MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[296: 入居済み住民さん]

私の契約した1年半くらい前のスミフの人とのやり取りの一部ですが以下のような感じでした。
私たちは、はじめから高層階の南東角部屋と決めていたのであまり興味がない話でしたが。

西棟はのこり5部屋しかないですね。
東棟の北側も結構埋まって来ています。西側は、西日が入る事や、隣の棟が見える点でマイナスな面もあるかとは思いますが、気にならなければもんだいは全くないです。まだ売り出し前で希望があればお見せしますよ。
低層階は内廊下なので、ホテル感覚が好きな人などは低層階にしますね。高層階は、外廊下なので雨が降ってるか…などわかります（笑）高層階の方が当たり前ですが、夜景などは綺麗なのでお客様の好みになります。高層階と低層階の値段ですが、建物が2層構造になっていますので、高層階だからと言って全てが高いわけでもなく、同じ間取りと比べた時、2階と24階の金額は一緒。低層階23階と高層階33階は100万の差しかないです。
などと言った話をされていました。
その時本当に北側は入居者0、北側少々という感じでした。ちなみに私の購入したのはもちろん南東角部屋で景観を重要視して30階以上にしました。
夜景はとっても綺麗ですよ。夜電気を消した時が一番です。ただ、最近は慣れてしまいましたが（笑）
昼間は、雨が降ってる地域などわかって面白いです。

住民との関わりは…合えば挨拶交わしますがそれ以外は特にです。
あとひとつ。ここを外からみた写真をとる方が居て空いているよーって言いますが、全部屋電気をつけていたら明るくなりますが、いない部屋は普通電気はつけませんよね。外観は工夫されていて、ここからここまでこの人の家とわからないような見た目になっているみたいです。
私の家も基本的には、いる部屋以外電気をつけないので、そこは暗く見えますよね。。。

[297: 入居済み住民さん]

>>289
うちの場合 営業マンが契約済みが書いてある表みたいなもの持っていましたよ
見学したい部屋 値段を聞くと
すぐ教えてくれますよ
ただ交渉中な方がいる部屋かどうかは
上司の方に確認しないとと返事なので
よほどの限り重ならないようにされてましたよ まだまだ空き部屋だらけだったかもしれませんが
ただ最初の見学から契約までは1月で決めました 営業マンは熱心に連絡してくるから(笑) 多分購入意欲がある客には押せて感じでしょうね

[298: 入居済み住民さん]

>>296
うちは低層階 必ず厚手のカーテンを夜は閉めます 夜散歩して見上げると光り漏れないんで、住んでるかわかりません

[299: 匿名さん]

>>298
要するに夜、部屋に灯りが灯っていないからと言って空室とは限らないって事ですね。
そう考えると東棟の西側も意外と埋まってるのかもしれません。
残りの空き戸数も100戸ぐらいの可能性も高そうです。

[300: 契約済みさん [女性 50代]]

ここの営業マンの言い分では、確かにメガは売れ残っているのは間違いないと。
普通ならはいつまでもモデルルームを用意しているコストもバカにならないので
何らかの値引き交渉で早期に売り切ってしまうのが普通だけど
住友不動産は三宮のシティタワーで予想以上に利益がでたので
メガに掛かるコストはあまり問題ではないとの事でした。
個々の物件でみてるのではなく、住友不動産としてトータルで
利益を出せればそれでよしという考えらしいです。
利益が出すぎるのも逆に良くないらしく、価格調整という名目の
値上げをして直後販売ペースが落ちるのも計差の上みたいです。
今回の値上げも本社からの指示勝手に決められる様で
値上げ以前に商談してたお客さんは別に切り捨ててもいいと言う
考えのもと、また新しい価格で見に来た客に定価で売ればいいだけという事です。
だからメガも完成後約２年半も経過してなお強気な販売ができるのでしょう。

[301: 匿名さん]

> そう言えば電話問い合わせした時は「もう残り５０戸切ってます」
> とか言ってましたが、あれはハッタリでしょうか？

現在販売予定が、50戸を切っているというだけですので嘘ではないです。ただし全残りは、まだまだあります
おそらく全残り数をいうと売れ残り感がでるので、小出しにしていますね

[302: 入居済み住民さん]

2階にあるモデルルーム無くなったら、何が出来るのかな〜。

[303: 入居済み住民さん]

また医療関係でしょうか。
希望は飲食、スターバックスとかでも入ると嬉しい
郵便局でもいいかな、農協しかないから

[304: 入居済み住民さん]

>>303
医療関係ばかりいらないと思うのは私だけでしょうか？
スタバとかカフェも良いですね♡郵便局もありがたいです。

[305: 購入検討中さん]

>>296

いる部屋以外電気をつけ無いということについて、私見を述べさせて頂きます。

いる部屋＝時間帯によって寝室にいるのかLDにいのか予測つきますよね？
設計する時のセオリーとしては快適性や、居住性の高い方角に対して、LDを配置します。
それは採光であり通風に配慮した結果です。

もちろんアクセスリビングの可能性もありますが、メガはほぼ開口面に対してLDを配置することを意識されてます。

つまり、居る確率の高い部屋は平日の21時頃であればパブリックな部屋にいる可能性の方が高くなり、開口面に接する部屋になりますよね？？
これについては世間の皆様の生活パターンを想像て頂ければ納得されると思います

また、どれだけ遮光性の高いカーテンをつけても光は漏れます。カーテンレールと額縁の幅がありますので、カーテンの性質を考えればすぐわかる事です。
よって画像から想定される事の方が信憑性があると思います。

もちろん契約済未入居についての可能性はありますが、カーテンをしているから〜という事に対しての見解は短絡的すぎると思います。

[306: 入居済み住民さん]

確かに未契約かどうかなんて実際は
住友しかわからないんでしょうね
中古物件や賃貸も出て居ますし
ただ モデルルームの前を通ると平日でも
1組 日曜なら数組必ず見ます
まだ興味がある方がいるという事です
値下げがあるかもしれないギリギリまで
待つか 気に入った部屋を購入するかは
本人次第でしょうね
設備が旧タイプなんで中古を買ってリフォームもいいかも

[307: 入居済み住民さん]

垂れ幕がぶら下がってる部屋は未契約じゃないでしょうか
あちこちに移動してます(笑)

[308: 入居済み住民さん]

>>307
逆に言うとあちこちに移動してるって事は、埋まってきているという事ですよね（笑）
前は垂れ幕長かったのに短くなってますし☆

[309: 匿名さん]

>>308
という事は戸数が減ってきてるのは事実なんですね。
最上階の部屋もすべて分譲が終了してるみたいですし。
なんだかんだで需要が多いんですね。

[310: 匿名さん]

そりゃ八尾市の一マンションで1200,300？も
売れてるだけでどんでもないポテンシャルでしょう。
西棟が完成して5年くらいでしょ？
こんなマンションないでしょ。

[311: 入居済み住民さん [女性 60代]]

室内設備等々は確かに少し古いタイプのものが設備されてます。
機器の製造年を見た際に「エッ！？」と思いました。

さらに３・１１以降、状況が変わり、オール電化ももはや
良い事ばかりではないですし…

[313: 入居済み住民さん [女性 30代]]

メガが大幅値上げしたって本当ですか？

なぜこのタイミングで？って感じなんですけど。

[314: 匿名さん]

高く売れるからじゃないのですか？

[315: 匿名さん]

>>313
それだけ需要があって売れてるからですよ。
売り手は当然、売るなら高く売れた方が良いですからね。

[316: 匿名さん]

売れようが売れまいが、スミフは上げます。

需要があるって売れてないやん。

[317: 匿名さん]

>>316
何を根拠に売れてないと？
販売は小分けに売り出してるから、いくらか戸数が残ってるのは当然。
ギャラリーで話を聞いた時は1500戸のうち1400戸は住んでいるあるいは契約済と言ってた。
何もわかっていないのに、いい加減な事を言うな。

[318: 匿名さん]

竣工から二年半も経ってるのに完売してない時点で、売れてるとは言えないですよ。。

[320: 匿名さん]

>>319
言い訳だってわからないのか 笑
売れてたら小分けにしようが既に完売してるよ 笑

[321: 匿名さん]

売れ残りって言うけど戸数分かってんのかよ？
50、60戸が売れ残ってるのとは訳が違うぞ。
杓子定規に2年経ってるとか言われても、、

これだけの数が売れてるのって他じゃ考えられない需要があるんだと思うけど。

[326: 入居済み住民さん]

売れてる売れてないの議論する板になってるなww
んな事はどうだっていいけど。

[327: 物件比較中さん]

禿同。
ちなみに実際の所を言うと売れてるが正解。

[328: 八尾桜]

売れてる売れてないの言い合いを何度するのでしょうか‥

[330: 匿名さん]

何年もかかってるから売れてないって単純な発想する人には何を言っても無駄でけど。。。

最初の売出しからしたら5年くらい？1400売れてるなら1年で280戸、1ヶ月平均23戸が売れてるんでしょ？

300戸程度の大規模と言われるマンションが4棟以上完売してる計算だよね？

十分売れてるんじゃない？ってか、5年たっても買う人が来るって凄い集客じゃね？

[331: 匿名さん]

>>330
そう思う。売れてる事は明白。
売れてないと言う人は無知認定でおk

[332: 匿名さん]

> ギャラリーで話を聞いた時は1500戸のうち1400戸は住んでいるあるいは契約済と言ってた。

1年くらい前も同じこと言っていた人いるけど。
単純に事実を知りたいのですけど。。。。本当は何戸残っているの？

[333: 入居済み住民さん]

>>332
直接住友に聞かれたら？ ここで聞いても堂々巡りかと
何故残数聞かれてるのか不思議ですが
あと数件なら値切れるかと思われてるのでしょうか？
でも数件になればモデルルームも閉じるのではないでしょうか
まだ毎週チラシ入ってますからね

[334: 契約済さん]

>>332
知りたかったらここじゃなくてスミフに電話して聞けば良いんじゃない？
確かにそれを聞いてどうするのか知らないけど。

俺が先日、契約した時に営業さんから聞いた話では残り100戸ぐらいとは言ってた。
それが真実か否かは俺は知らないけどね。
ただ、契約した人に嘘をつく理由はないので本当だと思うけど。

[335: 八尾桜]

売れてる売れてない‥残り何戸？なんてどうでもよくてご自身が気に入った部屋があるかどうか‥欲しいと思うかどうかじゃないですか。

[336: 匿名さん]

> 売れてる売れてない‥残り何戸？なんてどうでもよくてご自身が気に入った部屋があるかどうか‥欲しいと思うかどうかじゃないですか。

結構重要ですけどね。
売れていない部屋の管理費と修繕費は、スミフがきっちり保障しているのか？
（一般的には、2年程度しか払われないことが多いが、それだと不足しているが。。。それはどうしているのか？）
空き部屋が多いということは、収入を期待している駐車場や駐輪場の収入も予定以下なのではないか？

売れ残りが多いと、スミフから、外部不動産会社へまとめて売られて、その会社が安売りすれば、資産価値は一気に下がります

普通は、契約前に売れ残り数は確認すると思いますけどね

[337: 入居済み住民さん]

確認せんかったけどなぁ。
住みたい部屋があったから買っただけかな。
無計画過ぎたかな（笑）

[338: 匿名さん]

>>337
それは無計画過ぎですね。

[339: 入居済み住民さん]

>>336
うちが契約の時 4.5年掛けて完売したいと聞きました その計算で管理費等は計算されてるんじゃないでしょうか
駐輪もかなり埋まってるんじゃないでしょうか キャンセル待ちスペースとかの張り紙以前見ましたから 但し あくまでも憶測なんで
匿名さんがまだ購入希望なら交渉のときの情報載せて下さい

[340: サラリーマン]

2週間前に見に行った時は、西が残5戸、東が残130戸くらいって言ってました。
バイク置き場が空いていず、検討から外しましたが。
それと駐車場はミドルのところは満車って言ってましたよ。
参考までに

[345: 購入検討中さん]

この板の会話てなんかズレてるような…。

[349: 匿名さん]

たわーっぽくない大衆さ
というのはあながち間違ってないと思いますけどね。まあ好みですけど、個人の価値観を投稿しても別にいいのでは？

[350: 入居予定さん [ 40代]]

横からスミマセン。

すいすいNETについて…
皆さん、他者のプロバイダー回線加入されましたか？

あまり詳しく無いのですが…現在ジェイコムNET+TV+電話利用中ですが、NET回線があるのに別加入するのも勿体無いなと思うのですが、回線スピードなどが気になります。

ジェイコム以外にすると、メルアドが変更になるので悩んでますが、お勧めありましたら、どなたかご教授頂きたいです。
当方、ソフバンiPhone利用で変更予定なく、FAX受信に電話回線(NTT回線権利？は持ってます)が必要です。

光TV？eo光の番号ポータビリティーに惹かれてますが、不具合ある方おられませんか？

カテ違いなら、お許しください。

[351: 住民]

>>350
スイスイのみです。
以前の家でeoもNTTも光利用しました、あまり相違ない気がします。
ただ、家族全員がネットに繋げて何かしていると動画たまに止まります
家の問題か居住数が増えた問題かわかりませんが
引越しを機に固定電話やめました、中学生以下の子供がいないので
携帯のみです、Faxはメールに添付や写メで対応しています。
メルアドは以前使っていたプロバイダーがメルアドのみ使えるコースがあったのでそれを使っています。

[352: 匿名さん]

＞３５０さん

現在の利用プランと利用頻度が分からないので何ともいえません

①FAXは、IP電話でも利用はできます（たまに失敗する場合もあるそうですが、頻繁に使用しないなら問題ない）
②ジェイコムの有料TVは、あまり見ていない

①②の条件なら、普通の光のプロバイダでIP電話付にするのが一番安いと思います（固定電話も解約）
回線スピードはプランにもよるので、なんとも言えません。メアド変更については、いつか見直す予定ならどうせやるのであきらめたほうがよいと思います（一時的にジェイコムを一番安いプランにして、少し移行期間を取るのも手です）

[353: 住人 [男性 40代]]

先日、真実を乗せたら、投稿消されました。
設備、内装いいところ、ないですよ。もう古いですし。
でも、高い。販売員主任級が言ってました。
「ここは、場所だけです。僕たちなら買いません」と。
これは、本当に言われたんです。
いまさら・・・。ですよ。駐車場足りないですし。
4か月待ちましたからね。

[354: 匿名さん]

>>353
すごい率直に言う販売員ですね 笑
場所だけですって場所も微妙なのですけどね。

駐車場埋まってるのは乗らない人にとってはいい事でもありますよね。お金が貯まるし。

[355: サラリーマン]

>>353
自分が住んでるマンションの悪いところを書いて誰得なん？
ってか、まだ駐車場空いてたけど

[356: 契約済さん]

>>355
そもそもその人は住んでませんからね(笑)
個人的に恨みがあるのか理由は定かではありませんが
デマを流して風評被害に期待してるんでしょう。
見ていて哀れで痛々しいですね(笑)

[357: 買いたいけど買えない人]

句読点が、おかしい人、と笑、が目立つ人ですね。笑

[358: 匿名さん]

そうなんですよね。住人さんが自分が住むマンションを悪く言って
何の得があるのか不思議で仕方がありません。
もし転勤などでリセールする事になれば、値崩れとして自分に
跳ね返ってくるものだと思います。

[359: 契約済さん]

>>358
その人はそもそも住んでませんからね。
自分の住んでるマンションを悪く言う人なんて常識的に考えていませんから。
ただ、単に風評被害でこの物件の評価を下げたかったんだと思います。

個人の意見としてはここは駅近で天王寺にもすぐ出る事ができて
大阪市内や他府県へのアクセスも非常に便利で車があれば高速のインターも目と鼻の先。
スーパーなどの商業施設や医療施設も充実しているので申し分ありません。
久宝寺緑地や公園も近くにあって緑も多く、環境も良さそうです。
価格帯もタワーマンションでこの価格なら、良い買い物ができたかなと思っています。
今となっては値上げ前に契約する事ができて良かったです。

[360: 匿名さん]

検討版なので、1年前に私が検討した内容を記載させていただきます
私は、大阪ー奈良間で検討していたので、天王寺、八尾、久宝寺、王子などを検討していました

この物件の私が感じた点です。あくまで個人的意見ですので参考にしてください

【良い点】
　・急行が止まる駅に直結
　・大型マンションなので、級友設備が充実
　・スーパーが近い
　・大型の公園が近い
　・病院が近い
　・検討した範囲内の物件では安い分類
　・デベが住友

【悪い点】
　・タワー型（修繕費が高い）
　・内装が結構安物を使っている
　・2つの棟が近すぎる　
　・1年前の時点で、200戸以上売れ残っていたため、修繕計画に不安
　・大型すぎて、マンション管理が不安

[361: 入居済み住民さん [男性 50代]]

立地が良い！ これだけは一押し。交通網もよし。京都まで高速バスも出ている。あと、空港リムジンバスがあったら、言うことなし。設備がどうのとか、気に入らなかったら、リフォームしたらいい。200万円も出せば納得できる。

[362: 匿名さん]

>>361
ここの立地を推す意味がわからないなぁ。
立地は市内のほうが断然いいわけで。
市内に比べたら立地は妥協のレベルですね。

まぁそれも価格に反映してるわけで。

[363: 匿名]

いつ
完売しますか？

[364: 契約済さん]

>>362
駅近で市内へのアクセス、他府県への交通網が優れてますからね。
北大阪など北摂に行く場合は始発駅となるおおさかひがし線があります。
南大阪へのアクセスは天王寺に5分で到着できるので、そこから南大阪方面には自由に行き来できます。

市内でも最寄り駅から遠い物件やその駅がマイナーな駅だったら
私はこちらの物件の方が遥かに優れていると思います。
その上、市内は物件の価格帯も高いですから、その点でもかこちらの方がコスパが良いと思います。

[365: 匿名さん]

>>363
あと5〜7年くらいと予想。

[366: 入居済み住民さん [女性 30代]]

今年の５月あたりから金利も上がってきましたし
７月からメガシティも大幅値上げしたようなので
これから検討される方にはダブルで条件が悪くなりますね。

[367: 不動産業者さん [男性]]

3年後かな

[368: 購入検討中さん]

ここは、生活騒音はどうですか？
住んでる友人宅はたいへん静かでしたが、ポストのある所の掲示板に書かれている時もある！って、話してましたが…
子供の足音、戸の開け閉めなどは、響きますか？

[369: 入居済み住民さん]

>>368
私の家は、角部屋なため両サイドの部屋の構造もあると思いますが全くと言って良いほど静かで、気になりません。

[370: 購入検討中さん]

>>369
368です！
返信ありがとうございます！
角部屋ですか…
タワーは音が響きやすいと聞いたので、どんな感じなのかと思い、友人宅にお邪魔したのですが、友人宅も静かでした！

[371: 入居済み住民さん]

>>370
角部屋ですが聞こえますよ、
お隣さん引越してきてから子供さんの走る足音や境界壁あたりでのバタンという閉める音 うえの階も
低音ですね 話し声は 聞こえませんが
1度お隣が窓を開けてお客さん呼んで宴会されてたのは丸聞こえで辟易しましたが
内廊下ですが廊下の方が歩いてて音楽や話し声まで聞こえて来ます 部屋の位置なのかわかりませんけど

[372: 入居済み住民さん]

369です。
両隣の部屋の構造も確認して購入なさるといいかもしれません。私の隣宅に続く壁には、収納がお互いあるため他より厚みがある事が一つと、もう隣宅の方の壁には、自分側は寝室、向こう側は収納があるため響かないのかもしれません。両隣の方が子どもは居なく大人が住んでいるって言うのも大きいのかもしれないです。快適ですよ。購入前に気になる部屋の廊下を何回か歩いてみたら以外とその階の雰囲気がわかると思います。
私が購入した時は、まだ住んでいるお宅が少なかったのもありわかりませんでした。ただ、この前、知り合いの方の階に少しお邪魔した時は、暴れん坊の子どもが多いのか…扉を開け放ってるからなのか、騒がしかったです。内廊下は響きますしね。
ちなみに私は、外廊下の高層階です。

[373: 購入検討中さん]

370です！
マンションは、上下左右の住む方によるという事ですね！
マンションの戸数もとても多いので、子供さんも多いだろうと思います！
我が家は大人だけの世帯なので、
こちらは、検討から外す事に致します！
ありがとうございました！

[374: 契約済さん]

>>373
むしろ単身や大人だけの世帯の方がこちらには住まれてる割合は多いですよ？
ファミリーの割合は意外と少なく、医療施設が充実しているのでシニア世代の方が結構、住まれてます。
久宝寺は天王寺を筆頭に大阪市内へのアクセスが良いですし、
兵庫や奈良にも直通で行ける上に京都にもバスが出てるので楽々に行くことができるなど交通の便は素晴らしいですよ。
価格帯が割高な市内と比べても価格帯も安い方だと思います。
まあ、決めるのは個人の自由ですがここは単身や少人数で暮らすならもってこいだと思いますよ。

[375: 入居済み住民さん]

>>373
東棟に1年前ぐらいから住んでいます 以外と年配の方が多いです。
音についてはやはり聞こえます でも マンションなら仕方ない範囲です。
子供が結婚を機に家族が減り郊外からの転入です 便利ですね。
やはり傘要らずの直結 通勤先も駅直結なので持って行きませんし、病院が近いのは便利です 年々ホームドクターの必要性感じます。紹介状があれば市民病院にも通えますし 家族が通ってますけど親切ですね、今まで色々な市民病院や総合や大学病院行きましたが私の中では上位ですね。
私も子育て世代より子育て終了世代に勧めます 車を乗れなくなっても問題なく生活出来ます。

[376: 匿名さん]

見学に行ったとき、タワーなのに年配の世代が多いなと感じました。
ですので子育て世代の私はここはやめました。

[377: 匿名さん]

数年後、沢山住んでるその世代が仕事引退したら大変なことになりそうですね。

管理費や修繕費の未払い世帯が沢山でそう…。
売ろうにも売れずで。

[378: 匿名さん]

そんなビンボー人はいないから大丈夫よ！
完成前に値引きしたりするとこが危ないんじゃない？

[379: 匿名さん]

>>378
その時になればわかると思いますよ。
完成前値引きとか全く関係ないですよね。意味不明。

これだけの世帯があれば、間違いなく未払いの人はでてきますね。

[380: 入居済み住民さん]

どちらかというともう年金貰って悠々自適な方が多いですよ

[381: 匿名]

>>376
残念でしたね。若いかた多いですよ。
まさか24時間他人の出入りを見た訳じゃないよね？
たまたま年配の方が多い時間帯だったのでは？
買うのを止めた後も掲示板を見るとか気になってんじゃないの？

[382: 匿名さん]

うちも塔内モデルルームを５件ほどみたのですが、
すれ違った人から、幅広い年齢層が暮らしてそうなイメージでした。

[383: 匿名さん]

389
未払いが出るのは別にここに限らずどのマンションでも一定の割合であると思うけど。
だったら母数が大きい方が住民にとってリスクは小さくなるのでは？

[384: 契約済さん]

>>383
その通りです。戸数が多い方がリスクは小さくなります。
ここはデメリットよりも遥かにメリットの方が多い物件です。
デメリットはどの物件にもいくつかは存在しますからね。
自分は値上げ前に買えたので、良い買い物ができました。

[385: 匿名さん]

>>384
まぁメリットもひとそれぞれ、デメリットも人それぞれですからね。
私にとってはデメリットしかなかったので検討外した。メリットは安かったってことだけ。

[386: 匿名さん]

>>885
＞私にとってはデメリットしかなかったので

具体的なデメリットを挙げない人が多いですね。
メリットは具体的にたくさん挙がってきます。
具体的なデメリットを挙げられない＝客観的にみて大したデメリットではないと考えられます。

[387: 匿名さん]

>>386
訂正
>>885→>>385

[388: 匿名さん]

こんな分かりやすいメリットがあるマンションはそうそうないと思う。

だから数年でこれだけの戸数が売れている。どんだけ外野が文句言おうと、これだけの期間で1300戸近く？売れたマンションはない。

売れ残りがどうこう言う輩は売れた戸数が全く見えていない。しかも値下げせず。

[389: 匿名さん]

>>386
デメリット
1.場所が久宝寺
2.施設がしょぼい（特にスカイラウンジ）
3.設備がしょぼい
4.高級感ない

以上。兎に角見に行ったが、『ここ欲しいっ』とはならなかった。
言っておきますが、具体的にあげれないと言われたからあげただけですからね。
個人の主観なのでスルーして下さい。あと余裕で買えましたから、買えない人の妬みとか言わないでね。

[390: 匿名さん]

389
好みはそれぞれですからね。
妬んでないはいないと思いますよ。

だけどそんなデメリットがある物件を粘着的に覗いているあなたに気持ち悪さを感じてる人はたくさんいると思いますよ。

[391: 匿名さん]

>>389
ツッコミ所が満載ですね(笑)

＞1.場所が久宝寺

これは最初からわかってる事ですよね？(笑)
それを承知で物件を見に行かれたんじゃ無いんでしょうか？
それをわざわざデメリットに挙げてる(笑)
むしろ、久宝寺はいろんな場所に行けるので緑もあってプラス要素だと思うけどね。
まあ、これは個人の主観と言われたらそれまでだけどね。

＞2.施設がしょぼい（特にスカイラウンジ）
＞3.設備がしょぼい
＞4.高級感ない

価格帯、ラウンジの貸切価格を踏まえればそれ相応だと思いますよ。
安くて高級感のあるラウンジ、そんな都合の良いラウンジなんて存在しません。
あと、わざわざ番号を振って４つも挙げられてますが、２、３、４は完全に内容が重複してます(笑)
デメリットや欠点が少ないから４つ挙げたおつもりでしょうがね(笑)

[392: 匿名さん]

>>388
そうだと思います。
魅力があるから売れていて、魅力があるからこそ>>389みたいな粘着な輩も数多くいるんでしょう。
良くも悪くも周りから関心を集めていてそれだけ注目されているという事です。
値下げ所か値上げしてますからね。スタンス的には残っている物件をいかに高く売るかって感じ。
早く完売させたかったら値上げなんてしませんからね。スミフは売れ残っているという感覚は全く無いんでしょう。

[393: 匿名さん]

＞あと余裕で買えましたから、買えない人の妬みとか言わないでね。

┐(´∀｀)┌ﾊｲﾊｲ(笑)

[394: 匿名さん]

>>391
なんだろーこのスレの人達は本当ネガに対しては潰しにかかってきますね^^;

久宝寺がデメリットと思いながらも行きましたよ。ただスミフの物件好きだから見てみたかっただけ。建物が良ければ場所がデメリットでも検討しようかと思ってた。ただ魅力感じなかった。
内容が重複してようが十分なデメリットでしょ。

あと執着してる訳じゃないんで。不動産投資してるandマンコミファンで大阪の物件全部更新されたら見れるようにしてるだけ 笑
住居だろが、投資だろうが魅力は全く感じないよ。

以上。

[395: 匿名さん]

中古でも高い価格なんだなー
この部屋は半年前から売りに出されてるようだけど相場はどれくらいなんだろ？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002646618/?di...

メガシティタワーズ西棟 16階
価格  5,980万円
間取り 3LDK
専有面積  95.99m2（壁芯）
（バルコニー面積 28.61m2）
所在階/建物階 16階/地上40階建
主要採光面 南
所在地 大阪府八尾市龍華町1丁目　[周辺地図]
交通 関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2011年2月(築4年)