MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[221: 購入検討中さん [女性 40代]]

最上階のお部屋ってまだ残っているのでしょうか？
先日問い合わせをした際に最上階はもう部屋が残ってないと言われました。

また値下げ（価格見直し）の件も何時からなのか
興味深いです。
住友不動産は強気で値引きしないと聞いてましたので。

なにか情報お持ちの方教えて下さい。

[222: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日、ギャラリーに行ってきました。
残り150戸をきってるみたいです。
値下げして全部売り切るそうですよ。

資産価値の高い物件もまだ数戸残っていて
このクオリティでこの価格なら、間違いなく今が買いだと思います。
購入を検討されている方は自分の目で1度、確かめてみると良いと思います。

[223: 物件比較中さん]

こちらの物件は住宅ローンで購入後、すぐに賃貸として売りに出す事は可能ですか？

[224: 匿名さん]

値引きには興味ありますが、公式ＨＰ見てもそのような記載は一切ありません。

本当にお得になっているかどうかどうやって確認できますか？

[225: 匿名さん]

> 現在購入を前向きに検討中ですが、値引きは全くできないとの事です。
> お値引き、または　サービスを受けて購入された方はどれくらいおられるのでしょうか？

スミフは、値引きは、まずしません
やるとしたら、諸費用サービス（100万相当）や家具、家電サービス、住宅金利補助などですが、本気で購入する気を出さない限りまずやってくれませんので、何度も担当と話をされたら良いと思います

明確に、「〇〇万円相当のサービスを付けてくれたら、ここで契約する」くらいの話にしないと厳しいですよ

ただし、スミフが一括で他へ売却して、そこから販売になる場合は、値引きがあります

[226: ビギナーさん [女性 30代]]

先日ギャラリーに見学にいってきたのですが、住友不動産のセールスと、住友不動産販売のセールスが
一緒に販売してるようですが、どちらのセールスさんと商談するかで条件等に
違いはあるのでしょうか？

[227: 物件比較中さん [男性]]

L字型のバルコニーが特徴の角住戸がまだ残ってるみたいですね。
中部屋はもう残り少ないです。最上階もあと１戸？ぐらいだと思います。
値下げして秋頃までにはすべて売り払うみたいですよ。もう戸数もかなり減ってきています。

[228: 購入検討中さん [男性 40代]]

最上階の物件はもう残っていないんでしょうか？
最上階だと4000万円ぐらいは行きますかね？

[229: 入居予定さん]

>>228
角部屋以外の上層階(外廊下)は、75平米前後なので、4千万以下だと思いますよ。
数ヶ月前の商談では、北西角部屋の上層階で4千万前後、既に最上階は、埋まってましたよ。
一番眺望が良い、南東角部屋は、平米は他角とさほど変わらずで5〜6千万…なので、手が出ませんでした。
今の公開情報が最高5180万なので、6千万の部屋は売却済みなのか？とも思いましたが、最安値2810万〜となってますが、3千万以下部屋はとっくに完売なので…客寄せ用に低価格表記なのか、まさかの値下げしてるのかは、不明です。

[230: 購入検討中さん [女性 50代]]

値下げという情報が出てますが、逆に値上げしましたよ。
第一候補がタッチの差で他に買い手が付き、
妥協して他の部屋でも我慢して決めようかと
出向いたら、わずか数日のことで価格調整とやらで
２００万円弱値上がりしましたと。
だれが、はいそうですかとなりますか。
前に提示されてた価格になるなら決めますよと
言ったが無理です、値引きはできないの一点張り。
もう検討するのもバカバカしくなってきた。
築後２年以上も経つ物件の売れ残りのみの
販売でえらく強気な姿勢に売る気全く感じず。

[231: 入居済み住民さん]

最近、見学に来る方が少ないなぁと思ってたのですが、売れていて物件数が少なくなってるからなんですね。北側とか真っ暗やし、そんなあと180戸とは思えないですけどねー。

[232: 契約済さん]

>>230
メガシティタワーズがそれだけの好物件という事ですよ。
久宝寺駅はどんどん開発も進んでこれから路線価も資産価値も鰻登りです。
今、購入して将来的に売る、賃貸に出しても
ここの立地と条件なら買手は見つかりますし、大きなリターンも得られるでしょう。

物件に関しては売れ残ってるのではなく、敢えて売り残してるんです。
これほどの物件ですから値上げはむしろ当然かなと思います。
ここの物件は値上げしても購入する価値があると思います。
値上げが嫌なら値上げ前に即決で決めず、二の足を踏んでいたあなたが悪いです。
第一候補の部屋を取られてしまったこともそうですが
ここは人気が凄いですから、決断に躊躇していると物件はどんどん売れていきます。
ちなみに残りの戸数はもう100戸ぐらいだそうです。
早く購入しないとどんどん売れちゃいますよ。

[233: 匿名さん]

>>232
榊さんのマンションレポートを見ることをお勧めします。
これだけの年数経って、売れ残りではないとは言えないよ。全然人気ないですよね。

[234: 匿名さん]

榊って、、、あんなの買う人いたんだ。
あの人けなすだけで何買ったら良いかいわないでしょ。売れない占い師とおなじ。

ここも含め売り残して高く売ろうとしてるのは
明らかですよ。それは住友だけがやってることじゃないし。

だけど相場次第ですから会社として上手くいくかは後になってみないと分かりませんけどね。
ただ大手財閥不動産会社のやる事は一般人の考えは及ばないですよ。

[235: 契約済さん]

>>233
榊さんのレポート？
あんな人のレポートをみても何の参考にもなりませんよ笑

実際に現地で見て生の声や話を聞く方がよっぽど参考になります。
採算性を高く売るために敢えて物件を残してるんですよ。
もうちょっと勉強しましょうね笑

[236: 匿名さん]

そんな自慢気に言われても 笑
売れ残りが戦略にせよ、それって住民にとっては何の得もないよね。
もう少し勉強しましょうね 笑

この物件で大きなリターンなんて得られるわけないやん 笑

[237: 匿名さん]

安く叩き売られても住民にとってなんのメリットもないよ。
無駄に安売りせず売ってもらうのがよい。

[238: 契約済さん]

>>236
駅近のタワーマンション、新たな路線、これからどんどん開発もされていく。
近隣には私生活に必要なライフスタイルがすべて揃ってる。

君の言う通り値上げしてこれから買う住民は得ではないわ。
ただ、すでに値上げ前に契約した俺は勝ち組。
この物件なら売るときには元手の価格よりも高値で売りさばく事ができる。

まあ、マンションを買う事ができない貧乏人のあなたには関係ない話だが(笑)

[239: 契約済さん]

>>237
その通り。
値上げ前に購入した俺にとってはありがたい。
これからどんどん価値が上がっていくからな。

[240: 匿名さん]

>>238
元手より高く売れるわけないやん 笑
面白いね 笑

ご心配なく。淀屋橋の物件買いました。

[241: 匿名さん]

上がってんだなこれが。

[242: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

それは今の販売価格と比較されて、そう思ってます？それなら大きな間違い。

それとも実際に売りに出して、手数料や税金を差し引いてそれでも利益出てるのかな？？それなら勝組ですね。

[243: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>二の足を踏んでいたあなたが悪いです。

7/7に価格をメールで送ってもらい、３日後の7/10に決めようと
思い出向いて値上げを知らされました。
このレスポンスで私が悪いんですかね…

売り渋りなのか売れ残りかで議論が盛り上がってますね。

[244: 入居済み住民さん]

ここのマンションを1年半前から住んでいますがとっても便利ですよ。百貨店に行こうと思えば傘いらずで、電車1本で梅田大阪、なんば、天王寺に行けますしね。百貨店で買うのが面倒くさくて、鮮度をあまり求めないのであればLIFEや佐竹、万代もあります。

[245: 入居済み住民さん]

>>243
悪くはないと思いますよ。
運が悪かったのか…または、ここに住むべきではないという何かのお告げなのか。
角部屋の部屋などはいかがですか？真ん中の部屋より絶対快適ですよ。

[246: 契約済さん]

>>240
淀屋橋の物件を買ったあなたが
わざわざ八尾のタワーマンションのスレに出向かれるんですね(笑)

強がるにしても、もうちょっとマシな嘘をつきなさい(笑)

[247: 契約済さん]

>>243
それはドンマイとしか言いようがない。
ただ、間違いなくここは素晴らしい物件です。
売る事は考えず、永住を考えておられるなら
価格が上がっても検討されても良いと思います。

[248: 匿名さん]

246
その件はかまってほしいだけだから相手にしない方が良いよ

[249: 住民]

投資には不向きかも 世帯数が多すぎ
終の住処に買いました、正直子育て中なら、買わないかも
少し不便でも一軒家かな
JRすぐ止まるんで困るかともありますが
便利です、傘いらず
値上がってるですね、びっくりです
1年半ぐらい前は空き部屋だらけでしたから
でもうちの階も多分全室埋まったみたいです

[250: 周辺住民さん]

200万ほど上がったと営業から連絡ありました。
大阪市内でもないし設備も数年前の古いもの。見学に行った際には、共有部分の汚れや天井ヒビに目がいきました。
ここのメリットは何と言っても駅直結という事ですがそれ以外にメリットはなく西棟は
まだガラガラ。なので値下げした位でちょうど価値に見合うと思っていましたが。
まさかの値上げ…あまりの強気な態度に馬鹿らしくなり、メガは候補から外れました。

[251: 契約済みさん]

どの部屋も200万上がったんですか？
駅直結もそうですが医療機関がすぐというのがなかなか他にないと思います
市内は色々ありますが地下鉄駅は
好きじゃないし、交通量とか考えると
子育てにはと思ってしまうんです
でも5000万台は八尾ならかなり立派な一軒家建ちますよ、展望代ですかね(笑)

[252: ご近所さん [男性]]

以前からメガシティに注目していますが、皆さんが言われてる「開発もどんどん進む」とは具体的な内容が決まっているのでしょうか？

[253: 契約済さん]

>>251
部屋の階層、間取りによって上げ幅は異なると言ってましたよ。
200～400万ぐらいの値上げをした模様です。
私は何とか値上げ前に契約にこぎつけて3000万台で購入に至りました。
値上げ前に検討されてたお客さんとしては
値上げの金額を聞くと購入するには抵抗があると思います。

[254: 契約済みさん]

>>253
何故値上げなんでしょうか？
価格調整と書かれてるかたがいましたが
建築して大分経ってる物件なのに
今更調整する意味があるのでしょうか

[255: 匿名]

>>238
元手の価格より高値で売りさばく事が出来ると思われる根拠は何でしょうか？

昨今、戸建住宅ではHEMS導入等のスマート化や、ゼロエネルギー思考と新技術の導入が目まぐるしく、マンションやビル等にも広がりをみせ、時代が次のステージに移ろうとしていると聞いた事があります。

ハードとしては旧世代のマンションになってしまう可能性がある中、それでも購入金額より高値で売れる可能性があるのであれば魅力を感じます。
参考迄に教えて頂けませんでしょうか？

[256: 契約済さん]

>>254
売れすぎてるからでしょう。
スミフとしては一気に売りさばきたく無いんですよ。
需要が凄いのでこのままでは売り切ってしまうので
価格調整に至ったんだと思います。

[257: 契約済みさん]

>>256
売れすぎるからなんですか、素人なんでサッサと売りきってスッキリしたいと思いますが
HEMSって対応家電もまだ出揃ってないですよね 正直節約が見えるってだけでメリットない気が 以前太陽光で0ローンとかあったけど買電価格が安くなり
0ローンも厳しく感じます 我が家にもつけていましたが電気代マイナスなんてなかったです 中々次世代なものが定着するのには時間がかかると思います
このマンションの価値が上がるかわかりませんが 人口が減り不動産価値も変化するでしょう でも 駅直結は価値ありだと思います

[258: 匿名さん]

>>256
ものすごいプラス思考ですね 笑

[259: 契約済さん]

>>258
プラス思考も何もスミフの営業マンが言ってたことですよ。
できるだけ高く売りたいという上層部の方針みたいです。
物件を敢えて残しておいて小分けに売りさばいてるみたいです。
ただ、その戸数もとうとう100前後になってきてるみたいです。
スミフが価格を吊り上げてどこまで粘るかどうかですが完売は時間の問題でしょう。

[260: 周辺住民さん]

営業マンの話を鵜呑みにしているところが、プラス思考なんですよ（笑）
営業マンは、こうしてあなたのような方が掲示板に書き込む事を想定してあえて話をするんです。本当の経営戦略を契約者に話すはずないですよね。
うまく使われていますね。

[261: 匿名さん]

じゃあどうして価格を上げてるの？
不動産は相場商品ですし会社としては利益を取る以外になんか理由が考えられますか？

[262: 匿名]

>>261
利益についての理由はおっしゃられている通りでしょう。価格を上げ利ざやを稼ぐのは企業として当たり前の事です。

ただ、物件を敢えて残しているのか、売れ残っているのかはスミフのみ知るところではないでしょうか？
また、今回売れ過ぎた為つり上がったとありますが、その売れ過ぎた理由についてもスミフのみ知るところでしょう？
今後も値段が上がったままなのか、下がるのか、それも相場を想定しているスミフが知るところです。
掘り下げて考えるともっと理由があると思いますが、それらの販売戦略情報を営業マンがそのまま話すわけがありません。彼らは売れればいいのですから。260さんのおっしゃりたい事は営業マンの方が言った事を、そのまま鵜呑みにするのではなく、一つ一つの情報の信憑性を精査した方が良いのでは？という事だと理解しました。

横からで申し訳ありません。

[263: 匿名さん]

＞262
売れてるように見せかけるため、以前からの検討者に決心させるために、値上げをするとか、
そういうことも十分ありえるということでしょうか？
ますます売れなくなるリスクもあるのに？

うーん、、、素人には計り知れない不動産の世界。
どこかで読んだけどやっぱり心理戦なんですね。

[264: 契約済さん]

>>260
ただ、値上げは事実ですからね。
論理的に考えて売れてなかったら、値上げなんてしないでしょう。
売れて無いのに値上げしたら、ますます売れませんからね。

[265: 契約済さん]

>>262
売れすぎた要因は価格が異常に安かったからでしょう。
企業側としては利益を確保するために少しでも高く売りたいんだと思いますよ。
値上げしてもこの物件なら売れる自信がスミフにはあるんでしょう。

[266: 匿名さん]

>>265
値上げはどこの物件もしてますし、その流れにのってしてるだけでしょう。
ここの営業は早期完売に向けて必死ですよ。私が行った時も電話が酷かった。別の物件契約したって言ってるのに、しつこく電話してきた。
挙句、投資はどうか？ってさ。久宝寺で投資って。

[267: 匿名さん]

>>264
スミフはそういう会社。
天満の物件も全然売れないのに、値上げしたりしてる。
この物件は天満以上に長期売れ残りになるでしょうね。

[268: 購入検討中さん [女性 60代]]

＞＞266

私の場合はそれくらい熱心に連絡なり情報が欲しかったです。
というのも、希望していたお部屋を商談し二度見学に行き
住宅ローンの銀行をA行B行のどちらにしようかというところまで
担当者とやりとりして、今物件が他に商談中でないかという事と、
他に商談が入りそうならすぐに決めるので連絡下さい念のために
伝えていたのに、担当者に休みの日に急遽売れてしまったとかで
第一希望の部屋を断念せざるをえなくなりました。

１週間ほど色々悩み苦しみ、他の部屋で再検討しもう決めてしまおうと
商談にいくと、３日前にメール案内されていた価格から１００万～
２００万価格調整で値上がりしましたと聞かされ愕然としました。
わずか３日ですよ、何の事前連絡も無く。
３日前にメール頂いていた価格なら今日決めますよいっても
無理の一点張り。
あまりのやり方の酷さにショックでショックで。
このような苦情住友不動産のしかるべきところにクレームなり
苦情を伝えたいのですがしても一緒ですかね。
強気な殿様商売される天下の住友不動産さんですもんね。

[269: 匿名さん]

>268
他物件でスミフで契約しましたが、断っても勧めてくるくらい、熱心でしたよ。
売れ行きの差なのか、営業マンの差なのか、268さんに購入意欲があまりないと思われたのか、
理由はよくわかりませんが、ちょっとひどい気がするので、上の人に訴えてみたらいかがですか？

[270: ご近所の奥さま]

夜にすぐ近くの幹線道路を通るのですが、東側の棟の西側９割方
真っ黒ですね。
何か真っ黒な巨大な壁で不気味なくらいです。
それでももうほとんど売れてて売れ残りを更に値上げですか。
信じられないような話ですね。

サイトで見ましたが、この物件転落事故があった事故物件
なんですね。
余計に不気味です。

[271: 周辺住民さん]

>>270
久宝寺駅を利用しているためメガの入居状況を毎日見ていますが、3月末に値下げをしてからほぼ変わっていませんね。契約済で未入居の部屋もあるでしょうけど、東棟の西側はまだまだ暗いです。
そういった状況を知っているだけに、値上げした意図が分からないです。

転落事故、不気味ですね…。

[272: 匿名さん]

>>268
私も検討中でした。
周辺環境は良いですが、どうしても建物の価値と販売価格が見合っていないと思っていたため足踏みしていました。
そこへ営業からの値上がり連絡、その際「だから言ったでしょ」と言われあまりの上から目線な態度に呆れました。
逆にすっぱりと諦めれましたが。

メガシティは買うべきではないというお告げだと思って、お互い良いマンションに巡り合えると良いですね。

[273: 匿名さん]

値上げの原因は、売れないからだと考えています

結局、売れ残りの管理費/修繕費は、スミフ負担になっています。100万程度の値上げをしないと赤字になるくらいになってきたのではないでしょうか。あとは回りの建築価格があがっているのでそれに便乗したというのが本音だと思いますけど

> できるだけ高く売りたいという上層部の方針みたいです。
> 物件を敢えて残しておいて小分けに売りさばいてるみたいです。

営業の観点から、まずこれはないでしょうね。すでに完成して1年以上たつので、いまさら小売はないでしょうね
すでに市場では、未入居の中古扱いになっている状態での、値上げは、会社がヤバいのかな？と思ってしまいます

[274: 匿名]

>>273
大手のスミフですから、会社がヤバいって事は無いと思います。
先に契約されてしまったという事実もありますし、それなりにこの物件に需要はあるんだと思いますよ。

[275: 入居済み住民さん]

私の住んでいる高層階一周は全部入居済みです。まだまだ西側は住んでいないところが多いですが、パッと見ただけでは暗くてもカーテンで閉まっていたり、帰宅していなかったりあると思いますよ。
ローン返済もあるので、共働きで頑張っているお宅も多いのでは？

[276: 契約済みさん]

契約したお部屋を訪問しましたが、両隣に関しては表札が上がってました。
見た感じガラガラって感じでは無いと思います。
私も含めて契約済でまだ入居されていない方とかも多いんじゃないでしょうか？

[277: 購入検討中さん [女性 60代]]

>>272
やはり同じようなご経験をされている方がいらっしゃるのですね。

私も第一候補の部屋の無くなり方といい、第二候補で手を打とうと
した矢先の値上げといい、周りの方々からは
「何か余程の力が働いてそのマンションを買わないように」という
お告げとしか思えないと言われました。
不動産はご縁のものなのでご縁のある時はスムーズに
事がはこぶからその物件はもう止めたら　との意見に
なるほどなと思いました。

この１ヶ月一喜一憂したのが本当にバカバカしくなります。

[278: 匿名さん]

273
社会の仕組み分かってます？

[279: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[280: 匿名さん]

>>279
低層階あたりはちらほら埋まってますが、中層階から上はあまり入ってないんですね？
もちろん、単に不在の可能性もありますが。
毎日こんな感じなんでしょうか？
北側も結構空いてるとの噂も…

確かに入居者増えてるんでしょうけど、1500戸のうち残り100戸切ったというのは、まぁ嘘でしょうね〜

[281: 匿名さん]

21時だし不在がこんなあるとは思えないですね。
やっぱり売れてないんですね。

[282: 契約済みさん]

280～281まで自演ですね。今日もお疲れ様です。

[283: 匿名さん]

>>279
住んでいてもカーテンで覆ってる所は光が見えないんじゃないでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

本文：
>>280
普段通勤で通りますので毎日目に入るのですが、西側はいつもこんな感じです。
それでも3月頃に比べるとだいぶ増えた印象を受けます。

北側も先程見てきましたが、西側程では無いにしても見た感覚で申し訳ありませんが6〜よくても7割程度だと思います。

電気がついて無いから入居では無いとはいえませんが、残り100を切っている感じには見えません。

売れ過ぎたという事なので、これから一気に入居される可能性もあるでしょうけど。
そういう戦略なんでしょうけど、何処が残ってるのかちゃんと教えて欲しいですね（笑）

[285: 匿名さん]

残り1000戸を切ったのではないでしょうか。

[286: 購入検討中さん]

>>283
そうですよ！

単純に電気がついてないから未入居とは言い切れません、なので参考程度にして下さい。

皆さん掲示板をみられているという事はポジティブにしろネガティブにしろ興味があるということだと思います。有益な情報交換が出来るといいですね。

[287: 物件比較中さん [男性]]

だと思います。
本当に寂れた物件なら、掲示板がそもそも賑わう事すらありませんからね。
良くも悪くもメガは周りから注目されている物件である事は間違いないですね。

[288: ご近所の奥さま]

>>279

そうです、そうです、こんな感じです。
確かにカーテン、たまたま留守、未入居、等々色々あると思いますが。

そう言えば電話問い合わせした時は「もう残り５０戸切ってます」
とか言ってましたが、あれはハッタリでしょうか？

[289: 購入検討中さん]

>>288
え？！本当ですか？
残り50となると約96%程ですよね？
本当ならスミフが強気なのも納得ですけど、、、

いつも不思議に思うのですが、残り〜戸と聞かれている方は営業マンからの口頭の情報でしょうか？
それとも何か根拠のある資料を見せられて聞いてるのでしょうか？
私が商談に行く時もあと〜戸とか今〜割とか教えて頂けるんですが、その度に少し焦りがでたりします。
ただ、後で冷静に考えてみると、全て口頭で聞くだけで資料を見せられた事はありません。
残りの部屋が何処なのかも教えて頂けません。

[290: ご近所の奥さま]

そうですよね、何の情報を信用していいのか本当に分かりません。
すべて営業の口頭ですからね。
そういうセールストークをするように教育されているんでしょうね。

夜の壁面の有様が全てを物語ってる様にも感じますが…

[291: マンション投資家さん]

某三井系のサイトに

未入居　１００平米超の　４ＬＤＫ　角部屋
が４１００万円で売りに出てますね。

どういう事情で手放されるのか…、
新築時はお幾らの部屋だったのでしょうかね？！

そもそも築後２年以上経過した売れ残りの部屋は
このように販売するべきなのでは？！

[292: 購入検討中さん]

>>290
掲示板を見ていて思うのですが、本当に何を信用していいのかわかりません（笑）

魅力が無い物件では無いので、昔と違い今はこういったツールがありますし、詳しい方もいらっしゃいますから、皆さんと意見交換させて頂き、納得のいく買い物が出来ればと考えております。

値上げによりネガティブになられた方もいらっしゃると思いますが、そもそも購入のベストなタイミングは営業が言うタイミングでも無く、掲示板の他の方が言われるタイミングでも無いように思います。

時期により損得はあれど、下調べを行い、自分が納得して、価値に対して価格に妥当性を感じるのであればその時が買い時だと思います。

[293: 物件比較中さん [男性]]

>>292

＞時期により損得はあれど、下調べを行い、自分が納得して、価値に対して価格に妥当性を感じるのであればその時が買い時だと思います。

ええ事いうね。
結局は他人がどうこう言おうと自分が納得するか否かだと思う。
自分が購入して納得して後悔しなければ、それがベストな買い物だと思うわ。

[294: 入居済み住民さん]

1年半前に購入した時は同階未入居だらけで 営業マンに聞いたらほぼ契約済みですと 1年以内で入居されました。
契約してるけど 入居のタイミングは各違うみたいですよ 持ち家売却とか色々理由あるみたいです

[295: 匿名さん]

>>291
100平米で4100万！？
やすっ！！

大阪市内と比べちゃうと全然違いますね。

[296: 入居済み住民さん]

私の契約した1年半くらい前のスミフの人とのやり取りの一部ですが以下のような感じでした。
私たちは、はじめから高層階の南東角部屋と決めていたのであまり興味がない話でしたが。

西棟はのこり5部屋しかないですね。
東棟の北側も結構埋まって来ています。西側は、西日が入る事や、隣の棟が見える点でマイナスな面もあるかとは思いますが、気にならなければもんだいは全くないです。まだ売り出し前で希望があればお見せしますよ。
低層階は内廊下なので、ホテル感覚が好きな人などは低層階にしますね。高層階は、外廊下なので雨が降ってるか…などわかります（笑）高層階の方が当たり前ですが、夜景などは綺麗なのでお客様の好みになります。高層階と低層階の値段ですが、建物が2層構造になっていますので、高層階だからと言って全てが高いわけでもなく、同じ間取りと比べた時、2階と24階の金額は一緒。低層階23階と高層階33階は100万の差しかないです。
などと言った話をされていました。
その時本当に北側は入居者0、北側少々という感じでした。ちなみに私の購入したのはもちろん南東角部屋で景観を重要視して30階以上にしました。
夜景はとっても綺麗ですよ。夜電気を消した時が一番です。ただ、最近は慣れてしまいましたが（笑）
昼間は、雨が降ってる地域などわかって面白いです。

住民との関わりは…合えば挨拶交わしますがそれ以外は特にです。
あとひとつ。ここを外からみた写真をとる方が居て空いているよーって言いますが、全部屋電気をつけていたら明るくなりますが、いない部屋は普通電気はつけませんよね。外観は工夫されていて、ここからここまでこの人の家とわからないような見た目になっているみたいです。
私の家も基本的には、いる部屋以外電気をつけないので、そこは暗く見えますよね。。。

[297: 入居済み住民さん]

>>289
うちの場合 営業マンが契約済みが書いてある表みたいなもの持っていましたよ
見学したい部屋 値段を聞くと
すぐ教えてくれますよ
ただ交渉中な方がいる部屋かどうかは
上司の方に確認しないとと返事なので
よほどの限り重ならないようにされてましたよ まだまだ空き部屋だらけだったかもしれませんが
ただ最初の見学から契約までは1月で決めました 営業マンは熱心に連絡してくるから(笑) 多分購入意欲がある客には押せて感じでしょうね

[298: 入居済み住民さん]

>>296
うちは低層階 必ず厚手のカーテンを夜は閉めます 夜散歩して見上げると光り漏れないんで、住んでるかわかりません

[299: 匿名さん]

>>298
要するに夜、部屋に灯りが灯っていないからと言って空室とは限らないって事ですね。
そう考えると東棟の西側も意外と埋まってるのかもしれません。
残りの空き戸数も100戸ぐらいの可能性も高そうです。

[300: 契約済みさん [女性 50代]]

ここの営業マンの言い分では、確かにメガは売れ残っているのは間違いないと。
普通ならはいつまでもモデルルームを用意しているコストもバカにならないので
何らかの値引き交渉で早期に売り切ってしまうのが普通だけど
住友不動産は三宮のシティタワーで予想以上に利益がでたので
メガに掛かるコストはあまり問題ではないとの事でした。
個々の物件でみてるのではなく、住友不動産としてトータルで
利益を出せればそれでよしという考えらしいです。
利益が出すぎるのも逆に良くないらしく、価格調整という名目の
値上げをして直後販売ペースが落ちるのも計差の上みたいです。
今回の値上げも本社からの指示勝手に決められる様で
値上げ以前に商談してたお客さんは別に切り捨ててもいいと言う
考えのもと、また新しい価格で見に来た客に定価で売ればいいだけという事です。
だからメガも完成後約２年半も経過してなお強気な販売ができるのでしょう。

[301: 匿名さん]

> そう言えば電話問い合わせした時は「もう残り５０戸切ってます」
> とか言ってましたが、あれはハッタリでしょうか？

現在販売予定が、50戸を切っているというだけですので嘘ではないです。ただし全残りは、まだまだあります
おそらく全残り数をいうと売れ残り感がでるので、小出しにしていますね

[302: 入居済み住民さん]

2階にあるモデルルーム無くなったら、何が出来るのかな〜。

[303: 入居済み住民さん]

また医療関係でしょうか。
希望は飲食、スターバックスとかでも入ると嬉しい
郵便局でもいいかな、農協しかないから

[304: 入居済み住民さん]

>>303
医療関係ばかりいらないと思うのは私だけでしょうか？
スタバとかカフェも良いですね♡郵便局もありがたいです。

[305: 購入検討中さん]

>>296

いる部屋以外電気をつけ無いということについて、私見を述べさせて頂きます。

いる部屋＝時間帯によって寝室にいるのかLDにいのか予測つきますよね？
設計する時のセオリーとしては快適性や、居住性の高い方角に対して、LDを配置します。
それは採光であり通風に配慮した結果です。

もちろんアクセスリビングの可能性もありますが、メガはほぼ開口面に対してLDを配置することを意識されてます。

つまり、居る確率の高い部屋は平日の21時頃であればパブリックな部屋にいる可能性の方が高くなり、開口面に接する部屋になりますよね？？
これについては世間の皆様の生活パターンを想像て頂ければ納得されると思います

また、どれだけ遮光性の高いカーテンをつけても光は漏れます。カーテンレールと額縁の幅がありますので、カーテンの性質を考えればすぐわかる事です。
よって画像から想定される事の方が信憑性があると思います。

もちろん契約済未入居についての可能性はありますが、カーテンをしているから〜という事に対しての見解は短絡的すぎると思います。

[306: 入居済み住民さん]

確かに未契約かどうかなんて実際は
住友しかわからないんでしょうね
中古物件や賃貸も出て居ますし
ただ モデルルームの前を通ると平日でも
1組 日曜なら数組必ず見ます
まだ興味がある方がいるという事です
値下げがあるかもしれないギリギリまで
待つか 気に入った部屋を購入するかは
本人次第でしょうね
設備が旧タイプなんで中古を買ってリフォームもいいかも

[307: 入居済み住民さん]

垂れ幕がぶら下がってる部屋は未契約じゃないでしょうか
あちこちに移動してます(笑)

[308: 入居済み住民さん]

>>307
逆に言うとあちこちに移動してるって事は、埋まってきているという事ですよね（笑）
前は垂れ幕長かったのに短くなってますし☆

[309: 匿名さん]

>>308
という事は戸数が減ってきてるのは事実なんですね。
最上階の部屋もすべて分譲が終了してるみたいですし。
なんだかんだで需要が多いんですね。

[310: 匿名さん]

そりゃ八尾市の一マンションで1200,300？も
売れてるだけでどんでもないポテンシャルでしょう。
西棟が完成して5年くらいでしょ？
こんなマンションないでしょ。

[311: 入居済み住民さん [女性 60代]]

室内設備等々は確かに少し古いタイプのものが設備されてます。
機器の製造年を見た際に「エッ！？」と思いました。

さらに３・１１以降、状況が変わり、オール電化ももはや
良い事ばかりではないですし…

[313: 入居済み住民さん [女性 30代]]

メガが大幅値上げしたって本当ですか？

なぜこのタイミングで？って感じなんですけど。

[314: 匿名さん]

高く売れるからじゃないのですか？

[315: 匿名さん]

>>313
それだけ需要があって売れてるからですよ。
売り手は当然、売るなら高く売れた方が良いですからね。

[316: 匿名さん]

売れようが売れまいが、スミフは上げます。

需要があるって売れてないやん。

[317: 匿名さん]

>>316
何を根拠に売れてないと？
販売は小分けに売り出してるから、いくらか戸数が残ってるのは当然。
ギャラリーで話を聞いた時は1500戸のうち1400戸は住んでいるあるいは契約済と言ってた。
何もわかっていないのに、いい加減な事を言うな。

[318: 匿名さん]

竣工から二年半も経ってるのに完売してない時点で、売れてるとは言えないですよ。。

[320: 匿名さん]

>>319
言い訳だってわからないのか 笑
売れてたら小分けにしようが既に完売してるよ 笑