MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART11

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）PART11です
引き続き情報交換しましょう。

所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.45平米～101.39平米
売主：住友不動産 関西事業部
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件URLが間違っていたため削除しました。2017.6.19　管理担当】

[169: 入居済み住民さん [男性 30代]]

新しい情報です。
駅前のパチンコ屋のビルの２階の駅側が空いていましたが、
このたびコンビニが入居することが決まったそうです。
また便利になります。
１００円コーヒーが飲めるし、ちょっとした買い物は１階の
ライフに降りないで買い物できるよ。

[170: 匿名さん]

まだ残ってるんですね。さすがスミフさん。

1年前くらいに見に行ったがとても買う気になれなかった。

[171: 買い換え検討中 [女性 30代]]

170番さんへ。
それは、何故でしょうか？
できれば具体的に教えてください。
参考にします。

[172: 匿名さん]

>>171
1.タワーマンション買うなら市内。
（この駅でもし買うなら一軒家だと思った。久宝寺には住みたいとは思いませんが。）
2.高級感が全くない
3.施設がしょぼい（ラウンジとかすごく微妙）
4.部屋の内装しょぼい

兎に角なんでここでタワーマンション？？って言うのが疑問だった。駅近だといっても久宝寺？？って感じだった。
ここに住むなら、同じくらいの時間で市内に出れる田舎に一軒家でいいなと思いました。
個人的に人を自宅に招くことが多いのですが、ここに人を呼びたいと思いませんでした。

結局市内で別のタワーマンション買いました。

[174: 物件比較中さん]

苦戦している最もな要因は立地ではないでしょうか。
駅直結とは言え久宝寺ですからね。
大阪市内の中心部(北区、中央区)の駅直結タワーとは訳が違います。
上物は同じでも場所が市内の中心部であれば既に完売していたはずです。

[176: 匿名さん]

高級の定義というものは曖昧且つ人それぞれですが、タワーである以上、コンシェルジュ・内廊下・ラウンジ・ゲストルーム・コーチエントランスは必要不可欠だと思います。
メガシティも市内に住まいを持つことに抵抗がある人にとっては良い物件かもしれませんが、さすがに総戸数が1500ですから、久宝寺という場所柄、そこまで需要がなかったということでしょう。
他のタワーマンションと同様に総戸数を250～300戸くらいに抑え、1つ1つの部屋の作りが広く開放的であれば、難なく売れたと思いますよ。

[177: 契約済みさん [男性 50代]]

もっとも売れ残っているのは東棟の西面です。
西棟の東面との対面問題が最大の要因。
お互いに、カーテンしないと部屋の中が夜になると丸見え。
だからスミフは、値段をすこしずつ落として、
ターゲットを絞り込んで、営業活動やってるみたい。
結構お客さん来ているみたい。

交通の便は最高、医療機関も充実。買い物も便利。
これから老いていく私には、最高のマンションだと思い、契約しました。

[178: 申込予定さん [女性]]

マンションを購入する理由は、やはり人それぞれだと思います。
１５００世帯あれば、１５００通りの考え方があると思います。

人生いろいろ、人もいろいろ。です。

[179: 入居予定さん [女性 30代]]

網戸の購入を検討してますが、過去レスで小さい虫(ユスリカ？)が多発してる御宅と全く無い御宅にわかれる様ですが…
これは、方角によるのものなのか、階数によるものでしょうか？
当方は、東棟の北西30階以上の高層階入居検討中です。
高層ほど、虫が居ないと安易に考えておりましたが、上昇気流に乗るとの事…
網戸を何枚買うか、通常の網戸ではユスリカが通過出来るのでは？など心配しております。
大の虫嫌いですので、良い対策などご教授頂きたいです。

[180: 入居済み住民さん]

>>179
私は、30階以上の角部屋に住んでいて網戸を付けています。
虫は来ないです。住んで、1年半ですが見た事ありません。その点では無くていいと思いますが、風通しの良い所なので、窓を開ける時にカーテンが外に持ってかれることを考えて網戸付けました。
日中はとっても涼しく快適です。
私の家はリビングの角と角に一枚ずつ、寝室に一枚、部屋に一枚付けています。
質問の答えになっていなかったら、スミマセン。

[181: 匿名]

Ｗ１５に犯罪者が入居しているので、皆さん気を付けて下さい。

[182: 入居予定さん [女性 30代]]

>>180
まさに、期待通りのお返事です（≧∇≦）
私も、角部屋です！
カーテンが持ってかれる…確かに！今のマンションでも同様の事あります。
主人は、必要ないだろう…虫が来たらで良いのでは？と申してましたが、カーテン対策wに、各部屋に購入方向で説得してみます。

[183: 入居済み住民さん]

犯罪者が入居しているとは、どういう意味でしょうか？単に前科があるという意味でしょうか。

[184: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>179
南西高階層に住んでます。
私のベランダにはユスリカが多かった為、すべての窓に網戸を付けました。
網戸を抜けてくる虫はいなかったので網戸で解決すると思われます。

[185: 買い換え検討中]

不動産取引も活況のようですが、ここは蚊帳の外なのでしょうか・・

[186: 入居済み住民さん]

後付けの網戸って値段は、どれくらいなんでしょうか？
普通の通販の網戸と構造が違うみたいなんですが．．．

[187: 入居予定さん [女性 30代]]

>>184
貴重な情報有難うございます！
シスコン様は、虫の有無はあまり聞いた事無い…
と仰るので、入居して必要なら購入するよう勧められました。
そこで、普通より編み目が少し細かい網戸もあったのですが…
184様は、普通発注の網戸でユスリカ防げてますか？
かなりの、虫嫌いなもので…
網戸の色は、黒とグレー系があったと思いますが、お勧め色ありますか？
私は、黒の方がモダンな感じがするのかと思いますが、眺望の透け感はグレーの方がある気もしますし、迷ってます。

[188: 入居予定さん [女性]]

シスコンさんに、お勧めされた中で、検討中です。
①エコカラット+鏡を玄関横壁に設置
…手垢汚れ防止にも効果的との事ですが、デメリットも聞きたいです
②珪藻土を天井等に貼る
…防臭や湿度調整効果は、感じますか？(ペットは買ってません)
何もなしだと、結露するか否かが気になってます。
③窓にUVフィルム貼り付け
…目に見えぬ効果に夫が反対中。皆さん付けましたか？
④フローリングにガラスコート？
…コートしても、傷は防げないなら、リフォーム時でも遅くないですか？
LDK20畳程で、どの位のお値段でしょう？
⑤換気扇フィルター取付
…値段不明ですが、購入するほどの期待効果得られますか？

新築の壁や床に、わざわざ手を加える事に夫が難色を示してます。
汚れてからのリフォームでも、良いのでは？との、夫の意見も一理あるので、具体的なメリット、デメリット等お聞かせ頂きたいです。

[189: 匿名さん]

> ①エコカラット+鏡を玄関横壁に設置
> …手垢汚れ防止にも効果的との事ですが、デメリットも聞きたいです

鏡は、出かける前とか結構便利です
エコカラットは、まぁ見た目が大きいですかね。デメリットは、色のあるものにするとインテリアがあわせにくい程度

> ②珪藻土を天井等に貼る
> …防臭や湿度調整効果は、感じますか？(ペットは買ってません)
> 何もなしだと、結露するか否かが気になってます。

少しは効果あると思いますが。。。。

> ③窓にUVフィルム貼り付け
> …目に見えぬ効果に夫が反対中。皆さん付けましたか？

西日とかを気にされるなら、そこそこいいかも

> ④フローリングにガラスコート？
> …コートしても、傷は防げないなら、リフォーム時でも遅くないですか？

個人的には、コーティングするくらいなら、10年後張り替えのほうがよいと思う

> ⑤換気扇フィルター取付
> …値段不明ですが、購入するほどの期待効果得られますか？

これは、個人的には必須かなと思います。換気扇の奥の掃除はかなり大変ですが、これをつけておくとフィルタ交換だけでほぼ終わります。枠が1万くらいしますが、フィルタ自体は、2000円程度かな。1枚で数か月はいけると思います

[190: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[191: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>>187
普通発注の網戸で問題ないです。
私も虫は苦手なので…。
ウチの網戸はグレーを使用してますが眺望にも特に影響はないと思われます。
ユスリカはおもに雨の降る前後に多いみたいですね。

[192: 土地勘無しさん]

なんか普通に売れそうな物件だけど・・・売れないね(笑´∀｀)

[193: 契約済みさん]

2020年までには完売して欲しいものですね。

[194: 入居予定さん [女性 30代]]

>>191
有難うございます♪
ユスリカは、大群で居るので厄介ですよね。
確かに天候にもよるのでしょうが…網戸で防げると聞いて安心しました。
"第2のリビング"にと、バルコニータイル？をシスコンさんに勧められましたが、虫が気になって優雅なティータイムが過ごせるか自信が無いので、入居してから網戸発注枚数と共に検討してみます。
入居の日が楽しみです。

[195: 申込予定さん [女性 40代]]

パチンコ屋の上？の久宝寺駅前に、ファミリーマートが入りますね！
もう、オープンしたかな？
あとは、ファミレスと都市銀行が欲しいところですね。

[196: 入居予定さん [女性 30代]]

194です。
「ユスリカが大量に居る」と言うのは、メガの事では無く、ユスリカの習性についてのコメントです。
メガのイメージを損ねると悲しいので、追記訂正とささて頂きます。

[197: 入居予定さん [女性 30代]]

>>189
> ①エコカラット+鏡を玄関横壁に設置
>>鏡は、出かける前とか結構便利です
エコカラットは、まぁ見た目が大きいですかね。デメリットは、色のあるものにするとインテリアがあわせにくい程度
→確かに鏡便利ですよね！

> ②珪藻土を天井等に貼る
>>少しは効果あると思いますが。。。。
→少しの効果なら、空気清浄機やエアコン機能の高い物の検討にしてみます

> ③窓にUVフィルム貼り付け
> >西日とかを気にされるなら、そこそこいいかも
→まさに西日入るので、主人を説得してみます

> ④フローリングにガラスコート？
>> 個人的には、コーティングするくらいなら、10年後張り替えのほうがよいと思う
→傷がついてからでは遅いかと、悩みますが、仰るとおり、貼り付けると言う方法もありますね！

> ⑤換気扇フィルター取付
>>これは、個人的には必須かなと思います。換気扇の奥の掃除はかなり大変ですが、これをつけておくとフィルタ交換だけでほぼ終わります。
→最初の出費は目をつぶって、お掃除楽チンに期待して購入しますね

ご丁寧なお返事、有難うございました。
他にも入居してから、気づいたことなどあれば、是非お教え下さい。

[198: 入居予定さん [女性 30代]]

>>190
とても、参考になるアドバイス有難うございました！

エコカラットばかりに、気がいってましたか、玄関に手摺と言うのは、良い方法ですね！

センサーライトも、是非購入したいと思います。

[199: 入居予定さん]

こちらのマンション校区は亀井小学校になるのでしょうか？
ランドセルや、体操服指定など、ありますでしょうか？

[200: [男性 40代]]

ここ興味あるんですけど、値引きありますかね？

[201: 物件比較中さん [男性 30代]]

５月にいって検討してた時は値引きというか、元値から少し下げてるとのことでした。
本格的に話し始めたら値引きあるような感じでしたよ^^

[202: 匿名さん]

大阪都心部は、新築、中古共に値上がりしていますが、郊外は価格下落傾向でしょうか。

[203: 匿名]

ここって何年前のマンション？
中古マンションなのになんで新築みたいに売ってるの？

[204: 匿名]

>>203
最初から一気に売り出してるわけじゃないので、新築の部屋がまだあります。中古を売っているわけではありません。

[205: 入居済み住民さん [男性 30代]]

最近ベランダに虫が出現しなくなりましたね。
嬉しいです。

[206: 購入検討中さん [男性 20代]]

今日、見に行ってきました。
最近、急激に売れ始めてるみたいです。
残り戸数も少ないのでご購入を検討されている方は急がれた方が良いと思います。

[207: 匿名さん]

>>204
それはスミフの言い訳だな。販売好調ならどんどん売りにもだすよ。

>>206
残り少ない訳ないでしょ。オープンにしてない部屋沢山あると思いますよ。

[208: 物件比較中さん]

>>204
新築の定義ご存知？？
竣工1年以内ですよ。1年経過したら中古。

[209: 匿名さん]

> 最初から一気に売り出してるわけじゃないので、新築の部屋がまだあります。中古を売っているわけではありません。

一般的には、完成から1年以内を新築といいますね
1年をこえたら、中古で未入居という扱いになるのが一般的なので、この物件では、未入居の中古物件扱いになります

普通は、スミフは値下げしませんが、中古扱いになれば値下げをしてくれるかもしれませんね

[210: 購入検討中さん [男性 50代]]

現在購入を前向きに検討中ですが、値引きは全くできないとの事です。

お値引き、または　サービスを受けて購入された方はどれくらいおられるのでしょうか？

本当に１０００世帯以上皆さん値引き無しで購入されているなら

定価購入で諦めるしかないかとも思いますが。

[211: 購入検討中さん [男性 20代]]

206です。
>>207さん
残りの戸数は1500戸のうち約180戸ぐらいらしいです。
角部屋が残ってるみたいで中部屋はもう残り少ないみたいですよ。
先着順でどんどん無くなってるみたいなんで、これだと思う間取りや階層、条件を気に入って見つけたら早めに購入しないと取られてしまいますよ。
私は第一希望の間取りと階層を取られてしまいましたから。

[212: 匿名さん]

そうだよね。
数だけで考えるといっぱいあるような
気がするけど、いざ自分の条件を絞っていくと
意外と残り少ないことに気づいてきてます。

[218: 買い換え検討中 [男性 40代]]

値下げするみたい。価格を見直し中との事。
今がチャンスです。いつ買うの、今でしょ！