MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[181: 匿名]

Ｗ１５に犯罪者が入居しているので、皆さん気を付けて下さい。

[182: 入居予定さん [女性 30代]]

>>180
まさに、期待通りのお返事です（≧∇≦）
私も、角部屋です！
カーテンが持ってかれる…確かに！今のマンションでも同様の事あります。
主人は、必要ないだろう…虫が来たらで良いのでは？と申してましたが、カーテン対策wに、各部屋に購入方向で説得してみます。

[183: 入居済み住民さん]

犯罪者が入居しているとは、どういう意味でしょうか？単に前科があるという意味でしょうか。

[184: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>179
南西高階層に住んでます。
私のベランダにはユスリカが多かった為、すべての窓に網戸を付けました。
網戸を抜けてくる虫はいなかったので網戸で解決すると思われます。

[185: 買い換え検討中]

不動産取引も活況のようですが、ここは蚊帳の外なのでしょうか・・

[186: 入居済み住民さん]

後付けの網戸って値段は、どれくらいなんでしょうか？
普通の通販の網戸と構造が違うみたいなんですが．．．

[187: 入居予定さん [女性 30代]]

>>184
貴重な情報有難うございます！
シスコン様は、虫の有無はあまり聞いた事無い…
と仰るので、入居して必要なら購入するよう勧められました。
そこで、普通より編み目が少し細かい網戸もあったのですが…
184様は、普通発注の網戸でユスリカ防げてますか？
かなりの、虫嫌いなもので…
網戸の色は、黒とグレー系があったと思いますが、お勧め色ありますか？
私は、黒の方がモダンな感じがするのかと思いますが、眺望の透け感はグレーの方がある気もしますし、迷ってます。

[188: 入居予定さん [女性]]

シスコンさんに、お勧めされた中で、検討中です。
①エコカラット+鏡を玄関横壁に設置
…手垢汚れ防止にも効果的との事ですが、デメリットも聞きたいです
②珪藻土を天井等に貼る
…防臭や湿度調整効果は、感じますか？(ペットは買ってません)
何もなしだと、結露するか否かが気になってます。
③窓にUVフィルム貼り付け
…目に見えぬ効果に夫が反対中。皆さん付けましたか？
④フローリングにガラスコート？
…コートしても、傷は防げないなら、リフォーム時でも遅くないですか？
LDK20畳程で、どの位のお値段でしょう？
⑤換気扇フィルター取付
…値段不明ですが、購入するほどの期待効果得られますか？

新築の壁や床に、わざわざ手を加える事に夫が難色を示してます。
汚れてからのリフォームでも、良いのでは？との、夫の意見も一理あるので、具体的なメリット、デメリット等お聞かせ頂きたいです。

[189: 匿名さん]

> ①エコカラット+鏡を玄関横壁に設置
> …手垢汚れ防止にも効果的との事ですが、デメリットも聞きたいです

鏡は、出かける前とか結構便利です
エコカラットは、まぁ見た目が大きいですかね。デメリットは、色のあるものにするとインテリアがあわせにくい程度

> ②珪藻土を天井等に貼る
> …防臭や湿度調整効果は、感じますか？(ペットは買ってません)
> 何もなしだと、結露するか否かが気になってます。

少しは効果あると思いますが。。。。

> ③窓にUVフィルム貼り付け
> …目に見えぬ効果に夫が反対中。皆さん付けましたか？

西日とかを気にされるなら、そこそこいいかも

> ④フローリングにガラスコート？
> …コートしても、傷は防げないなら、リフォーム時でも遅くないですか？

個人的には、コーティングするくらいなら、10年後張り替えのほうがよいと思う

> ⑤換気扇フィルター取付
> …値段不明ですが、購入するほどの期待効果得られますか？

これは、個人的には必須かなと思います。換気扇の奥の掃除はかなり大変ですが、これをつけておくとフィルタ交換だけでほぼ終わります。枠が1万くらいしますが、フィルタ自体は、2000円程度かな。1枚で数か月はいけると思います

[190: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[191: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>187
普通発注の網戸で問題ないです。
私も虫は苦手なので…。
ウチの網戸はグレーを使用してますが眺望にも特に影響はないと思われます。
ユスリカはおもに雨の降る前後に多いみたいですね。

[192: 土地勘無しさん]

なんか普通に売れそうな物件だけど・・・売れないね(笑´∀｀)

[193: 契約済みさん]

2020年までには完売して欲しいものですね。

[194: 入居予定さん [女性 30代]]

>>191
有難うございます♪
ユスリカは、大群で居るので厄介ですよね。
確かに天候にもよるのでしょうが…網戸で防げると聞いて安心しました。
"第2のリビング"にと、バルコニータイル？をシスコンさんに勧められましたが、虫が気になって優雅なティータイムが過ごせるか自信が無いので、入居してから網戸発注枚数と共に検討してみます。
入居の日が楽しみです。

[195: 申込予定さん [女性 40代]]

パチンコ屋の上？の久宝寺駅前に、ファミリーマートが入りますね！
もう、オープンしたかな？
あとは、ファミレスと都市銀行が欲しいところですね。

[196: 入居予定さん [女性 30代]]

194です。
「ユスリカが大量に居る」と言うのは、メガの事では無く、ユスリカの習性についてのコメントです。
メガのイメージを損ねると悲しいので、追記訂正とささて頂きます。

[197: 入居予定さん [女性 30代]]

>>189
> ①エコカラット+鏡を玄関横壁に設置
>>鏡は、出かける前とか結構便利です
エコカラットは、まぁ見た目が大きいですかね。デメリットは、色のあるものにするとインテリアがあわせにくい程度
→確かに鏡便利ですよね！

> ②珪藻土を天井等に貼る
>>少しは効果あると思いますが。。。。
→少しの効果なら、空気清浄機やエアコン機能の高い物の検討にしてみます

> ③窓にUVフィルム貼り付け
> >西日とかを気にされるなら、そこそこいいかも
→まさに西日入るので、主人を説得してみます

> ④フローリングにガラスコート？
>> 個人的には、コーティングするくらいなら、10年後張り替えのほうがよいと思う
→傷がついてからでは遅いかと、悩みますが、仰るとおり、貼り付けると言う方法もありますね！

> ⑤換気扇フィルター取付
>>これは、個人的には必須かなと思います。換気扇の奥の掃除はかなり大変ですが、これをつけておくとフィルタ交換だけでほぼ終わります。
→最初の出費は目をつぶって、お掃除楽チンに期待して購入しますね

ご丁寧なお返事、有難うございました。
他にも入居してから、気づいたことなどあれば、是非お教え下さい。

[198: 入居予定さん [女性 30代]]

>>190
とても、参考になるアドバイス有難うございました！

エコカラットばかりに、気がいってましたか、玄関に手摺と言うのは、良い方法ですね！

センサーライトも、是非購入したいと思います。

[199: 入居予定さん]

こちらのマンション校区は亀井小学校になるのでしょうか？
ランドセルや、体操服指定など、ありますでしょうか？

[200: [男性 40代]]

ここ興味あるんですけど、値引きありますかね？

[201: 物件比較中さん [男性 30代]]

５月にいって検討してた時は値引きというか、元値から少し下げてるとのことでした。
本格的に話し始めたら値引きあるような感じでしたよ^^

[202: 匿名さん]

大阪都心部は、新築、中古共に値上がりしていますが、郊外は価格下落傾向でしょうか。

[203: 匿名]

ここって何年前のマンション？
中古マンションなのになんで新築みたいに売ってるの？

[204: 匿名]

>>203
最初から一気に売り出してるわけじゃないので、新築の部屋がまだあります。中古を売っているわけではありません。

[205: 入居済み住民さん [男性 30代]]

最近ベランダに虫が出現しなくなりましたね。
嬉しいです。

[206: 購入検討中さん [男性 20代]]

今日、見に行ってきました。
最近、急激に売れ始めてるみたいです。
残り戸数も少ないのでご購入を検討されている方は急がれた方が良いと思います。

[207: 匿名さん]

>>204
それはスミフの言い訳だな。販売好調ならどんどん売りにもだすよ。

>>206
残り少ない訳ないでしょ。オープンにしてない部屋沢山あると思いますよ。

[208: 物件比較中さん]

>>204
新築の定義ご存知？？
竣工1年以内ですよ。1年経過したら中古。

[209: 匿名さん]

> 最初から一気に売り出してるわけじゃないので、新築の部屋がまだあります。中古を売っているわけではありません。

一般的には、完成から1年以内を新築といいますね
1年をこえたら、中古で未入居という扱いになるのが一般的なので、この物件では、未入居の中古物件扱いになります

普通は、スミフは値下げしませんが、中古扱いになれば値下げをしてくれるかもしれませんね

[210: 購入検討中さん [男性 50代]]

現在購入を前向きに検討中ですが、値引きは全くできないとの事です。

お値引き、または　サービスを受けて購入された方はどれくらいおられるのでしょうか？

本当に１０００世帯以上皆さん値引き無しで購入されているなら

定価購入で諦めるしかないかとも思いますが。

[211: 購入検討中さん [男性 20代]]

206です。
>>207さん
残りの戸数は1500戸のうち約180戸ぐらいらしいです。
角部屋が残ってるみたいで中部屋はもう残り少ないみたいですよ。
先着順でどんどん無くなってるみたいなんで、これだと思う間取りや階層、条件を気に入って見つけたら早めに購入しないと取られてしまいますよ。
私は第一希望の間取りと階層を取られてしまいましたから。

[212: 匿名さん]

そうだよね。
数だけで考えるといっぱいあるような
気がするけど、いざ自分の条件を絞っていくと
意外と残り少ないことに気づいてきてます。

[218: 買い換え検討中 [男性 40代]]

値下げするみたい。価格を見直し中との事。
今がチャンスです。いつ買うの、今でしょ！

[219: 匿名さん]

今で何期目くらいなのでしょうか。
総戸数が多いこともあって、まだまだこれから売り出しという感じです。
でも、今の段階でもう値下げって早くないですか？

[220: 購入検討中さん]

最上階、もうほとんど残っていないみたいです。
先着順みたいなんで早めに行かれた方が良いですよ。

[221: 購入検討中さん [女性 40代]]

最上階のお部屋ってまだ残っているのでしょうか？
先日問い合わせをした際に最上階はもう部屋が残ってないと言われました。

また値下げ（価格見直し）の件も何時からなのか
興味深いです。
住友不動産は強気で値引きしないと聞いてましたので。

なにか情報お持ちの方教えて下さい。

[222: 購入検討中さん [男性 40代]]

今日、ギャラリーに行ってきました。
残り150戸をきってるみたいです。
値下げして全部売り切るそうですよ。

資産価値の高い物件もまだ数戸残っていて
このクオリティでこの価格なら、間違いなく今が買いだと思います。
購入を検討されている方は自分の目で1度、確かめてみると良いと思います。

[223: 物件比較中さん]

こちらの物件は住宅ローンで購入後、すぐに賃貸として売りに出す事は可能ですか？

[224: 匿名さん]

値引きには興味ありますが、公式ＨＰ見てもそのような記載は一切ありません。

本当にお得になっているかどうかどうやって確認できますか？

[225: 匿名さん]

> 現在購入を前向きに検討中ですが、値引きは全くできないとの事です。
> お値引き、または　サービスを受けて購入された方はどれくらいおられるのでしょうか？

スミフは、値引きは、まずしません
やるとしたら、諸費用サービス（100万相当）や家具、家電サービス、住宅金利補助などですが、本気で購入する気を出さない限りまずやってくれませんので、何度も担当と話をされたら良いと思います

明確に、「〇〇万円相当のサービスを付けてくれたら、ここで契約する」くらいの話にしないと厳しいですよ

ただし、スミフが一括で他へ売却して、そこから販売になる場合は、値引きがあります

[226: ビギナーさん [女性 30代]]

先日ギャラリーに見学にいってきたのですが、住友不動産のセールスと、住友不動産販売のセールスが
一緒に販売してるようですが、どちらのセールスさんと商談するかで条件等に
違いはあるのでしょうか？

[227: 物件比較中さん [男性]]

L字型のバルコニーが特徴の角住戸がまだ残ってるみたいですね。
中部屋はもう残り少ないです。最上階もあと１戸？ぐらいだと思います。
値下げして秋頃までにはすべて売り払うみたいですよ。もう戸数もかなり減ってきています。

[228: 購入検討中さん [男性 40代]]

最上階の物件はもう残っていないんでしょうか？
最上階だと4000万円ぐらいは行きますかね？

[229: 入居予定さん]

>>228
角部屋以外の上層階(外廊下)は、75平米前後なので、4千万以下だと思いますよ。
数ヶ月前の商談では、北西角部屋の上層階で4千万前後、既に最上階は、埋まってましたよ。
一番眺望が良い、南東角部屋は、平米は他角とさほど変わらずで5〜6千万…なので、手が出ませんでした。
今の公開情報が最高5180万なので、6千万の部屋は売却済みなのか？とも思いましたが、最安値2810万〜となってますが、3千万以下部屋はとっくに完売なので…客寄せ用に低価格表記なのか、まさかの値下げしてるのかは、不明です。

[230: 購入検討中さん [女性 50代]]

値下げという情報が出てますが、逆に値上げしましたよ。
第一候補がタッチの差で他に買い手が付き、
妥協して他の部屋でも我慢して決めようかと
出向いたら、わずか数日のことで価格調整とやらで
２００万円弱値上がりしましたと。
だれが、はいそうですかとなりますか。
前に提示されてた価格になるなら決めますよと
言ったが無理です、値引きはできないの一点張り。
もう検討するのもバカバカしくなってきた。
築後２年以上も経つ物件の売れ残りのみの
販売でえらく強気な姿勢に売る気全く感じず。