MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[381: 匿名]

>>376
残念でしたね。若いかた多いですよ。
まさか24時間他人の出入りを見た訳じゃないよね？
たまたま年配の方が多い時間帯だったのでは？
買うのを止めた後も掲示板を見るとか気になってんじゃないの？

[382: 匿名さん]

うちも塔内モデルルームを５件ほどみたのですが、
すれ違った人から、幅広い年齢層が暮らしてそうなイメージでした。

[383: 匿名さん]

389
未払いが出るのは別にここに限らずどのマンションでも一定の割合であると思うけど。
だったら母数が大きい方が住民にとってリスクは小さくなるのでは？

[384: 契約済さん]

>>383
その通りです。戸数が多い方がリスクは小さくなります。
ここはデメリットよりも遥かにメリットの方が多い物件です。
デメリットはどの物件にもいくつかは存在しますからね。
自分は値上げ前に買えたので、良い買い物ができました。

[385: 匿名さん]

>>384
まぁメリットもひとそれぞれ、デメリットも人それぞれですからね。
私にとってはデメリットしかなかったので検討外した。メリットは安かったってことだけ。

[386: 匿名さん]

>>885
＞私にとってはデメリットしかなかったので

具体的なデメリットを挙げない人が多いですね。
メリットは具体的にたくさん挙がってきます。
具体的なデメリットを挙げられない＝客観的にみて大したデメリットではないと考えられます。

[387: 匿名さん]

>>386
訂正
>>885→>>385

[388: 匿名さん]

こんな分かりやすいメリットがあるマンションはそうそうないと思う。

だから数年でこれだけの戸数が売れている。どんだけ外野が文句言おうと、これだけの期間で1300戸近く？売れたマンションはない。

売れ残りがどうこう言う輩は売れた戸数が全く見えていない。しかも値下げせず。

[389: 匿名さん]

>>386
デメリット
1.場所が久宝寺
2.施設がしょぼい（特にスカイラウンジ）
3.設備がしょぼい
4.高級感ない

以上。兎に角見に行ったが、『ここ欲しいっ』とはならなかった。
言っておきますが、具体的にあげれないと言われたからあげただけですからね。
個人の主観なのでスルーして下さい。あと余裕で買えましたから、買えない人の妬みとか言わないでね。

[390: 匿名さん]

389
好みはそれぞれですからね。
妬んでないはいないと思いますよ。

だけどそんなデメリットがある物件を粘着的に覗いているあなたに気持ち悪さを感じてる人はたくさんいると思いますよ。

[391: 匿名さん]

>>389
ツッコミ所が満載ですね(笑)

＞1.場所が久宝寺

これは最初からわかってる事ですよね？(笑)
それを承知で物件を見に行かれたんじゃ無いんでしょうか？
それをわざわざデメリットに挙げてる(笑)
むしろ、久宝寺はいろんな場所に行けるので緑もあってプラス要素だと思うけどね。
まあ、これは個人の主観と言われたらそれまでだけどね。

＞2.施設がしょぼい（特にスカイラウンジ）
＞3.設備がしょぼい
＞4.高級感ない

価格帯、ラウンジの貸切価格を踏まえればそれ相応だと思いますよ。
安くて高級感のあるラウンジ、そんな都合の良いラウンジなんて存在しません。
あと、わざわざ番号を振って４つも挙げられてますが、２、３、４は完全に内容が重複してます(笑)
デメリットや欠点が少ないから４つ挙げたおつもりでしょうがね(笑)

[392: 匿名さん]

>>388
そうだと思います。
魅力があるから売れていて、魅力があるからこそ>>389みたいな粘着な輩も数多くいるんでしょう。
良くも悪くも周りから関心を集めていてそれだけ注目されているという事です。
値下げ所か値上げしてますからね。スタンス的には残っている物件をいかに高く売るかって感じ。
早く完売させたかったら値上げなんてしませんからね。スミフは売れ残っているという感覚は全く無いんでしょう。

[393: 匿名さん]

＞あと余裕で買えましたから、買えない人の妬みとか言わないでね。

┐(´∀｀)┌ﾊｲﾊｲ(笑)

[394: 匿名さん]

>>391
なんだろーこのスレの人達は本当ネガに対しては潰しにかかってきますね^^;

久宝寺がデメリットと思いながらも行きましたよ。ただスミフの物件好きだから見てみたかっただけ。建物が良ければ場所がデメリットでも検討しようかと思ってた。ただ魅力感じなかった。
内容が重複してようが十分なデメリットでしょ。

あと執着してる訳じゃないんで。不動産投資してるandマンコミファンで大阪の物件全部更新されたら見れるようにしてるだけ 笑
住居だろが、投資だろうが魅力は全く感じないよ。

以上。

[395: 匿名さん]

中古でも高い価格なんだなー
この部屋は半年前から売りに出されてるようだけど相場はどれくらいなんだろ？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002646618/?di...

メガシティタワーズ西棟 16階
価格  5,980万円
間取り 3LDK
専有面積  95.99m2（壁芯）
（バルコニー面積 28.61m2）
所在階/建物階 16階/地上40階建
主要採光面 南
所在地 大阪府八尾市龍華町1丁目　[周辺地図]
交通 関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2011年2月(築4年)

[396: 匿名さん]

この低層階は新築からもともと安いのかな？
管理費が2万かー
固定資産税入れたら維持費だけで年間50万円くらいかな？
修繕積立金はこれからも上がるだろうしなかなかだな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003672678/?di...

メガシティタワーズ 3階
価格  4,100万円
間取り 4LDK
専有面積  101.39m2（壁芯）
（バルコニー面積 47.4m2）
所在階/建物階 3階/地上41階
主要採光面 東
所在地 大阪府八尾市龍華町1丁目　[周辺地図]
交通 関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分
おおさか東線 「久宝寺」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2013年1月(築2年)