MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[42: 入居済み住民さん]

「外からの他人の視線が気にならない人って」

　居てます。
　以前、戸建に住んでいましたが、市道を挟んだ対面の家がそうでした。
　リビングが道に面しているのですが、窓を開け、大きな声でワイワイしゃべり、
　旦那はステテコ一丁で、奥方はパジャマで頭にネットをかぶったまま、
　玄関前をうろちょろしてました。
　見たくもないので、こちら側がカーテンを閉めてました。

[43: 匿名さん]

＞＞４２
本末転倒、主客転倒もエエとこですなあ。
確かに見たくもない物が見えてor見てしまうのは結構苦痛ですわ。
その家族がマンション住人でない？のが不幸中の幸いですな。
階下の人間はたまりません。

[45: 匿名さん]

先ほど、事故物件サイト、「大島てる」を見ていたらこのマンション、事故物件になっていたけど
大丈夫なの？

[46: 周辺住民さん]

幸いなことに屋外なんですね。

平成25年9月28日
大阪府八尾市龍華町一丁目4-1
飛び降り

[48: 入居済み住民さん]

二重チェックだけど、後ついて入れますからね～．．．

夏は西の２階のエントランスで、住人じゃあない感じの人が座ってましたし。

[49: 入居済み住民さん]

屋外だから、まだ良いじゃないですか。
それにこれだけの戸数があれば、このような事件が起こっても不思議ではありませんよ。

[50: 入居済み住民さん]

私もそう思います。

それより、6日の月曜日の台風による風と雨が心配。
大和路線のＪＲの車掌さんが、大和川の水位によっては
電車が運休するかもしれないって・・・・・
やばいなあ、最悪やなあ～って思っていましたが、
ちょっと待てよ、久宝寺駅にはすごいものがある！！！
それは、大阪ひがし線やあ～

俊徳道駅で近鉄大阪線
河内永和で近鉄奈良線
高井田中央で大阪市営地下鉄　中央線
ＪＲ放出駅でＪＲ東西線

と４パターンで市内中心部にでられる
ほんまにすごい駅やね

その駅に傘なしで１分で着く

アクセスは抜群やなあ。

月曜の朝も心配いらんよ、住人のみなさん。

[51: 入居済み住民さん]

対面問題について、提案があります。
スミフさん、ぜひ検討してください。

東棟の西側のベランダの壁面を、現在の透明のアクリルの表面に
光を透さない塗料をぬって、部屋の中が見えないようにしたら
どうかなあ？
対面問題もかなり解決できるし、西日対策にもなる。

今の東棟の西側の状況は
このマンション全体の価値を貶めていると思います。

[52: 匿名さん]

東棟の西側を特別扱いして継続的に書き込んでいる人がいるけど、
西棟の東側・南側も同じことだから。
いい加減しつこいと思うよ。

[54: 入居済み住民さん]

今朝の台風でＪＲ大和路線もおおさか東線もとまってた。
だれかおおさか東線は大丈夫って言ってたけど。
飛んでもないじゃん。

駅員さんにきいたら、おおさか東線の電車も奈良の電車基地から来るから
大和路線がとまれば、必然的におおさか東線も止まるんだって。
それはしらなかった。

[55: 匿名さん]

私も知らなかったです。勉強になりました。
あっちの方から電車来てたとは。
アクセスがすごく便利な駅だな―とは思っていましたが。
こう天気が悪かったりしたりすると建物内にお店があるのは
やっぱりいいなと思います。
いざ何かない場合でも買いに行ける！みたいな安心感があるなと。

[56: 匿名さん]

東棟の南向きや東向きは、もう売れちゃいましたか？
検討前の段階で、まだ検討中ではないので、MRは行ってません。
どなたかご存知の方、どうか教えてください。

[57: 契約済みさん]

>>55さん
最悪バスで近鉄八尾駅か谷町八尾南駅に出る方法もあります。
バスでJR八尾駅に行けば乗り換えて近鉄藤井寺駅にもバスで行けます。
近鉄線は台風で中々止まりませんから

[58: 周辺住民さん]

本日MCTからハガキが届きました
総戸数1500戸のうち1200戸以上が成約したとのこと
・・・文面通りならば東棟は最大300戸の売れ残りがあるという事です
竣工してすでに数年経つのに東棟750戸のうち(すこし少なめに見て)250戸としても1/3(33%)も売れ残っている訳です

みなさんもビンゴなどのマス埋めゲームの経験はあると思いますが
後半になればなるほどマスを埋めるのは大変になります
本当に完売できるのでしょうか。
やはり八尾にあの規模のタワーは無謀だったのでは?

[59: 匿名さん]

1200戸以上成約ってすごくないですか。

[60: 匿名さん]

確かに数字を見るとすごいですね。需要はあるんだと思います。
58さんの仰ることもごもっともなので、これからの売れ行きも気になります。

[61: 匿名さん]

数字を見ると色々な感想は浮かびます。
まああれだけのものが１２００戸以上売れたのであれば純粋にすごいですね。
あとは３３％分ですか。
お値段の調整次第ではある程度まで行けるんじゃないかとは思いますが
その後の売れ行きが一番正念場なのかな。

[62: 匿名さん]

スミフの物件で値引販売なんて寝言は寝てから言ってください(笑)

意地でも絶対に値引き販売しないからスミフの物件は各地で売れ残ってるのに

[63: 匿名さん]

諸費用サービスとかそれと同等の家具家電サービスはあるけどね。

[64: 匿名さん]

諸費用サービスって例えば引っ越し費用や諸経費の補助とか100万円相当の家具ってやつ？
ないない(笑)
マンション販売でそういう実質値引きを含めて値引き行為をしないからある意味有名なのに。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

メガシティと言うくらいだから、相当大きなマンション何ですかね。
そんなここは値引きはどうなんでしょう。
なんだか諸費用サービスとかあるけど、家具家電サービスも含めて値引きということで良いのですかね。
まあ、6000万円ものマンションを買って、100万ほどの値引きがあっても、イマイチピンと来ないですね。

[66: 購入経験者さん]

ローカルだけど塚本のマンションは、諸費用サービスあったような気がする。

福島区のタワマンも見に行ったら
「このご時世ですから...」
と以前より安くなっていますよという感じを受けました。

[67: 検討中の奥さま]

値引きしてないんですかね？？

最近HP見てみたら、ずいぶん安い値段が提示されていますけど・・・
1年以上前ですが、見に行ったときにはあの価格であの広さは無かったです。
その時はまだ売り出されていない部屋があったので、その部屋なのでしょうか。

私はその時に出ている部屋で満足できるものがなかったので購入を見送りました。
営業さんに今後売り出される部屋について聞いても、
「今出ている部屋より安いことは無いし、値引きされることもないので待っても無駄ですよ」と言われましたが・・・

値段の出ている広い部屋は低層階なのでしょうか？
私はむしろ低層階のほうが良いのですが、営業さんは下の階はプレミア仕様なのでむしろ高いですよと言っていました。

また見に行こうか迷うところです。

[68: 入居済み住民さん]

とにかく便利な場所。
病院も、いろいろな診療科の医者も集まっています。
無いのは飲食関係。
喫茶店すらない。

[69: 匿名さん]

プレミア仕様とは具体的に何を指してるんでしょうか。
タワマンの下層階は基本的に売れにくいので広い間取りにするのは常識です

本当のプレミア仕様というのは最上階に数戸だけ広い間取りを作り
庶民には手が出ない価格で販売する、というものを指しますよ

[70: 検討中の奥さま]

私は利便性重視で探しているので、タワー高層の眺望等には興味なく、できるだけ下層階を希望しています。
また、ファミリーなので、できるだけ広さも欲しい。

しかし見学当時は中層階以上しか出ておらず、下層階はどうなのですかと聞くと、
広い部屋を特別仕様で作っていますので相当高くなりますと。
(あなたのような庶民には買えませんよ～～と聞こえました)
裕福な年配の層などを対象にしているといった感じの話でした。

単に今ある部屋を売りたいだけだったのかなとは思いますが・・・

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

購入にあたって上層階 中層階 下層階 見学しましたが
仕様がプレミアム仕様？て無かったですよ、見学に来られたら間取り図冊子が貰えるので見てわかるよう
下層階は少し広めでトランクルームがあるぐらいでしょうか
風呂場が広いタイプと靴入れがウォークインタイプがあるぐらいで 設備は全く一緒です。
角部屋なら広めですよ。

越して来て便利だと感じます。 天王寺 難波 梅田乗り換えずに行ける 新大阪だけが乗り換えありなのでスーツケース重いので乗り換え何処でするか悩みますが
いずれ一本で行けると聞いていますので期待しています。

[72: 入居済み住民さん]

確かに新大阪駅までが微妙。
おおさか東線が開通したら、乗り換えなしで行けるけど。
まだまだ先の話。

やはり大和路線で天王寺まで出て、御堂筋線が一番合理的ですねえ。
お金に余裕のある方は、天王寺駅で特急くろしお　か　特急はるかに乗り換えたら
（同じホームで乗り換えできます）
環状線と貨物線を通って新大阪駅まで直通です。
ただし特急料金が必要です。９３０円くらいだったと思います。
新幹線への乗り換えも、かなり楽になります。

[73: 入居済みさん]

最近、東棟の西側の明かりが、ぽつりぽつりと
ふえてきましたなあ。
賑やかになって、住民としては、とても嬉しいですねえ。

ＷＥＬＬ　ＣＯＭＥ　ＴＯ　ＭＥＧＡＣＩＴＹ－ＴＯＷＥＲＳ！！！！！

[75: 入居済み住民さん]

あの対面問題は解決してないよな～
結局、大幅に価格を下げたのかなあ～
東棟の西向き側は。

[76: 匿名さん]

縦型ブラインドすら知らない情報弱者の煽りには誰も相手しないよ。
笑い者にしかなってなくて惨めでかわいそうだから忠告しといてやるよ。

[78: 匿名さん]

こんな記事見てしまうとやはり不安ですね、すみふ大丈夫？
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140703-00010001-biz_bj-nb

[80: 入居済み住民さん]

所詮、不動産・建設業とはそういうもの。
ＹＯＵ　ＴＵＢＥ　で、南海辰村建設　大津物件で検索したら
とんでもないものが見れるよ。
気の弱い人は、ご注意を！

[81: 匿名さん]

大規模マンションなので共用施設が充実していますね。
スカイラウンジがパーティルームだそうなので、マンション住人の
集会室としても利用できるものなのか？と思えば、きちんと
ミーティング用としてカンファレンスホールと言う施設が用意されているんですね。