MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[221: 購入検討中さん [女性 40代]]

最上階のお部屋ってまだ残っているのでしょうか？
先日問い合わせをした際に最上階はもう部屋が残ってないと言われました。

また値下げ（価格見直し）の件も何時からなのか
興味深いです。
住友不動産は強気で値引きしないと聞いてましたので。

なにか情報お持ちの方教えて下さい。

[222: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日、ギャラリーに行ってきました。
残り150戸をきってるみたいです。
値下げして全部売り切るそうですよ。

資産価値の高い物件もまだ数戸残っていて
このクオリティでこの価格なら、間違いなく今が買いだと思います。
購入を検討されている方は自分の目で1度、確かめてみると良いと思います。

[223: 物件比較中さん]

こちらの物件は住宅ローンで購入後、すぐに賃貸として売りに出す事は可能ですか？

[224: 匿名さん]

値引きには興味ありますが、公式ＨＰ見てもそのような記載は一切ありません。

本当にお得になっているかどうかどうやって確認できますか？

[225: 匿名さん]

> 現在購入を前向きに検討中ですが、値引きは全くできないとの事です。
> お値引き、または　サービスを受けて購入された方はどれくらいおられるのでしょうか？

スミフは、値引きは、まずしません
やるとしたら、諸費用サービス（100万相当）や家具、家電サービス、住宅金利補助などですが、本気で購入する気を出さない限りまずやってくれませんので、何度も担当と話をされたら良いと思います

明確に、「〇〇万円相当のサービスを付けてくれたら、ここで契約する」くらいの話にしないと厳しいですよ

ただし、スミフが一括で他へ売却して、そこから販売になる場合は、値引きがあります

[226: ビギナーさん [女性 30代]]

先日ギャラリーに見学にいってきたのですが、住友不動産のセールスと、住友不動産販売のセールスが
一緒に販売してるようですが、どちらのセールスさんと商談するかで条件等に
違いはあるのでしょうか？

[227: 物件比較中さん [男性]]

L字型のバルコニーが特徴の角住戸がまだ残ってるみたいですね。
中部屋はもう残り少ないです。最上階もあと１戸？ぐらいだと思います。
値下げして秋頃までにはすべて売り払うみたいですよ。もう戸数もかなり減ってきています。

[228: 購入検討中さん [男性 40代]]

最上階の物件はもう残っていないんでしょうか？
最上階だと4000万円ぐらいは行きますかね？

[229: 入居予定さん]

>>228
角部屋以外の上層階(外廊下)は、75平米前後なので、4千万以下だと思いますよ。
数ヶ月前の商談では、北西角部屋の上層階で4千万前後、既に最上階は、埋まってましたよ。
一番眺望が良い、南東角部屋は、平米は他角とさほど変わらずで5〜6千万…なので、手が出ませんでした。
今の公開情報が最高5180万なので、6千万の部屋は売却済みなのか？とも思いましたが、最安値2810万〜となってますが、3千万以下部屋はとっくに完売なので…客寄せ用に低価格表記なのか、まさかの値下げしてるのかは、不明です。

[230: 購入検討中さん [女性 50代]]

値下げという情報が出てますが、逆に値上げしましたよ。
第一候補がタッチの差で他に買い手が付き、
妥協して他の部屋でも我慢して決めようかと
出向いたら、わずか数日のことで価格調整とやらで
２００万円弱値上がりしましたと。
だれが、はいそうですかとなりますか。
前に提示されてた価格になるなら決めますよと
言ったが無理です、値引きはできないの一点張り。
もう検討するのもバカバカしくなってきた。
築後２年以上も経つ物件の売れ残りのみの
販売でえらく強気な姿勢に売る気全く感じず。

[231: 入居済み住民さん]

最近、見学に来る方が少ないなぁと思ってたのですが、売れていて物件数が少なくなってるからなんですね。北側とか真っ暗やし、そんなあと180戸とは思えないですけどねー。

[232: 契約済さん]

>>230
メガシティタワーズがそれだけの好物件という事ですよ。
久宝寺駅はどんどん開発も進んでこれから路線価も資産価値も鰻登りです。
今、購入して将来的に売る、賃貸に出しても
ここの立地と条件なら買手は見つかりますし、大きなリターンも得られるでしょう。

物件に関しては売れ残ってるのではなく、敢えて売り残してるんです。
これほどの物件ですから値上げはむしろ当然かなと思います。
ここの物件は値上げしても購入する価値があると思います。
値上げが嫌なら値上げ前に即決で決めず、二の足を踏んでいたあなたが悪いです。
第一候補の部屋を取られてしまったこともそうですが
ここは人気が凄いですから、決断に躊躇していると物件はどんどん売れていきます。
ちなみに残りの戸数はもう100戸ぐらいだそうです。
早く購入しないとどんどん売れちゃいますよ。

[233: 匿名さん]

>>232
榊さんのマンションレポートを見ることをお勧めします。
これだけの年数経って、売れ残りではないとは言えないよ。全然人気ないですよね。

[234: 匿名さん]

榊って、、、あんなの買う人いたんだ。
あの人けなすだけで何買ったら良いかいわないでしょ。売れない占い師とおなじ。

ここも含め売り残して高く売ろうとしてるのは
明らかですよ。それは住友だけがやってることじゃないし。

だけど相場次第ですから会社として上手くいくかは後になってみないと分かりませんけどね。
ただ大手財閥不動産会社のやる事は一般人の考えは及ばないですよ。

[235: 契約済さん]

>>233
榊さんのレポート？
あんな人のレポートをみても何の参考にもなりませんよ笑

実際に現地で見て生の声や話を聞く方がよっぽど参考になります。
採算性を高く売るために敢えて物件を残してるんですよ。
もうちょっと勉強しましょうね笑

[236: 匿名さん]

そんな自慢気に言われても 笑
売れ残りが戦略にせよ、それって住民にとっては何の得もないよね。
もう少し勉強しましょうね 笑

この物件で大きなリターンなんて得られるわけないやん 笑

[237: 匿名さん]

安く叩き売られても住民にとってなんのメリットもないよ。
無駄に安売りせず売ってもらうのがよい。

[238: 契約済さん]

>>236
駅近のタワーマンション、新たな路線、これからどんどん開発もされていく。
近隣には私生活に必要なライフスタイルがすべて揃ってる。

君の言う通り値上げしてこれから買う住民は得ではないわ。
ただ、すでに値上げ前に契約した俺は勝ち組。
この物件なら売るときには元手の価格よりも高値で売りさばく事ができる。

まあ、マンションを買う事ができない貧乏人のあなたには関係ない話だが(笑)

[239: 契約済さん]

>>237
その通り。
値上げ前に購入した俺にとってはありがたい。
これからどんどん価値が上がっていくからな。

[240: 匿名さん]

>>238
元手より高く売れるわけないやん 笑
面白いね 笑

ご心配なく。淀屋橋の物件買いました。