MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[221: 購入検討中さん [女性 40代]]

最上階のお部屋ってまだ残っているのでしょうか？
先日問い合わせをした際に最上階はもう部屋が残ってないと言われました。

また値下げ（価格見直し）の件も何時からなのか
興味深いです。
住友不動産は強気で値引きしないと聞いてましたので。

なにか情報お持ちの方教えて下さい。

[222: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日、ギャラリーに行ってきました。
残り150戸をきってるみたいです。
値下げして全部売り切るそうですよ。

資産価値の高い物件もまだ数戸残っていて
このクオリティでこの価格なら、間違いなく今が買いだと思います。
購入を検討されている方は自分の目で1度、確かめてみると良いと思います。

[223: 物件比較中さん]

こちらの物件は住宅ローンで購入後、すぐに賃貸として売りに出す事は可能ですか？

[224: 匿名さん]

値引きには興味ありますが、公式ＨＰ見てもそのような記載は一切ありません。

本当にお得になっているかどうかどうやって確認できますか？

[225: 匿名さん]

> 現在購入を前向きに検討中ですが、値引きは全くできないとの事です。
> お値引き、または　サービスを受けて購入された方はどれくらいおられるのでしょうか？

スミフは、値引きは、まずしません
やるとしたら、諸費用サービス（100万相当）や家具、家電サービス、住宅金利補助などですが、本気で購入する気を出さない限りまずやってくれませんので、何度も担当と話をされたら良いと思います

明確に、「〇〇万円相当のサービスを付けてくれたら、ここで契約する」くらいの話にしないと厳しいですよ

ただし、スミフが一括で他へ売却して、そこから販売になる場合は、値引きがあります

[226: ビギナーさん [女性 30代]]

先日ギャラリーに見学にいってきたのですが、住友不動産のセールスと、住友不動産販売のセールスが
一緒に販売してるようですが、どちらのセールスさんと商談するかで条件等に
違いはあるのでしょうか？

[227: 物件比較中さん [男性]]

L字型のバルコニーが特徴の角住戸がまだ残ってるみたいですね。
中部屋はもう残り少ないです。最上階もあと１戸？ぐらいだと思います。
値下げして秋頃までにはすべて売り払うみたいですよ。もう戸数もかなり減ってきています。

[228: 購入検討中さん [男性 40代]]

最上階の物件はもう残っていないんでしょうか？
最上階だと4000万円ぐらいは行きますかね？

[229: 入居予定さん]

>>228
角部屋以外の上層階(外廊下)は、75平米前後なので、4千万以下だと思いますよ。
数ヶ月前の商談では、北西角部屋の上層階で4千万前後、既に最上階は、埋まってましたよ。
一番眺望が良い、南東角部屋は、平米は他角とさほど変わらずで5〜6千万…なので、手が出ませんでした。
今の公開情報が最高5180万なので、6千万の部屋は売却済みなのか？とも思いましたが、最安値2810万〜となってますが、3千万以下部屋はとっくに完売なので…客寄せ用に低価格表記なのか、まさかの値下げしてるのかは、不明です。

[230: 購入検討中さん [女性 50代]]

値下げという情報が出てますが、逆に値上げしましたよ。
第一候補がタッチの差で他に買い手が付き、
妥協して他の部屋でも我慢して決めようかと
出向いたら、わずか数日のことで価格調整とやらで
２００万円弱値上がりしましたと。
だれが、はいそうですかとなりますか。
前に提示されてた価格になるなら決めますよと
言ったが無理です、値引きはできないの一点張り。
もう検討するのもバカバカしくなってきた。
築後２年以上も経つ物件の売れ残りのみの
販売でえらく強気な姿勢に売る気全く感じず。

[231: 入居済み住民さん]

最近、見学に来る方が少ないなぁと思ってたのですが、売れていて物件数が少なくなってるからなんですね。北側とか真っ暗やし、そんなあと180戸とは思えないですけどねー。

[232: 契約済さん]

>>230
メガシティタワーズがそれだけの好物件という事ですよ。
久宝寺駅はどんどん開発も進んでこれから路線価も資産価値も鰻登りです。
今、購入して将来的に売る、賃貸に出しても
ここの立地と条件なら買手は見つかりますし、大きなリターンも得られるでしょう。

物件に関しては売れ残ってるのではなく、敢えて売り残してるんです。
これほどの物件ですから値上げはむしろ当然かなと思います。
ここの物件は値上げしても購入する価値があると思います。
値上げが嫌なら値上げ前に即決で決めず、二の足を踏んでいたあなたが悪いです。
第一候補の部屋を取られてしまったこともそうですが
ここは人気が凄いですから、決断に躊躇していると物件はどんどん売れていきます。
ちなみに残りの戸数はもう100戸ぐらいだそうです。
早く購入しないとどんどん売れちゃいますよ。

[233: 匿名さん]

>>232
榊さんのマンションレポートを見ることをお勧めします。
これだけの年数経って、売れ残りではないとは言えないよ。全然人気ないですよね。

[234: 匿名さん]

榊って、、、あんなの買う人いたんだ。
あの人けなすだけで何買ったら良いかいわないでしょ。売れない占い師とおなじ。

ここも含め売り残して高く売ろうとしてるのは
明らかですよ。それは住友だけがやってることじゃないし。

だけど相場次第ですから会社として上手くいくかは後になってみないと分かりませんけどね。
ただ大手財閥不動産会社のやる事は一般人の考えは及ばないですよ。

[235: 契約済さん]

>>233
榊さんのレポート？
あんな人のレポートをみても何の参考にもなりませんよ笑

実際に現地で見て生の声や話を聞く方がよっぽど参考になります。
採算性を高く売るために敢えて物件を残してるんですよ。
もうちょっと勉強しましょうね笑

[236: 匿名さん]

そんな自慢気に言われても 笑
売れ残りが戦略にせよ、それって住民にとっては何の得もないよね。
もう少し勉強しましょうね 笑

この物件で大きなリターンなんて得られるわけないやん 笑

[237: 匿名さん]

安く叩き売られても住民にとってなんのメリットもないよ。
無駄に安売りせず売ってもらうのがよい。

[238: 契約済さん]

>>236
駅近のタワーマンション、新たな路線、これからどんどん開発もされていく。
近隣には私生活に必要なライフスタイルがすべて揃ってる。

君の言う通り値上げしてこれから買う住民は得ではないわ。
ただ、すでに値上げ前に契約した俺は勝ち組。
この物件なら売るときには元手の価格よりも高値で売りさばく事ができる。

まあ、マンションを買う事ができない貧乏人のあなたには関係ない話だが(笑)

[239: 契約済さん]

>>237
その通り。
値上げ前に購入した俺にとってはありがたい。
これからどんどん価値が上がっていくからな。

[240: 匿名さん]

>>238
元手より高く売れるわけないやん 笑
面白いね 笑

ご心配なく。淀屋橋の物件買いました。

[241: 匿名さん]

上がってんだなこれが。

[242: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

それは今の販売価格と比較されて、そう思ってます？それなら大きな間違い。

それとも実際に売りに出して、手数料や税金を差し引いてそれでも利益出てるのかな？？それなら勝組ですね。

[243: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>二の足を踏んでいたあなたが悪いです。

7/7に価格をメールで送ってもらい、３日後の7/10に決めようと
思い出向いて値上げを知らされました。
このレスポンスで私が悪いんですかね…

売り渋りなのか売れ残りかで議論が盛り上がってますね。

[244: 入居済み住民さん]

ここのマンションを1年半前から住んでいますがとっても便利ですよ。百貨店に行こうと思えば傘いらずで、電車1本で梅田大阪、なんば、天王寺に行けますしね。百貨店で買うのが面倒くさくて、鮮度をあまり求めないのであればLIFEや佐竹、万代もあります。

[245: 入居済み住民さん]

>>243
悪くはないと思いますよ。
運が悪かったのか…または、ここに住むべきではないという何かのお告げなのか。
角部屋の部屋などはいかがですか？真ん中の部屋より絶対快適ですよ。

[246: 契約済さん]

>>240
淀屋橋の物件を買ったあなたが
わざわざ八尾のタワーマンションのスレに出向かれるんですね(笑)

強がるにしても、もうちょっとマシな嘘をつきなさい(笑)

[247: 契約済さん]

>>243
それはドンマイとしか言いようがない。
ただ、間違いなくここは素晴らしい物件です。
売る事は考えず、永住を考えておられるなら
価格が上がっても検討されても良いと思います。

[248: 匿名さん]

246
その件はかまってほしいだけだから相手にしない方が良いよ

[249: 住民]

投資には不向きかも 世帯数が多すぎ
終の住処に買いました、正直子育て中なら、買わないかも
少し不便でも一軒家かな
JRすぐ止まるんで困るかともありますが
便利です、傘いらず
値上がってるですね、びっくりです
1年半ぐらい前は空き部屋だらけでしたから
でもうちの階も多分全室埋まったみたいです

[250: 周辺住民さん]

200万ほど上がったと営業から連絡ありました。
大阪市内でもないし設備も数年前の古いもの。見学に行った際には、共有部分の汚れや天井ヒビに目がいきました。
ここのメリットは何と言っても駅直結という事ですがそれ以外にメリットはなく西棟は
まだガラガラ。なので値下げした位でちょうど価値に見合うと思っていましたが。
まさかの値上げ…あまりの強気な態度に馬鹿らしくなり、メガは候補から外れました。

[251: 契約済みさん]

どの部屋も200万上がったんですか？
駅直結もそうですが医療機関がすぐというのがなかなか他にないと思います
市内は色々ありますが地下鉄駅は
好きじゃないし、交通量とか考えると
子育てにはと思ってしまうんです
でも5000万台は八尾ならかなり立派な一軒家建ちますよ、展望代ですかね(笑)

[252: ご近所さん [男性]]

以前からメガシティに注目していますが、皆さんが言われてる「開発もどんどん進む」とは具体的な内容が決まっているのでしょうか？

[253: 契約済さん]

>>251
部屋の階層、間取りによって上げ幅は異なると言ってましたよ。
200～400万ぐらいの値上げをした模様です。
私は何とか値上げ前に契約にこぎつけて3000万台で購入に至りました。
値上げ前に検討されてたお客さんとしては
値上げの金額を聞くと購入するには抵抗があると思います。

[254: 契約済みさん]

>>253
何故値上げなんでしょうか？
価格調整と書かれてるかたがいましたが
建築して大分経ってる物件なのに
今更調整する意味があるのでしょうか

[255: 匿名]

>>238
元手の価格より高値で売りさばく事が出来ると思われる根拠は何でしょうか？

昨今、戸建住宅ではHEMS導入等のスマート化や、ゼロエネルギー思考と新技術の導入が目まぐるしく、マンションやビル等にも広がりをみせ、時代が次のステージに移ろうとしていると聞いた事があります。

ハードとしては旧世代のマンションになってしまう可能性がある中、それでも購入金額より高値で売れる可能性があるのであれば魅力を感じます。
参考迄に教えて頂けませんでしょうか？

[256: 契約済さん]

>>254
売れすぎてるからでしょう。
スミフとしては一気に売りさばきたく無いんですよ。
需要が凄いのでこのままでは売り切ってしまうので
価格調整に至ったんだと思います。

[257: 契約済みさん]

>>256
売れすぎるからなんですか、素人なんでサッサと売りきってスッキリしたいと思いますが
HEMSって対応家電もまだ出揃ってないですよね 正直節約が見えるってだけでメリットない気が 以前太陽光で0ローンとかあったけど買電価格が安くなり
0ローンも厳しく感じます 我が家にもつけていましたが電気代マイナスなんてなかったです 中々次世代なものが定着するのには時間がかかると思います
このマンションの価値が上がるかわかりませんが 人口が減り不動産価値も変化するでしょう でも 駅直結は価値ありだと思います

[258: 匿名さん]

>>256
ものすごいプラス思考ですね 笑

[259: 契約済さん]

>>258
プラス思考も何もスミフの営業マンが言ってたことですよ。
できるだけ高く売りたいという上層部の方針みたいです。
物件を敢えて残しておいて小分けに売りさばいてるみたいです。
ただ、その戸数もとうとう100前後になってきてるみたいです。
スミフが価格を吊り上げてどこまで粘るかどうかですが完売は時間の問題でしょう。

[260: 周辺住民さん]

営業マンの話を鵜呑みにしているところが、プラス思考なんですよ（笑）
営業マンは、こうしてあなたのような方が掲示板に書き込む事を想定してあえて話をするんです。本当の経営戦略を契約者に話すはずないですよね。
うまく使われていますね。

[261: 匿名さん]

じゃあどうして価格を上げてるの？
不動産は相場商品ですし会社としては利益を取る以外になんか理由が考えられますか？

[262: 匿名]

>>261
利益についての理由はおっしゃられている通りでしょう。価格を上げ利ざやを稼ぐのは企業として当たり前の事です。

ただ、物件を敢えて残しているのか、売れ残っているのかはスミフのみ知るところではないでしょうか？
また、今回売れ過ぎた為つり上がったとありますが、その売れ過ぎた理由についてもスミフのみ知るところでしょう？
今後も値段が上がったままなのか、下がるのか、それも相場を想定しているスミフが知るところです。
掘り下げて考えるともっと理由があると思いますが、それらの販売戦略情報を営業マンがそのまま話すわけがありません。彼らは売れればいいのですから。260さんのおっしゃりたい事は営業マンの方が言った事を、そのまま鵜呑みにするのではなく、一つ一つの情報の信憑性を精査した方が良いのでは？という事だと理解しました。

横からで申し訳ありません。

[263: 匿名さん]

＞262
売れてるように見せかけるため、以前からの検討者に決心させるために、値上げをするとか、
そういうことも十分ありえるということでしょうか？
ますます売れなくなるリスクもあるのに？

うーん、、、素人には計り知れない不動産の世界。
どこかで読んだけどやっぱり心理戦なんですね。

[264: 契約済さん]

>>260
ただ、値上げは事実ですからね。
論理的に考えて売れてなかったら、値上げなんてしないでしょう。
売れて無いのに値上げしたら、ますます売れませんからね。

[265: 契約済さん]

>>262
売れすぎた要因は価格が異常に安かったからでしょう。
企業側としては利益を確保するために少しでも高く売りたいんだと思いますよ。
値上げしてもこの物件なら売れる自信がスミフにはあるんでしょう。

[266: 匿名さん]

>>265
値上げはどこの物件もしてますし、その流れにのってしてるだけでしょう。
ここの営業は早期完売に向けて必死ですよ。私が行った時も電話が酷かった。別の物件契約したって言ってるのに、しつこく電話してきた。
挙句、投資はどうか？ってさ。久宝寺で投資って。

[267: 匿名さん]

>>264
スミフはそういう会社。
天満の物件も全然売れないのに、値上げしたりしてる。
この物件は天満以上に長期売れ残りになるでしょうね。

[268: 購入検討中さん [女性 60代]]

＞＞266

私の場合はそれくらい熱心に連絡なり情報が欲しかったです。
というのも、希望していたお部屋を商談し二度見学に行き
住宅ローンの銀行をA行B行のどちらにしようかというところまで
担当者とやりとりして、今物件が他に商談中でないかという事と、
他に商談が入りそうならすぐに決めるので連絡下さい念のために
伝えていたのに、担当者に休みの日に急遽売れてしまったとかで
第一希望の部屋を断念せざるをえなくなりました。

１週間ほど色々悩み苦しみ、他の部屋で再検討しもう決めてしまおうと
商談にいくと、３日前にメール案内されていた価格から１００万～
２００万価格調整で値上がりしましたと聞かされ愕然としました。
わずか３日ですよ、何の事前連絡も無く。
３日前にメール頂いていた価格なら今日決めますよいっても
無理の一点張り。
あまりのやり方の酷さにショックでショックで。
このような苦情住友不動産のしかるべきところにクレームなり
苦情を伝えたいのですがしても一緒ですかね。
強気な殿様商売される天下の住友不動産さんですもんね。

[269: 匿名さん]

>268
他物件でスミフで契約しましたが、断っても勧めてくるくらい、熱心でしたよ。
売れ行きの差なのか、営業マンの差なのか、268さんに購入意欲があまりないと思われたのか、
理由はよくわかりませんが、ちょっとひどい気がするので、上の人に訴えてみたらいかがですか？

[270: ご近所の奥さま]

夜にすぐ近くの幹線道路を通るのですが、東側の棟の西側９割方
真っ黒ですね。
何か真っ黒な巨大な壁で不気味なくらいです。
それでももうほとんど売れてて売れ残りを更に値上げですか。
信じられないような話ですね。

サイトで見ましたが、この物件転落事故があった事故物件
なんですね。
余計に不気味です。