[529: 匿名さん]

「メガシティタワーズ」っていうから、どれだけデカイマンションなんだろうと思ってみたら、
ツインタワーみたいなマンションなんですね。
やっぱりもう、最上階の物件は売り切れなんですかね。

また低階層なところには、駅に繋がっているみたいだから、何かの商業施設が入っているんですか？

[530: 匿名さん]

>>529
最上階、急げばまだ間に合うかもよ。
とにかくMRに足を運ぶべき。

[531: 入居済み住民さん]

間に合うわけないやろ。

[532: 匿名さん]

>>531
まだ、分譲されていないかもしれませんよ。

[533: 不動産業者さん [男性 30代]]

残200戸程！！
頑張れ

[534: 購入検討中さん]

>>533
200戸はとっくにきってますよ。
あと70戸ぐらいらしいです。

[535: 入居予定さん]

入居住みの住民の方々へ質問です。
玄関や郵便ポストに表札はつけておられますか？
今まで一戸建てで暮らしていて表札をつけていたのですが
マンションには不要なのかな？と思いまして。

[536: 不動産業者さん [男性 30代]]

住友の人に聞いたところ200程残っていると・・・。

[537: 入居済み住民さん]

一番上層階で４０階の角部屋が１戸あります。
５０００万円台半ばのお部屋ですが。

[538: 購入検討中さん]

>>536
先日、担当者の方に聞いたら70戸程度と応えていたので間違いないと思います。
200戸は２ヶ月ほど前に訪問した時にすでにきってましたよ。

[539: 周辺住民さん]

二カ月で100戸以上も売れてる？
ないわ。

[541: 匿名さん]

八尾のマンションで５０００万、６０００万はないな。

[542: 匿名]

ほんまに検討してるんやったらモデルルームに行って来い。

[543: 入居済み住民さん]

音が気になるから他のマンションを買いますとか行ってる人が居るけど、
近くにどんな人が住むかは判らないところもあるからどうしようもないところもあるけど、
管理会社がしっかりしてていつも対応は良いと思いますよ。
問題が起こった時にどういう対応をしてくれるのかが重要じゃないかな？
その点、スミフの管理会社はしっかり対応できてるからそんなに問題が長く続かないのじゃないかな。
コンシェルジュの女性も親切だし、うちは今のところなんの問題も無く快適ですよ。

[544: 匿名さん [男性 40代]]

シルバーウイークに両親が住むこのマンションに半年ぶりに帰りましたが、以前よりエレベーターで他の住民と一緒になる事が多く、かなり住民が増えた印象です。心配するほどもう残ってないのではないかと思います。この利便性ですから完売は、時間の問題でしょう。
共用施設のマッサージチェアーもお風呂上りに使わせてもらい、とてもリフレッシュ出来ました。

[548: 不動産業者さん]

八尾がダメだったらしょうがないよね。ネックとか言ってる場合じゃなく違う物件探した方が・・・

[549: 購入検討中さん]

ここの物件はあまり八尾っていうイメージが無いけどね。
西や南に少し移動するとすぐ大阪市内になるし。
下手に大阪市内というだけで物件を買うぐらいなら
市内から近くて利便性もあり、公共施設も充実して比較的安価なここを選ぶ方が賢いと思うわ。

[550: 匿名さん]

いや、まぁ、八尾ですよ。

[553: メガ]

確かに・・・

[554: 匿名さん]

角部屋以外は３０階以上のお部屋は完売のようです。
夜に明かりの灯っている割合をみると、
とてもそのようには感じませんが。

[556: 匿名さん]

「分譲マンション七不思議」検索　　スミフの販売の仕方おもしろいですよ。

[557: いつか買いたいさん]

>>554
もうすでに完売してるマンションでもそんなに明るくないけどね

>>555
支離滅裂で何を言ってるのか判らん

やり直し

[558: 匿名さん]

>>554
どこでもいいから明かりの灯ってるマンションの写真を撮って載せてよ。
廊下側では無いよ。

[559: 匿名さん]

>>556
これ見るとスミフからしたら2年以上経ってて、まだかなり残ってるこの物件は失敗してることがわかりますね。
まあ八尾だから仕方ないか。

>>557
もう少し読解力つけようよ。555さんの内容って読めばわかるでしょ。

[560: 匿名さん]

>>555
あなたはスミフが小分けに戸数を分譲している事も知らないんですね。
逆に新古マンションの扱いになってもこれだけ売れてる、買うぐらいの需要、価値がこのマンションにはあるということでしょ？
スミフも売れる自信があるからこそ、値上げまでして長期計画でこのマンションの分譲をしてる。
スミフがその気になれば、いつでも完売させられると思いますよ。

[562: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>555
単純に計算してかなり売れてるほうでしょ。

[563: 契約済さん]

>>561
同意。
>>555とかまさにその典型ですね。
とにかく無知すぎる。

[565: 出木杉]

あのツインタワーはなかなかですよ。

[566: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>559
555さんの内容ちょっとオカシイから無くなりましたね。

[567: 契約済さん]

>>555の内容は契約できなかった貧乏人の僻みのような内容でしたからね。
売れてる、売れてない視点でみたら明らかにこのマンションは売れてますからね。

[568: 匿名さん]

ヤッパ駅近くて住めるの羨ましいんじゃねーの

[569: 匿名さん]

普通に駅に近いことだけでも資産価値には役立ちますからね…
その分高くなってしまったり、周りの環境があまり落ち着かなかったりというのはありますが、
便利なことはやはり間違いない、ということになってきますから。
あとは販売はどの程度なのかな？？
実際の数はこちらからはわからないのかしら。

[570: 出木杉]

もうそんなに数はないと思います。
あったとしても、価格はけっこうはると思います。

[571: 入居済み住民さん]

Ａｉｒｂｎｂで東棟の部屋貸ししてるみたいだけど、
なんだか、いい気がしない。

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中国人や韓国人は住まないで欲しい。

[573: 匿名さん]

>>571
ソースは？

[574: 匿名さん]

>>572
こちらのマンションはＡｉｒｂｎｂは禁止です。
こちらに住んでる方なら知ってるはず、
どんな意図があるのか知りませんがなりすましは駄目ですよ。

[575: 匿名さん]

マンションの管理規約でAirbnbが禁止されたとしても、何の拘束力も無いのがつらいところですね。

[576: 契約済さん]

>>571のようなホラ吹きをする人間ってここのマンションを変えなかった住民ですかね？
見ていて痛々しいわ。

[577: 入居済み住民さん]

５７１ですけど
ソースは？ とかホラ吹きをする人間とかって．．．
馬鹿なの？
Ａｉｒｂｎｂで行先に大阪府八尾市で検索したら見れるでしょ？
ちょっとは自分で調べてからにしたら？

[578: 匿名さん]

> こちらのマンションはＡｉｒｂｎｂは禁止です。
> こちらに住んでる方なら知ってるはず、

今の区分所有法では、専有部分の使用にかんしては、「共同の利益に反する行為」がなければ規定できないとあるので、
実質、普通に貸しているだけなら、効力がないことは明確なのですが、抑止力程度にはなるとは思いますけどね

[579: 入居済み住民さん]

５７１です

ごめんごめん
今ちゃんと見たら所在地は東棟だけど、水回りの内装写真が違うみたい。
まぁ実際の写真か判らんけど。

[580: 匿名さん]

新手の荒らしか？

[581: 打倒]

間違いないような気が・・・

[582: 契約済みさん]

>>571が哀れすぎる(笑)

[583: 匿名さん]

>>571

やっぱりガセかい。。

ここだけ見て信じる情報弱者もいるんだから

罪な事するんじゃないよ。。


>>577

調べても出てこないから聞いてるんだよ。


>>579

ちゃんと調べてから載せるのとソースは載せないとね。

[584: 匿名さん]

それよりホームページで3,290万円の広告がでてるんだけど
聞いたらもう無いって言われて１ヶ月以上そのままなんだけど、
これっておとり広告じゃないの？

[585: 入居済み住民さん]

Ａｉｒｂｎｂの八尾って５千円ちょいのとこでしょ？
たしかに東棟っぽいですけど、拡大すると
東棟っていうか、地図的にはＪＡみたいな感じですね。
ただの間違いでしょ。

[586: 匿名さん]

no.584さん、そうなんですか。
もうないって言われたとのことですが…
でも出ているということは、キャンセルがあったのか、また別の部屋をこの価格で出しているのか。
ちょっとわからないですね。
でもここの場合はそもそもディスカウントはしないでしょうから、
後者の可能性は限りなく低いのかな？

[587: Z]

最近のマンション価格高騰から、完成物件はかなり競争が激しいです。
人件費・材料費の高騰から、これから建設するマンションは2～3割は高いですから。

[588: 入居済み住民さん [男性 40代]]

東棟の西側は、まだまだガラガラ。

夜、電燈がついていない部屋がたくさんあるのでわかるよ。

でも、先日八尾南駅のの不動産屋の広告見てたら、メガの中古物件

３件あって、どれも値崩れしてなかった。

需給の関係からいえば、ありえない話。

意味わからん。

[589: 匿名さん]

>>588
もうすでに完売してるマンションでもそんなに明るくないけどね
どこでもいいから明かりの灯ってるマンションの写真を撮って載せてよ。
廊下側では無いよ。

[590: 入居済み住民さん [男性 40代]]

正直、対応いい加減だし。きしんで毎日すごい音するんですよここ。入居して3か月でコンクリはがれるし、建って3年目でクラック入ってるんですよ。それを清水建設の人は当たり前な感じで答えるし。今回の傾き事件も併せて、考えたほうがいいですよ。
ニュース流れてから不安で仕方ありません。車屋さんはアフターケアまでしっかりするのに、それ以上の買い物の不動産の方はなぜアフターケアできないんでしょうか？　悪いことは言いません、ここはやめたほうがいいですよ後悔してます。２８階住人

[591: 契約済さん]

>>590
入居者をわざわざ装っての書き込み、いつも苦労様です(笑)

[592: Z]

内容に無理がありますな

[593: ピザ]

いよいよ、1,400件突破みたいですね。
残り、99ですね…高い物件が多いみたいです。

[594: 購入検討中さん [男性]]

やはり、財閥系の会社は対応も、判断も一流ですね。すぐに今回の件で、連絡頂きました。

[595: 申込予定さん [男性 40代]]

この物件も営業の方の取組は、30物件位見学しましたが、かなりレベルは高いです。
意向を汲むレベルはかなり高いです。
さすが財閥系ですね・・・

[596: 周辺住民さん]

業者をわざわざ装っての書き込み、いつも苦労様です(笑)

[599: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居者しかわからないこというと、定例会が11月頭にあって、委任状今朝6回の受付に出してきたし。

[601: 入居済み住民さん [男性 50代]]

もう一ついうと、1年前やったかな、内側で飛び降りあったんしらんやろ。

[602: 入居済み住民さん [男性 50代]]

2ねんまえやな。警察に通報したし

[603: 入居済み住民さん]

597～602は同じ方なのでしょうか？
６階の誤字が有る同じ文章ですが、年代が変わってるし．．．
まぁ別にいいんですが。

ちなみに私が行く定例会は10月だったような気が．．．
記憶違いなら、すみません。ぺこり

[605: 匿名さん]

>>601
それ既出だし
そういうのがあっても売れてるってことやし

もうひとついうとあなたここを買えなかった賃貸の人やもしれんな
どちらにしても自分が住んでるところの悪口しか言えない残念な人や

[606: 匿名さん]

でも賃貸の人の方がたいてい高い家賃を払ってますよ。

[607: [男性 30代]]

アメリカ人は？
ドイツ人は？
住まないでほしい？

無知すぎるじゃないの？

[609: 残念な住人 [男性 50代]]

残念な住人です。

住不の対応や、管理会社の対応、シスコンの対応、この内装でこの金額、ほかにもっといい場所で、いい値段、設備のマンション
ある。対応に騙されて買った感じ。本当に住不えらいさんと話してその本人が、「ここは場所だけで売れてますから」言いやがった。そんなことをいけしゃあしゃあと、いう不動産。清水不動産はクラックを当たり前のように言ってるし。嘘だと思うなら、バルコニーからコンク眺めてみ、クラックひどいから。うちのバルコニーははがれて残骸落ちてたし。
後悔しかないから、住むなら買うな。投資なら買え。2019年新大阪までの直通開設時に売ればいい。それまでは上がるだろうから。

[612: 物件比較中さん [男性 30代]]

メガシティタワーズTHE EASTとTHE WESTは違いはあるでしょうか？
賃貸で契約する事を考えていて、THE WESTの方が少し安いのですが…。。

[613: 匿名さん]

西の方が2年古い

[614: 物件比較中さん [男性 30代]]

お返事ありがとうございます。築2年の差は大きいですか？あまり変わらなければ、THE WESTに決めようかと思っています。1万円出してもTHE EASTにした方が良ければ、それも考えようかと思っています…！

[615: 匿名 [女性 50代]]

私は西に住んでます。
電車やスーパーを利用されるなら西側の方が便利だと、私は思って快適に過ごしています。

[616: 物件比較中さん [男性 30代]]

お返事ありがとうございます！
本日THE WESTのお部屋を拝見させて頂き、THE EASTと変わらず良い部屋だなと思いました。よく考えて決めようと思います、ありがとうございます！

[617: 八尾桜]

>>616
西棟と東棟というだけでなく部屋の方角によって眺望も変わりますのでご参考にm(__)m

[618: 匿名 [女性 50代]]

確かに西棟でお昼間いらっしゃることが多いなら、東棟に近いと圧迫感を感じると思います。
我が家は南側で、西に近い方ですから特に問題ないです。

8/1のＰＬの花火、八尾の自衛隊の花火、忘れたころにある平野の花火が楽しめます。

[619: 入居済み住民さん [男性 50代]]

皆さん、SUISUI Lite以外にオプションインターネットサービスに加入しておられますか？
追加で加入するか悩んでおります。アドバイス頂けたら有り難いです！

[620: さかな [男性 40代]]

>>619
オプションは必要なく使えています。
必要ないと思います。

[621: 匿名さん]

花火がお部屋から見られるのはとてもいいですよね〜。
向きにもよるのでしょうけれど素敵なおまけだと思います。

インターネットサービスってどうすれば良いのかわかりませんけれど
入ってみて足りないとかいらないとかあったら
その都度動いていく形にすればいいのかなーと思いあmした。

[622: さかな [男性 40代]]

>>621
東棟に住んでいますが、快適ですね。ストレスがありません。駅に着けば、家に着いたも同然ですから

[623: 匿名さん]

眺望も望めて、駅も徒歩１分はいいなと思います。

間取りを見ると、どの部屋も広く設計されていますが
収納スペースをもう少しとってあればよかったのにとは感じました。

[624: 匿名さん]

タワマンでも住戸数がこれだけあると価格も抑えることができるのでしょうか。
安めですね。

マンションの下に商業施設が入っていると他に行かなくていいので便利。
天候も関係なく快適に買物ができる。
ただ、元々、在宅勤務なので運動不足になるかな。

[625: deranger]

私はこの物件に辿りつくまで、30件以上物件をみました。中には契約寸前までいきましたが、納得いかない所があったので。この物件に決めたのは、駅まで近いこと、駅まで雨に濡れないこと、マンションの下に12時まであいているスーパーがあること、整骨院があること。
入れにくい機械式駐車場でないこと。
営業の方がこちらの理想の対応をしてくれたこと。低層階でも眺望が開けていること。老後でも生活がイメージできる事。コンシェルジェが平日21時までいること。11月から住み始めましたが、不満は全くありませんね。快適です…

[626: 匿名さん]

下に商業施設を入っているとそれはよろしくない点にカウントされる方もいらっしゃると思いますが、
実際にお住まいの625さんは少なくとも便利だと感じられているようですね。
人の出入りがあって落ち着かないからという理由で良くないように感じられる人も多いようですが、
そもそも駅に近いですから、人通りはありますものね。
割りきって、ということなんでしょう。

[627: 住まいに詳しい人]

Ｏ島てるの物件に載ってるけど東？

[628: 匿名さん]

あと50戸切ったみたいですね。

1500戸くらい売れたってことですね。

たしか9月くらいに1400戸超えたってチラシがでてたから
5ヶ月で100戸売れてる計算になりますね。

あと3ヶ月くらいで完売かな。

[629: 天ぷら]

>>628
ようやくフィニッシュですね。
昨今のマンション高騰を受け、割安感があるので、
売れ行きが好調のようですね

[630: 匿名さん]

>>629
ウエスト5年、イーストも3年竣工から経ってるね。
はっきり言ってここからだよ。売れなくなるのは。
私はあと数年残ると思う。
値引きしたらわからないけどね。

[631: 匿名さん]

>>630
評論家？

[632: 串カツ]

>>631
確かに...

[633: かすうどん]

本当に住みやすいマンションですね...

[634: 匿名さん]

評論家さん消えたね

[635: 入居済み住民さん]

終の住処に購入しましたが、
まだ売れ残ってるよね〜 資産価値低いねみたいな事
某銀行マンに言われました。
今のところ売却予定がないのですが
住みやすく気に入ってるので、残室があるとそういうものでしょうか

[636: 匿名さん]

>>635
一般的にはそうなんじゃないですか？
だけど1500戸ものマンションが完成時に売り切れるのが普通とは思えないけど。

[637: 匿名さん]

>>635
そうでしょうね。あと立地や経済状況にもよるんじゃないでしょうか。
品川エリアにあるワールドシティタワーズは完売まで9年かかりましたが、発売当初に購入した人は資産価値が上がっています。

[638: 入居済み住民さん]

そうなものなんですね。
医療施設も充実で買物や出掛けたりするのにとても便利なので快適に過ごしてます。終の住処なので気にせず過ごしたいです。
毎週引越しされて来てますね。完売されるといいですよね。

[639: わかめスープ]

>>635
理解が低いだけですよ。気にしない

[640: わかめスープ]

>>638
私も気に入って満足してます

[641: 匿名さん]

自分が終の棲家で暮らす分には自分が満足していればそれでいいのですが、ただ早く売れてくれないとなんとなく落ち着かないというのはありそう。
マンション部外者という人の出入りもありますからね。
資産価値ってどうなんでしょう。
駅に近ければ資産価値の下落率は非常にゆるやか、ということを聞きますが。

[642: 匿名さん]

ここ、築5年経つのに修繕費は管理費の1/3程度で値上げしてないし、駐車場も空きだらけ。
住不は完売するまで修繕費の値上げには応じないだろうけど、早く修繕費高くしないと維持出来ないんとちゃう？
修繕費のバカ高いマンションは中古でも売れないよー

[645: 匿名さん]

修繕費って長期修繕計画書ができているのではないですか？
それに則っていれば順々に上がっていくという認識でおりますけれど。
もともとの金額が安く設定されているということなのでしょうか。
これだけの規模があるならば、
そこまで高くないものなんだと思っておりました。

[646: 銀行関係者さん]

残り100邸弱。
頑張れ

[647: 匿名さん]

>>642
駐車場そんなに空いてるの？

[648: 入居済み住民さん]

>>647
全然、空いてません。
むしろ空きが出るのを待ってる状態です。
>>646もそうですが、ここはデマを流す部外者が多いのであまり信用しない方が良いですよ。

[649: 匿名さん]

>>646
なんで銀行関係者で残りが分かるの？

[650: きぬこし]

駐車場は5ナンバー仕様のみが空きがあります・・・

[651: 入居済み住民さん [男性 40代]]

ここのマンションの中古物件が数件出回っていますが、
販売価格と変わらないくらいの金額です。

これって、住不が買い支えているのかなあ？？？？？？

[652: 匿名さん]

>>651
んなわけねーだろ！（笑）

[653: 匿名さん]

>>651
買いの登録客が多数居る様な人気マンションなら高値でも水面下で取引終了。
一般に出回る様な物件の価格はあくまでも売主の希望価格であり実勢価格とは別。
中古と新古品が同じ価格な訳が無い。
貴方が仮に売るとして、損だけはしたくないと思えば、
その価格は物件価格プラス諸費用分になる訳で、それは当然物件価格より高くなる。
仲介屋がいくら実勢価格（気配値）を説明しても売主は聞かないもんや（笑）
仲介屋は高値で売れない事を証明するためチラシを撒く様なもの。
売れないから値段を下げましょうと提案しても「それなら売るのを止める」
と言う豪の者もいるとか。
只、偶に相場を知らんアホに遭遇すると意外な値段で売れる事もないではないがね。

不動産取り引きは、ほんまに運次第、縁次第の事が多いと思うわ。

[654: 匿名さん]

今中古で出ている部屋はオーナーさんが自由に価格設定ができるので
お値打ち感がない価格なのですか…
このまま売れなければ仲介業者のアドバイスもあり、少しずつ価格が
下がっていくのかもしれませんね。

[655: 匿名さん]

>>654
言うのは勝手と云う事でしょうな。
そもそも、分譲間もない段階なら損切りはしたくないと思うのが人情。
良い買い物をする為には売らざるを得ない状態の人から買うのがベストだが、
そんな物件はプロのネットワーク内（水面下で終わる）で終了し、
ほどなく中古にも関わらず消費税付きで再販される。
ここは戸数が多い分、取引事例が多くなり、上げの場合も下げの場合もドライブがかかりやすい。
下げ局面に入ると売りの競合が起こって値下げ合戦になるよ。
待てば回路の日和りあり・・・焦る事はないと思うよ。

儲けるコツは下値のオーバーシュート時に取得して、上値のオーバーシュート時に売る事だが、
現在は完全なオーバーシュート渦中。

尚、損得抜きの実需買いの人には関係ない事なので無視して頂きたい。

[657: 匿名さん]

今の中古高いですよね
今でも買えるとなると、実需かどうしても欲しい新築かになるかな
でも消費税あがるのも厳しいなあ

[658: 匿名さん]

>>656
高かろうが必要ならどこか買うしかないのが住宅ですよ。賃貸で住んでるうちに家賃も年齢も嵩みますからね。
まあ定年後のキャッシュでお買い替えの方は関係ないですけどね。

[659: 匿名さん]

>>655
海路

[660: 入居済みさん [男性 30代]]

このマンションの住人です。

確かに、久宝寺駅周辺の不動産屋にはメガの中古物件のチラシは

見かけませんが、谷町線の八尾南駅周辺の不動産屋には、毎週２～３件の

メガの中古物件のチラシが張ってある。

おっしゃる通り、価格が全然下がっていない。

ひょっとして、資産価値が上がっているかもって思ったけど

完売できていないマンションの中古物件の価値が上がるわけないよなあ。


少し考えればわかる。

[661: 購入検討中さん]

私も、市内から久宝寺あたりで物件探しているのですが、ここは規模がでかすぎて、優先度低くくなってしまいますよね

中古でもいつでもどっかは売りにだされているので、より条件のよい他をギリギリまで待って、それでもダメならここがあるしー
って感じになってしまっていますね。まだ新築販売もあるので、中古の場合、値段交渉も強気でいける感じですしね

[662: 匿名さん]

>>661

リセールを考えるなら大阪市内の都心部で考えなきゃ。
郊外では大規模云々以前に中古になったら安くしてもナカナカ売れないからね。
郊外の物件を買うということは、永住思考で考えなきゃ！

[663: 船場]

値段を下げない代わりに
チラシが大阪市内から東大阪まで広域に撒かれている様ですね。
おおさか東線の事もあるので、もしかしたら豊中や吹田でも
撒かれているのかもしれませんね・・・

[664: 匿名さん]

しかし、本当に大規模マンションですね。
ここまでの規模のマンションってあまりお目にかかったことがありません。
最近、こういう住戸数の多いマンションなどで民泊が多くなっているようです。
マンションの又貸しなども。

[665: 匿名さん]

>>664
多くなっているようです、ではなくて具体的な数値を示して欲しいなあ

ペンシルでも利便性、景観、値段のいずれかが魅力的であれば危険性はありますしね

[666: 匿名さん]

残り少なくなってきました。
大阪都心タワーと較べれば、お手頃感。

[667: 入居済み住民さん]

民泊の条件は、最短でも６泊７日が条件とのこと。
そんな長い期間の宿泊は、ニーズがない。

それほど、民泊需要はないかもなあ。

[668: 匿名さん]

客が次から次へと変わるので、六泊七日と言ってもそのルールを遵守させるのは不可能やろな。
駅に近いと云うのは便利ではあるが、商売としても有利な訳で各種公害の可能性は大。
住人は利便性を享受するのと引き換えに、多少のガマンは必要なのではないの？
閑静さと利便性の両方が欲しいのならもっと金を出せと云う事やろな。

[669: 匿名さん]

先日、営業さんに会ったので、残りいくつか聞いたら

あと８戸くらいって言ってました。

[670: 匿名さん]

>民泊の条件は、最短でも６泊７日が条件とのこと。
> そんな長い期間の宿泊は、ニーズがない。

そんなことないと思うよ。そもそも民泊希望なのは、長期で安くって人だし
そもそも価格がホテルより安ければ、6泊分かりて、3泊しか泊まらないといった利用になるだろうし

貸し出す側も、短期でコロコロ貸すなんて掃除や管理できないだろうし、基本はマンスリー/ウィークリーマンションみたいなみたいな形なのだと思いますけどね

[671: 楽天]

>>666
確かに...

[672: ソフトバンク]

>>669
もう見えましたね

[673: 匿名さん]

>あと８戸くらいって言ってました。

これ今販売分（14戸）の残りじゃないですか？
本当に10戸を切っているなら、最終分譲として、残り○戸見たいにあおりますので

[676: 維新]

後どれくらいで完売なんでしょうか？

[677: 匿名さん]

>>676
50以上はあるんじゃない？？
669のあと8戸が本当なら673が言う通り煽りがあるはず。673の言う通り、今販売されている分があと8戸くらいなのかと。（公式HPでは10戸ですが…）
まだラーメンタワーとかつまらんイベントしてるみたいだし、まだまだ時間かかりそうな感じですよね。

[678: 入居予定さん]

は⁈50⁈
どんだけ情報弱者やねん（笑）
昨日、営業さんに聞いたら残り5戸って言ってました（笑）
入居者さんの紹介で売れてるって言ってました。

[679: 松井]

間もなくフィニッシュですなあ...

[680: 匿名さん]

> 昨日、営業さんに聞いたら残り5戸って言ってました（笑）
> 入居者さんの紹介で売れてるって言ってました。

の割には、いまだにビラが入っているが。。。。

[681: 匿名さん]

4/15の公式ブログで「あと14邸」って書いていますよ。
それから一ヶ月経っていますので、残り5邸は妥当なところかと。

[682: 匿名さん]

残り４邸のダイレクトメールがきました。
もうすぐ完売ですね。

[683: 匿名さん]

5年ちょっとかぁ。時間かからましたね。
しかし5年も経過してる物件を買う人の気持ちがわからない。相当値下げしたのかもね。

[684: 匿名さん]

>>683
全然下がってないようですね。

[685: 販売関係者さん]

残20ちょい

[686: 匿名さん]

>>684
公には下げてないよ。買いに来た人にだけこっそりしてるんですよ。

[687: 匿名さん]

>>686
そうやっていう人いっぱいいます。
何か証拠を出してくれたらありがたいです。

[688: 匿名さん]

もともとこの物件は、建設当初から５年計画で販売するって言っていたので、
残り４戸とかって、単純に、営業ノルマで、それが販売されたら、残りは中古販売に回して
住友が手をひくってことのような気がしますけど。。。。

まぁ購入する側からすれば、築５年を新築のように販売されるのよりはましかもしれませんけどね

[689: 八尾]

いよいよ
ﾗｽﾄステージ残3邸とSUUMOに記載されましたね

[690: マンション検討中さん]

東棟の低層に収納スペース？があると思うのですが、全戸分あるんでしょうか？

[691: 澤田]

6階より下の階だけですね

[692: 通りがかりさん]

誓約書かかされるので、もちろんこんなところで言えるはずありませんよ。

[693: 匿名さん]

前にも出てましたけど、以前諸費用負担という名なの実質値引きの案内はありましたね。
来場履歴のある人向けに送られたDMの証拠写真が載せられてましたが、自称管理人とかいう悪質な住人によって削除されてしまいましたが…
残り少なくなった今もそれが行われているかは不明ですが、数百万の違いは大きいので、ダメ元で交渉してみる方が良いと思います。
それにしても情報交換の場所なのに、一部の悪質な人間による知る権利の妨害は許しがたいです。

[694: マンション比較中さん]

>>693 匿名さん
諸費用って数百万もかかるの？

[695: 匿名さん]

ここなぜ完売しないんでしょうか？

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
八尾。コストカット。大規模すぎる。その他もろもろ。

[697: 名無しさん]

案内所に全戸完売御礼が掲示されていましたよ。
思ったより、早く完売しましたね。

[698: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！凄いですね、西日本最大のタワーマンション、時間はかかりましたが見事完売しましたね。最近の低金利も購買意欲を掻き立てたのかもしれませんね。マンションギャラリーの跡地には何が入るのでしょうね。TSUTAYAとか入って欲しいわ。

[699: 豊嶌]

おおさか東線の拡張などこれから久宝寺駅はどんどん大きくなっていきそう。
このマンションの資産価値は安泰でしょうな。

[700: マンコミュファンさん]

マンションギャラリー後は、カフェが入るといいですね。

[701: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[702: マンション検討中さん]

ＴＨＥＥＡＳＴは第４期１次まで売り出してたわけで。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>158 匿名さん
差別的表現はだめですよ

[704: 契約中]

現在、NTTの光を使用しているのですが、メガシティには、SUISUIが管理費に含まれていると聞きました。
せっかくなので、乗り換えようと思っているのですが、速度的は、快適でしょうか？
また、SUISUIを利用するための手続きは、どのようにするのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[705: 匿名さん]

使い方次第だと思いますが特に不満はありません。
管理費込みだし全然OKなレベル。
特別な手続きが必要だったかは覚えてませんが1つ言える事は5年住んでみて快適に生活出来ている事です。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>700 マンコミュファンさん

[707: マンション検討中さん]

はじめまして。
高齢の両親のため、スーパーと病院が近いので検討しています。

質問ですが
スーパーと近い棟はどちら側でしょうか？

[708: 評判気になるさん]

こちらに引越しをしてきて、6階フロントの人に教えてもらいたい事があったりするので尋ねますが毎回、不快な思いをします…

[709: マンション検討中さん]

購入検討中です。中古で買われた方、リフォーム等はされましたか？

[710: 匿名さん]

リフォームなしです。きれいな物件だったので。ハウスクリーニングのみ。

[711: マンション検討中さん]

こちらのマンションのネット回線のスイスイですが、ps4などでオンラインゲームで使われている方おられますか？速度等いかがでしょう？